RIS310607 Plannen van Haag Wonen voor sloop-nieuwbouw renovatie en toevoeging van woningen in Morgenstond

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Wonen, Wijken en Welzijn

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de Commissie Ruimte

DSO/10179378 RIS310607 Contactpersoon

Jeroen van der Linden Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Portefeuille Projecten Den Haag Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

16 november 2021

jeroen.vanderlinden@denhaag.nl

Onderwerp

Plannen van Haag Wonen voor sloop-nieuwbouw, renovatie en toevoeging van woningen in Morgenstond

Geachte voorzitter, Zoals u heeft kunnen lezen in het Algemeen Dagblad d.d. 06-09-2021 is woningcorporatie Haag Wonen voornemens in Morgenstond/Zuidwest een aantal woningen te slopen en op de betreffende locatie nieuwe woningen te ontwikkelen. Voorafgaand aan dit besluit heeft Haag Wonen onderzoek gedaan en zijn op de voor haar relevante criteria afwegingen gemaakt. Haag Wonen heeft haar huurders in 2018 geïnformeerd over onderzoek naar de toekomstmogelijkheden van de woningen. Het onderzoek vond plaats in de woningen en aan de buitenkant van het gebouw. De huurders van het wooncomplex aan de Fluitenbergstraat, Denekampstraat, Loevesteinlaan en Hengelolaan zijn vanaf 31 augustus jl. persoonlijk bezocht en van de voorgenomen sloop op de hoogte gebracht. Bewoners die niet thuis waren zijn gebeld. Direct nadat alle bewoners waren geïnformeerd heeft Haag Wonen stakeholders geïnformeerd waaronder de gemeente, en is door hen een persbericht verspreid. Onderstaand treft u meer informatie; daarnaast verwijst het college u naar de beantwoording van de raadsvragen inzake dit onderwerp (RIS309937). Het wooncomplex De woningen liggen aan de Fluitenbergstraat, Denekampstraat, Loevesteinlaan en Hengelolaan. De woningen zijn gelegen in zes blokken (3-laags en 4-laags) die bestaan uit verschillende portieken. Het complex bestaat uit 222 woningen.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10179378

Sloop of renovatie Haag Wonen is in 2018 gestart met de ambitie om in 10 jaar 10.000 woningen te verbeteren en verduurzamen én 1.000 extra sociale woningen te verhuren, zodat zij meer woningzoekenden een betaalbaar, energiezuinig en comfortabel thuis kan bieden. Haag Wonen verbetert bestaande woningen als dat mogelijk is, zodat ze klaar zijn voor de toekomst, met voldoende comfort en goede isolatie. Niet altijd zijn de bestaande woningen geschikt voor renovatie. Als woningen oud, onderhoudsgevoelig en lastig te verduurzamen zijn, levert renovatie te weinig kwaliteitsverbetering op of staan de kosten niet in verhouding tot de te bereiken verbetering. Op basis hiervan heeft Haag Wonen geconcludeerd dat dit geldt voor de 222 woningen aan de Fluitenbergstraat, Denekampstraat, Loevesteinlaan en Hengelolaan. Onderdeel van deze afweging is dat de woningcorporatie een goede mogelijkheid ziet om met deze plannen bij te dragen aan een veerkrachtig Morgenstond met als middelpunt het Winkelcentrum ‘De Leyweg’. Haag Wonen heeft aangegeven dat zij bij nieuwbouw kiest voor een integrale aanpak met aandacht voor de buurt, leefbaarheid en openbare voorzieningen. Met deze plannen kan Haag Wonen een betere aansluiting op en inrichting van de openbare ruimte realiseren.

Ook geeft Haag Wonen aan dat deze plannen de mogelijkheid bieden om meer sociale huurwoningen – en mogelijk betaalbare vrije sectorhuurwoningen en betaalbare koopwoningen - te bouwen dan er nu staan. De noodzaak is duidelijk gezien de lange wachtlijsten en vele woningzoekenden in Den Haag. Al deze afwegingen hebben geleid tot deze keuze van Haag Wonen. De uitkomst is ook in lijn met eerdere plannen voor deze woningen. Door de crisis zijn deze plannen nog niet verder uitgewerkt en uitgevoerd. Haag Wonen weegt de verschillende belangen zorgvuldig af, met aandacht voor bewoners, woningzoekenden en de buurt. Dat leidt niet altijd tot dezelfde uitkomst, zoals te zien bij het project MeLeCo (Melis Stokelaan/Leggelostraat/Coevordenstraat). Bij dit project kiest Haag Wonen voor een combinatie van sloop en renovatie van woningen. In dit project worden 78 woningen (Coevordenstraat) gerenoveerd tegen zeer hoge kosten en een negatief rendement. De andere 128 woningen worden wel gesloopt, waarna er meer sociale huurwoningen worden gebouwd. Zo wordt per locatie een afweging gemaakt tegen het licht van de verschillende criteria. Beide plannen sluiten aan bij de plannen van de Gemeente Den Haag voor de toekomst van Zuidwest in het kader van leefbaarheid, verbetering van de woonkwaliteit en dragen bij aan de verdichtingsopgave van de stad.

Huidige bewoners Het heeft een grote impact op bewoners dat ‘hun’ woning wordt gesloopt. Haag Wonen heeft de huidige bewoners van MeLeCo (29 maart 2021) en Denekampstraat e.o. (31 augustus 2021) persoonlijk geïnformeerd over de toekomst van hun woning. De komende tijd wordt door HaagWonen veel aandacht besteed aan persoonlijk gesprek met en maatwerk voor de bewoners van MeLeCo en Denekampstraat. Een actieve bewonersgroep of bewonerscommissie was er in beide wooncomplexen nog niet. De komende tijd worden door Haag Wonen bewonersgroepen opgericht. Samen met de bewonersgroepen wordt een sociaal plan opgesteld, waarin afspraken worden vastgelegd. Bijvoorbeeld over de terugkeermogelijkheid, de verhuisvergoeding, de voorrangsverklaring en de tijdelijke bewoning van lege huizen. Bewoners die hulp nodig hebben bij het zoeken naar een nieuwe woning worden door Haag Wonen ondersteund. Planning Op de locaties waar Haag Wonen de huidige woningen wil slopen en nieuwe woningen wil bouwen zal tevens worden gekeken naar de mogelijkheid van verdichting. Bewoners krijgen nu al de verhuisvergoeding als zij ervoor kiezen om niet te wachten tot de actiegebied-aanwijzing.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10179378

De komende tijd gaat Haag Wonen bewonersgroepen oprichten en met de bewonersvertegenwoordiging het sociaal plan opstellen. Samen met de gemeente Den Haag werkt Haag Wonen integraal de uitgangspunten voor een PlanUitwerkingsKader of Nota van Uitgangspunten uit. Het is de intentie van Haag Wonen om eind 2024 te starten met de nieuwbouw van MeLeCo en eind 2025 te starten met de nieuwbouw van Denekampstraat e.o. Naar haar mening heeft zij hiermee voldoende tijd om de planvorming samen met de bewoners en samenwerkingspartners goed voor te bereiden. Participatie en betrokkenheid raad Op korte termijn zal gestart worden met het PlanUitwerkingsKader of een Nota van Uitgangspunten voor zowel de Denekampstraat als MeLeCo om de kaders voor planvorming samen met Haag Wonen vast te leggen. Haag Wonen en de gemeente zullen in onderlinge samenwerking de participatie voor deze projecten vormgeven. Naar verwachting zal deze medio volgend jaar gereed zijn. Na vaststelling door het college zal deze aan de raad worden gezonden. Met vriendelijke groet, Martijn Balster wethouder Wonen, Wijken en Welzijn

3/3