RIS309265 Ontwerp Verklaring van geen bed (Wabo) tav aanvraag omgevingsverg voor het bouwen van een bedrijfsgebouw op het braakliggende terrein LVY ongen

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Anne Mulder Wethouder van Financiën en Stadsontwikkeling

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10120510 RIS309265 Contactpersoon

J.G.M. Leito/D. de Graaf Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Vergunningen & Toezicht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

22 juni 2021

john.leito@denhaag.nl Aantal bijlagen

2

Onderwerp

Ontwerp Verklaring van geen bedenkingen (Wabo) ten aanzien van aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsgebouw op het braakliggende terrein Laan van Ypenburg ongenummerd naast nummer 64

Geachte voorzitter, Aanleiding Op 26 november 2015 heeft de gemeenteraad een besluit genomen over de nieuwe algemene verklaring van geen bedenkingen (RIS288041). Daarmee heeft de raad bepaald in welke gevallen het college gebruik kan maken van de algemene verklaring van geen bedenkingen en in welke gevallen er een specifieke verklaring van geen bedenkingen (VVGB) nodig is. De onderhavige aanvraag voor het bouwen van een bedrijfsgebouw op het braakliggende terrein Laan van Ypenburg ongenummerd naast nummer 64, valt gezien de aard van het plan onder de categorie waarvoor een specifieke VVGB is vereist. Het preadvies wordt geagendeerd in de commissie Ruimte. Na bespreking in de commissie kan de aanvraag omgevingsvergunning, inclusief ontwerpraadsvoorstel VVGB ter inzage worden gelegd. Na afloop van de terinzagelegging wordt het raadsvoorstel ter besluitvorming aan uw raad aangeboden. Initiatief Op 19 december 2020 heeft Duijnstede Beheer B.V. een aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfspand met kantoor Laan van Ypenburg ongenummerd nabij nummer 64 ingediend. Dit pand zal worden gebruikt als distributiecentrum voor sieradenketen Lucardi. Op het onderhavige bedrijventerrein is een warmtekrachtcentrale aanwezig (stadsverwarming). Het gebouw wordt verwarmd door deze stadsverwarming, is gasloos en wordt voorzien van zonnepanelen.

Procedure Het bestemmingsplan Ypenburg geeft aan dat het bouwen van gebouwen uitsluitend mag plaatsvinden binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak. De aanvraag voldoet aan de bestemming bedrijventerrein, maar de bebouwing ligt buiten het bouwvlak. De aanvraag omgevingsvergunning kan alleen in behandeling worden genomen met toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure. Dit houdt onder meer in dat door uw raad een verklaring van geen bedenkingen moet zijn afgegeven. Deze ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt samen met de ontwerp-omgevingsvergunning, inclusief de ruimtelijke onderbouwing van het project ter inzage gelegd, waarbij eenieder in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze in te dienen.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10120510

De eventueel ingediende zienswijzen worden bij de besluitvorming over de omgevingsvergunning betrokken en de raad zal met inachtneming van deze zienswijzen en de reactie daarop van het college moeten beslissen over een definitieve verklaring. Beoordeling De ambtelijke adviezen en het advies van de Welstands- en Monumentencommissie zijn in beginsel positief. Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota. Het advies luidt als volgt: “De commissie kan in beginsel instemmen met de vormgeving van het bedrijfspand. Een functioneel gebouw met heldere gevels, gerelateerd aan (de kwaliteit van) de omringende bedrijfsbebouwing. De welstandscommissie is in beginsel positief omdat zij een goede inbedding van het pand in de omgeving nog mist.” De aanvrager heeft een deskundig bureau gevraagd om een inrichtingsplan voor onder meer dit perceel te maken. Gebleken is dat het maken van een goed inrichtingsplan tijd kost. Omdat aanvrager baat heeft bij het tijdig kunnen beschikken over een bruikbare omgevingsvergunning wordt de periode van de terinzagelegging gebruikt om een inrichtingsplan te maken. Na de terinzagelegging wordt het inrichtingsplan door welstand beoordeeld. Ruimtelijke onderbouwing Het project is op het bedrijventerrein gesitueerd. De projectlocatie is nu onverhard en bestaat uit grasland. In afbeelding 1 is de ligging van de projectlocatie in rood weergegeven.

Afbeelding 1 bouwperceel

Economie Het bedrijventerrein Ypenburg is belangrijk voor de economie van de stad. De meest kenmerkende bedrijven op dit bedrijventerrein zijn het Nederlandse Forensisch Instituut (NFI), transportbedrijf DHL en Aziatische groothandel/supermarkt Oriental. Het is een modern bedrijventerrein met een hoogwaardige uitstraling en er zijn mogelijkheden om nog enkele lege kavels tot ontwikkeling te brengen. Dit initiatief past in het profiel en de ontwikkeling van het bedrijventerrein.

2/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10120510

Maatschappelijke uitvoerbaarheid De invulling van het bouwperceel is een passende toevoeging binnen de bestaande bebouwingsstructuur. Omdat het gebouw op een zichtlocatie wordt gerealiseerd is het gebouw alzijdig ontworpen. De ontwikkeling past binnen het karakter van het aangrenzende gebied en er zijn geen negatieve ruimtelijke gevolgen voor gevoelige functies als wonen te verwachten. Flora en fauna, stikstof Op basis van het vigerende bestemmingplan, de bedrijfsbestemming en de situatie van het bouwterrein wordt geen bijzondere flora of fauna binnen het plangebied verwacht. Het plangebied speelt geen rol als essentieel verblijfsgebied voor zeldzame dan wel algemenere soorten. Met betrekking tot de stikstofdepositie is een Aerius-berekening uitgevoerd voor zowel de bouwfase als de gebruiksfase. Hieruit blijkt dat de stikstofdepositie vanuit de inrichting gering is en er geen sprake is van een situatie waarvoor een vergunning noodzakelijk is vanuit de Wet natuurbescherming.

Afbeelding 2 kavel invulling

3/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10120510

Afbeelding 3 aanzichten

Communicatie Bij particuliere initiatieven ligt de verantwoordelijkheid voor het betrekken van de buurt bij ontwikkelingen bij de marktpartij. De aanvraag omgevingsvergunning is op de gebruikelijke wijze bekendgemaakt. De buurt kenmerkt zich overigens door een veelheid aan bedrijfsgebouwen. Het bouwplan met ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt ter inzage gelegd, waarbij eenieder in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze in te dienen. Ik ga ervan uit dat u voor dit moment in voldoende mate bent geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Anne Mulder

4/4