RIS309554 Bijlage

Halfjaarlijkse voortgangsrapportage Woningbouwproductie en – programmering, stand per Q1-2021

Westhovenplein Dienst Stedelijke Ontwikkeling

Inleiding De Haagse woningbouwambities zijn met de vaststelling van de Woonagenda 2020-2023 fors verhoogd. Betaalbaar bouwen staat daarbij centraal. Om gestelde ambities te realiseren is in de Programmabrief betaalbare woningbouw Haags samen wonen (RIS 305713) aangegeven op welke wijze wordt gestuurd om de gestelde ambities te realiseren. Om zicht te houden op de ontwikkelingen op de Haagse woningmarkt, waaronder ook de betaalbaarheid voor diverse doelgroepen, wordt op verschillende momenten gemonitord. Elke drie jaar door middel van een Haagse rapportage van het Woon Onderzoek Nederland en jaarlijks door middel van een monitor van de Haagse Woonagenda in combinatie met een monitor van de Haagse woningmarkt. Halfjaarlijkse voortgangsrapportage Aanvullend hierop worden specifiek de ontwikkelingen in de woningprogrammering en de bouwproductie gemonitord. Halfjaarlijks wordt een aparte voortgangsrapportage opgesteld over de ontwikkelingen in de planvoorraad, de programmering en de woningbouwproductie. Afgesproken is halfjaarlijks een voortgangsrapportage op te stellen over de voortgang van de woningbouwproductie en ontwikkelingen in de planvoorraad en programmering. In de voortgangsrapportage wordt aandacht besteed aan achtereenvolgens: ▪ de toevoegingen aan de woningvoorraad; ▪ het aantal in aanbouw genomen woningen; ▪ de woningbouwprogrammering.

Hiermee richten we ons op de hoofdstappen in het woningbouwproces. Vanuit de start van projecten en de programmering worden woningen in aanbouw genomen, die uiteindelijk worden opgeleverd en toegevoegd aan de voorraad van de stad. Gemiddeld genomen neemt dit proces van initiatief tot oplevering ongeveer 6-8 jaar in beslag. Wat nu aan projecten wordt opgestart, wordt over ongeveer 4-6 jaar in aanbouw genomen en wordt na 6-8 jaar opgeleverd. T=0

T=4-6 jaar

T=6-8 jaar

Verder wordt in deze rapportage inzicht gegeven in de voortgang van de projecten, die zijn opgenomen in de eerste tranche van het Urgentieprogramma. Deze projecten worden voor zover mogelijk en haalbaar opgestart en worden op enig moment, als een ‘kop’ op de lopende programmering zichtbaar. Opbouw De rapportage begint met een samenvatting, waarna aan de hand van grafieken en tabellen en een beknopte toelichting inzicht wordt gegeven in voortgang en de stand van de woningbouwprogrammering. In de bijlage is een overzicht opgenomen met daarin de verschillende definities.

2

Samenvatting en conclusies Bouwproductie 2020

Woningbouwprogrammering 2021 t/m 2025

Bijna 2.800 woningen aan de voorraad toegevoegd In het afgelopen jaar zijn in Den Haag circa 2.794 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd, waaronder 2.200 door nieuwbouw. Hiermee behoort Den Haag tot de gemeenten in Nederland met de hoogste bouwproductie1. Circa 159 woningen werden onttrokken, waarmee er netto 2.635 woningen aan de Haagse woningvoorraad werden toegevoegd.

Voldoende planvoorraad De planvoorraad in aanbouw te nemen woningen voor de periode 2021 t/m 2025 kent een omvang van circa 28.000 woningen. Bij circa 17.300 woningen is de programmering op dit moment bekend. Van deze geprogrammeerde woningen vallen ongeveer 12.000 woningen in het betaalbare segment (68%). 26% (4.540) van de geprogrammeerde woningen is een sociale woning van een corporatie. Bij circa 11.000 woningen moet de programmering naar prijssegment zich nog uitkristalliseren. De programmering van dit deel van de planvoorraad wordt stap-voor-stap duidelijker en zekerder naarmate projecten verder worden uitgewerkt.

Bij de bouwproductie-cijfers kijken we ook naar het aantal in aanbouw genomen woningen. Na enkele jaren van historisch hoge productcijfers zien we, dat het jaarlijks aantal in aanbouw genomen woningen voor het tweede jaar op rij daalt. In 2020 werden circa 1.700 woningen in aanbouw genomen, waarvan 336 sociale woningen door/voor een corporatie (20%). In totaal werden 760 betaalbare woningen in aanbouw genomen (45%). Procentueel heeft het aandeel sociale woningbouw zich de afgelopen twee jaar gestabiliseerd op ongeveer 20%. Ten opzichte van 2018 en 2019 zien we in 2020 een terugval in het markthuursegment. Oorzaak van de daling in de bouwproductie ligt in generieke factoren die bij een aantal projecten tot vertraging hebben geleid. Meer specifiek kent de Haagse binnenstedelijke bouwopgave een hoge mate van complexiteit met tal van onzekerheden en afhankelijkheden. Daarbij komt dat de planvoorraad projecten met sociale woningen door/voor een corporatie nog van onvoldoende niveau was. Wat in de afgelopen jaren niet of onvoldoende in voorbereiding is genomen - en dat is voor wat betreft de opstart van sociale woningbouw zo geweest -, komt niet tot ontwikkeling en vertaalt zich niet in de realisatiecijfers.

Geprogrammeerde planvoorraad voldoet aan de Woonagenda Bij de geprogrammeerde planvoorraad ligt het accent op de jaren 2021 en 2022, met een flink aantal in aanbouw te nemen sociale woningen en goedkope en middeldure huurwoningen. ​ Voor de jaren 2023, 2024 en 2025 is de gewenste programmering nog onvoldoende geborgd. De opgave is om de nog niet geprogrammeerde planvoorraad te programmeren met de kaders, die de Woonagenda geeft. Ook met het Urgentieprogramma wordt hierop gestuurd om dit ‘gat’ verder op te vullen. Daarmee komt de programmering steeds meer in lijn met de ambities van de Woonagenda. ​

1 www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2021/04/ruim-69-duizend-nieuwbouwwoningen-in-2020

3

Samenvatting en conclusies Urgentieprogramma betaalbare woningbouw, voortgang 1e tranche Het Urgentieprogramma sociale en betaalbare woningbouw zet in op versnelling van projecten en aanvulling van de planvoorraad sociale en betaalbare woningbouw. zodanig dat de programmering sociale woningbouw op een niveau van 1.200 woningen per jaar uit komt. Hiervoor zijn nieuwe locaties verkend, waarbij specifiek de haalbaarheid van een ontwikkeling voor sociale- en betaalbare woningbouw wordt onderzocht. Tevens zijn ‘vastzittende’ projecten in beeld gebracht waar kansen worden gezien om deze vlot te trekken.

Conclusie In de afgelopen 10 jaar stond de investeringsagenda en bouwproductie door corporaties zwaar onder druk. In deze periode is, als reactie op de achterblijvende investeringen door corporaties, beleidsmatig ruimte gegeven aan institutionele beleggers om, onder voorwaarden, woningbouw in het sociale segment te realiseren. Dit leidde tot een zichtbaar laag aandeel van in aanbouw genomen sociale huurwoningen door een corporatie in die periode met een absoluut dieptepunt in 2018. Daarna zien we weer een toename van de sociale bouwproductie.

Met het Urgentieprogramma is gestart met het verder ophogen van de planvoorraad sociale woningbouw in de stad. Het perspectief op realiseren van jaarlijkse ambitie 30% sociaal is met de inzet op het Urgentieprogramma vergroot. Plannen uit de eerste tranche zijn/worden op- en doorgestart. De focus in 2021 ligt nu op de voorbereiding en bestuurlijke besluitvorming, waarna projecten verder worden uitgewerkt richting vergunningenprocedure en uitvoering.

In de afgelopen periode heeft het college ingezet op een (aangescherpte) Woonagenda 2020 – 2023 met een grotere ambitie sociale woningbouw waarbij het primaat weer is gelegd bij corporaties. Daar bovenop heeft het college ingezet op het Urgentieprogramma sociale en betaalbare woningbouw.

Voor de verdere aanvulling van de planvoorraad sociale en betaalbare woningvoorraad wordt een tweede tranche van het Urgentieprogramma verkend voor de periode na 2024.

Hiermee wordt structureel de programmering van sociale woningbouw door een corporatie beter geborgd. We zien nu, mede als gevolg van de gewijzigde beleidsinzet, in de planvoorraad een ontwikkeling, waarbij het aandeel sociale huurwoningen door een corporatie toegroeit naar de beoogde 30%. >> Op de volgende pagina’s wordt aan de hand van grafieken en tabellen gedetailleerd ingegaan op de woningbouwproductie en programmering.

4

Toevoegingen aan de woningvoorraad in 2011 t/m 2020 Toevoegingen aan de woningvoorraad sinds 2016 op een stabiel niveau; toevoegingen anderszins (m.n. splitsingen) dalen Om de jaarlijkse productie in perspectief te plaatsen geeft figuur 1 een overzicht van de toevoegingen en onttrekkingen aan de woningvoorraad vanaf 2011. Het effect van de bankencrisis is in de eerste jaren, met als dieptepunt 2014, duidelijk terug te zien. Vanaf 2015 trekt het aantal nieuwbouwproductie aan. In 2020 zijn 2.794 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd, waarvan 2.202 door nieuwbouw en 592 woningen door toevoegingen anderszins. In het afgelopen jaar zien we als effect van splitsingsbeleid een daling bij de zgn. toevoegingen anderszins.

Figuur 1 Toevoegingen en onttrekkingen per jaar in de periode 2011 t/m 2020, bron: Den Haag in Cijfers (toevoegingen anderszins betreft verbouw, splitsingen en overige toevoegingen).

5

Toevoegingen aan de woningvoorraad 2018 t/m 2020 In 2020 werden 1.527 betaalbare woningen aan de woningvoorraad toegevoegd In onderstaande grafiek zijn de toevoegingen aan de woningvoorraad in de jaren 2018, 2019 en 2020 naar type toevoeging en prijsklasse weergegeven. In 2020 werden 396 sociale woningen1 door/voor een corporaties opgeleverd. Daarnaast werden 918 goedkope- en middeldure huurwoningen en 213 goedkope- en middeldure koopwoningen gereed gemeld. Hiermee komt het aantal betaalbare woningen dat in 2020 aan de voorraad is toegevoegd uit op1.527 woningen. Dit is 55% van het totaal aan de voorraad toegevoegde woningen.

Figuur 2 Aantal toevoegingen naar type/prijsklasse 2018, 2019 en 2020, bron: Stand woningbouw en Database PGM (* = verbouw door splitsing).

1 SVH-corporaties hebben aangegeven dat er in 2020 497 woningen zijn opgeleverd. Dit verschil kan worden verklaard door de verschillende wijze

van registratie (gemeente adresniveau, corporatie complexniveau) en de peildatum.

6

In aanbouw genomen woningen 2011 t/m 2020 In aanbouw genomen woningen daalt voor het tweede jaar op rij Het aantal in aanbouw genomen woningen fluctueert door de jaren heen. Van invloed op de bouwproductie zijn factoren, zoals macroeconomische omstandigheden (o.a. rente, investeringsbereid, woningbehoefte, bouwcapaciteit, bouwprijsontwikkeling), omvang en samenstelling van de pijplijn in voorbereiding zijnde projecten en locatiespecifieke factoren (o.a. draagvlak, milieuproblematiek). Als gevolg van het herstelde vertrouwen in de woningmarkt en de grote interesse bij marktpartijen om te investeren in projecten in Den Haag liep in de jaren 2017 en 2018 het aantal in aanbouw genomen woningen uitzonderlijk hoog op tot ongeveer 4.000 woningen per jaar. In 2020 werden in totaal circa 1.700 woningen in aanbouw genomen. Hiermee daalt aantal in aanbouw genomen woningen. Oorzaak van de daling in de bouwproductie ligt in generieke factoren, zoals de macro-economische omstandigheden, stijgende bouwkosten en de milieuproblematiek, die bij een aantal projecten tot vertraging hebben geleid. Meer specifiek kent de Haagse binnenstedelijke bouwopgave een hoge mate van complexiteit met tal van onzekerheden en afhankelijkheden.

Figuur 3 Aantal in aanbouw genomen woningen per jaar in de periode 2011 t/m 2020, bron: Database PGM

7

In aanbouw genomen woningen 2018 t/m 2020 In de afgelopen 10 jaar stond de investeringsagenda en bouwproductie door corporaties zwaar onder druk. In deze periode is, als reactie op de achterblijvende investeringen door corporaties, beleidsmatig ruimte gegeven aan institutionele beleggers om, onder voorwaarden, woningbouw in het sociale segment te realiseren. Dit leidde tot een zichtbaar laag aandeel van in aanbouw genomen sociale huurwoningen door een corporatie in die periode met een absoluut dieptepunt in 2018. In 2020 zijn, zoals eerder aangegeven, 1.707 woningen in aanbouw genomen, waarvan 336 sociale woningen door/voor corporaties, 388 goedkope en middeldure huurwoningen en 36 goedkope en middeldure koopwoningen. Procentueel heeft het aandeel sociale woningbouw zich de afgelopen twee jaar gestabiliseerd op ongeveer 20%. Ten opzichte van 2018 en 2019 zien we in 2020 een terugval in het markthuursegment. In totaal werden in 2020 760 betaalbare woningen in aanbouw genomen. Dit is 45% van het totaal aantal in aanbouw genomen woningen.

Figuur 4 In aanbouw genomen woningen naar prijsklasse 2018, 2019 en 2020*, bron: Database PGM, * 2020 voorlopig cijfer.

8

In aanbouw genomen projecten in 2020

Figuur 5 Ligging projecten met in aanbouw genomen woningen in 2020*, bron: Database PGM, * 2020 voorlopig cijfer.

9

Dure koop

0 0 0 0 0 0 0 39 0 0 19 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 87

0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 6 36

0 18 0 31 0 0 15 0 12 108 0 0 0 0 0 0 15 42 12 0 72 0 20 0 59 0 12 52 23 72 52 0 54 39 708

38

101 43 154

0

0 0 336

Studenten campuscontract

Goedkope en middeldure koop

0

90 0 0 20 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 65 58 0 12 57 60 0 0 0 0 0 0 0 11 388

0

Diff.nnb

Dure huur

90 18 12 51 20 15 15 39 50 108 19 101 43 18 154 11 15 42 12 69 142 58 20 12 121 71 12 52 23 72 52 30 54 86 1.707

Goedkope en middeldure huur

Type bouw Nieuwbouw Nieuwbouw Verbouw Nieuwbouw Verbouw Verbouw Verbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Verbouw Nieuwbouw Verbouw Nieuwbouw Verbouw Verbouw Nieuwbouw Verbouw Verbouw Verbouw Verbouw Nieuwbouw Verbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Verbouw Nieuwbouw

Sociaal markt

Ontwikkeling Particulier GREX Particulier Particulier VEX Particulier Particulier Particulier Samenwerking Particulier Particulier Particulier Particulier Particulier Particulier Particulier Particulier GREX Particulier Particulier Particulier Particulier GREX Particulier Particulier Particulier Samenwerking Samenwerking Samenwerking Samenwerking Samenwerking Particulier Particulier

Sociaal door TI

Projecten ’s-Gravenzandelaan 181 A12-zone, Deelplan 20, KO fase 2 (CPO, Albatros 64) Ammunitiehaven 351 Bronovolaan 1A-D Capadosestraat 9 - 11, school (KO) De Gheijnstraat 115 De Ruijterstraat 36A-E - 38 Eisenhowerlaan 128 Energiekwartier-Regentesse-Zuid, Kavel E1 Erasmusveld Midden, fase 1 (Leyhof) Gedempte Gracht/ Spui (Het Stadshof) Glenn Millerhof 5 Haverkamp 101-171 Johan van Oldenbarneveldlaan 7-9 Jonathanstraat/ Dr. Schaepmanstraat Korte Houtstraat 20 - 20C Laan van Nieuw-Oost-Indië 14-16 Laan van Poot 365 HALO-locatie (Hellasduin) Noordeinde 44-46 Parkstraat 101 - 109 Plesmanweg 1 - 6 (Monument) Prinsegracht 69 - 73 Schapenatjesduin Oost, sportvelden (locatie B2) KO Thorbeckelaan 368 Treilerdwarsweg/ Treilerweg Trompstraat 3 - 5C Vroondaal Noord I Vroondaal Noord II, fase 2A (Park Warande) Vroondaal Noord II, veld A1 fase 2 (Sandt 2) Vroondaal Noord II, Veld B fase 1 (Dames van Vroondaal 1) Vroondaal Noord II, Veld C fase 1C (Heeren van Vroondaal 3) Waldeck Pyrmontkade 872 Waldeck, tennisvelden (locatie B1) fase 2a, 2b, 3 Overig minder dan 10 woningen Totaal

Aantal woningen

In aanbouw genomen projecten in 2020

x 12

11

69

30 30 152

Tabel 1 In aanbouw genomen projecten ≥ 10 woningen in 2020, bron: Database PGM, * 2020 voorlopig cijfer

10

Woningbouwprogrammering 2021 t/m 2025 Aandeel betaalbare en sociale woningbouw in geprogrammeerde planvoorraad De planvoorraad in aanbouw te nemen woningen voor de periode 2021 t/m 2025 kent een omvang van circa 28.000 woningen en kent ten opzichte van de woningbouwopgave een zekere overmaat. De programmering van de planvoorraad is opgenomen in figuur 6. Bij circa 17.300 woningen is de programmering op dit moment bekend. Van deze geprogrammeerde woningen valt circa 68% (11.750) in het betaalbare segment. 26% (4.540) van de geprogrammeerde woningen is een sociale woning van een corporatie. Bij circa 11.000 woningen moet de programmering naar prijssegment zich echter nog uitkristalliseren. Bij verschillende projecten wordt de woningdifferentiatie met initiatiefnemers nog verkend. Projecten worden uitgewerkt en harder, waarbij afspraken worden gemaakt met betrokken partijen. Daarmee wordt de programmering van dit deel van de planvoorraad stapvoor-stap steeds duidelijker en zekerder.

Figuur 6 Procentuele verdeling in aanbouw te nemen woningen naar prijssegment in de periode 2021 t/m 2025, bron Database PGM.

Planvoorraad geprogrammeerde woningen In figuur 7 is de geprogrammeerde planvoorraad in aanbouw te nemen woningen per jaar opgenomen. Het accent ligt op de jaren 2021 en 2022, met een flink aantal in aanbouw te nemen sociale woningen en goedkope en middeldure huurwoningen. Voor de jaren 2023, 2024 en 2025 is de gewenste programmering nog onvoldoende geborgd. De opgave is om de nog niet geprogrammeerde planvoorraad te programmeren met de kaders, die de Woonagenda geeft. Ook met het Urgentieprogramma wordt hierop gestuurd om dit ‘gat’ verder op te vullen. Daarmee komt de programmering steeds meer in lijn met de ambities van de Woonagenda.

Nb. Het is niet ondenkbaar dat projecten doorschuiven en de programmering (boeggolf) afvlakt. Het blijft noodzakelijk om er ‘bovenop’ te zitten door voortdurend te sturen op voortgang in de planontwikkeling en dit goed te blijven monitoren.

Figuur 7 Aantal in aanbouw te nemen geprogrammeerde woningen naar prijssegment en jaartal start bouw, bron Database PGM

11

Projecten met sociale woningbouw 2021, 2022 en 2023 De verwachting van de in aanbouw te nemen sociale woningen in de jaren 2021, 2022 en 2023 is weergegeven in onderstaande tabel. Aan de hand van deze tabel wordt de voortgang van de projecten in volgende voortgangsrapportages concreet gevolgd. In totaal staan er nu 2.950 sociale woningen door/voor een corporatie gepland. De meeste woningen staan momenteel gepland in 2021, namelijk circa 1.600 woningen. De programmering in 2022 en vooral in 2023 is op dit moment nog onvoldoende ten opzichte van de ambitie. Door middel van het Urgentieprogramma wordt ingezet (zie volgende pagina’s) op het (versneld) aanvullen van de planvoorraad voor 2023 en de periode daarna, zodat een meer continue stroom van projecten met sociale woningbouw tot stand komt.

Tabel 2 In aanbouw te nemen projecten met start bouw in 2021, 2022 en 2023, bron: Database PGM

12

Eerste tranche Urgentieprogramma Ongeveer 600 woningen voor versnelling in voorbereiding In onderstaande figuur zijn de projecten uit de eerste tranche van het Urgentieprogramma opgenomen. Het betreft deels nieuwe ontwikkelingen en deels ‘vastzittende projecten’. Bij elk project is een indicatieve planning voor de bestuurlijke besluitvorming en start bouw opgenomen. In totaal betreft het volgens de huidige inzichten ongeveer 600 sociale woningen, waarvan start bouw voor het merendeel gepland staat in 2023 en 2024. Besluitvorming over deze projecten staat dit jaar gepland.

Locatie

Indicatie aantal sociale woningen

2021 I

2021 II

2022 I

2022 II

▲

2023

2024

Steenwijklaan 40

45

Oude Haagweg 4 - 36

90

▲

90

Neherkade/Stieltjesstraat

100

▲

100

Speelzijde/Schoolzijde

40

▲

40

Sportlaan 600, Haga Ziekenhuis

100

▲

Thorbecklaan/ Mgr. Nolenslaan (KPN-pand)

85

▲

85

Houtwijklaan (busremise Connexxion)

40

▲

40

Oude Middenweg

ntb

▲

Hofzichtlaan/Kleine Loo

80

▲

Hoek Wijndaelerweg (locatie C2)

30

▲

Deelplan 26

ntb

▲

Calandstraat/Waldorpstraat (Embrace)

ntb

Leegwaterplein/Megastores

ntb

Dintelstraat parkeerplaats

ntb

Daendelsstraat 57

ntb

Fruitweg Totaal

ntb 610 + ntb

2025

pm

45

100

80 30

45

230

305

30

-

Fase Initiatief- definitiefase (projectopdracht - beslisdocument (= PUK, NVU/Prodoc) Ontwikkel- en vergunningfase (beslisdocument - verlening vergunning) Uitvoering ▲ Bestuurlijk besluit bijv. NvU, prodoc

Tabel 3 Indicatieve planning en programmering van de projecten in de eerste tranche van het Urgentieprogramma sociale en betaalbare woningbouw, stand maart 2021

13

Urgentieprogramma: ‘kop’ op planvoorraad sociale woningen corporaties In onderstaande grafiek zijn de inspanningen zichtbaar, die in de voorgaande periode gepleegd zijn op het aanvullen van de planvoorraad sociale woningbouw. Daarbij is in lichtblauw de planning van de sociale woningbouw door corporaties in de lopende planvoorraad zichtbaar. Het betreft het volume aan plannen, zoals opgenomen in tabel 2. Wanneer we de indicatieve planning van de projecten in het Urgentieprogramma daar bovenop projecteren dan zien we dat met het Urgentieprogramma een aanvulling aan het ontstaan is voor de jaren 2023 en 2024. Hiermee is een belangrijke eerste stap gezet. De opgave is nu om zowel de lopende als de projecten in het Urgentieprogramma (1e tranche) voortvarend op te pakken, maar ook de planvoorraad met een tweede tranche nog verder aan te vullen.

Projecten schuiven door Ambitie 1.200 woningen per jaar

Intensivering op sociale woningbouw

Figuur 8 Verwachting aantal in aanbouw te nemen sociale woningen door een corporatie per jaar in lopende planvoorraad plus Urgentieprogramma (stand maart 2021)

14

Bijlage Definities Sociale woning TI Sociale marktwoning Goedkope huurwoning Middeldure huurwoning Dure huurwoning Goedkope koopwoning Middeldure koopwoning Dure koopwoning Betaalbare woning Betaalbare koopwoning Studentenwoningen

Toevoegingen aan de voorraad Start bouw Planfase

Prijspeil

Huurwoning van een corporatie met een subsidiabele huur onder de liberalisatiegrens. Woning met een subsidiabele huur onder de liberalisatiegrens in bezit van een marktpartij waarbij afspraken zijn gemaakt met de gemeente om de huurprijs en woningverdeling te garanderen. Goedkope huurwoning: Woning gerealiseerd door een marktpartij met een huur onder €737. Huurwoning met een huurprijs tussen de liberalisatiegrens en €985,Bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de consumenten prijsindex (CPI)+1%. Huurwoning met een huur boven €985. Koopwoningen met een prijs tot € 198.500. Koopwoningen met een prijs tussen € 198.500 en € 310.000. Koopwoningen met een prijs boven € 310.000 Sociale, goedkope en middeldure huur- en koopwoningen, excl. studentenwoningen Goedkope en middeldure koopwoningen Woonruimten verhuurd op basis van het campushuurcontract. Studentenwoningen worden niet meegeteld met de stedelijke norm voor 30% sociaal. Studentenwoningen van toegelaten instellingen, waaronder DUWO, tellen wel mee met de 30% sociaal norm in projecten. Nieuwbouw en toevoegingen anderszins. Toevoegingen anderszins: verbouw (bijvoorbeeld van kantoor naar woning), splitsing en overige toevoegingen aan de voorraad. Nieuwbouw: start hei- en/of funderingswerk. Kantoortransformaties/verbouw: start werkzaamheden (constructieve handeling) in of aan het gebouw.

Definitiefase: start van het project t/m bestuurlijke besluitvorming. Ontwikkelfase: Bestuurlijke besluitvorming t/m aanvraag vergunning. Vergunningfase: aanvraag vergunning t/m vergunningverlening. Voorbereiding realisatie: vergunningverlening t/m start bouw. 2020

15

Colofon Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling, juni 2021 Inlichtingen Gertjan Giele (070 353 6066) / gertjan.giele@denhaag.nl) René Jansen (070 353 8659 / rene.jansen@denhaag.nl) De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen worden veroorzaakt door afronden. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht. 16