RIS309055 Twee rapporten betreffende Wonen en Leefomgeving in Den Haag Zuidwest

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Wonen, Wijken en Welzijn

001

Ons kenmerk

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Aan de voorzitters van de Commissie Ruimte, Leefomgeving en Samenleving

DSO/10125778 RIS309055 Contactpersoon

Sanna Schuiling Dienst

DSO Afdeling

Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

15 juni 2021

sanna.schuiling@denhaag.nl

Onderwerp

Twee rapporten betreffende Wonen en Leefomgeving in Den Haag Zuidwest

Geachte voorzitters, Met deze brief informeer ik uw commissies over de inhoud en de toepassing van twee rapporten betreffende Wonen en de Leefomgeving in Den Haag Zuidwest. Het betreft de rapporten: “Woningmarktverkenning Den Haag Zuidwest, ingrediënten voor een investeringsstrategie” (RIGO 2020) en “Quickscan Veerkracht Den Haag” (In Fact Research en Circusvis 2020). Per rapport wordt in deze brief een korte samenvatting gegeven over de inhoud. Aansluitend wordt nader ingegaan op de toepassing van het rapport. “Woningmarktverkenning Den Haag Zuidwest, ingrediënten voor een investeringsstrategie”, 16 maart 2020 RIGO. Het rapport geeft antwoord op de vraag of er voldoende behoefte is om 10.000 woningen netto toe te voegen in Den Haag Zuidwest. Tevens geeft het rapport op hoofdlijnen inzicht naar welke woningbehoefte er is. Dit biedt een richtlijn voor wie (doelgroep) we welk product (woningtype, prijscategorie en woonoppervlakte) kunnen ontwikkelen. De aantrekkingskracht voor de huidige en toekomstige bewoners is de groene omgeving in Den Haag Zuidwest. Er is gekeken naar: • •

•

•

behoefte; kwantitatief en kwalitatief op basis van prognoses; doelgroepen: voor wie bouwen we? o Blijvers, stijgers en nieuwkomers (leefstijlen) o Voornamelijk gezinnen en alleenstaanden (oud en jong) woningbouw: wat gaan we bouwen? Waar is behoefte aan? o Eengezinswoningen en/of appartementen o Woningtypen, prijscategorie en woonoppervlakte o Welke huur/koopsegmenten onderscheidend is het groene woonmilieu die kwaliteit en gebruikswaarde wordt verbeterd en niet afneemt vanwege de verdichting.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

Telefoonnummer 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10125778

Naast het woonprogramma en de bewoners wordt er in het rapport ook aandacht gevraagd voor de leefomgeving, de bereikbaarheid, de buitenruimte en voor leefbaarheid. “Quickscan Veerkracht Den Haag” November 2020, In Fact Research en Circusvis Landelijke Trend • Er is sprake van een toenemende concentratie van kwetsbare groepen in de sociale huursector. • De uitstroom van huurders uit de sociale huursector bestaat vooral uit hogere inkomens terwijl de instroom wordt gedomineerd door de laagste inkomens. • In de wijken met de goedkoopste woningen en de hoogste mutatiegraad staat de leefbaarheid het meest onder druk. • In de wijken met verminderde leefbaarheid voelen bewoners zich vaker onveilig. Lokaal in Den Haag • In Den Haag zijn 14 gebieden te onderscheiden waar het aandeel corporatiewoningen groter is dan 60% van de totale woningvoorraad, voornamelijk op het veen. • De verschillen in Den Haag nemen toe: in buurten met weinig corporatiewoningen neemt het aandeel kwetsbare bewoners af, terwijl de kwetsbare bewoners in buurten met veel corporatiewoningen toenemen. • In de meeste gebieden in Den Haag is de ontwikkeling van de leefbaarheid (mate van overlast en onveiligheid) tussen 2012 en 2018 positief geweest, hoewel minder positief dan de gemiddelde ontwikkeling in Nederland. • Drie van de 14 gebieden met een hoog aandeel corporatiewoningen laten weinig veerkracht zien.

Het betreft Morgenstond Oost, Moerwijk Oost en de Schilderswijk. Hier is al sprake van veel ervaren overlast en onveiligheid, en deze ontwikkelt zich, in combinatie met de instroom van kwetsbaren, negatief. • Er zijn ook zeven (delen van) buurten die juist veerkracht laten zien: ondanks een toename van kwetsbare groepen is de leefbaarheid verbeterd en de ervaren overlast en onveiligheid verminderd. Er is nog steeds sprake van overlast en onveiligheid, maar dit is wel verbeterd (2018 vergeleken met 2012). Het veerkracht rapport wordt in 2021 als uitgangspunt gebruikt voor verdiepende werksessies met partners: • de corporaties gaan kijken naar de huurinkomenstabellen. Hiervoor wordt, indien gewenst, een werksessie gepland. Het veerkracht-onderzoek toont aan dat, om veerkrachtige wijken te hebben, je minimaal naar de instroom van doelgroepen (gedifferentieerde instroom, woningtoewijzing) moet kijken. • De gemeente organiseert een werksessie om te verkennen waarom wijken wat betreft veerkracht groen/rood kleuren Vrederust/Bouwlust (groen) en Morgenstond Oost (rood). Thema’s die hierbij dan aan bod komen zijn doorstroming, leefbaarheid en veiligheid. Deze informatie wordt gekoppeld aan de kansenkaart voor de visie Zuidwest. • Is er een verband te leggen tussen sociale cohesie en doorstroming (aanhaken bij het rapport van Godfried Engbersen: sociale cohesie en participatie).

• Werksessie met bewonersconsulenten van corporaties, wijkagenten, communitybuilders en zorgpartijen over gerichte aanpak van overlast en hulp bieden achter de voordeur in een aantal probleemstraten.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10125778

•

Gezamenlijke aanpak voor tijdelijke invulling en programmering ontwikkelen door de vastgoedeigenaren en de gemeente om de vrijkomende ruimte te benutten voor nieuwe initiatieven. Met als doel om het eigenaarschap te ontwikkelen in de transitiefase.

Beide rapporten worden betrokken bij de gebiedsvisie (structuurvisie) welke het planologische kader vormt voor de ontwikkeling van Zuidwest. Hiervoor dient een (plan)milieueffectrapportage te worden doorlopen. Tegelijkertijd met het opstellen van de MER vinden verschillende onderzoeken en uitwerkingen plaats. Op basis van die onderzoeken en uitwerkingen wordt de visie opgesteld. Planning:

•

• •

• •

Op korte termijn wordt de Notitie Reikwijdte en detailniveau (plan van aanpak) voor de MER aan het college voorgelegd met het verzoek deze voor een periode van 6 weken ter inzage te leggen. Vervolgens zal een MER worden opgesteld, waarvoor een periode van circa 5 maanden wordt aangehouden. Vervolgens kan de visie op basis van de aanwezige stukken (onderzoeken en uitwerkingen die nu plaats vinden / hebben gevonden en de MER) worden opgesteld en afgerond. Dit betekent het eerste kwartaal 2022. Vervolgens zal de visie voor een periode van 8 weken ter inzage worden gelegd gecombineerd met de vraag om advies (2e kwartaal ’22) Daarna kan de besluitvorming plaats vinden.

In overleg met uw commissies en de griffie kan ik me voorstellen dat er in het najaar een werkbespreking over de gebiedsvisie wordt georganiseerd. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd over de inhoud en de toepassing van de beide rapporten en u inzicht te hebben geboden in de samenhang met de ontwikkelingen in Zuidwest Met vriendelijke groet, de wethouder van Wonen, Wijken en Welzijn Martijn Balster

3/3