RIS310825 RM Definitieve beeindiging deelname gemeente in Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt - Oude Centrum B.V. - C.V

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10211598 RIS310825 Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Grondzaken Telefoonnummer

T 14070 E-mailadres

secretariaatgrondzaken@denhaag.nl Datum

7 december 2021

Onderwerp

Definitieve beëindiging deelname gemeente in Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum B.V/C.V

Geachte voorzitter, Bij deze brief informeren wij u over het definitieve (vertrouwelijke) besluit van het college d.d. 7 december 2021 (DSO/10211585) inzake de deelname van de gemeente in de Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum B.V./C.V. (WOM SOC). Bij brief van 13 juli 2021 (RIS309461) brachten wij u op de hoogte van het gevoerde financieel, fiscaal, juridisch en beleidsmatig onderzoek en de voorbereidingen tot het strategisch uittreden door de gemeente en door Staedion uit de WOM SOC (DSO/10128611). De ontbinding/liquidatie van de WOM SOC werd toen eveneens voorbereid en op een wijze waarbij de gemeentelijke beleidsdoelstellingen worden geborgd. De toen nader te verrichten taxaties en exploitatieberekeningen, alsmede juridische liquidatievoorbereidingen zijn nu verricht. De uitkomsten daarvan geven, zoals verwacht, geen aanleiding om de beëindiging en liquidatie niet voort te zetten. Daartoe heeft het college dan ook definitief besloten. Sinds de oprichting van de WOM SOC zijn meer dan 300 eenheden herontwikkeld/gerenoveerd en is, samen met Staedion, een positieve bijdrage geleverd aan de leefbaarheid in de wijken Stationsbuurt en Oude Centrum. In 2019 constateerde de gemeente positieve ontwikkelingen ten aanzien van de doelstellingen van de WOM SOC en dat deze voldoende waren bereikt.

Gezien het verbeterde leefklimaat en het feit dat de situatie op de vastgoedmarkt in dit verband als gunstig kan worden beoordeeld, is een rol van de gemeente in de WOM SOC achterhaald. Om de toekomstige deelname van de gemeente en de eventuele gevolgen van uittreding nader te kunnen onderzoeken, zijn de activiteiten van de WOM SOC in december 2020 door het college verlengd tot uiterlijk 31 december 2021. Het college constateert dat de WOM SOC succesvol is tegemoetgekomen aan de doelstelling waarvoor zij in 2008 voor bepaalde tijd is opgericht (namelijk realisatie conform het Herstructureringsplan van de stedelijke herstructurering in het gebied Stationsbuurt /Oude Centrum).

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk DSO/10138958

Op 8 oktober 2020 heeft Staedion haar uittreding uit de WOM SOC formeel aangezegd en neemt Staedion -conform de oprichtingsafspraken- en in goed gezamenlijk overleg met de gemeente het grootste aandeel kapitaalbelang en panden uit de WOM SOC. Deelname door de gemeente in de WOM SOC is niet langer benodigd of van meerwaarde, ook gezien de constructieve uittreding van Staedion. Om deze redenen is dan ook overwogen overgegaan tot beëindiging van de deelname van de gemeente in deze verbonden partij en tot liquidatie van de WOM SOC. Wijze van uittreding en waarborgen beleidsdoelstellingen Zoals bij brief van 13 juli 2021 aan u is gemeld, houdt de uittreding door de gemeente en Staedion in dat de WOM SOC wordt geliquideerd/ontbonden; Staedion en de gemeente treden beiden uit en er blijven geen panden achter in WOM SOC. Uitname van panden door de gemeente gebeurt volgens een beleidsmatige strategische voorkeurslijst -zoals opgenomen in de nota ‘Onderzoek deelname gemeente in de WOM SOC B.V./C.V. en in de nota Definitieve beëindiging deelname gemeente WOM SOC ’1 die zijn opgesteld in samenspraak met de verschillende beleidsafdelingen en met het stadsdeel. Daarbij is bijzondere aandacht besteed aan de beleidsdoelstellingen op het gebied van wonen, veiligheid, ondermijning, prostitutie, leefbaarheid en economie.

Als uitgangspunt daarbij is genomen dat in beginsel geen panden worden uitgenomen door Staedion die een gemeentelijke beleidsdoel dienen, zoals gebiedsontwikkeling, veiligheid (ondermijning), economie, en waarvoor de gemeente dekking heeft om deze zelf te behouden c.q. aan te kopen. De portefeuille van panden die op deze wijze achterblijft bij de gemeente -en ondergebracht bij de CVDH- na uittreding uit de WOM SOC wordt als strategische voorraad ingezet ten behoeve van genoemde beleidsdoelstellingen van de gemeente. De overige panden worden uitgenomen door Staedion. Belangrijk uitgangspunt dat ten aanzien van woningen daarbij is gehanteerd door de gemeente en door Staedion, is dat panden die nu onder de huurliberalisatiegrens worden verhuurd aan bewoners na eventuele uitnamen door Staedion ofwel door de gemeente daarna niet boven de huurliberalisatiegrens worden verhuurd. Zo heeft Staedion de intentie om de eenheden op Lange Beestenmarkt 104-106 (die na oplevering bewust volledig sociaal verhuurd zijn en waar de kandidaten toegewezen zijn middels het woonruimteverdeelsysteem) door te leveren aan de DAEB- tak van Stichting Staedion. Hiermee is geborgd dat deze eenheden ook na mutatie weer sociaal verhuurd worden. Dit geldt eveneens voor eenheden binnen het gemengde object op de Stille Veerkade: de twee eenheden Stille Veerkade 9 B en 9 C worden toegevoegd aan de kernvoorraad.

De eenheid Stille Veerkade 9 valt reeds onder de vrije sector en zal vallen onder de nietDAEB tak van Stichting Staedion. Vervolg voormalig werkgebied WOM SOC De opheffing van de WOM SOC laat uiteraard onverlet dat de algemene beleidsdoelstellingen blijven bestaan die de gemeente heeft op het gebied van veiligheid, ondermijning en leefbaarheid. Daarom blijft er aandacht voor belangrijke signalen uit de wijk. Bestaande overleg- en signaal functies in het gebied worden in stand gehouden en de gemeente en Staedion blijven met een vertegenwoordiger deelnemen in de bestaande overleggen met de wijk.

1

Geheim vanwege bedrijfsfinanciële gegevens o.g.v. art. 55 lid 1 Gem. wet juncto art. 10 lid 2, sub b, f en g WOB.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk DSO/10138958

Met de panden die de gemeente uit WOM C.V heeft uitgenomen kan de gemeente daar waar nodig ook blijven sturen op het gebied van veiligheid, leefbaarheid en ondermijning in het voormalige werkgebied van de WOM SOC. Dit geldt tevens voor Staedion voor wat betreft de panden die zij hebben uitgenomen. Hiermee kan waar nodig worden ingespeeld op de bewezen samenwerking met de buurt en kunnen de gezamenlijke resultaten daarvan blijvend worden geborgd. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3