RIS309461 Deelname gemeente in Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum BV CV

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10140346 RIS309461 Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Grondzaken Telefoonnummer

14070 E-mailadres

secretariaatgrondzaken@denhaag.nl

Datum

13 juli 2021

Onderwerp

Deelname gemeente in Wijkontwikkelingsmaatschappij StationsbuurtOude Centrum B.V./C.V.

Bij deze brief informeer ik u over het besluit van het college d.d. 6 juli 2021 (DSO/10128611) inzake de deelname van de gemeente in de Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum B.V./C.V. (WOM SOC). Naar aanleiding van gevoerde financieel, fiscaal, juridisch en beleidsmatig onderzoek, worden voorbereidingen getroffen tot het strategisch uittreden door de gemeente en door Staedion uit de WOM SOC. De ontbinding/liquidatie van de WOM SOC wordt eveneens voorbereid en op een wijze waarbij de gemeentelijke beleidsdoelstellingen worden geborgd. Uitkomsten onderzoek Sinds de oprichting van de WOM SOC zijn meer dan 300 eenheden herontwikkeld/gerenoveerd en is, samen met Staedion, een positieve bijdrage geleverd aan de leefbaarheid in de wijken Stationsbuurt en Oude Centrum. In 2019 constateerde de gemeente positieve ontwikkelingen ten aanzien van de doelstellingen van de WOM SOC en dat deze voldoende waren bereikt. Gezien het verbeterde leefklimaat en het feit dat de situatie op de vastgoedmarkt in dit verband als gunstig kan worden beoordeeld, is een rol van de gemeente in de WOM SOC achterhaald. Om de toekomstige deelname van de gemeente en de eventuele gevolgen van uittreding nader te kunnen onderzoeken, zijn de activiteiten van de WOM SOC in december 2020 door het college verlengd tot uiterlijk 31 december 2021.

Het college constateert dat de WOM SOC succesvol is tegemoetgekomen aan de doelstelling waarvoor zij in 2008 voor bepaalde tijd is opgericht (namelijk realisatie conform het Herstructureringsplan van de stedelijke herstructurering in het gebied Stationsbuurt /Oude Centrum). Op 8 oktober 2020 heeft Staedion haar uittreding uit de WOM SOC formeel aangezegd en neemt Staedion -conform de oprichtingsafspraken- en in goed gezamenlijk overleg met de gemeente het grootste aandeel kapitaalbelang en panden uit de WOM SOC. Deelname door de gemeente in de WOM SOC is niet langer benodigd of van meerwaarde, ook gezien de constructieve uittreding van Staedion. Om deze redenen wordt dan ook overgegaan tot voorbereiding van liquidatie van de WOM SOC. De voorbereidingen houden in dat nadere benodigde taxaties en exploitatieberekeningen worden verricht, en dat de (juridische) liquidatievoorbereidingen van de WOM SOC in gang worden gezet door de

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk DSO/10140346

WOM SOC B.V. Definitieve besluitvorming van het college over de uitkomsten van deze voorbereidingen vindt naar verwachting plaats eind september 2021. Wijze van uittreding en waarborgen beleidsdoelstellingen De uittreding door de gemeente en Staedion houdt in dat de WOM SOC wordt geliquideerd/ontbonden; Staedion en de gemeente treden beiden uit en er blijven geen panden achter in WOM SOC. Uitname van panden door de gemeente gebeurt volgens een beleidsmatige strategische voorkeurslijst -zoals opgenomen in de nota ‘Onderzoek deelname gemeente in de WOM SOC B.V./C.V.’1 dat is opgesteld in samenspraak met de verschillende beleidsafdelingen en met het stadsdeel. Deze nota is als geheime bijlage bijgevoegd en voor u verspreid via de gebruikelijke wijze via de postvakjes. Daarbij is bijzondere aandacht besteed aan de beleidsdoelstellingen op het gebied van wonen, veiligheid, ondermijning, prostitutie, leefbaarheid en economie. Als uitgangspunt daarbij is genomen dat in beginsel geen panden worden uitgenomen door Staedion die een gemeentelijke beleidsdoel dienen, zoals gebiedsontwikkeling, veiligheid (ondermijning), economie, en waarvoor de gemeente dekking heeft om deze zelf te behouden c.q. aan te kopen.

De portefeuille van panden die op deze wijze achterblijft bij de gemeente -en ondergebracht bij de CVDH- na uittreding uit de WOM SOC wordt als strategische voorraad ingezet ten behoeve van genoemde beleidsdoelstellingen van de gemeente. De overige panden worden uitgenomen door Staedion. Belangrijk uitgangspunt dat ten aanzien van woningen daarbij is gehanteerd door de gemeente en door Staedion, is dat panden die nu onder de huurliberalisatiegrens worden verhuurd aan bewoners na eventuele uitnamen door Staedion ofwel door de gemeente daarna niet boven de huurliberalisatiegrens worden verhuurd. Zo heeft Staedion de intentie om de eenheden op Lange Beestenmarkt 104-106 (die na oplevering bewust volledig sociaal verhuurd zijn en waar de kandidaten toegewezen zijn middels het woonruimteverdeelsysteem) door te leveren aan de DAEB- tak van Stichting Staedion. Hiermee is geborgd dat deze eenheden ook na mutatie weer sociaal verhuurd worden. Er blijven twee eenheden over die na uitname naar Staedion Vastgoed Holding gaan (Stille Veerkade 9 B en 9 C ). Dit betreft een gemengd object (Stille Veerkade 9A valt onder de vrije sector). Hiervoor blijft de huidige huur in stand, maar zal bij mutatie de maximale huurprijs gehanteerd worden. De maximale huur van deze eenheden is op dit moment onder de liberalisatiegrens.

Verkenning Aanpak Stationsbuurt- Oude Centrum Uiteraard is het college niet klaar wanneer het gaat om de bredere opgaven die er in en om het gebied nog liggen op het gebied van veiligheid, leefbaarheid en ondermijning. Daarvan geeft het college dan ook rekenschap. Deze opgaven worden betrokken bij een nog op te stellen integrale strategie door het college, waarbij de kansen en problematiek beter in kaart is te brengen en waar nodig het hoofd te bieden. Bewoners en ondernemers worden bij deze aanpak nadrukkelijk betrokken, en in de geest van het in 2007 vastgestelde Ontwikkelingskader WOM Stationsbuurt- Oude Centrum (RIS144660). Een bredere verkenning wordt door de gemeente opgestart inzake de ambities en uitdagingen op het gebied van veiligheid, ondermijning en leefbaarheid in en om van het werkgebied van de Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum. Ook daarbij is Staedion een constructieve samenwerkingspartner. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx 1

Jan van Zanen

Geheim vanwege bedrijf financiële gegevens o.g.v. art. 55 lid 1 Gem. wet juncto art. 10 lid 2, sub b, f en g WOB.

2/2