RIS309747 Afdoening motie Houd de sociale koopwoningen zo lang mogelijk sociaal

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10241549 RIS309747 Contactpersoon

Pieter Birnage Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Portefeuille Projecten Den Haag Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

25 januari 2022

pieter.birnage@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Houd de sociale koopwoningen zo lang mogelijk sociaal’

Uw raad heeft tijdens de bespreking van de brief van de wethouder WWW, de heer Balster inzake aanbieding collegebesluit Nota’s van Uitgangspunten Dreven-Gaarden-Zichten (RIS308511) op 15 juli 2021 de door het raadslid mevrouw Vavier ingediende motie ‘Houd de sociale koopwoningen zo lang mogelijk sociaal’ (RIS309747) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: Overwegende, dat: • de gemeente door herstructurering van de Dreven, Gaarden en Zichten, een divers en betaalbaar woningbouwprogramma wil realiseren dat voor de inwoners van Den Haag ZuidWest meer kansen biedt om binnen hun eigen wijk en buurt te kiezen voor een ander type betaalbare woning die beter past in verschillende levensfasen (‘wooncarrière’). Constaterende, dat: • de sociale voorraad wordt uitgebreid doordat ook van de toe te voegen woningen 30% sociaal wordt; • het college voornemens is om van deze toe te voegen 30%, 8% te reserveren voor sociale koopwoningen. Van oordeel, dat: • woningbezit weliswaar niet de heilige graal is; • sociale koopwoningen toch een geschikte variant kan zijn binnen het segment sociale woningen voor de koopstarters • en dit inderdaad voor variatie binnen het totale betaalbare woningbouwprogramma in Den Haag Zuid-West.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10241549

Van mening, dat: • deze sociale koopwoningen dan wel echt sociaal moeten blijven, ook nadat de eerste koopstarters hun woning weer willen verkopen. Roept het college op: • maatregelen te treffen om te borgen dat de sociale koopwoningen zolang mogelijk sociaal blijven, net als sociale huurwoningen; • zo nodig de doelgroepenverordening hierop aan te passen; • en de raad bij de vaststelling van het projectdocument te informeren op welke wijze dit wordt geborgd. Het college beantwoordt de motie als volgt: Voor woningen die bereikbaar moeten blijven voor de doelgroep die normaal is aangewezen op de sociale huur gebruiken we de term goedkope koop. In de Woonagenda 2020-2023, in de NvU en in het projectdocument Dreven-Gaarden-Zichten gebruiken wij voor woningen tot de NHG-grens de definitie betaalbare koopwoningen. Om te borgen dat de betaalbare koopwoningen ook voor langere tijd beschikbaar blijven voor de juiste doelgroep worden verschillende maatregelen genomen. De betaalbare koopwoningen worden als woningbouwcategorie opgenomen in het omgevingsplan, met daaraan gekoppeld het zelfbewoningsbeding en de verkoopprijs onder de NHG-grens. Bij uitgifte van grond voor nieuwe woningen, of wijziging erfpacht bij transformaties, wordt het zelfbewoningsbeding bekrachtigd in de erfpachtvoorwaarden. Dit beding is voor onbepaalde duur.

De woning mag wel verkocht worden mits de nieuwe eigenaar erin gaat wonen. Voor de betaalbare koopwoningen wordt in de erfpachtvoorwaarden een anti-speculatiebeding opgenomen. Hierin wordt afgedwongen dat de woning niet boven de dan geldende NHG-grens mag worden verkocht. De doelgroepenverordening hoeft niet te worden aangepast omdat ‘betaalbare koop’ in het omgevingsplan wordt opgenomen. Binnen het projectdocument voor Dreven-Gaarden-Zichten is ruimte gemaakt om binnen het sociale programma maximaal 8% te realiseren in de categorie goedkope koop, al dan niet via bijzondere woonvormen. Als dit programmatisch lukt, dan zullen deze daadwerkelijk bereikbaar moeten zijn voor sociale huurders, en zal de beschikbaarheid voor deze doelgroep op langere termijn via de erfpachtvoorwaarden geborgd moeten worden aangezien dit geen categorie is die in het omgevingsplan kan worden opgenomen. Indien het in de uitwerking niet lukt op deze wijze goedkope koopwoningen te realiseren voor de sociale doelgroep, dan zullen dit (reguliere) sociale huurwoningen worden. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2