RIS309161 Afdoening motie Onderzoeken proceskostenfonds

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/30916100 RIS309161 Contactpersoon

V. van Liebergen Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

6 juli 2021

vivianne.vanliebergen@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie 'Onderzoeken proceskostenfonds’

Uw raad heeft bij de bespreking van de commissiebrief van de wethouder WWW, de heer Balster inzake goed verhuurderschap (RIS307156) op 10 juni 2021 de door het raadslid mevrouw Arp ingediende motie ‘Onderzoeken proceskostenfonds’ (RIS309161) ingediend. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: Constaterende, dat: • er in Den Haag kwetsbare groepen huurders zijn die onterechte kosten (sleutelgeld, contractkosten, verhuurkosten en/of hoge administratiekosten) bij het tekenen van het huurcontract moeten betalen; • deze kwetsbare groepen huurders zijn bijvoorbeeld internationale studenten en arbeidsmigranten die niet goed op de hoogte zijn van de wet; * Het is voor een verhuurder wettelijk niet toegestaan is om bemiddelingskosten in rekening te brengen.

• gefinancierde rechtsbijstand in veel van deze gevallen niet mogelijk is omdat de betaalde kosten te laag zijn voor een financieel belang en gedupeerden hierdoor zelf een advocaat moeten bekostigen; Overwegende, dat: • het Amsterdamse huurteam WOON! een proceskostenfonds heeft opgezet, het Emil Blaauw proceskostenfonds, dat gemiddeld 395 zaken per jaar behandelt; • in reactie op de schriftelijke vragen “Vervolgvragen over de Stichting Volkshuisvesting UtrechtBinckhorstlaan 131’ het college toezegt dat bij de pilot ‘Handhaving Goed Verhuurderschap’ het nut en de noodzaak van een proceskostenfonds nader worden bekeken, en zou worden beoordeeld of een proceskostenfonds meerwaarde heeft; • dit tot op heden nog niet is gebeurd. Verzoekt het college: • alsnog de mogelijkheden voor het opzetten van een proceskostenfonds te onderzoeken en de raad te informeren over de vervolgstappen. .

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/30916100

Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van deze motie: De afgelopen weken heeft er ondePrzoek plaatsgevonden naar het proceskostenfonds in Amsterdam en naar de mogelijkheden hoe we dit in Den Haag zouden kunnen opzetten. Het proceskostenfonds in Amsterdam In Amsterdam is het Emil Blaauwfonds opgericht. Dit proceskostenfonds is ontstaan vanuit de gedachte om huurders te stimuleren om hun recht te halen. Jaarlijks behandelen ze circa 350 zaken en het kost de gemeente circa €200.000 per jaar1. Veelvoorkomende zaken waarmee het fonds huurders ondersteunt zijn: terugvorderen van de borg, achterstallig onderhoud, opzegging van de huurovereenkomst en huurprijzen. Mogelijkheden in Den Haag Het Huurteam heeft een adviserende rol en adviseert huurders, vooral in het sociale segment, over o.a. de huurprijs conform de WWS puntentelling en de doorgang richting de Huurcommissie2. Regelmatig ziet het Huurteam zaken, zoals bijvoorbeeld de borg die onterecht niet wordt terugbetaald of bemiddelingskosten die onterecht worden gevraagd, die zij niet kunnen oppakken. De gemeente kiest ervoor om geen partij te zijn in dergelijke financiële geschillen. Indien dit soort vraagstukken voorbij komen, verwijst het Huurteam deze huurders altijd door naar het Juridisch Loket.

Het Juridisch Loket geeft juridisch advies en indien er een vervolgafspraak met een jurist aan de orde is, is dit voor mensen met een lager inkomen gratis. In het geval van een hoger inkomen, wat met name voorkomt in de vrije sector bestaat er de mogelijkheid van een betaalde of pro deo advocaat. Ook zijn er diverse private ondernemingen die deze diensten aanbieden en hier een business model van hebben gemaakt. Wanneer het gaat om het vragen van onterechte bemiddelingskosten (courtage, administratiekosten, sleutelgeld etc.) is de Autoriteit Consument & Markt actief om huurbemiddelaars te dwingen om te stoppen met het rekenen van deze kosten. Huurders kunnen een melding doen bij ConsuWijzer3. Conclusie De druk op de woningmarkt in combinatie met de mogelijkheid om tijdelijke contracten in te zetten, zorgen er onder andere voor dat huurders kwetsbaarder worden. Veel vragen komen van mensen die huren in de private sector. Dit vinden we een ongewenste ontwikkeling en daarom lobbyen we (samen met de G5) voor het afschaffen van de verruiming van de mogelijkheden van tijdelijke contracten én vragen we om huurprijsregulering in de vrije sector. Het idee van een proceskostenfonds vinden we sympathiek. We zien echter dat er momenteel al mogelijkheden zijn, vooral voor mensen met een lager inkomen. Het Juridisch Loket ondersteunt momenteel deze kwetsbare sociale doelgroep.

Voor hogere inkomensgroepen zijn er er mogelijkheden via rechtsbijstand, pro-deo advocaat of via bedrijven die deze diensten aanbieden. Op basis van het onderzoek naar de mogelijkheden van een proceskostenfonds kiezen we ervoor om een dergelijk fonds niet op te zetten in Den Haag. Via de Huurbalie, die deze zomer opent, in combinatie met het Huurteam, kunnen we huurders beter ondersteunen.

1 Gesprek met !woon Amsterdam en Jaarverslag Emil Blaauwfonds 2020 2

Website denhaag.nl, pagina Huuradvies van het Huurteam

3

Publicatie ACM: ‘ACM pakt onterechte kosten bij huurbemiddeling aan’ 18-02-2019

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/30916100

Tot slot is het Rijk bezig met het ontwikkelen van de verhuurdersvergunning, waardoor we straks malafide verhuurders beter kunnen aanpakken. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3