RIS310161 Beantwoording SV Goed verhuur stimuleren

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

31 januari 2022

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid mevrouw Tseggai, luidend: ‘Goed verhuren stimuleren’

DSO/10207637 RIS310161

Het raadslid mevrouw Tseggai heeft op 30 september 2021 een brief met daarin negen vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Er zijn duizenden klachten over slecht gedrag van verhuurders (zie bijlage 1). Op de maandelijkse BuurtBabbel in het Regentesse- en het Valkenboskwartier sprak onze fractie met Buurtgoed Vastgoed, een initiatief die het mogelijk maakt om met buurtbewoners bepaald vastgoed te kopen en dat te gebruiken voor sociale doeleinden. Het Regentesse- en het Valkenboskwartier staat bekend om veel leegstand en ondermijning in panden. De initiatiefnemers van Buurtgoed Vastgoed en bewoners van ReVa, opperden dat hun wijk gebaat zou zijn bij een keurmerk voor goede verhuurders. 1.

Heeft het college een lokaal juridisch kader om te kunnen spreken van goed verhuurderschap? Zo nee, waarom niet?

Nee, momenteel heeft het college beperkte bevoegdheden om op te kunnen treden tegen slecht verhuurderschap zoals hoge huren, discriminatie en intimidatie. In de brief die wij u in maart jl. hebben doen toekomen (RIS308186) zijn de huidige juridische beperkingen nader toegelicht en wordt aangegeven waarom wij wachten op de landelijke verankering van de wet Goed Verhuurderschap. 2.

Weet het college wanneer het landelijke juridische kader voor goed verhuurderschap te verwachten is? Zo nee, kan het daar navraag naar doen en het antwoord aan de raad melden?

Navraag bij het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties leert dat het streven is om de wet Goed Verhuurderschap in de zomer van 2022 juridisch te hebben verankerd. 3.

Is het college het met de fractie van de PvdA Den Haag eens dat een juridisch kader voor goed verhuurderschap lokaal vooral toegevoegde waarde heeft als ook de lokale context hierin verwerkt is? Zo nee, waarom niet?

Ja, een juridisch kader voor goed verhuurderschap heeft een toegevoegde waarde als daarmee de lokale problematiek rondom slecht verhuurderschap gericht kan worden aangepakt.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10207637

4.

Zal het college dit landelijke juridische kader lokaal één op één overnemen of lokale eisen toevoegen? In het laatste geval, wat voor eisen? In het eerste geval: kan het college overwegen lokale context mee te nemen, zoals het bijvoorbeeld in de Weimarstraat van goed verhuurderschap oogt als het extra controleert op wietplantages en het in Transvaal van goed verhuurderschap oogt als de verhuurder extra controleert op verkamering?

Het voorstel Goed Verhuurderschap bestaat uit algemene regels én een verhuurdervergunning1. Via de algemene regels wordt er een werkwijze en gedragsregels voorgeschreven die straks gaan gelden voor alle verhuurders en is gericht op het tegengaan van intimidatie, discriminatie en het bevorderen van goed verhuurderschap. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het hebben van één aanspreekpunt voor de huurder in het contact met de verhuurder, een informatieplicht voor verhuurders over bijvoorbeeld de puntentelling maar ook over het binnen treden van de woning. De algemene regels worden momenteel door het Rijk via een Algemene Maatregel van Bestuur (AmvB) uitgewerkt en als gemeente zijn we betrokken bij de uitwerking. Daarnaast maakt het wetsvoorstel Goed Verhuurderschap het voor de gemeenteraad mogelijk om, indien dit noodzakelijk is voor het behoud van de leefbaarheid of het beschermen van huurders, op basis van een gebiedsgerichte aanpak een verhuurdervergunning voor woonruimten in te voeren. De exacte inhoud van de algemene regels is nog niet bekend en daardoor kunnen we momenteel nog niet aangeven wat we voornemens zijn om lokaal toe te gaan voegen. In 2022 gaan we meer duidelijkheid krijgen over de inhoud van de algemene regels en de mogelijkheden om een verhuurdervergunning in te zetten. 5.

Als in het landelijke juridisch kader geen richtlijnen zijn toegevoegd over leegstand, is het college bereid om deze alsnog toe te voegen in het lokale kader? Bijvoorbeeld een maximum termijn voor leegstand en een verplichting ook bij leegstand het pand goed te onderhouden?

Eerder dit jaar hebben wij u geïnformeerd over leegstand in Den Haag en de acties die hierop worden ondernomen (RIS308563). Leegstand vinden wij onwenselijk, onder meer vanwege de schaarste op de woningmarkt. Zoals in de brief over leegstand is aangegeven staat in 2020 5,9% van de Haagse woningvoorraad administratief leeg. Dit cijfer komt overeen met het gemiddelde van de G4gemeenten. Echter, veel van deze woningen staan in werkelijkheid niet leeg, omdat er een geprivilegieerde woont, de eigenaar (deels) in het buitenland woont of omdat de woningen in gebruik zijn bij een instelling. Ook kan het zijn omdat er sprake is van verbouwing/renovatie, verhuizing of verkoop/verhuur van een woning. Zo’n 2 à 3 % frictieleegstand wordt als normaal, en zelfs noodzakelijk, voor een goed functionerende woningmarkt gezien. Ook kan het zijn dat de woning in de praktijk gebruikt wordt voor toeristische verhuur of als tweede woning. Toeristische verhuur is momenteel aan banden gelegd en met het registratiesysteem hebben we beter zicht op het gebruik van woningen die worden ingezet voor toeristische verhuur en mogelijk administratief leegstaan. Voor de Haagse Pandbrigade heeft de aanpak van oneigenlijk en ongewenste vormen van toeristische verhuur prioriteit.

Ook het hebben van een tweede woning, als deze niet permanent wordt verhuurd, is zonder onttrekkingsvergunning of ontheffing in Den Haag verboden. Verder is sinds twee jaar in de Beeklaan en Weimarstraat een transformatiemanager actief die werkt aan het verbeteren van deze straten op het gebied van leegstand en branchering.

1

Zie internetconsultatie.nl, wetsvoorstel Goed Verhuurdershap

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10207637

Het lijkt erop dat leegstand in de perceptie in Den Haag vaak lijkt voor te komen. Echter wanneer de Haagse Pandbrigade langs gaat, dan is er vaak óf geen sprake van leegstand, óf er is een bepaalde reden voor (denk aan rennovatie/verbouwing). Daarmee zien wij vooralsnog geen noodzaak voor het toevoegen van een specifieke richtlijn of beleid over leegstand in het lokale kader. Mocht dit inzicht wijzigen dan zal het college dit heroverwegen. Binnenkort ontvangt uw Raad de afdoening van de motie ‘Leegstand en verpaupering ReVa (RIS 310538) waarin een nadere toelichting wordt gegeven op het tegengaan van leegstand. 6.

Het idee voor een keurmerk voor goed verhuurderschap komt van het initiatief Buurtgoed Vastgoed. Is het college bereid met dit bewonersinitiatief over dit idee te spreken om te onderzoeken wat volgens de bewoners goed verhuurderschap is?

Met Buurtgoed Vastgoed zijn we momenteel al in gesprek met als doel om de leegstand aan te pakken en dit wordt nader uitgewerkt in een plan van aanpak. In deze gesprekken gaan we ook graag nader in op het idee over goed verhuurderschap. 7.

Is het college bereid om het lokale (of landelijke met lokale context) juridische kader voor goed verhuurderschap te communiceren naar verhuurders zodat zij ook hun best kunnen doen om hieraan te voldoen? Zo nee, waarom niet?

Uiteraard, zodra er meer bekend is over de landelijke en lokale invulling, communiceren we dit tijdig richting de verhuurders. Op frequente basis spreken we nu al met de koepelorganisaties van verhuurders (o.a. Vastgoedbelang en IVBN) en deze organisaties zijn ook op te hoogte van het wetsvoorstel Goed Verhuurderschap. 8.

Is het college ook bereid om te onderzoeken hoe de gemeente verhuurders van woningen kan beoordelen aan de hand van het lokaal juridisch kader voor goed verhuurderschap?

Zie het antwoord op vraag 4. 9.

Hoe staat het college tegenover het idee van Buurgoed Vastgoed om verhuurders die aan het lokale juridische kader voor goed verhuurderschap voldoen, bepaalde (financiële) voordelen te geven?

Wij staan achter het idee dat vastgoed in de wijk wordt ingezet voor sociale doeleinden maar wij kunnen niet elke verhuurder financieel ondersteunen wanneer zij zich als goede verhuurder gedragen. Het college verwacht dat elke verhuurder zich als een goede verhuurder gedraagt en wanneer dit niet het geval is, zullen wij zodra we over de middelen beschikken daarop ingrijpen. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3