RIS308511 Bijlage 4 Veelgestelde vragenlijst april 2021

Veel gestelde vragen Dreven, Gaarden, Zichten

maart 2021

1 = koopwoning

10 = verhuiskosten

2 = huurwoning

11 = voorzieningen

3 = wisselwoning

12 = 1-op-1 vragen

4 = seniorenwoning

13 = onderhoud

5 = renovatie

14 = ondernemer

6 = type woning

15 = VVE

7 = toewijzing/fasering

16 = overig

8 = terugkeren

17 = definities

9 = voorrangsregeling

18 = contact

Vraag

Antwoord

1

Koopwoning Kan ik geholpen worden om van huur naar koop te gaan in de wijk?

1

Kan ik op een wachtlijst komen voor een koop/vrije sector woning?

1

Ik heb een koopwoning, wordt mijn huis ook gesloopt?

Wij kunnen als Staedion of gemeente geen plannen maken om woningen te slopen waarvan wij niet de eigenaar zijn. Er zijn nu geen plannen om particuliere woningen op te gaan kopen en te slopen. Plannen voor koopwoningen lopen via de Vereniging van Eigenaren (VVE). U kunt naar een VVE-vergadering van uw woongebouw gaan. Hier kunt u dingen die u belangrijk vindt voor uw woongebouw inbrengen.

1

Kun je als buurtbewoner (koopwoning) ook in aanmerking komen voor nieuwbouw koop?

1

Krijg ik als buurtbewoner voorrang voor een koopwoning?

Ja. We verwachten dat Heijmans de koopwoningen gaat ontwikkelen. Iedereen die een woning kan betalen, mag kopen. Huurders uit het plangebied in de Dreven, Gaarden en Zichten kunnen zich als eerste inschrijven voor een nieuwbouw koopwoning. Daarna wordt de verkoop voor andere mensen pas gestart (publieke verkoop). We verwachten dat Heijmans de koopwoningen gaat ontwikkelen. Iedereen die een woning kan betalen, mag kopen. Huurders die in het plangebied van de Dreven, Gaarden en Zichten wonen kunnen zich als eerste inschrijven voor een nieuwbouw koopwoning. Daarna wordt de verkoop voor andere mensen pas gestart (publieke verkoop). Bewoners die buiten het plangebied wonen krijgen geen voorrang.

1

Hoeveel gaan de koopwoningen kosten?

1

Is het mogelijk om te kopen voor een familielid in de Dreven, Gaarden of Zichten?

2

Huurwoning Is er sprake van huuroverlap in de tijd van uitverhuizen/inverhuizen?

We verwachten dat Heijmans de koopwoningen gaat ontwikkelen. Huurders die in het plangebied van de Dreven, Gaarden en Zichten wonen kunnen zich als eerste inschrijven voor een nieuwbouw koopwoning. Bewoners die buiten het plangebied wonen krijgen geen voorrang. U kunt zich nu alvast aanmelden via vragen@eenbeterebuurt.nl We verwachten dat Heijmans zowel de koopwoningen als de vrije sector huurwoningen gaat ontwikkelen. Huurders die in het plangebied van de Dreven, Gaarden en Zichten wonen kunnen zich als eerste inschrijven. U kunt zich nu alvast aanmelden via vragen@eenbeterebuurt.nl. Als we meer informatie hebben zullen we u een bericht sturen. Bewoners die buiten het plangebied wonen krijgen geen voorrang.

Het is ons voornemen om koopwoningen te ontwikkelen in verschillende prijshoogtes. Sociale koopwoningen en betaalbare koopwoningen. We vinden het belangrijk dat mensen die nu in de buurten wonen de kans krijgen om naar een koopwoning door te stromen. We verwachten dat Heijmans de koopwoningen gaat ontwikkelen. Alle familieleden die ingeschreven staan op een adres in het plangebied in de Dreven, Gaarden en Zichten en aan de eisen voldoen kunnen zich als eerste inschrijven. Als we hier informatie over hebben zullen we u een bericht sturen. Familieleden die niet in het plangebied wonen krijgen geen voorrang en kunnen zich inschrijven tijdens de publieke verkoop. Als u weg gaat uit een woning hoeft u de laatste maand huur niet te betalen. Dit is ook zo als u uit een wisselwoning komt en naar de nieuwbouw verhuist. U heeft dus altijd 1 maand de tijd om te verhuizen naar uw nieuwe woning, zonder dubbele huur te betalen. Dit komt ook in het sociaal plan te staan.

2

Wat gebeurt er met de eigen investeringen die gedaan zijn in de woning als deze gesloopt gaat worden?

Op de website van Staedion staat wat de regels zijn voor het vergoeden van eigen investeringen en verbeteringen in de woning. Dit noemen we zelf aangebrachte woonvoorzieningen. Als u aan de regels voldoet geeft Staedion hier een vergoeding voor. De regeling voor zelf aangebrachte woningvoorzieningen wordt toegevoegd aan het sociaal plan. Nee, uw huur gaat niet omlaag. Wel is het zo dat er geen jaarlijkse huurverhoging komt als u in een actiegebied woont. Dit komt ook in het sociaal plan te staan. Dat is nog niet bekend. De sociale huurwoningen worden in verschillende prijssegmenten gebouwd zodat er plek is voor iedereen die terug wil keren naar een sociale huurwoning. De huurprijzen zijn afhankelijk van de kwaliteit en grootte van de woning. De maximale huur wordt bepaald op basis van het wettelijk vastgestelde puntenwaarderingssysteem. Er worden in totaal meer sociale huurwoningen teruggebouwd dan gesloopt. Als u terug wilt naar een sociale huurwoning moet u wel aan alle eisen voldoen.

2

Gaat mijn huur omlaag in de periode van actiegebiedaanwijzing?

2

Wat worden de nieuwe huurprijzen?

3 3

Wisselwoning Hoe werkt de procedure van een wisselwoning wanneer je wilt terugkeren naar Een wisselwoning is een tijdelijke woning in de Dreven, Gaarden of Zichten die later in de planning de wijk? gesloopt gaat worden. U verhuist van uw te slopen woning naar deze tijdelijke woning. Hier ontvangt u een tijdelijke huurovereenkomst voor. U krijgt een terugkeergarantie waarmee we u beloven dat u in de Dreven, Gaarden of Zichten terug mag keren naar een huis dat past bij uw inkomen en gezinssituatie. Zodra een nieuwbouwwoning in de Dreven, Gaarden of Zichten klaar is waar u voor in aanmerking komt, verhuist u naar de nieuwe woning. We zullen u goed begeleiden als u naar een wisselwoning gaat. We zijn dit traject op dit moment nog aan het uitwerken. Dit komt ook in het sociaal plan te staan.

3

Kan ik in aanmerking komen voor huurtoeslag in een wisselwoning?

4

Seniorenwoning Komen er seniorenwoningen en hoe komen deze eruit te zien?

4

Hoe kun je in aanmerking komen voor een seniorenwoning?

Ja, als u hiervoor in aanmerking komt wel. Het wonen in een wisselwoning werkt hetzelfde als wonen in een andere sociale huurwoning. In het nieuwe plan komen inderdaad ook levensloopbestendige of seniorenwoningen. Waar deze woningen komen en wanneer ze gebouwd worden is nog niet bekend. Levensloopbestendig betekent dat uw woning geschikt is om in te blijven wonen, ook als uw ouder wordt of slecht ter been bent. We weten op dit moment nog niet hoe deze woningen er uit gaan zien. Zou u hier in de toekomst misschien over mee willen denken? U kunt zich aanmelden via vragen@eenbeterebuurt.nl Sociale huurwoningen voor senioren staan ook op Woonnet-Haaglanden. Als u in een actiegebied woont krijgt u een voorrangsverklaring omdat we uw woning gaan slopen. De gemeente kan dan in uw zoekprofiel zetten dat u voorrang krijgt op seniorenwoningen in de totale regio (nieuwbouw en bestaande bouw). Medewerkers van Staedion komen ruim een jaar voordat uw woonblok een actiegebied wordt bij u op huisbezoek. U kunt dan aangeven dat u graag een seniorenwoning wilt.

1

Veel gestelde vragen Dreven, Gaarden, Zichten

5 5

maart 2021

1 = koopwoning

10 = verhuiskosten

2 = huurwoning

11 = voorzieningen

3 = wisselwoning

12 = 1-op-1 vragen

4 = seniorenwoning

13 = onderhoud

5 = renovatie

14 = ondernemer

6 = type woning

15 = VVE

7 = toewijzing/fasering

16 = overig

8 = terugkeren

17 = definities

9 = voorrangsregeling

18 = contact

Vraag

Antwoord

Renovatie Wat zijn de renovatieplannen voor de flat op de hoek Schoutendreef/Berensteinlaan (Dreven)? Moet ik tijdelijk verhuizen als mijn woning gerenoveerd wordt?

Er zijn op dit moment geen plannen voor deze flat. Dat ligt eraan hoe heftig de renovatie (verbouwing) is. De verwachting is dat de renovatie vergelijkbaar is met sloop/nieuwbouw. 1. Renovatie in bewoonde staat. De renovatie duurt maximaal een aantal weken. Staedion begeleidt u naar een volledig ingerichte logeerwoning. U betaalt geen kosten voor deze logeerwoning. De huurovereenkomst loopt gewoon door. Na de renovatie keert u terug naar uw eigen woning. Er is geen verhuiskostenvergoeding, Staedion werkt wel met een ongeriefsvergoeding. 2. Transformatie. De woning wordt zo grootschalig verbouwd en veranderd dat de huurovereenkomst ontbonden wordt. Het traject staat voor u gelijk aan sloop-nieuwbouw. U krijgt een urgentieverklaring om te verhuizen naar een andere woning. U krijgt ook een verhuiskostenvergoeding. U kunt terugkeren in de wijk, als u dat wilt. Het hangt af van uw situatie voor welk type woning u in aanmerking komt. We weten nu nog niet precies welk type woning op welke plek komt en wanneer. Het huis waar u naar toe kunt verhuizen moet passen bij de regels en bij de planning. Als dit het geval is, proberen we rekening te houden met uw wensen. 3. Als er niet gekozen wordt voor renovatie kan er worden overgegaan tot sloop-nieuwbouw.

5

Is het mogelijk om te verhuizen binnen de wijk als mijn woning gerenoveerd wordt?

5

Kunnen de sloopplannen nog aangepast worden naar renovatie?

5

Waarom gaan jullie slopen?

5

Kunnen de renovatieplannen nog aangepast worden naar sloopwoningen?

Dit is mogelijk bij transformatie. De woning wordt zo grootschalig verbouwd en veranderd dat de huurovereenkomst ontbonden wordt. Het traject staat voor u gelijk aan sloop-nieuwbouw. Als u recht heeft op een sociale huurwoning krijgt u een voorrangsverklaring. U bepaalt zelf in welke wijk(en) u reageert op het voor u beschikbare aanbod op Woonnet-Haaglanden. U krijgt ook een verhuiskostenvergoeding. U kunt terugkeren in de wijk, als u dat wilt. Het hangt af van uw situatie voor welk type woning u in aanmerking komt. We weten nu nog niet precies welk type woning op welke plek komt en wanneer. Het huis waar u naar toe kunt verhuizen moet passen bij de regels en bij de planning. Als dit het geval is, proberen we rekening te houden met uw wensen. Deze plannen voor de Dreven, Gaarden en Zichten moeten nog door het bestuur van Gemeente Den Haag worden vastgesteld. We vinden het belangrijk om u als bewoner zo vroeg mogelijk te betrekken bij de plannen. Zodat u vanaf het begin weet wat onze plannen zijn en u uw mening hierover kunt geven. Dit betekent dat er nu nog geen officieel besluit is genomen en de plannen dus nog niet definitief zijn. We verwachten dat we begin 2021 de uitgangspunten per buurt klaar hebben. 1. Staedion wil haar woningen verbeteren, die niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd. 2. De gemeente wil samen met Staedion de leefbaarheid verbeteren. 3.

De gemeente en Staedion willen iets aan de woningproblematiek doen. 3. Er is een groot tekort aan woningen in Den Haag. Op de langere termijn ontstaan er grote problemen in de woningen. De woningen voldoen energetisch niet meer aan de eisen van deze tijd. De woningen zijn slecht geisoleerd en moeten van het gas af. De badkamers en keukens zijn vaak verouderd en de indeling van de woningen past niet meer bij de huidige tijd. De woningen zijn gehorig, daarom is er veel geluidsoverlast. Renovatie zou betekenen dat grote investeringen moeten worden gedaan, met als eindresultaat een woning die toch niet langdurig kan worden verhuurd door Staedion. In de Dreven, de Gaarden en de Zichten willen wij meer verschillende soorten woningen bouwen. Ook willen we dat de huidige bewoners terug kunnen keren in de wijken. Dit betekent dat we moeten zorgen voor voldoende sociale huurwoningen voor de huidige bewoners. We willen meer sociale huurwoningen bouwen dan er gesloopt worden. Tenslotte willen we nieuwe woningen bouwen voor mensen die willen doorstromen naar bijvoorbeeld middenhuur-woningen of betaalbare koopwoningen. Zo hoeven mensen die een stap in hun wooncarrière willen maken niet de wijk uit.

Het maken van een beslissing tussen renovatie en sloop/ nieuwbouw is een zorgvuldig proces waarbij veel factoren een rol spelen. 1. De gemeente wil samen met Staedion de leefbaarheid verbeteren. 2. De gemeente en Staedion willen iets aan de woningproblematiek doen. 3. Staedion wil haar woningen verbeteren, die niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd. Er is een groot tekort aan woningen in Den Haag. In de Dreven, de Gaarden en de Zichten willen wij meer verschillende soorten woningen bouwen. Ook willen we dat de huidige bewoners terug kunnen keren in de wijken. Dit betekent dat we moeten zorgen voor voldoende sociale huurwoningen voor de huidige bewoners. We willen meer sociale huurwoningen bouwen dan er gesloopt worden. Tenslotte willen we nieuwe woningen bouwen voor mensen die willen doorstromen naar bijvoorbeeld middenhuur-woningen of betaalbare koopwoningen. Zo hoeven mensen die een stap in hun wooncarrière willen maken niet de wijk uit. Op de langere termijn ontstaan er grote problemen in de woningen. De woningen voldoen energetisch niet meer aan de eisen van deze tijd. De woningen zijn slecht geisoleerd en moeten van het gas af. De badkamers en keukens zijn vaak verouderd en de indeling van de woningen past niet meer bij de huidige tijd.

Renovatie zou betekenen dat grote investeringen moeten worden gedaan, met als eindresultaat een woning die toch niet langdurig kan worden verhuurd door Staedion.

5

Wanneer is er meer duidelijkheid over de (tijdelijke) verhuisplannen tijdens renovatie?

Dit verschilt per woongebouw. We verwachten eind 2021 voor alle woongebouwen meer informatie te kunnen geven. U wordt in ieder geval 1,5 jaar voordat uw woongebouw aan de beurt is persoonlijk geinformeerd. Er zijn drie scenario's mogelijk. De kans is groot dat het om scenario 2 of 3 gaat. 1. Renovatie in bewoonde staat. De renovatie duurt maximaal een aantal weken. Staedion begeleidt u naar een volledig ingerichte logeerwoning. U betaalt geen kosten voor deze logeerwoning. De huurovereenkomst loopt gewoon door. Na de renovatie keert u terug naar uw eigen woning. Er is geen verhuiskostenvergoeding, Staedion werkt wel met een ongeriefsvergoeding. 2. Transformatie. De woning wordt zo grootschalig verbouwd en veranderd dat de huurovereenkomst ontbonden wordt. Het traject staat voor u gelijk aan sloop-nieuwbouw. U krijgt een urgentieverklaring om te verhuizen naar een andere woning. U krijgt ook een verhuiskostenvergoeding. U kunt terugkeren in de wijk, als u dat wilt. Het hangt af van uw situatie voor welk type woning u in aanmerking komt. We weten nu nog niet precies welk type woning op welke plek komt en wanneer. Het huis waar u naar toe kunt verhuizen moet passen bij de regels en bij de planning. Als dit het geval is, proberen we rekening te houden met uw wensen. 3. Als er niet gekozen wordt voor renovatie kan er worden overgegaan tot sloop-nieuwbouw.

2

Veel gestelde vragen Dreven, Gaarden, Zichten

5

maart 2021

1 = koopwoning

10 = verhuiskosten

2 = huurwoning

11 = voorzieningen

3 = wisselwoning

12 = 1-op-1 vragen

4 = seniorenwoning

13 = onderhoud

5 = renovatie

14 = ondernemer

6 = type woning

15 = VVE

7 = toewijzing/fasering

16 = overig

8 = terugkeren

17 = definities

9 = voorrangsregeling

18 = contact

Vraag

Antwoord

Is het mogelijk om input te leveren op de renovatieplannen voor eigen woning? Er zijn drie scenario's mogelijk. De kans is groot dat het om scenario 2 of 3 gaat. 1. Renovatie in bewoonde staat. De renovatie duurt maximaal een aantal weken. Staedion begeleidt u naar een volledig ingerichte logeerwoning. U betaalt geen kosten voor deze logeerwoning. De huurovereenkomst loopt gewoon door. Na de renovatie keert u terug naar uw eigen woning. Er is geen verhuiskostenvergoeding, Staedion werkt wel met een ongeriefsvergoeding. Er is inspraak van een klankbordgroep mogelijk. Dit betekent dat een groep bewoners mee kan denken over de renovatieplannen. Staedion neemt dan het initiatief om een klankbordgroep te vormen. 2. Transformatie. De woning wordt zo grootschalig verbouwd en veranderd dat de huurovereenkomst ontbonden wordt. Het traject staat voor u gelijk aan sloop-nieuwbouw. U krijgt een urgentieverklaring om te verhuizen naar een andere woning. U krijgt ook een verhuiskostenvergoeding. U kunt terugkeren in de wijk, als u dat wilt. Het hangt af van uw situatie voor welk type woning u in aanmerking komt. We weten nu nog niet precies welk type woning op welke plek komt en wanneer. Het huis waar u naar toe kunt verhuizen moet passen bij de regels en bij de planning. Als dit het geval is, proberen we rekening te houden met uw wensen.

U kunt meedenken met de algemene plannen voor het gebied. 3. Als er niet gekozen wordt voor renovatie kan er worden overgegaan tot sloop-nieuwbouw.U kunt meedenken met de algemene plannen voor het gebied.

6 6

6

6 6 6 7

7

7

7

7

Type woningen Worden alle woningen gasvrij? Kun je meedenken over de type woningen die nieuw worden gebouwd?

Kun je meedenken over de aanpassingen als een woning wordt geronoveerd? De verwachting is dat de meeste renovatie in het plangebied drastisch is (zie vraag 38) en de renovatie alleen uitgevoerd kan worden in onbewoonde staat. Alleen bij scenario 3 is er inspraak van een klankbordgroep mogelijk. Dit betekent dat een groep bewoners mee kan denken over de renovatieplannen. Staedion neemt dan het initiatief om een klankbordgroep te vormen. Krijgen woningen dubbele balkons om optimaal van de zon gebruik te maken? Dat weten we op dit moment nog niet. De plannen zijn nog niet zo ver uitgewerkt. Weten we niet. Zo concreet zijn de plannen nog niet. Dat weten we op dit moment nog niet. De plannen zijn nog niet zo ver uitgewerkt. Krijgen woningen een prive berging? Dat weten we op dit moment nog niet. De plannen zijn nog niet zo ver uitgewerkt. Toewijzing plannen Waarom worden de plannen nu pas bekend gemaakt, terwijl er in de afgelopen Bij het ontwikkelen van het Ambitiedocument zijn deze plannen bedacht. We hebben bewoners daar zo jaren mensen hier nieuw zijn komen wonen zonder deze informatie te delen? snel als het mogelijk is van op de hoogte gesteld. Er zijn mensen die net daarvoor een huurcontract hebben getekend. We vinden het belangrijk om u als bewoner vroeg te betrekken bij de plannen. Zodat u vanaf het begin weet wat onze plannen zijn en u uw mening hierover kunt geven.

Dit betekent dat er nu nog geen officieel besluit is genomen. Het nadeel hiervan is dat nog veel dingen niet bekend zijn en het moeilijk is om grote zekerheden te geven over de plannen en het tijdspad. We verwachten dat we begin 2021 de uitgangspunten per buurt klaar hebben. Hoe weet je of jouw woning gesloopt of gerenoveerd wordt? De kaarten van de Dreven, Gaarden en Zichten kunt u direct vinden via onderstaande link bij het hoofdstuk ‘Wanneer willen we bij u aan de slag’. Daar kunt u de buurt kiezen waar u de kaart van wilt zien. Op de kaart kunt u zien wanneer we welke woningen gaan slopen of renoveren. Als u meer vragen heeft kunt u ook naar een spreekuur in het buurtkantoor van Staedion komen, een mail sturen of bellen. Als u uw woning uit moet voor sloop of renovatie wordt u minimaal 1,5 jaar van tevoren geïnformeerd, Staedion komt dan bij u langs voor een persoonlijk gesprek. Link: https://www.staedion.nl/projecten/gebiedsontwikkeling/drevengaardenzichten In hoeverre is het mogelijk om in dezelfde buurt terug te keren? Als u uw woning uit moet kunt u aan Staedion laten weten wat uw woonwensen zijn. Het hangt af van uw situatie voor welk type woning u in aanmerking komt. Dit wordt bepaald door duidelijke regels over de grootte van uw gezin en de hoogte van uw inkomen. We weten nu nog niet precies welk type woning op welke plek komt en wanneer.

Het huis waar u naar toe kunt verhuizen moet passen bij de regels en bij de planning. Als dit het geval is, proberen we rekening te houden met uw wensen.Terugkeren in de wijk naar een sociale huurwoning kan voor diegenen die daar met passend toewijzen voor in aanmerking komen. Voor degenen die daar niet meer voor in aanmerking komen worden ook middenhuur woningen en (betaalbare) koopwoningen gebouwd. Waar kun je melden dat je graag wil terugkeren in dezelfde wijk? Als u uw woning uit moet voor sloop of renovatie wordt u minimaal 1,5 jaar van tevoren geïnformeerd, Staedion komt dan bij u langs voor een persoonlijk gesprek. Op dat moment kunt u aan Staedion laten weten wat uw woonwensen zijn en dat u graag terug wil keren. In hoeverre is het mogelijk om in de buurt van dezelfde vrienden/families terug Als u uw woning uit moet kunt u aan Staedion laten weten wat uw woonwensen zijn. Het hangt af van uw te keren? situatie voor welk type woning u in aanmerking komt. Dit wordt bepaald door duidelijke regels over de grootte van uw gezin en de hoogte van uw inkomen. We weten nu nog niet precies welk type woning op welke plek komt en wanneer. Het huis waar u naar toe kunt verhuizen moet passen bij de regels en bij de planning. Als dit het geval is, proberen we rekening te houden met uw wensen.

7

In hoeverre is het mogelijk om van wijk te wisselen?

7

Wanneer volgt er meer informatie over de plannen (fasering en soorten woningen)?

7

Waarom zijn de plannen nog niet definitief?

7

Ja, alle nieuwbouwwoningen en renovatiewoningen in het plangebied worden gasloos. Wij doen onderzoek naar de woonwensen van de verschillende doelgroepen, hier passen we onze plannen op aan. Via www.eenbeterebuurt.nl houden wij u op de hoogte van sessies die wij organiseren om u mee te laten denken over de uitwerking van de plannen en de verschillende type woningen.

Kunnen bepaalde woonblokken naar voren worden geschoven in de fasering, omdat de kwaliteit van het woonblok onder de maat is.

Er worden voldoende nieuwe woningen gebouwd, zodat iedereen terug kan keren in de wijk in een sociale huurwoning of een vrije sector woning. U kunt ook naar een andere buurt binnen de Dreven, Gaarden of Zichten verhuizen. U moet er wel rekening mee houden dat de toekomstige wijk er heel anders uit gaat zien en er ook een hoop nieuwe mensen in de wijk komen. Daarnaast wordt niet in iedere wijk op hetzelfde moment hetzelfde type woning gebouwd. Wilt u met uw voorrangsverklaring naar een andere wijk buiten de Dreven, Gaarden of Zichten, dan is dat geen probleem. De voorrangsverklaring is geldig binnen de hele regio Haaglanden. We verwachten begin 2021 te weten hoe de uitgangspunten er per buurt uitzien. Eind 2021 weten we hopelijk zeker of we blokken gaan slopen of renoveren en wanneer dit ongeveer plaats zal vinden. We zullen u op de hoogte houden via de website en met nieuwsbrieven. Voor vragen kunt u terecht bij de spreekuren in een van de buurtkantoren, mailen of bellen. We vinden het belangrijk om u als bewoner zo vroeg mogelijk te betrekken bij de plannen. Zodat u vanaf het begin weet wat onze plannen zijn en u uw mening hierover kunt geven. Dit betekent wel dat er nu nog geen besluit is genomen en de plannen nog niet definitief zijn. De plannen voor de Dreven, Gaarden en Zichten laten zien wat wij graag met de buurten willen doen.

De komende periode gaan we dit verder uitwerken. Daarna zullen we per bouwblok een ontwerp maken. <procespaneel als toelichting meesturen> De fasering is vastgesteld op basis van verschillende factoren. De huidige technische staat van de woningen is er één. Het kan zijn dat de fasering in de verdere uitwerking nog wijzigt, hierbij spelen diverse argumenten een rol. Indien uw woning pas over een paar jaar aan de beurt is, wil dit niet zeggen dat er niks meer aan onderhoud wordt gedaan aan de woningen. Begin 2021 maken wij de onderhoudsplannen voor alle bouwblokken bekend.

3

Veel gestelde vragen Dreven, Gaarden, Zichten

maart 2021

1 = koopwoning

10 = verhuiskosten

2 = huurwoning

11 = voorzieningen

3 = wisselwoning

12 = 1-op-1 vragen

4 = seniorenwoning

13 = onderhoud

5 = renovatie

14 = ondernemer

6 = type woning

15 = VVE

7 = toewijzing/fasering

16 = overig

8 = terugkeren

17 = definities

9 = voorrangsregeling

18 = contact

Vraag

Antwoord

7

Waarom moeten de eengezinswoningen aan de Gravendreef/Dorpersdreef gesloopt worden als er weer eengezinswoningen voor terug komen (Dreven)?

We vinden het belangrijk dat iedereen die dat wil, terug kan keren in de wijk. Veel mensen in Den Haag zijn op zoek naar een woning. Daarom zijn er meer sociale huurwoningen, maar ook vrije sector huur- en koopwoningen in de Dreven, Gaarden en Zichten nodig. Dat kan alleen als er ruimte gemaakt wordt en de buurten een nieuwe stedenbouwkundige opzet krijgen. Dat gebeurt ook aan de Gravendreef en Dorpersdreef. Er komen niet alleen eengezinswoningen terug, maar ook appartementen en openbaar groen. Daarnaast zijn de huidige woningen niet toekomstbestendig. Het is financieel niet haalbaar om de woningen te renoveren. De woningen moeten gasloos en energieneutraal gemaakt worden. Renovatie betekent dat veel geld moet worden geïnvesteerd, maar dat de woningen niet voor de lange termijn kunnen worden verhuurd door Staedion. Een belangrijk uitgangspunt voor het nieuwe plan voor de Dreven is om een echt groen hart in de wijk te maken. Dit doen we door het park meer kwaliteit te geven. We geven het groen meer ruimte en kaderen het beter af met nieuwe gebouwen, zodat het een beschut gevoel geeft. Stedenbouwkundig is de nieuwe situatie dus heel anders dan de huidige situatie. Dit kan niet als de eengezinswoningen blijven staan. In de nieuwe situatie zijn de wegen beter op elkaar afgestemd. Wandel- en fietsroutes lopen beter door de buurt heen.

Er zullen geen schuttingen van tuinen grenzen aan de rij-, fiets- en wandelroutes. Dit leidt tot een betere stedenbouwkundige en sociaal meer veilige situatie.

7

Hoe weet ik of ik in aanmerking kom voor een sociale huurwoning?

7

Als ik niet in aanmerking kom voor een sociale huurwoning word ik dan wel geholpen bij het vinden van een nieuwe woning?

Staedion berekent uw inkomen aan de hand van de wetgeving 'passend toewijzen' en andere (lokale) weten regelgeving. Wij kunnen u hierover informeren en uw persoonlijke situatie bespreken op het moment dat het uitverhuistraject gaat starten. Dan hebben we namelijk uw meest recente gegevens en de meest recente wet- en regelgeving. Op de website van de Rijksoverheid vind u informatie over 'passend toewijzen'. Als u niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning kan Staedion u helpen om een vrije sector huurwoning te vinden, of u kunt (als uw woning gesloopt wordt) met voorrang een huis kopen. U kunt dit bespreken in het keukentafelgesprek met Staedion. Als u hulp nodig heeft bij het vinden van een nieuwe woning, dan zullen wij u helpen. We verwachten dat Heijmans de koopwoningen gaat ontwikkelen. Iedereen die een woning kan betalen, mag kopen. Huurders die in het plangebied van de Dreven, Gaarden en Zichten wonen kunnen zich als eerste inschrijven voor een nieuwbouw koopwoning.

7

Hoe wordt mijn inkomen berekend, als je weet dat er een deel van de inkomsten in de toekomst zullen wegvallen (salaris vs pensioen)?

7

7

7

Staedion berekent uw inkomen aan de hand van de wetgeving 'passend toewijzen' en andere (lokale) weten regelgeving. Wij kunnen u hierover informeren en uw persoonlijke situatie bespreken op het moment dat het uitverhuistraject gaat starten. Dan hebben we namelijk uw meest recente gegevens en de meest recente wet- en regelgeving. Op de website van de Rijksoverheid vind u informatie over 'passend toewijzen'. Als u een bijzondere situatie heeft, zoals het wegvallen van inkomen op de korte termijn, dan raden we u aan om dit met Staedion te bespreken. Is het mogelijk om terug te keren naar een eengezinswoning? Ja er komen woningen voor gezinnen terug. Dit zijn andere eengezinswoningen dan nu in de buurten staan. Er komt (een beperkt aantal) grondgebonden woningen en één- of tweelaagse appartementen met voldoende slaapkamers, een eigen buitenruimte en een kindvriendelijke binnentuin die gedeeld wordt met de buren. Of u in aanmerking komt voor een eengezinswoning is afhankelijk van uw situatie en wordt bepaald op basis van 'passend toewijzen'. Kan een familielid zich apart inschrijven voor een woning (uitverhuizen Alleen de hoofdhuurder krijgt een voorrangsverklaring voor zijn of haar huishouden. Indien inwonende kinderen)? kinderen op zichzelf willen gaan wonen, moeten zij zich zelfstandig inschrijven als woningzoekende bij Woonnet Haaglanden.

Inwonende kinderen krijgen geen voorrang op een eigen woning. Is het mogelijk om eerder te verhuizen binnen/buiten de wijk dan eigen Een voorrangsverklaring en verhuiskostenvergoeding krijgt u pas als uw woongebouw is aangewezen als actiegebiedaanwijzing? En heb ik dan recht op een verhuiskostenvergoeding? actiegebied. Eerder verhuizen op basis van uw inschrijving bij Woonnet Haaglanden kan natuurlijk wel. Het eventueel verstrekken van een tegemoetkoming in de verhuiskosten voordat uw woongebouw is aangewezen als actiegebied is dan maatwerk. Neem contact op met Staedion om dit te overleggen.

7

Is het mogelijk om terug te keren in een zelfde soort woning?

8

Terugkeergarantie Kan er een terugkeergarantie gegeven worden, hoe werkt dit?

8

Voor welk type woning u in aanmerking komt is afhankelijk van uw situatie en de voorrangsverklaring. Er zijn duidelijke regels over de grootte van uw gezin en de hoogte van uw inkomen die bepalen waar u voor in aanmerking komt. Dit noemen we 'passend toewijzen'. U moet wel rekening houden dat de toekomstige wijk er heel anders uit gaat zien en er ook een hoop nieuwe mensen in de wijk komen. Daarnaast wordt niet in iedere wijk op hetzelfde moment hetzelfde type woning gebouwd.

Ja, er is sprake van een terugkeergarantie naar een sociale huur woning in de Dreven, Gaarden en Zichten voor mensen die daar recht op hebben volgens de regels 'passend toewijzen'. Deze terugkeergarantie is opgenomen in het sociaal plan. U verhuist van uw te slopen of te renoveren woning naar een woning in de Dreven, Gaarden of Zichten, die later in de planning gesloopt gaat worden, of een andere tijdelijke woning. Dit noemen we een wisselwoning. Zodra de nieuwbouw waarvoor u in aanmerking komt wordt opgeleverd in een van de 3 buurten verhuist u met uw terugkeergarantie naar deze nieuwbouw. Het is niet zo dat u naar exact hetzelfde adres terugverhuist, maar u heeft recht op een woning in de Dreven, Gaarden of Zichten. Hoe werkt de terugkeergarantie naar een eengezinswoning in de sociale huur, Op basis van de terugkeergarantie heeft u recht hebt op een woning in de Dreven, Gaarden of Zichten. moet ik dan mijn woonpas wijzigen? Het type woning waar u naar terug kunt keren is afhankelijk van uw zoekprofiel. De gemeente bepaalt uw zoekprofiel in de voorrangsverklaring. Staedion gebruikt bij het bepalen van de terugkeergarantie naar een bepaald woningtype: uw zoekprofiel, de regels van het passend toewijzen en de situatie van uw huishouden op het moment van toewijzing. U hoeft uw woonpas niet te wijzigen.

4

Veel gestelde vragen Dreven, Gaarden, Zichten

maart 2021

1 = koopwoning

10 = verhuiskosten

2 = huurwoning

11 = voorzieningen

3 = wisselwoning

12 = 1-op-1 vragen

4 = seniorenwoning

13 = onderhoud

5 = renovatie

14 = ondernemer

6 = type woning

15 = VVE

7 = toewijzing/fasering

16 = overig

8 = terugkeren

17 = definities

9 = voorrangsregeling

18 = contact

Vraag

Antwoord

9

Voorrangsregeling Wanneer krijg je een voorrangsverklaring?

9

Hoe werkt een voorrangsverklaring?

9

Krijg je voorrang voor nieuwbouw koop/vrije sector binnen de wijk als jouw woning gerenoveerd wordt?

9 9

Word er naar inschrijfduur gekeken bij de voorrangsverklaring? Nee, daar wordt niet naar gekeken. Is het mogelijk om een voorrangsverklaring te ontvangen voor een woning Nee, de voorrangsverklaring geldt alleen voor de regio Haaglanden. buiten Den Haag, zoals Hoofddorp en Purmerend? Kun je per familielid een voorrangsverklaring ontvangen, zodat een kind ook op Nee, de voorrangsverklaring geldt voor het huishouden als geheel. Inwonende kinderen (18+) kunnen zich zichzelf kan gaan wonen? zelfstandig inschrijven als woningzoekende om alvast inschrijfduur op te bouwen. Krijg je ook een voorrangsverklaring wanneer je niet meer in aanmerking komt Nee, de gemeente geeft alleen maar voorrangsverklaringen af aan mensen die in aanmerking komen voor voor sociale huur? een sociale huurwoning. Verhuiskostenvergoeding Wat kan men verwachten van de urgentieverklaring (ook wel Met een voorrangsverklaring mag u een jaar lang op sociale huurwoningen in de regio reageren binnen uw zoekprofiel. U heeft voorang in de toewijzing op een woningzoekende die geen voorrangsverklaring heeft. voorrangsverklaring genoemd) en verhuisondersteuning? De verhuisondersteuning is maatwerk en afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Dit stemt Staedion met u af tijdens de keukentafelgesprekken, als we bespreken wat uw woonwensen zijn.

9 9

10

10

Heb ik recht op verhuiskostenvergoeding als ik vrijwillig eerder uitverhuis dan de aangewezen verhuisperiode?

10

Krijg je verhuiskostenvergoeding bij renovatieplannen?

10

Krijg je ook terugkeer verhuisvergoeding?

10

Is het ook mogelijk om zelf naar een woning te zoeken en daarvoor een verhuiskostenvergoeding te ontvangen?

10

Is het mogelijk om speciale verhuisondersteuning te ontvangen als seniorenbewoner?

11 11

Voorzieningen Kan ik op een wachtlijst komen voor een ruimte om eigen onderneming in te starten binnen het plangebied? Komen er een centrale ondergrondse parkeergarages? Komt er betaald parkeren in de buurt?

11

Komen er ook voorzieningen voor de jeugd?

11

Komen er ook honden uitlaatplekken?

11 11

Wat gebeurt er met de garageboxen aan het Steenzicht (Zichten)? Wordt het winkelcentrum van de Ambachtsgaarde uitgebreid?

11

Komt er een bibliotheek?

11

Komen er meer culturele voorzieningen op het gebied van dans en muziek?

11

Komt er een koffiehuis?

11

Komt er een buurtcentrum voor ouderen?

11

Komen er moestuintjes te huur?

11 11

Komt er een kinderboerderij? Komt er geen gezondheidscentrum?

13

Onderhoudsplannen Wat gaat er in de tussentijd met het onderhoud van de woningen gebeuren?

11

Als uw woongebouw is aangewezen als actiegebied, als u een aanvraag voor een voorrangsverklaring heeft ingediend én als u recht heeft op een sociale huurwoning. Of u recht heeft op een sociale huurwoning hangt af van de hoogte van uw inkomen en de samenstelling van uw gezin. De voorrangsverklaring geldt voor het gehele huishouden dat op het adres ingeschreven is. Met een voorrangsverklaring mag u een jaar lang op sociale huurwoningen in de regio reageren binnen uw zoekprofiel. U heeft voorang in de toewijzing op een woningzoekende die geen voorrangsverklaring heeft. Dat ligt eraan hoe ingrijpend de renovatie is. De verwachting is dat deze drastisch is (vergelijkbaar met sloop/nieuwbouw) en de renovatie alleen uitgevoerd kan worden in onbewoonde staat. Bij onbewoonde staat moeten bewoners (tijdelijk) verhuizen. Indien u niet terug wilt keren en een woning wil kopen of huren in de vrije sector kunt u zich hiervoor inschrijven. We verwachten dat Heijmans de koopwoningen en vrije sector huurwoningen zal ontwikkelen. Iedereen die een woning kan betalen, mag kopen of huren. Huurders uit het plangebied in de Dreven, Gaarden en Zichten kunnen zich als eerste inschrijven voor een nieuwbouw vrije sector huur- en koopwoningen. Daarna wordt de publieke verkoop/verhuur pas gestart.

Een verhuiskostenvergoeding krijgt u pas bij als uw woongebouw is aangewezen als actiegebied. U kunt natuurlijk eerder verhuizen op basis van uw inschrijving bij Woonnet Haaglanden. Het eventueel verstrekken van een tegemoetkoming in de verhuiskosten voordat uw woongebouw als actiegebied is aangewezen is dan maatwerk. U kunt contact opnemen met Staedion om dit te overleggen. Dat ligt eraan hoe ingrijpend de renovatie is. De verwachting is dat deze drastisch is (vergelijkbaar met sloop/nieuwbouw) en de renovatie alleen uitgevoerd kan worden in onbewoonde staat. Dan moet u verhuizen. Het proces is dan voor u hetzelfde als bij sloop-nieuwbouw. Dan krijgt u wel een verhuiskostenvergoeding. Als de renovatie in bewoonde staat kan, duurt de renovatie maximaal een aantal weken. Staedion begeleidt u naar een volledig ingerichte logeerwoning. U betaalt geen kosten voor deze logeerwoning. De huurovereenkomst loopt gewoon door. Na de renovatie keert u terug naar uw eigen woning. U ontvangt geen verhuiskostenvergoeding, Staedion werkt wel met een ongeriefsvergoeding. Nee. U ontvangt één keer een verhuiskostenvergoeding van Staedion. U kiest vrijwillig voor terugkeer en moet dat zelf betalen. Wel is er de mogelijkheid om bij de gemeente een maatwerk oplossing te vragen als een tweede verhuizing u in financiële problemen brengt.

Als u voorrang heeft omdat uw woongebouw als actiegebied is aangewezen en u in het bezit bent van een urgentieverklaring heeft u bij verhuizing altijd recht op een verhuisvergoeding. Het maakt niet uit of u naar sociale huur, vrije sector huur of een koopwoning verhuist. Het kan zijn dat u wilt verhuizen voordat uw woongebouw actiegebied is. Het eventueel verstrekken van een tegemoetkoming in de verhuiskosten is dan maatwerk. U kunt contact opnemen met Staedion om dit te overleggen. Ja, Staedion biedt verhuisondersteuning voor mensen die dat echt nodig hebben. Dit is maatwerk en afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Dit stemt Staedion met u af tijdens de keukentafelgesprekken, als Staedion bespreekt wat uw woonwensen zijn. Jazeker, u kunt contact opnemen met de afdeling BOG (Bedrijfs Onroerend Goed) van Staedion. Op een aantal plekken in de buurten zullen centrale bovengrondse parkeergarages komen. Dat is wel het uitgangspunt van het ambitiedocument. Het moet nog wel officieel besloten worden om het gemeentelijk parkeerbeleid aan te passen. We zijn ons ervan bewust dat er een tekort aan voorzieningen voor de jeugd is in de buurten. Hoe dit ingevuld gaat worden, zal in de planvorming zoveel mogelijk samen met jongeren uitgewerkt worden. Het is bekend dat er behoefte is aan hondenuitlaatplekken. Hoe dit ingevuld gaat worden, zal in de planvorming uitgewerkt worden.

Deze garageboxen worden gesloopt. De Ambachtsgaarde ligt tegen de Dreven aan. In de plannen is rekening gehouden met ruimte voor uitbreiding. Voordat we dit definitief besluiten gaan we onderzoeken of er behoefte is bij bewoners en of er ondernemingen zijn die zich hier willen vestigen. Er is onlangs een bibliotheek in de wijk (Eekhoornrade) geopend. We verwachten niet dat er nog een bibliotheek komt. Er is rekening gehouden met ruimte voor culturele voorzieningen in de Zichten/Stede en de Dreven. Of deze voorzieningen er werkelijk komen is afhankelijk van het aanbod. Of er initiatieven zijn die zich hier willen vestigen. Er is rekening gehouden met ruimte voor horecavoorzieningen in Zichten/Stede en Dreven. Of deze er komen is afhankelijk van de ontwikkeling van de vraag naar deze voorzieningen en het vinden van geschikte ondernemers die passen bij de toekomstige buurten. Er is rekening gehouden met ruimte voor maatschappelijke voorzieningen. Of de invulling hiervan specifiek gericht is op ouderen zal in een later stadium bepaald worden, mede afhankelijk van de behoefte en of er initiatieven zijn dit dit op kunnen pakken. Op dit moment wordt onderzocht of er ruimte in het plangebied is voor collectieve (moes)tuinen.

Voor het huren van een moestuin voor privé gebruik kunt u terecht bij een van de volkstuinverenigingen (bijvoorbeeld: http://www.volkstuinnooitgedacht.nl/, https://www.atvdeuithof.nl/, of http://www.vtvjohanna.nl/) Dat staat niet in de plannen. Er is rekening gehouden met ruimte voor een gezondheidscentrum en voorzieningen op het gebied van zorg. Of deze er komen is afhankelijk van de vraag en de interesse van zorgaanbieders. Staedion zal nog steeds onderhoud doen aan uw woning, ook al wordt deze woning gesloopt. Afhankelijk van hoe lang het duurt voordat de woning gesloopt wordt, zal Staedion alleen regulier onderhoud doen of ook planmatig onderhoud.

5

Veel gestelde vragen Dreven, Gaarden, Zichten

maart 2021

1 = koopwoning

10 = verhuiskosten

2 = huurwoning

11 = voorzieningen

3 = wisselwoning

12 = 1-op-1 vragen

4 = seniorenwoning

13 = onderhoud

5 = renovatie

14 = ondernemer

6 = type woning

15 = VVE

7 = toewijzing/fasering

16 = overig

8 = terugkeren

17 = definities

9 = voorrangsregeling

18 = contact

Vraag

Antwoord

13

Regulier onderhoud Kan ik reparatieverzoeken blijven melden ook al wordt mijn woning gesloopt op Staedion blijft uw woning onderhouden. U kunt bellen voor het maken van reparatiefspraak. korte termijn? Kan ik nog een afspraak maken voor een Servicebeurt? Ja, dat kan. U krijgt gewoon elke 18 maanden een servicebeurt. Als in de afgelopen 18 maanden geen servicebeurt is uitgevoerd, dan kunt u ervan uitgaan dat u op kort termijn zal worden benaderd voor het maken van een afspraak. Zijn er recent bij u in het complex servicebeurten uitgevoerd of bent u benaderd en was u niet thuis, dan kunt u zich alsnog melden bij Staedion voor een servicebeurt.

13

Ik wil een nieuwe keuken, badkamer of toilet, kan dat?

13

13

Planmatig onderhoud Ik heb een brief gekregen van Staedion over het onderhoud en begrijp het niet, Staedion blijft alle woningen in de Dreven, Gaarden en Zichten onderhouden. U kunt altijd bellen voor het wordt mijn woning nu onderhouden of niet? maken van een afspraak voor reparaties of een servicebeurt, als u een servicecontractabonnement heeft. Ook het onderhoud aan CV-ketels en mechanische ventilatie gaat gewoon door. Woningen die binnen 5 jaar gesloopt worden, gaan we niet meer schilderen. Woningen die pas over 5 jaar of later gesloopt worden, gaat Staedion in 2021-2023 schilderen. Dan worden ook de bergingsgangen en portieken opgefrist. Staedion gaat het binnenklimaat van uw woning verbeteren als deze niet binnen 5 jaar gesloopt wordt. Ze brengen bij u collectieve of mechanische ventilatie aan en plaatsen een rookmelder in de vluchtroute in uw woning. Op onze website kunt u zien wanneer Staedion welke complexen ongeveer gaat aanpakken: https://www.staedion.nl/projecten/gebiedsontwikkeling/drevengaardenzichten

13

Wanneer krijgt mijn complex planmatig onderhoud ?

13

Ik ben het niet eens met het voorgestelde onderhoud en wil hier iemand over spreken.

13

Staedion gaat rookmelders plaatsen, wanneer ben ik aan de beurt?

13

De rookmelder die geplaatst is gaat steeds af, wat kan ik hieraan doen?

13

Staedion gaat het binnenklimaat verbeteren, wat houdt dit precies in?

13

Waar wordt de mechanische ventilatie geplaatst?

13

Ik heb een afzuigkap, hoe gaat Staedion hier mee om?

13

Ik wil geen mechanische ventilatie, kan ik weigeren?

13

Krijg ik dubbel glas in mijn woning?

13

Gaat Staedion mijn woning isoleren de komende jaren?

13

Mag ik zelf dubbel glas laten plaatsen en kan ik de kosten declaren bij Staedion? Tijdens het uitvoeren van de onderhoudswerkaamheden zijn mijn eigendommen beschadigd, wat nu? VVE Wat zijn de onderhoudsplannen voor de VVE flats en wanneer worden deze bekend gemaakt?

13

15

U kunt een afspraak maken met een opzichter van Staedion. Tijdens de afspraak bepaald de opzichter of uw badkamer, keuken of toilet vervangen wordt of gerepareerd.

15

Wat gaat er gebeuren qua onderhoud met de VVE complexen aan De Gaarde? Verkeert in zelfde slechte staat als complex aan de Schrijwerkersgaarde, dat wel gesloopt wordt. (Gaarden)

15

Ik heb een koopwoning (in een flat waar Staedion ook bezit heeft), wordt mijn huis ook gesloopt?

U krijgt voordat we aan de slag gaan een brief met informatie. Hierin staat wanneer Staedion aan de slag gaat en wat ze gaan doen. Staedion heeft zorgvuldig alle belangen gewogen en investeert de komende 3 jaar ruim 18 mln. euro in Dreven, Gaarden en Zichten om ervoor te zorgen dat uw woning de komende jaren er fatsoenlijk bij staat. Wij werken er hard aan om al onze woningen schoon, heel en veilig te laten zijn. De rookmelders worden geplaatst op het moment dat Staedion in uw woning is voor het verbeteren van het binnenklimaat. Er wordt één rookmelder op batterijen geplaatst in de vluchtroute. Note: Alleen bij de appartementen die > 5 jaar blijven staan, zie overzicht. Voor de grondgebonden woningen en woningen die korter dan 5 jaar voor sloop of renovatie zitten, geldt dat dat via een collectief project wordt uitgerold in 2021-2022 Staedion vervangt uw rookmelder. Staedion plaatst kwalitatief hoogwaardige rookmelders met een zogenaamde Lithium batterij die 10 jaar meegaat. Staedion plaatst in woningen die langer dan 5 jaar blijven staan mechanische ventilatie (alleen appartementen). Dit betekent dat uw vervuilde lucht in uw woning wordt afgezogen en u zelf moet zorgen dat frisse lucht via roosters of ramen binnen komt. Op deze manier zorgen we ervoor dat er in uw woning een gezond binnenklimmaat ontstaat.

Het aanbrengen van mechanische ventilatie kan individueel of collectief geregeld worden. U kunt hierin geen keuze maken. Staedion maakt deze keuze op basis van de techniek en de woninglay-out. Alle appartementen die binnen nu en 5 jaar gesloopt worden krijgen dit jaar een zogenaamde trekverhogende kap. Deze kap wordt op het dak van uw woongebouw geplaatst en zorgt ervoor dat de luchtafvoer (trek) via het bestaande natuurlijke ventilatie kanaal naar uw woning nog beter gaat funtioneren. Mocht u op dit moment klachten ervaren zoals vocht en schimmel dan sturen we iemand bij u langs om het probleem te bekijken en indien nodig met een installateur het probleem te verhelpen. Afhankelijk wanneer uw complex gesloopt wordt, wordt er bij u een collectieve- of individuele mechanische ventilatie geplaatst. (alleen appartementen, e.g.w. alleen op klacht). Het systeem vervangt de huidge natuurlijke ventilatie en wordt op het dak (collectief) of in uw woning (individueel) geplaats op een daarvoor geschikte plek. U ontvangt van Staedion van te voren een brief waarin e.e.a. verder wordt toegelicht en waarin u akkoord kunt geven voor de aanleg. Zodra wij in uw wooncomplex 70% akkoord heben ontvangen, wordt u door onze installateur geinformeerd over de aanleg van het systeem en wanneer dat plaatsvindt.

Heeft u in uw keuken een afzuigkap met een ingebouwde motor dan mag deze kap na het aanbrengen van de mechanische ventilatie niet meer worden aangesloten op het bestaande afzuigkanaal. Dit komt omdat anders de twee installaties elkaar tegen gaan werken. Een kap zonder motor kan vaak wel worden toegepast. Er zijn dan in principe 3 opties, 1 de huidige kap wordt motorloos gemaakt, 2 de oude kap moet verwijderd worden. 3. U plaatst zelf een nieuwe motorloze kap op het nieuwe systeem. Omdat e.e.a. sterk afhankelijk is van de woning waar u woont kan onze installateur u verder informeren over de mogelijkheid van een afzuigkap. Op het moment dat er in uw complex collectieve mechanische ventilatie wordt aangebracht dan kunt u niet weigeren als 70% van uw medebewoners akkoord gaat met deze verbetering aan uw woning. Wordt uw woning voorzien van individuele ventilatie dan hoeft u niet mee te werken. Staedion adviseert u echter altijd om de mechanishe ventilatie wel aan te brengen, dit zorgt er namelijk voor dat vuile en vochtige lucht wordt afgezogen. Woningen in de Dreven, Gaarden en Zichten krijgen géén HR++ dubbel glas. De investering per woning in relatie tot de restant levenduur van de woningen is te groot. Als Staedion wel in dubbelglas zou investeren dat is dat van invloed op het renovatie en nieuwbouwprogramma. Nee, helaas niet.

Staedion gaat géén woningen isoleren tot aan de sloop en er wordt tot onze spijt ook geen dubbelglas geplaatst. De investering per woning in relatie tot de restant levenduur van de woningen is te groot. Als Staedion wel in dubbelglas en isolerende maatregelen zou investeren dat is dat van invloed op het renovatie en nieuwbouwprogramma in de Dreven, Gaarden en Zichten. Nee, u mag niet zelf dubbel glas laten plaatsen en u ontvangt geen vergoeding van Staedion als u dit wel doet of in het verleden heeft gedaan. Meld u zich bij de onderhoudpartij die bij u aan het werk is. Zij beoordelen de beschadiging en gaan met u in gesprek over het oplossen hiervan. Staedion of gemeente kan geen plannen maken voor woningen waarvan wij niet de eigenaar zijn. Eventuele plannen voor koopwoningen lopen via de Vereniging van Eigenaren (VVE). U kunt naar een VVE-vergadering van uw woongebouw gaan. Hier kunt u dingen die u belangrijk vindt voor uw woongebouw inbrengen en informeren naar het (meerjarig) onderhoudsplan. Staedion of gemeente kan geen plannen maken voor woningen waarvan wij niet de eigenaar zijn. Eventuele plannen voor koopwoningen lopen via de Vereniging van Eigenaren (VVE). U kunt naar een VVE-vergadering van uw woongebouw gaan. Hier kunt u dingen die u belangrijk vindt voor uw woongebouw inbrengen en informeren naar het (meerjarig) onderhoudsplan.

Staedion of gemeente kan geen plannen maken om woongebouwen te slopen waarvan wij niet de eigenaar zijn. Er zijn geen plannen om particuliere woningen op te gaan kopen en te slopen. Plannen voor koopwoningen lopen via de Vereniging van Eigenaren (VVE). U kunt naar een VVE-vergadering van uw woongebouw gaan. Hier kunt u dingen die u belangrijk vindt voor uw woongebouw inbrengen.

6

Veel gestelde vragen Dreven, Gaarden, Zichten

16

maart 2021

1 = koopwoning

10 = verhuiskosten

2 = huurwoning

11 = voorzieningen

3 = wisselwoning

12 = 1-op-1 vragen

4 = seniorenwoning

13 = onderhoud

5 = renovatie

14 = ondernemer

6 = type woning

15 = VVE

7 = toewijzing/fasering

16 = overig

8 = terugkeren

17 = definities

9 = voorrangsregeling

18 = contact

Vraag

Antwoord

Overig In hoeverre is er sprake van verdichting in de plannen?

16

Wordt er ook nog een buurtfeest georganiseerd zodra we afscheid van elkaar moeten nemen?

16 16

Wat gebeurt er met de huidige bewonerscommissies? Worden de Haagwonen woningen nog aangepakt?

16

Hoe wordt het inkomen van ZZP'ers getoetst?

16

Waar is het plangebied

16

Ik woon in een woongebouw van Staedion, maar mijn woongebouw komt niet terug in de plannen. Waarom wordt ons gebouw hier niet in meegenomen?

16

Klopt het dat de drie blokken rond de Aldi geen onderdeel van de plannen zijn en andere blokken in de Stede wel?

Ja, er is sprake van verdichting. We bouwen veel meer woningen terug dan dat er gesloopt worden. We gaan ruim 2000 woningen slopen en bouwen er ruim 5000 terug. Dit betekent dat er veel meer mensen in de buurten zullen komen wonen. We zullen voor iedere buurt gezamenlijk met de bewoners en ondernemers een afscheid van de woning organiseren. Hoe we dit precies organiseren en wat we gaan doen stemmen we af met de bewoners en hangt natuurlijk af van eventuele Corona-richtlijnen. Deze blijven bestaan totdat de woningen gesloopt worden. Dat is geen onderdeel van dit plan. De Gemeente en Haagwonen voeren gespreken over eventuele plannen voor Haagwonen bezit. Wij adviseren u contact op te nemen met Haagwonen. Als u vragen heeft over het toetsen van inkomens bij ZZP-ers dan adviseren wij u contact op te nemen met de afdeling verhuur van Staedion 088 - 24 23 000. De Dreven: Het gebied tussen De Lozerlaan, Melis Stokelaan, Dorpersdreef, Gravinnendreef, Beresteinlaan, Wantsnijdersgaarde, Muldersgaarde, Erasmusweg De Gaarden: Het gebied tussen Vrederustlaan, Schrijnwerkersgaarde, Steenhouwersgaarde en Erasmusweg De Zichten: De volledige Zichten buurt + het gebied tussen de Middenstede, Langestede en Nevenstede Niet alle woongebouwen van Staedion worden gesloopt of gerenoveerd. Er is een samenhangend gebiedsontwikkelingsplan gemaakt.

Er is onderzocht welke buurten de meeste urgentie hebben, hier zijn de Dreven, Gaarden en Zichten uitgekomen. Deze keuze is gemaakt op basis van vele verschillende factoren, zoals stedenbouwkundige randvoorwaarden, financiële haalbaarheid, uitvoerbaarheid, de ambitie voor het gebied en de staat van de woningen. De drie blokken rond de Aldi zijn geen onderdeel van de plannen voor de Dreven, Gaarden en Zichten. Het verbeteren van Den Haag Zuidwest is heel veel werk en zal tientallen jaren duren. Het is niet mogelijk om alles tegelijk aan te pakken. Staedion heeft op basis van een analyse onderzocht welke buurten de meeste urgentie hebben, hier zijn de Dreven, Gaarden en Zichten uitgekomen. Deze keuze is gemaakt op basis van vele verschillende zaken, zoals stedenbouwkundige randvoorwaarden, financiële haalbaarheid, uitvoerbaarheid, de ambitie voor het gebied en de staat van de woningen. Er is een gebiedsontwikkelingsplan gemaakt. Er zijn twee blokken in winkelcentrum de Stede die wel aan het plan de Zichten zijn toegevoegd omdat het gebied rondom het winkelcentrum op deze manier verbeterd kan worden. Als blokken nu geen onderdeel uitmaken van het plan betekent dit niet dat er nooit wat gaat gebeuren, alleen kunnen we op dit moment nog niets beloven.

13

Zijn er vertalers aanwezig bij de gesprekken? Of mag iemand aangedragen worden om erbij te zijn (kinderen)?

17

Definites Wat zijn keukentafelgesprekken?

17

Wat is een sociaal plan?

17

Wat is een plangebied?

17

Wat is een klankbordgroep

17

Wat is een actiegebied?

17

Wat is een wisselwoning?

17

Wat is een voorrangsverklaring/ urgentieverklaring

17

Wat is terugkeergarantie

17

Wat is een logeerwoning?

17

Wat zijn zelf aangebrachte woningaanpassingen

18 18 18

Contactgegevens U kunt mailen naar vragen@eenbeterebuurt.nl U kunt mailen bellen met Staedion op 088 242 3000 Als de richtlijnen met betrekking tot Corona weer versoepeld zijn zullen we spreekuren organiseren in de buurtkantoren van Staedion.

Er zijn geen vertalers aanwezig bij de gesprekken. Staedion kan op verzoek wel telefonisch een vertaler regelen (WOCOtalk). Natuurlijk mogen mensen geholpen worden door familie en/of anderen bij de gesprekken. Ongeveer 1,5 jaar voordat we starten met het uitverhuizen van uw woongebouw komen de medewerkers van Staedion thuis bij u langs voor een persoonlijk gesprek. In dit gesprek bespreken ze uw woonwensen, leggen ze uit het het proces van uitverhuizen gaat en wat uw mogelijkheden zijn. Als u hulp nodig heeft begeleiden ze u bij het hele traject. Een sociaal plan wordt opgesteld door Staedion, samen met een bewonerscommissie of klankbordgroep huurders. In dit plan zetten we alle afspraken die we maken over het proces van sloop of renovatie. Hoe werkt het met uitverhuizen, de verhuisvergoeding, het wonen in een wisselwoning, een vergoeding voor investeringen aan de huidige woning etc. Een plangebied is het gebied waar de ontwikkeling plaatsvindt. De plek waar woningen gesloopt, gerenoveerd en gebouwd worden. Ongeveer 1,5 jaar voordat we starten met het uitverhuizen van uw woongebouw komen de medewerkers van Staedion thuis bij u langs voor een persoonlijk gesprek. In dit gesprek bespreken we uw woonwensen, leggen ze uit het het proces van uitverhuizen gaat en wat uw mogelijkheden zijn. Als u hulp nodig heeft begeleiden ze u bij het hele traject.

Ongeveer een jaar voordat gestart wordt met uitverhuizen wordt een gebied door de burgemeester en wethouders officieel aangewezen als actiegebied. Op dat moment komt u als bewoner in het actiegebied in aanmerking voor een urgentieverklaring (als u recht heeft op een huis in de sociale huur) en alle afspraken die in het sociaal plan staan. Een wisselwoning is een tijdelijke woning in de Dreven, Gaarden of Zichten die later in de planning gesloopt gaat worden. Het kan zijn dat u tijdeijk in een wisselwoning woont wanneer u wacht op een definitieve woning in een van de drie buurten. Een beschikking van de gemeente waarmee u één jaar voorrang krijgt op sociale huurwoningen die aangeboden worden via Woonnet Haaglanden. In de voorrangs/urgentieverklaring staat voor welk type woning uw voorrang geldt. U krijgt een terugkeergarantie waarmee we u beloven dat u in de buurt terug mag keren naar een huis dat past bij uw inkomen en gezinssituatie. Als uw woning wordt gerenoveerd in bewoonde staat, woont u een paar weken in een logeerwoning. Dit is een volledig ingerichte woning. U betaalt geen kosten voor deze logeerwoning. Dat zijn verbeteringen die u heeft gedaan in uw huis, eigen investeringen. Als u later aanspraak wilt maken op een vergoeding voor deze investeringen is het van belang dat u voordat u de investering doet toestemming vraagt.

Op de website van Staedion staat hoe dit werkt. Gemeente Den Haag, Staedion en Heijmans hebben deze lijst van veelgestelde vragen met de grootst mogelijke aandacht en zorg opgesteld en uitgewerkt. Desondanks is het mogelijk dat er fouten en/of onvolkomenheden in voorkomen. Staedion, de Gemeente Den Haag en Heijmans aanvaarden geen aansprakelijkheid voor schade, die hierdoor ontstaat, en/of schade als gevolg van of in verband met het gebruiken, het afgaan op of het verspreiden van de gegevens en informatie afkomstig van of uit deze vragenlijst. Wij benadrukken dat bewoners en/of derden geen rechten aan (de uitwerking van) deze vragenlijst kunnen ontlenen. Staedion, de Gemeente Den Haag en Heijmans behouden zich daarnaast het recht voor om op elk ogenblik de vragen en antwoorden te wijzigen, zonder anderen daarvan op de hoogte te stellen.

7