RIS309264 Ontwerp Verklaring van geen bedenkingen (Wabo) tav aanvraag omg voor het bouwen van een bedrijfsgebouw op het braakliggend terrein Singel ongen

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Anne Mulder Wethouder van Financiën en Stadsontwikkeling

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10099931 RIS309264 Contactpersoon

J.G.M. Leito/D. de Graaf Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Vergunningen & Toezicht Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

22 juni 2021

john.leito@denhaag.nl Aantal bijlagen

2

Onderwerp

Ontwerp Verklaring van geen bedenkingen (Wabo) ten aanzien van aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsgebouw op het braakliggend terrein Singel ongenummerd naast nummer 21

Geachte voorzitter, Aanleiding Op 26 november 2015 heeft de gemeenteraad een besluit genomen over de nieuwe algemene verklaring van geen bedenkingen (RIS288041). Daarmee heeft de raad bepaald in welke gevallen het college gebruik kan maken van de algemene verklaring van geen bedenkingen en in welke gevallen er een specifieke verklaring van geen bedenkingen (VVGB) nodig is. De onderhavige aanvraag voor het bouwen van een bedrijfsgebouw op het braakliggend terrein Singel ongenummerd naast nummer 21, valt gezien de aard van het plan onder de categorie waarvoor een specifieke VVGB is vereist. Het bouwplan is gemeld in de commissie Ruimte van 23 september 2020. Het preadvies wordt geagendeerd in de commissie Ruimte. Na bespreking in de commissie kan de aanvraag omgevingsvergunning, inclusief ontwerpraadsvoorstel VVGB ter inzage worden gelegd. Na afloop van de ter inzage legging wordt het raadsvoorstel ter besluitvorming aan uw raad aangeboden. Initiatief Op 11 juni 2020 heeft Stanflor B.V. (Huurmaat Den Haag) een aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsgebouw op het braakliggend terrein Singel naast nummer 21, het maken van een in- of uitrit en het plaatsen van reclame-uitingen ingediend. Het projectgebied ligt op het bedrijventerrein Ypenburg langs de A13, ter hoogte van de vestiging van Hornbach.

Het betreft de realisatie van een nieuw bedrijfspand voor verhuur van hoogwerkers, steigers, gereedschappen, machines en aanverwant materieel. Het perceel grenst direct aan het pand van Unicar Service, Singel 21. Procedure Het bestemmingsplan Ypenburg geeft aan dat het bouwen van gebouwen uitsluitend mag plaatsvinden binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak. De aanvraag voldoet aan de bestemming bedrijventerrein, maar de bebouwing ligt buiten het bouwvlak. De aanvraag omgevingsvergunning kan alleen in behandeling worden genomen met toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure. Dit houdt onder meer in dat door uw raad een verklaring van geen bedenkingen moet zijn afgegeven.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10099931

Deze ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt samen met de ontwerp-omgevingsvergunning, inclusief de ruimtelijke onderbouwing van het project, ter inzage gelegd, waarbij een ieder in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze in te dienen. De eventueel ingediende zienswijzen worden bij de besluitvorming over de omgevingsvergunning betrokken en de raad zal met inachtneming van deze zienswijzen en de reactie daarop van het college moeten beslissen over een definitieve verklaring. Beoordeling De ambtelijke adviezen en het advies van de Welstands- en Monumentencommissie zijn positief. Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota. Het advies luidt als volgt: De commissie kan instemmen met het bedrijfspand, dat zich voor wat betreft volume, positionering en opzet voegt naar zijn omgeving en context. Ook met de gevelindeling, materiaalkeuze en kleurstelling kan zij instemmen. Eerder kon de commissie niet instemmen met de reclame uitingen die zij in aantal te veel en in afmetingen te fors beoordeelde. In het voorliggende aangepaste voorstel is het aantal uitingen gereduceerd en in afmetingen afgenomen, waardoor deze zich nu goed verhouden tot het pand en de context. Ruimtelijke onderbouwing Het project is op het bedrijventerrein Ypenburg gesitueerd. De projectlocatie is nu onverhard en bestaat uit braakliggend grasland.

In onderstaande afbeelding is de ligging van de projectlocatie globaal met een pijltje aangegeven.

Afbeelding bouwperceel

Zicht op bedrijventerrein en kavel vanaf Singel

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10099931

Economie Dit kleinschalige bedrijventerrein tussen de A13 en de Poortweg is belangrijk voor de economie van de stad. De meest kenmerkende bedrijven op dit bedrijventerrein is de vestiging van Hornbach en de Asain business court. Het is een modern bedrijventerrein met een hoogwaardige uitstraling en er zijn mogelijkheden om nog enkele lege kavels tot ontwikkeling te brengen. Dit initiatief past in het profiel en de ontwikkeling van het bedrijventerrein. Maatschappelijke uitvoerbaarheid De invulling van het bouwperceel is een passende toevoeging binnen de bestaande bebouwingsstructuur. Omdat het gebouw op een zichtlocatie wordt gerealiseerd is het gebouw alzijdig ontworpen. De ontwikkeling past binnen het karakter van het aangrenzende gebied en er zijn geen negatieve ruimtelijke gevolgen voor gevoelige functies als wonen te verwachten. Flora en fauna, stikstof Op basis van het vigerende bestemmingplan, de bedrijfsbestemming en de situatie van het bouwterrein wordt geen bijzondere flora of fauna binnen het plangebied verwacht. Het plangebied speelt geen rol als essentieel verblijfsgebied voor zeldzame dan wel algemenere soorten. De aanwezige bomen langs de Singel vallen buiten het bouwterrein en komen niet in het gedrang. In relatie tot de stikstofdepositie is een Aerius-berekening uitgevoerd voor zowel de bouwfase als de gebruiksfase.

Hieruit blijkt dat de stikstofdepositie vanuit de inrichting gering is en er geen sprake is van een situatie waarvoor een vergunning noodzakelijk is vanuit de Wet natuurbescherming. Communicatie Bij particuliere initiatieven ligt de verantwoordelijkheid voor het betrekken van de buurt bij ontwikkelingen bij de marktpartij. De aanvraag omgevingsvergunning is op de gebruikelijke manier bekendgemaakt. Op 30 maart 2021 heeft een vertegenwoordiger van de gemeente aan een woordvoerder van de bewoners van het tegenovergelegen woongebied ‘De Mok’ uitleg gegeven over het plan. Uit het overleg is gebleken dat de bewoners overlast vrezen van verkeersgeluid en het licht van de reclame. Resultaat van het overleg is dat de nieuwe in-/uitrit voor de bewoners op een acceptabele plek wordt gepositioneerd. Op verzoek van de bewoners worden voorschriften opgenomen in de omgevingsvergunning met betrekking tot de lichtintensiteit van de reclameobjecten, die voor de bewoners zichtbaar zijn. Ik ga ervan uit dat u voor dit moment in voldoende mate bent geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Anne Mulder

3/3