RIS308611 Afdoening motie Grip op verkoop sociale woningen

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan: de Gemeenteraad

DSO/10165386 RIS308611 Contactpersoon

Wessel Eren Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Wonen Telefoonnummer

14070 Datum

E-mailadres

12 oktober 2021

wessel.eren@denhaag.nl

Onderwerp

Afdoening motie: ‘Grip op verkoop sociale woningen’

Uw raad heeft bij de bespreking van de commissiebrief van de wethouder WWW, de heer Balster en de wethouder ED, mevrouw Van Tongeren inzake Prestatieafspraken 2021 (RIS307229) met woningcorporaties en brief Regionale woningmarktafspraken (RIS307330) op 15 april 2021 de door de heer Bos ingediende motie ‘Grip op verkoop sociale woningen’ (RIS308611) aangenomen. De motie luidt als volgt: Constaterende, dat: • de Woningwet voorschrijft dat corporaties plannen voor verkoop van woningen moeten opnemen in het bod voor de prestatieafspraken; • er in de prestatieafspraken 2021 en in de regionale woningmarktafspraken geen afspraken zijn vastgelegd over de verkoop van sociale woningen door corporaties. • ook over de verkoop van sociale woningen door verbonden ondernemingen geen afspraken zijn gemaakt; • Staedion in december 2020 een verkooptransactie heeft afgesloten met een commerciële belegger over de verkoop van 33 sociale woningen die eigendom waren van een vastgoedholding van Staedion. Overwegende, dat: • er een groot tekort is aan sociale woningen met toenemende dakloosheid, langere wachttijden, flexhuur en andere excessen op de woningmarkt; • verkoop van sociale woningen aan de markt tot gevolg zal hebben dat deze woningen op den duur buiten de beschermde kernvoorraad gaan vallen.

Van mening dat: • Zo veel mogelijk voorkomen moet worden dat sociale woningen aan de markt worden verkocht. Verzoekt het college: • In de prestatieafspraken en de regionale woningmarktafspraken voortaan regels op te nemen over de verkoop van sociale woningen door corporaties inclusief de daarmee verbonden ondernemingen.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10165386

Het college geeft op de volgende manier antwoord op deze uitspraak van de raad: Het college vindt het belangrijk dat er voldoende sociale huurwoningen voor huishoudens met lage inkomens in Den Haag beschikbaar zijn en blijven. In het verleden zijn afspraken gemaakt over de verkoop van woningen van corporaties, met name bij de scheiding van DAEB en niet-DAEB. Het gaat daarbij met name om de verkoop van gespreid bezit, waarvoor de exploitatiekosten voor corporaties hoog zijn en waarvan de opbrengsten weer worden geïnvesteerd in kwaliteitsverbetering en/of nieuwbouw. De corporaties hebben aangewezen woningen om te worden verkocht opgenomen in de afgesproken ‘verkoopvijver’. De bestaande verkoopvijvers zijn door de gemeente getoetst, door de raad vastgesteld, en kunnen binnen de gemaakte afspraken doorgang vinden. De verkoop van DAEB-woningen door corporaties is gelimiteerd door bestaande afspraken. Toegelaten instellingen mogen woningen in beginsel enkel verkopen na toestemming van de Autoriteit Woningcorporaties. Binnen de afsprakenperiode (verkoopvijver) wijzen corporaties in principe geen uitbreiding van de verkoopvijver aan en wanneer dat wel het geval is toetst het college het aanvullende verkoopverzoek, waarbij er in de regel geen positieve zienswijze wordt afgegeven voor de verkoop van additionele DAEB-woningen buiten de verkoopvijver.

Afspraken vanuit de Raamovereenkomst Wonen 2019-2024 over de omvang van de totale kernvoorraad in 2024 borgen bovendien dat er binnen deze periode geen woningen buiten de kernvoorraad vallen zonder dat daar ook nieuwe woningen voor worden toegevoegd aan de voorraad. Het bezit van de verbonden ondernemingen is reeds particulier bezit (niet-DAEB) en behoort daarmee niet tot de kernvoorraad sociale huurwoningen. Het college gaat verder in gesprek met de corporaties om tot nadere afspraken te komen over de verkoop bezit van verbonden ondernemingen. Het college beschouwt de motie hiermee als afgedaan. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

2/2