RIS309461 bijlage 1

Onderzoek deelname gemeente in de WOM SOC B.V./C.V. bijlage bij raadsmededeling: Onderzoek deelname gemeente in WOM SOC B.V./C.V.

NOTA Dienst Stedelijke Ontwlkkellng Afdellng Grondzaken Ons kenmerk DSO/10132500 Aantal bljlagen 5

In deze memo de tussentijdse bevindingen inzake het onderzoek naar de toekomst van de verbonden partij Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum B.V./C.V. (hiema: WOM SOC). Dit in aanloop naar het definitief te nemen collegebesluit (verwacht eind september 2021) over de deelname van de gemeente in de WOM SOC. De belangriJ1cste conclusies tot nu toe zijn dat het onderzoek aanleiding geeft tot opheffing en liquidatie van de WOM SOC en het overgebleven gemeenteliJ°k.e vastgoed onder te brengen bij de CVDH. Mede op basis van het feit dat de doelstellingen van de WOM SOC (realisatie conform het Herstructureringsplan van de stedelijke herstructurering in het gebied Stationsbuurt /Oude Centrum) zijn bereikt, ook gezien het verbeterde leefklimaat, is een actieve rol van de gemeente in de WOM SOC inmiddels achterhaald. Deze nota heeft als doel om inzicht te bieden in de tussentijdse uitkomsten van het onderzoek naar deelname van de gemeente in de WOM SOC. Deze nota dient tevens ter toelichting op de te nemen beslissingen die nodig zijn om uitvoering te geven aan de voorbereiding en uitvoering van de opheffing/liquidatie van de WOM SOC, en die worden voorgelegd aan het college. Het tijdspad en procesplan voor het te voeren onderzoek is als bijlage bijgevoegd.

In deze nota wordt ingegaan op: De beste wijze van uittreding door Staedion als medeaandeelhouder in de WOM SOC (uittreding is in oktober 2020 door Staedion aangezegd) ook in relatie tot geldende (financiele) beleidskaders; wet- en regelgeving en gemaakte afspraken. In deze nota zijn gezamenliJ"k.e geformuleerde uitgangspunten met Staedion opgenomen voor uittreding en liquidatie van WOM SOC. Il. Het onderzoek naar het al dan niet voortzetten van de WOM SOC en deelname van de gemeente na uittreding van Staedion, in relatie tot het huidige coalitieakkoord, de doelstellingen en het (financiele) beleid van de gemeente. Daarbij wordt geadviseerd om opdracht te geven aan WOM SOC tot liquidatie van de verbonden partij. m. Het vastgoed en de financie1e consequenties in de volgende varianten: L

A WOM SOC blijft voortbestaan. Aile panden blijven in WOM SOC; Staedion treedt uit zonder uitname van panden. B. WOM SOC blijft voortbestaan; panden volgens de voorkeurslijst gemeente blijven in WOM SOC; Staedion treedt uit met uitname van de overige panden. C. WOM SOC wordt ontbonden/geliquideerd; Staedion en de gemeente treden beiden uit en er blijven geen panden achter in de WOM. Uitname van panden door de gemeente volgens de voorkeurslijst en uitname van de overige panden door Staedion.

Gemeente Den Haag

Postbus 12600

T14070

Spui 70

2500 DJ Den Haag

www.denhaag.nl

Den Haag

gemeente Oen Haag Ons kenmerk DSO/10132500

Te adviseren beslissingen door het college:

In te stemmen met de uittreding van de gemeente en van Staedion uit de Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt Oude Centrum B.V./C.V. conform het uitgewerkte voorkeursscenario 'variant C'; 2. Opdracht te geven aan de Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum B.V. om in samenwerking met de gemeente en Staedion de uitnamen van panden en de ontbinding/liquidatie van de Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum voor te bereiden en te uit te voeren; 3. In te stemmen met het onderbrengen van de panden die de gemeente uitneemt bij de CVDH en met de financiele gevolgen daarvan voor de partners binnen de W1jkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum; 4. Een bredere. verkenning te laten starten door de gemeente inzake de overgebleven ambities en uitdagingen op het gebied van veiligheid., ondermijning en leefbaarheid in en om van het werkgebied van de Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum. Dit met de verschillende beleidsafdelingen van de gemeente en in samenspraak met Staedion; 5. Een gezamenlijke communicatielijn met Staedion en de Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum B.V./C.V. uit te werken op basis van deze besluitvorming; 6. De gevolmachtigde die de gemeente vertegenwoordigt als vennoot van Wl)'lcontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum C.V.

in de eerstvolgende vergadering van de Raad van Vennoten of daarbuiten opdracht te geven m te stemmen met ad 1t/m 5 genoemde beslispunten wanneer deze ter besluitvorming voor liggen; 7. De gevolmachtigde die de gemeente vertegenwoordigt als aandeelhouder van WiJ'lcontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum B.V. in eerstvolgende vergadering van aandeelhouders of daarbuiten opdracht te geven in te stemmen met ad 1t/m 5 genoemde beslispunten wanneer deze ter besluitvorming voor liggen. 1.

Achtergrond

De Wijk Ontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum B.V./C.V. (WOM SOC B.V./C.V.) is in 2008 opgericht ter uitvoering van het ontwikkelkader voor de Stationsbuurt - Oude Centrum (RIS 144660) dat is vastgesteld in 2007. Het betreft van origine een samenwerkingsverband tussen de gemeente en Staedion, waarbij het ingebrachte vastgoed dat verspreid ligt in het Oude Centrum en Stationsbuurt wordt herontwikkeld. De gemeente Den Haag heeft bij de oprichting van de WOM SOC C.V. panden ingebracht met een totale inbrengwaarde van ca.€ 3.5 mln. en boekwaarde van ca.€ 1.7 mln. Op de totale inbrengwaarde in 2014, heeft een afwaardering plaatsgevonden van ca. C 0,7 mln. (DSO/2014.387). Daarnaast heeft de gemeente C 5 mln. subsidie verstrekt voor het wegwerken van achterstallig onderhoud. De gemeente is voor 49,5 % aandeelhouder in WOM SOC B.V. Daarnaast is Stichting Staedion 50% en Staedion Vastgoedholding B.V. 0,5 % aandeelhouder in WOM SOC B.V. De gemeente is verder voor 7,37 % deelhouder van commanditair kapitaal van WOM SOC C.V., Staedion voor 91,63% en WOM SOC B.V. voor 1% . De zeggenschap in WOM SOC C.V. is als volgt verdeeld: gemeente (43), Staedion (47) en WOM SOC B.V. (10). De activiteiten van de WOM SOC B.V./C.V. zijn in 2020 door het college verlengd tot 31 december 2021, bij besluit met kenmerk DSO 123221.

Met nog 1 jaar vennootschap in het vooruitzicht is nagedacht over de rol van de gemeente en Staedion in relatie tot de toekomst van de WOM SOC B.V./C.V.

3/15

gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10132500

In 2019 heeft de gemeente het informele voornemen geuit om zich vanaf 31 december 2020 terug te trekken uit de WOM SOC. Gesteld werd dat de doelstellingen van de WOM SOC (realisatie conform het Herstructureringsplan van de stedelijke herstructurering in het gebied Stationsbuurt /Oude Centrum) waren bereikt. Ook gezien het verbeterde leefklimaat en het feit dat de situatie op de vastgoedmarkt als gunstig kon worden beoordeeld, was het nu aan marktpartijen om de activiteiten van de WOM SOC over te nemen en zou een actieve rol van de gemeente middels de WOM SOC zijn achterhaald. Eind 2019 is gestart met een onderzoek naar de financiële, fiscale en juridische consequenties van terugtrekken van de gemeente uit de WOM SOC. Dit onderzoek is in februari 2021 heropgestart. Daarbij worden twee ontwikkelingen betrokken: 1.

2.

Uittreding van Staedion als vennoot respectievelijk medeaandeelhouder uit de WOM SOC. Staedion heeft bij brief van 8 oktober 2020 de samenwerking in de WOM SOC opgezegd. In het huidige coalitieakkoord van de gemeente Den Haag is opgenomen dat de gemeente met behulp van Wijkontwikkelingsmaatschappijen op specifieke plekken in de stad meer sociale woningbouw wil realiseren en renoveren, waarbij ook verduurzaming een plaats krijgt. Deze actuele ambitie is meegenomen in het heropgestarte onderzoek.

I. Uittreding Staedion uit de WOM SOC Staedion heeft op 8 oktober 2020 de samenwerking in de Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt- Oude Centrum C.V. (Commanditaire Vennootschap) opgezegd. De formele afspraken en regels voor uittreding zijn geregeld in de oprichtingsakte van de WOM SOC C.V. Samen met Staedion zijn de belangrijkste uitgangspunten verkend voor de verdeling van het vastgoed dat in de portefeuille van de WOM SOC nu zit. Een overzicht van het vastgoed en het vermogen is opgenomen onder (A). Daarbij is gekomen tot de volgende criteria: 1. 2.

3. 4.

Op grond van artikel 16.2 van de WOM CV overeenkomst dient het saldo van de kapitaalrekening per de uittredingsdatum aan Staedion te worden uitgekeerd. Voor de gemeente is van belang dat panden die nu onder de huurliberalisatiegrens worden verhuurd aan bewoners na eventuele uitnamen door Staedion ofwel door de gemeente daarna niet boven de huurliberalisatiegrens worden verhuurd. Voor de gemeente is van belang dat in beginsel geen panden worden uitgenomen door Staedion die een beleidsdoel dienen, zoals gebiedsontwikkeling, veiligheid (ondermijning), economie, en waarvoor de gemeente dekking heeft om deze zelf te behouden c.q. aan te kopen. Afstemming dient plaats te vinden met de relevante beleidsvelden binnen de gemeente in relatie tot de doelstelling van de WOM SOC.

II. Wel of niet voortzetten van de WOM SOC en deelname van de gemeente na uittreding van Staedion In het huidige coalitieakkoord van de gemeente Den Haag is opgenomen dat de gemeente met behulp van Wijkontwikkelingsmaatschappijen op specifieke plekken in de stad meer sociale woningbouw wil realiseren en renoveren, waarbij ook verduurzaming een plaats krijgt. Voor wat (de overgebleven panden in de WOM) Stationsbuurt- Oude Centrum betreft, is het de vraag of het vehikel van een verbonden partij, de WOM SOC -ofwel een nieuw daarvoor op te richten partij- hiervoor het meest gewezen instrument is. Dit ook met oog op de uittreding van Staedion uit de WOM SOC. Daarenboven zijn de concrete doelstellingen van de WOM SOC (realisatie conform het Herstructureringsplan van de stedelijke herstructurering in het gebied Stationsbuurt /Oude Centrum) in feite bereikt. Sinds de oprichting van de WOM SOC zijn meer dan 300 eenheden her ontwikkeld/gerenoveerd en is een positieve bijdrage geleverd aan de leefbaarheid in de wijken Stationsbuurt en Oude Centrum.

4/15

gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10132500

Het advies is dan ook om opdracht te geven aan de Beherende Vennoot WOM SOC B.V. om over te gaan tot liquidatie van de WOM SOC B.V./C.V. met inachtneming van de geformuleerde belangen en uitgangspunten van zowel Staedion als de gemeente. Hierbij dient rekenschap te worden gegeven van de opgaven die er in en om het gebied nog liggen op het gebied van veiligheid en ondermijning. Deze opgaven dienen na liquidatie van WOM SOC te worden betrokken bij een nog te bedenken bredere strategie door de gemeente om de problematiek beter in kaart te brengen en het hoofd te bieden. Daartoe wordt geadviseerd om verkennende gesprekken op te laten starten met het stadsdeel en beleidsafdelingen.

Hoe verder na liquidatie van WOM SOC In overleg met de relevante beleidsvelden is het van belang gebleken om in ieder geval een aantal panden uit te nemen en onder te brengen bij de CVDH. De beleidsdoelen gebiedsontwikkeling, tegengaan van ondermijning, prostitutie, sociale veiligheid, leefbaarheid en sturen op gebruik van bedrijfsruimten zijn hier met name in meegenomen. (A) Op basis van de consultatie is de navolgende lijst opgesteld met panden die bij voorkeur worden uitgenomen door de gemeente: Spui

j

Zuidwal

247 L/247-R Bedrijferuimte

BOG

15

BOG

1

Wonen Duur

2

Zuidwal

15 A

Maisonnette

WON ZELF

Wonen Middenhuur ■

2

Zuidwal

16

Maisonnette

WON ZELF

;Wonen Sociaal

2

Zuidwal

17

Appartement

WON ZELF

Wonen Sociaal

2

Zuidwal

17 A

Appartement

Wonen Middenhuur

2

56

Bedrijferuimte

WON ZELF |BÖG

BOG

1

58

Appartement

WON ZÉLF

Wonen Sociaal

2

Paviljoensgracht

I

Paviljoensgracht Paviljoensgracht

131 A

Appartement

131

iStudio/atelier

WON ZELF BÖG

Wonen Sociaal

Paviljoensgracht

BOG

2 ï

Zuidwal

5

.Appartement

WÓN ZELF

Wonen Duur

2

Boekhorststraat

13 b

Bedrijferuimte

BÖG

BOG

Huijgenspark

20 A

, Bedrijferuimte

BOG

i Paviljoensgracht

18

3 Bedrijfsruimte

8

Bedrijferuimte

BOG BÖG

BOG BÖG

71

Bedrijferuimte

BOG

BOG

1

4 B

Bedrijferuimte

BOG

BOG

1

5

Bedrijferuimte

BOG

BOG

1

Prinsegracht Stationsweg

!

‘Dunne Bierkade

Dunne Bierkade

i

BOG

1 ?

1

1 1

BOG=bedrijfsruimte, WON =wonen, 2= voorkeur gemeente beleidsdoelen, 1= voorkeur beleidsdoel Economie

III. Financiële consequenties Onderstaand is een concept van de financiële componenten uiteengezet die een rol spelen bij de uittreding van Staedion en de gemeente Den Haag uit de WOM SOC B.V./C.V. De gegevens zijn gebaseerd op de prognosebalans per 31/12/2021 en bieden inzicht in de kasstromen. Het betreft mutatie in geldmiddelen. Dekking van de financieringsbehoefte verloopt via de reserve Strategisch Vastgoed.

5/15

gemeente Den Haag

Ons kenmerk

DSO/10132500

Variant A WOM SOC blijft voortbestaan. Alle panden blijven in WOM SOC; Staedion treedt uit zonder uitname van panden. Transactie (x€ 1.000,=) Uitbetaling saldo kapitaalrekening_____ Verrekening vordering/schuld Tranche 2 Mutatie geldmiddelen

GDH

Staedion

-14.006 1.468 -12.538

WOM

14-006 -1.468 12.538

o

WOM-SOC blijft voortbestaan; panden volgens de voorkeurslijst gemeente blijven in WOM-SOC; Staedion treedt uit met uitname van de overige panden. Transactie fr €'1.000,

GDH

Staedion

Uitbetaling saldo kapitaalrekening Verrekening van uitnamen panden

WOM

14.006 -8.845

Verrekening vordering/schuld Tranche 2

-5-161 1.468

5161 1.468

Mutatie geldmiddelen

-3-693

3-693

o

Variant C - Voorkeursvariant Gemeente en Staedion

WOM SOC wordt ontbonden/geliquideerd; Staedion en de gemeente treden beiden uit en er blijven geen panden achter in de WOM. Uitname van panden door de gemeente volgens de voorkeurslijst en uitname van de overige panden door Staedion.

Transactie (x€ 1.000,=)

GDH

Staedion

Uitbetaling saldo kapitaalrekening

1.238

14.006

Verrekening van uitnamen panden

-5-478

-8.845

Verrekening vordering/schuld Tranche 2

Mutatie geldmiddelen

-4.240

5-161

1.468

-1.468

-2.772*

3-693

WOM

-921 -921

De gemeentelijke voorkeursvariant C past het beste in ons beleid om geen onnodige vastgoed posities in te nemen. Variant C geeft een kasstroom waarna de exploitatielasten en -baten verlopen via de reserve SVS. Exploitatieberekeningen zijn er nog niet maar de aanname is dat een positieve exploitatie wordt gehaald en een dotatie aan de reserve SVS op voorhand niet nodig is. Taxaties worden nog gedaan. Dit betreft een ‘tussenbesluit’ om de liquidatie in gang te zetten. Besluitvorming wordt gevraagd voor C, dat is beleidsmatig en financieel een verdedigbare keuze.

Fiscaliteit De deelneming WOM SOC B.V./C.V. is niet tot het fiscale ondernemingsvermogen van de gemeente gerekend bij de aangifte. Om die reden lijkt de overdracht van de aandelen in de WOM B.V./C.V. geen consequenties te hebben voor Vennootschapsbelasting. De aangifte is nog in behandeling bij

6/15

gemeente Den Haag 0ns kenmerk DSO/10132500

de Belastingdienst. De Belastingdienst heeft tot op heden niet aangegeven dat er op dit punt van onze aangifte zal worden afgeweken. Bij overdracht van panden uit de WOM aan Staedion zijn de fiscale gevolgen voor Staedion. Bij overdracht van panden uit de WOM naar ae gemeente zijn er vooralsnog geen fiscale gevolgen, gemeente is vrijgesteld. u

Jridische consequenties

De volgende rechtshandelingen zijn benodigd bij de voorkeursvariant C: Uitname besluit WOM C.V. door vennoten/notariele leveringsakten. Ontbindingsbesluit WOM C.V. door vennoten. Liquidatiebesluit WOM B.V. door aandeelhouders. Sociaal en niet Sociaal

Bij uitname volgens voorkeursvariant C, zal Zuidwal 16-17 en Paviljoensgracht 58 en 131 door gemeente Den Haag worden uitgenomen, de overige eenheden door Staedion Vastgoed Holding., de niet-DAEB- tak van Stadion. Het betreft een totaal van 56 woningen en bedrijfspanden met navolgende verdeling; Gemeente 4 woningen sociaal, 4 woningen niet sociaal en 10 bedrijfspanden. Staedion 9 woningen sociaal, 25 woningen niet sociaal en 4 bedrijfspanden. Staedion Vastgoed Holding is volgens de Woningwet een niet- DAEB entiteit. NB: het kan dus goed dat een woning een sociaal huurcontract heeft in een niet-DAEB entiteit. Voor de niet-DAEB entiteit heeft Staedion geen expliciete doelstelling om de huur na mutatie onder de liberalisatiegrens te houden maar hanteren zij bij mutatie doorgaans de maximale huur (tot 185 punten, conform bet middenhuurbeleid van gemeente Den Haag) of de markthuur (boven 185 punten). Staedion beeft de intentie om de eenheden op Lange Beestenmarkt 104-106 (dat na oplevering bewust volledig sociaal verhuurd is en waar de kandidaten toegewezen zijn middels bet woonruimteverdeelsysteem) door te leveren aan de DAEB-tak van Stichting Staedion. Hiermee is geborgd dat deze eenheden ook na mutatie weer sociaal verhuurd worden. Er blijven dan slechts 2 eenheden over die naar Staedion Vastgoed Holding gaan (Stille Veerkade 9 B-C) die nu sociaal verhuurd zijn.

Dit betreft een gemengq object (Stille Veerkade 9A is vrije sector). Bij mutatie zal bier de maximale huurprijs gehanteerd worden. De maximale buur van deze eenheden is op dit moment onder de liberalisatiegrens (9B: 624 en 9c:663). Com.municatie

In lijn met het Ontwikkelingskader WOM Stationsbuurt- Oude Centrum (RIS14466) wordt voorgesteld om de buidige participatie met de bewoners- en ondememersorganisatie in stand te bouden en een gezamenliJ'ke communicatielijn met Staedion uit te werken om de stad en bewoners te informeren over de te nemen besluitpunten. Conclusie en advies

De WOM SOC is succesvol tegemoetgekomen aan de doelstelling waarvoor zij in 2008 is opgericht (nameliJ'k realisatie conform het Herstructureringsplan van de stedelijke berstructurering in bet gebied Stationsbuurt /Oude Centrum). Deelname door de gemeente in haar B.V. en C.V. is daarom niet langer benodigd en ook niet effectief. Dit laatste mede vanwege de formele uittreding door Staedion en uitname van bet grootste aandeel kapitaalbelang en panden door Staedion. Uittreding door de gemeente en opheffing/liquidatie van de WOM SOC ligt daarom in de rede. Uittreding door de gemeente geschiedt bet beste volgens het voorkeursscenario 'variant C' waarbij de WOM SOC wordt ontbonden/geliquideerd; bet overgebleven vastgoed volgens een strategische voorkeurslijst wordt ondergebracht bij de CVDH en een kasstroom voor de gemeente ontstaat waarna de exploitatielasten en -baten verlopen via de reserve SVS en een positieve exploitatie wordt behaald.

gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10132500

Nadrukkelijk wordt meegegeven om rekenschap te geven van de kansen en opgaven die er in en om het gebied liggen op het gebied van veiligheid, leefbaarheid en ondermijning. Deze opgaven dienen na liquidatie van WOM SOC te worden betrokken bij een nog op te stellen bredere strategie door de gemeente waarbij de kansen en problematiek beter in kaart is te brengen, en waar nodig het hoofd te bieden. Daartoe wordt geadviseerd om verkennende gesprekken op te laten starten met o.a. het stadsdeel en beleidsafdelingen.

8/1?;

gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10132500

Bijlage 1 - De uitgewerkte uittredingsvarianten 1.1.

Variant A

WOM SOC blijft voortbestaan. Alle panden blijven in WOM SOC; Staedion treedt uit zonder uitname van panden. Als Staedion uittreedt dan heeft de gemeente Den Haag cf. artikel 16.1 van de WOMovereenkomst het recht om de WOM voor eigen rekening voort te zetten. De gemeente Den Haag dient het saldo van de kapitaalrekening volgens een per de dag van zijn uittreden op te maken balans uit te betalen aan Staedion (art. 16.2). Als gevolg van de uitnamen van Tranche 2 door Staedion in 2019 heeft WOM SOC C.V. per ultimo 2021 nog een vordering op Staedion van € 1.468k. respectievelijk een schuld aan de gemeente van € 1.468k. Bij uittreding dient Staedion de vordering te voldoen aan WOM SOC C.V. en kan WOM SOC C.V.de schuld aan de gemeente voldoen. De financiële transacties kunnen als volgt worden weergegeven: GDH Transactiefx €1.000,=)

Staedion

WOM

_____ 14.006 -14.006 _______ -1.468 _____ 1.468 -12.538 12.538 Mutatie geldmiddelen____________ Momenteel heeft de gemeente een aandeel van 8% in de panden van WOM SOC C.V. Na uittreding van Staedion volgens dit scenario is de gemeente 100% eigenaar van alle WOM-panden.

Uitbetaling saldo kapitaalrekening Verrekening vordering/schuld Tranche 2

1.2.

o

Variant B

WOM-SOC blijft voortbestaan; panden volgens de voorkeurslijst gemeente blijven in WOMSOC; Staedion treedt uit met uitname van de overige panden. Bij een uittreding met uitnamen van panden dient het saldo van de kapitaalrekening aan Staedion te worden uitgekeerd en wordt de marktwaarde van de door Staedion uitgenomen panden in mindering gebracht op de uitkering. Het verschil tussen het saldo van de kapitaalrekening en de marktwaarde zal door de gemeente dienen te worden gefinancierd door middel van een kapitaalstorting in WOM SOC C.V. Ook in dit scenario dienen de vordering respectievelijk schuld inzake de eerdere uitname van Tranche 2 te worden verrekend (zie toelichting hierop in variant A).

De financiële transacties kunnen als volgt worden weergegeven: GDH Transactie^ € 1.000,=)

Mutatie geldmiddelen

WOM

14.006 -8.845

Uitbetaling saldo kapitaalrekening Verrekening van uitnamen panden

Verrekening vordering/schuld Tranche 2

Staedion

-5-161 1.468

5.161 -1.468

-3-693

3-693

o

9/15

gemeente Den Haag

Ons kenmerk

DSO/10132500

1-3

Variant C (voorkeursvariant van Gemeente en Staedion)

WOMSOCB.V./C.V. wordt geliquideerd/ontbonden; Staedion en de gemeente treden beiden uit en er blijven geen panden achter in WOM SOC. Uitname van panden door de gemeente volgens de voorkeurslijst en uitname van de overige panden door Staedion. Bij een uittreding met uitnamen van panden dient het saldo van de kapitaalrekening te worden uitgekeerd en wordt de marktwaarde van de uitgenomen panden in mindering gebracht op de uitkering. Voor de gemeente resulteert dit in een vordering van WOM SOC C.V. op de gemeente en voor Staedion in een vordering van Staedion op WOM SOC C.V. Ook in dit scenario dienen de vordering c.q. schuld inzake de eerdere uitnamen van Tranche 2 te worden verrekend (zie toelichting hierop in variant A). Ter finale kwijting voldoet de gemeente ca. € 2,8 mln. aan WOM SOC C.V. en voldoet WOM SOC C.V. € 3,7 mln. aan Staedion.

De financiële transacties kunnen als volgt worden weergegeven:

Transactie (x€ 1.000,=)________

GDH

Staedion

WOM

Uitbetaling saldo kapitaalrekening

1.238

14.006

Verrekening van uitnamen panden

-5-478

-8.845

-4.240

-921 -921

Verrekening vordering/schuld Tranche 2

1.468

5-161 -1.468

Mutatie geldmiddelen

-2.772

3-693

Na uitnamen en uittreding/ontbinding is het vermogen van WOM SOV C.V. (nagenoeg) nihil. WOM SOC B.V. draagt in 2021 zorg voor de verdere afhandeling van de liquidatie van WOM SOC C.V. Na afhandeling daarvan kan WOM SOC B.V. in 2022 worden geliquideerd.

10/15

gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10132500

Bijlage 2 - Overzicht DAEB en niet-DAEB woningen die achterblijven bij Staedion Overzicht panden die overgenomen worden door Staedion sociaal DAEB

OGEH-0061498

Lange Beestenmarkt

104 C

OGEH-0061500

Lange Beestenmarkt

OGEH-0061497

Lange Beestenmarkt

104 E 104! B

OGEH-0061502

Lange Beestenmarkt

104 G

OGEH-0061495

Lange Beestenmarkt

104

OGEH-0061496

Lange Beestenmarkt

104 A

OGEH-0061499

Lange Beestenmarkt

104 D

OGEH-0061501

Lange Beestenmarkt

OGEH-0061503

Lange Beestenmarkt

■ t -

106

Overzicht panden die overgenomen worden door Staedion niet sociaal NIET DAEB

r Lange Beestenmarkt

202-

T Appartement

Wonen Duur

Lange Beestenmarkt

204

i Appartement

Wonen Duur

Lange Beestenmarkt

206

Appartement

Wonen Duur

Lange Beestenmarkt

208

Appartement

Wonen Duur

Lange Beestenmarkt

210

Appartement

Wonen Duur

' Limge Beestenmarkt

212

Appartement

Lange Beestenmarkt

214

Appartement

Wonen Duur ---- ------ — - — - ■' ' Wonen Duur

Lange Beestenmarkt

216

Appartement

Wonen Middenhuur

Lange Beestenmarkt

218

Appartement

Wonen Duur

: Lange Beestenmarkt

220

Appartement

Wonen Duur

Lange Beestenmarkt

200

Appartement

; Wonen Duur

Bierstraat

19

Appartement

i Wonen Middenhuur

Bierstraat

19 A Appartement

Wonen Duur

Bierkade

19 A Appartement

Wonen Duur

Bierkade

18 C Appartement

Wonen Duur

Bierkade

19 j B Appartement

i-

Wonen Duur t

Wonen Middenhuur

Stationsweg

82 B Appartement

Stationsweg

82 A Maisonnette

Wonen Duur

Stille Veerkade

9 C Appartement

Wonen Middenhuur

Stille Veerkade

9 B Appartement

Wonen Middenhuur

Stille Veerkade

9

Appartement

t

1

Wonen Duur

11

gemeente Den Haag

Ons kenmerk

DSO/10132500

Kranenstraat

I I

Kranenstraat i

Kranenstraat Zuidwal

—1

.1

Bierkade

Bierkade Bierstraat

Stationsweg

I t t

94 A Appartement

i Wonen Middenduur | Wonen Middenduur

94 B Appartement

Wonen Middenduur

5

Appartement

Wonen Middenduur

6

BOG

19

BOG

17

BOG

82

BOG

94

Appartement

|

gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10132500

Bijlage 3: Procesplanning 2021

WOM Stationsbuurt- Oude Centrum Standdatum: 3 mei 2021___________

Feb.

Maart

April

Mei

Juni

Juli

Aug,

Sept.

Okt.

Nov.

Dec.

Inventarlsabefase • Inventariseren stalus vastgoed • Inventariseren waarderingen vastgoed • Inventariseren aandelen portefeuile

• Analyseren overeenkomsten en waarderingen vastgoec • Analyseren overeekomsten en waarderingen aandelen • Inventariseren procesgang Staedior

Memo tussentijdse richting/ voortgang Tussentijds principebesluit

Onderhandelingsfase • Onderhandelingen wijte van uittreden Staecior • Ono'erhandelen inhouc en overeenkomsten WOW

Bestuurlijke besluitvorming

Overdrachtsfase

10 lie

*r

gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10132500

Bijlage 4: Saldi kapitaalrekeningen WOM SOC C.V. ultimo 2020 f'"

Eigen vermogen cf. jaarrekening 2020 WOM CV

L

I r

.......

! ;

Wijkontwikkelingsmaatschappij Stadionsbuurt/Oude Centrum CV Den Haag . ■............

i

■.7/

:,'■■■

-■ ■ ■ .-rI ■

-

!

Balans per 31 december 20202 (voor resultaatsbestemming)

f

31-dec-19

31-dec-20

Passiva !. J

-

l

i

. _ tr

f

Ti (x€ 1.000,=)

,s

i 1

Eigen Vermogen 15.964

15.964

Commanditair kapitaal i.

920

Herwaarderingsreserve

jók^rlge Overige retenes reserve: Onverdeeld resultaat

f

-3.505

-3.196

'f ’

;f-

T;

i

‘s

_

308

M477] !

13.687

361

Het aandeel per vennoot in het eigen vermogen kan als volgt nader worden gespecifceerd: .ƒ

t

Eigen Vermogen (x € 1.000,=) ....................................... ..... -n

i

...r; o

-> t ■

suadïon

■■

Witgoed :■

„ .

'

■■

■

■■■■

Comma nditalrta^ttfl

‘1

Holding BV 14.487

. .... H

Gemeente Den Haag

Totaal

WOM BV h

1.477! '

Aandeel herwaarderingsreserve

1.235

99

14

Aandeel in onverige reserves

-2.745

-421; i 27; _

-30

1.182!

-13;

Aandeel in onverdeeld resultaat

331

-

13.308 ‘T

l

3H

15.964 1.348

-3.196 361 14.477

•l

gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10132500

Bijlage 5: Prognose Balans per 31-12-2021 Vastgoedbeleggingen Te vorderen op vennoten Overige vorderingen en geldmiddelen Eigen Vermogen Staedion Eigen Vermogen gemeente Eigen Vermogen WOM BV Schuld gemeente Overige schulden

31-12-2020 13.012 2.214 1.171

Mutaties 2021

!021

1.311 -746 184 -687 -55 -7

-13-319 -1183 12 -I.468

14-323 1) I.468 2) 1-355 3) -14.006 4) -1.238 4) 5 4) -1.468

-439

-439 o

o

O

Noot: in deze opstelling is geen rekening gehouden met het exploitatieresultaat van WOM C.V. in 2021.

De mutaties in 2021 kunnen als volgt worden toegelicht:

1)

Vastgoedbeleggingen Investeringen in projecten

937 -375 749

Verkoop Paviljoensgracht 133 Raming herwaardering

1.311

2) Te vorderen op vennoten Investeringen in projecten

Financiering uit eigen middelen

-937 191

Financiering uit nog beschikbaar tegoed Staedion

-746

3) Overige vorderingen en geldmiddelen Verkoop Paviljoensgracht 133

375 -191 184

Financiering projecten uit eigen middelen 4) Eigen vermogen

Aandeel In %

Bedrag

Staedion

14.006

Gemeente

1.238

8%

-5

0%

15-239

100%

WOM BV

92%