RIS308915 Afdoening motie Woonagenda altijd toepassen

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

‘ Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10251208 RIS308915 Contactpersoon

Annemiek Stroosma Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

22 februari 2022

annemiek.stroosma@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Woonagenda altijd toepassen’

Uw raad heeft tijdens de bespreking van Nadere informatie over aanvraag Zeesluisweg 44 t/m 76 i.h.k.v. de Algemene verklaring van geen bedenkingen (RIS 308009) op 20 mei 2021 de door het raadslid mevrouw Tseggai ingediende motie Z2 PvDA ‘Woonagenda altijd toepassen’ (RIS 308915) aangenomen. Hierbij informeert het college de raad over de afdoening van de motie. De motie luidt als volgt: Constaterende, dat: − het woonproject aan de Zeesluisweg 44 t/m 76 naar verwachting uit 15% sociale huur zal bestaan en hiermee niet voldoet aan woonagenda; − het college aangeeft dat het vanwege de desbetreffende (beperkte) afwijkingen van het bestemmingsplan juridisch niet mogelijk is om een woningbouwprogramma op basis van het woonbeleid af te dwingen. Van mening, dat: − dit onwenselijk is, omdat er in de stad een groot tekort is aan betaalbare woningen; − de woonagenda, waarin onder andere de norm van 30% sociale woningbouw is vastgesteld, bij elk woonproject van toepassing zou moeten zijn.

Verzoekt het college: − de afspraken over compensatie bij dit woonproject wel toe te passen, zodat bij woonprojecten in dit gebied (inclusief die aan de Zeesluisweg 14 t/m 76) in totaal sprake zal zijn van 30% sociaal huur; − de raad voor het zomerreces te informeren bij welke andere projecten de woonagenda ook niet van toepassing is op basis van de (afwezigheid van) afwijkingen van het bestemmingsplan; − de raad voor het zomerreces te informeren hoe het college het geconstateerde probleem gaan oplossen zodat de woonagenda op elk woonproject van toepassing is. Het college geeft op de volgende manier antwoord op deze uitspraak van de raad.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10251208

De gemeente heeft een aantal sturingsinstrumenten tot haar beschikking. Publiekrechtelijk kan de gemeente sinds 15 juli 2021 sturen op woningbouwcategorieën zoals vastgelegd in de Doelgroepenverordening (RIS308714) wanneer sprake is van een bestemmingsplanwijziging of een uitgebreide WABO procedure. Daarnaast kan de gemeente in het erfpachtcontract woningbouwcategorieën vastleggen. In het geval van de Zeesluisweg is sprake van een erfpachtcontract dat gewijzigd wordt om de nieuwbouwontwikkeling mogelijk te maken. Tot nu toe was de praktijk dat alleen bij gronduitgifte, dus bij nieuwe erfpachtrechten, eisen ten aanzien van sociale woningbouw werden gesteld. Bij wijzigingen van erfpachtrechten was dit niet gebruikelijk en dit is ook niet gebeurd in het geval van de Zeesluisweg. Het plan is thans te ver gevorderd om alsnog sociale woningbouw, of compensatie elders in het gebied, te eisen. Het college zal, indien zich een mogelijkheid voor actief grondbeleid voordoet in de omgeving, de ontbrekende sociale huurwoningen compenseren. In antwoord op uw verzoek om een overzicht van projecten waar de woonagenda niet van toepassing is op basis van de afwezigheid van afwijkingen, kunnen wij u meedelen dat er op dit moment geen aanvragen lopen. Het college heeft geen zicht op nog in te dienen aanvragen die binnen het vigerende bestemmingsplan passen.

Tot slot vraagt u hoe het college het geconstateerde probleem op kan lossen zodat de woonagenda op elk woonproject van toepassing is. Op het moment dat er geen bestemmingsplanwijziging of uitgebreide WABO procedure aan de orde is, en de gemeente geen grondpositie heeft, dan is het wettelijk gezien niet mogelijk om de woningbouwcategorieën uit de woonagenda dwingend op te leggen. Het college kan het beste sturen op het realiseren van meer sociale en middeldure huurwoningen via actief grondbeleid, zoals omschreven in de commissiebrief ‘Stand van zaken actief grondbeleid’ (RIS30858) die onlangs aan de commissie ruimte is verzonden. Dit is dan ook één van de strategieën die het college hanteert in het urgentieprogramma sociale woningbouw. Het toepassen van de woonagenda op particuliere plannen op grond van derden, is verder voor het grootste deel geborgd via de doelgroepenverordening, waarbij een plan als de Zeesluisweg 44-76 een uitzondering vormt. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2