RIS308282 Bijlage 6 - Bijlage bij punt 2 RIS299606 Kwartaalrapportage Spuikwartier inclusief bijlage 3
Tekst van het document
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018 25 april 2018
Stichting Dansen Muziekcentrum Den Haag
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
25 april 2018
Inhoudsopgave Samenvatting........................................................................................................................................... 3 1.
Inleiding ........................................................................................................................................... 4
2.
OCC .................................................................................................................................................. 5 2.1.
3.
4.
Ontwerp................................................................................................................................... 5
2.1.1.
Stand van zaken ontwerp ................................................................................................ 5
2.1.2.
Beweegbare vloer concertzaal ........................................................................................ 6
2.1.3.
Tussentijdse bevindingen welstandscommissie .............................................................. 6
2.2.
Uitvoering ................................................................................................................................ 7
2.3.
Planning OCC ........................................................................................................................... 8
2.4.
Vergunningen .......................................................................................................................... 9
2.5.
Social return ............................................................................................................................ 9
2.6.
Financiën ................................................................................................................................. 9
Commerciële ontwikkelingen, parkeren en openbare ruimte ...................................................... 10 3.1.
Inleiding ................................................................................................................................. 10
3.2.
Commerciële ontwikkelingen ................................................................................................ 10
3.3.
Parkeergarages (Spuigarage en Turfmarktgarage)................................................................ 11
3.4.
Openbare ruimte ................................................................................................................... 12
3.5.
Financiën ............................................................................................................................... 12
Communicatie ............................................................................................................................... 13
Bijlage 1 – Financiën OCC (GEHEIM) ..................................................................................................... 14 Bijlage 1a – Risico-inventarisatie (GEHEIM) .......................................................................................... 16 Bijlage 2 – Financiën GREX (GEHEIM) .................................................................................................... 17 Bijlage 3 – Consequenties parkeren ...................................................................................................... 18
2/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
25 april 2018
Samenvatting Deze kwartaalrapportage geeft inzicht in de stand van zaken in het project Spuikwartier. Dit project betreft de nieuwbouw van het OCC, maar ook de commerciële ontwikkelingen, de herinrichting van de onderliggende parkeergarages en de aanleg van de openbare ruimte. OCC Thans wordt gewerkt aan het afronden van het TO, met het uitwerken van de restpunten en het verwerken van de herstelpunten. Daarnaast hebben de instellingen, bij de beoordeling van het TO-bovenbouw-afbouw geconstateerd dat het ontwerp in hun ogen op enkele onderdelen verbeterd kan worden. Die punten zijn in de afgelopen periode nader uitgewerkt en als zogenaamde ‘ontwerpaanpassingen’ aan Cadanz voorgelegd. Cadanz maakt inzichtelijk wat de eventuele consequenties, zowel in kosten als qua planning, zijn van die aanpassingen. Aan de hand daarvan zal dan besloten worden tot het al dan niet doorvoeren daarvan. Iets soortgelijks geldt voor de beweegbare vloer in de concertzaal. Zo’n beweegbare vloer was geen eis. Met het eind 2017 afronden van de funderingswerkzaamheden is het OCC in het eerste kwartaal van 2018 echt de lucht ingegaan. Dat gebeurt eerste ter plaatse van de voormalige theaters. Ter plaatse van de voormalige ministeries zullen de ruwbouwwerkzaamheden boven maaiveld spoedig volgen.
In verband met de bouwwerkzaamheden, met het oog op veiligheid, worden de openingstijden van de Stadhuisgarage gewijzigd. De Stadhuisgarage is tot medio 2019 doordeweeks vanaf 15.00 uur open. De openingstijden in de weekenden blijven ongewijzigd. E.e.a. conform de in week 16 aan de Commissie Ruimte verzonden brief Commerciële ontwikkelingen, parkeergarages en openbare ruimte Sonate heeft begin 2018 een omgevingsvergunning aangevraagd. De welstandscommissie heeft op 21 maart 2018 een positief advies gegeven over het ontwerp van beide torens. Naar verwachting zal in mei 2018 de omgevingsvergunning worden afgegeven. Sonate heeft via de vergunningaanvraag aan het bevoegde gezag (het college) verzocht om gebruik te mogen maken van de in het bestemmingsplan opgenomen afwijkingsmogelijkheden zodat de beoogde plannen planologisch mogelijk worden. Naar verwachting zal het bevoegd gezag gebruik maken van die in het bestemmingsplan opgenomen afwijkingsmogelijkheden. De afgelopen maanden heeft een stadsgesprek en hebben diverse gesprekken plaatsgevonden met partijen die direct een rol spelen bij het toekomstig gebruikt, de aanleg en/of het beheer van de openbare ruimte. Aan de hand van die input uit de voornoemde gesprekken wordt op dit moment gewerkt aan een Programma van Eisen.
In het tweede kwartaal van 2018 wordt op basis van het Programma van Eisen een ontwerp en faseringsplan gemaakt. Communicatie In maart 2018 is een belangrijke mijlpaal bereikt: het storten van de eerste en meteen ook grootste toneelvloer van het gebouw. Op de website www.SpuiQ.nl is te zien geweest hoe divers materieel zoals de immense hijskranen op het terrein – werden geconstrueerd. Ook was op www.Spuiq.nl de bijeenkomst over de visie van de kunstinstellingen op het OCC live te volgen. Cadanz heeft op 9 maart 2018 een rondleiding voor omwonenden op de bouwplaats georganiseerd. Ook is de voortgang van de werkzaamheden nu te volgen via een live webcam, die bovenop het Wijnhavenkwartier staat.
3/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
1.
25 april 2018
Inleiding
Met deze kwartaalrapportage wordt de gemeenteraad van Den Haag geïnformeerd over de stand van zaken in het project Spuikwartier. Daarbij wordt nader ingegaan op ontwikkeling die in het eerste kwartaal van 2018 hebben plaatsgevonden bij de nieuwbouw van het OCC, de ontwikkeling van de hotel- en woontorens en de inrichting van het openbaar gebied.
4/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
2.
OCC
2.1.
Ontwerp
25 april 2018
2.1.1. Stand van zaken ontwerp Zoals in de vorige kwartaalrapportage is opgenomen, is met Cadanz afgesproken dat het TO-bovenbouw-afbouw gefaseerd wordt ingediend, waarvoor de finale afstemming tussen partijen daarover nog moet plaatsvinden. Zodoende kan Cadanz het ontwerpproces beter in lijn kan brengen met de uitvoering van de ruwbouw. Het eerste deel van het TO-bovenbouw-afbouw is op 23 oktober 2017 door Cadanz verstrekt. De uitvoerige en zorgvuldige beoordeling daarvan door de gemeente en de instellingen heeft, zoals al eerder gemeld, geleid tot zogeheten herstelpunten. Het ontwerpproces staat thans in het teken van het verwerken van die punten in TO. Daarnaast vindt de finale afstemming plaats over de punten die nog niet waren opgenomen in het TO-bovenbouw-afbouw van 23 oktober 2017. Die punten worden ‘restpunten’ genoemd. Het uitwerken van de restpunten en het verwerken van de herstelpunten leidt in het tweede kwartaal van 2018 tot een compleet TO. Dat TO wordt dan aansluitend door (eerst) de gemeente en (daarna) de instellingen beoordeeld. Bij die beoordeling zal wederom gebruik worden gemaakt van specifieke kennis van externe deskundigen. Bij de beoordeling van het TO-bovenbouw-afbouw hebben de instellingen, in aanvulling op de herstelpunten, geconstateerd dat het ontwerp in hun ogen op enkele onderdelen verbeterd kan worden.
Die punten zijn in de afgelopen periode nader uitgewerkt en als zogenaamde ‘ontwerpaanpassingen’ aan Cadanz voorgelegd. Voorbeelden van ontwerpaanpassingen zijn het verplaatsen van de ingang van de fietsenkelder (van op het plein naar binnen de gebouwgrenzen van het OCC) het wijzigen van een patio en een atrium en het toevoegen van entresols aan kleedkamers. Cadanz maakt inzichtelijk wat de eventuele consequenties, zowel in kosten als qua planning, zijn van die aanpassingen. Aan de hand daarvan zal dan besloten worden tot het al dan niet doorvoeren daarvan.
Figuur 2.1: Impressie van het interieur van het OCC.
5/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
25 april 2018
2.1.2. Beweegbare vloer concertzaal Zoals bekend is een beweegbare vloer in de concertzaal van het OCC niet als eis opgenomen in de door de gemeenteraad vastgestelde vraagspecificatie. Ten tijde van de aanbesteding was een dergelijke vloer een zogenaamd ‘pluspakket’. In de aanbesteding zijn 26 van dergelijke pluspakketten benoemd, elk met een forfaitaire waarde ten behoeve van de waardering in de aanbesteding. Door Cadanz zijn 10 van die 26 pluspakketten aangeboden. In een brief van eind 2016 (RIS296032) is de Commissie Ruimte daar eerder uitvoering over geïnformeerd. De beweegbare vloer is niet als pluspakket door Cadanz aangeboden. De beweegbare vloer was dus geen eis, maar een wens; en is dat nog steeds, mede ook met het oog op de exploitatie van het OCC. Derhalve wordt onderzocht of het mogelijk is om alsnog invulling te geven aan die wens. In voorkomend geval betreft dit overigens een scope-wijziging waar mogelijk aanvullende middelen voor beschikbaar gesteld moeten worden. Door Cadanz is reeds een eerste stap in het onderzoek gezet. Een beweegbare vloer blijkt constructief nog inpasbaar. Op dit moment worden allerlei details nader onderzocht. Die nadere details richten zich onder meer op de raakvlakken van de beweegbare vloer.
Bij de afronding van het onderzoek door Cadanz zal blijken of het alsnog inpassen van een beweegbare vloer definitief mogelijk is en wat daarvan de consequenties zijn, qua bouwkosten, planning, onderhoudskosten en exploitatie.
2.1.3. Tussentijdse bevindingen welstandscommissie Ten aanzien van de bevindingen van de welstandscommissie worden twee trajecten onderscheiden: -
omgevingsvergunning voor het OCC, als aangevraagd medio 2016 en verleend eind 2016; en vergunning voor gewijzigd uitvoeren (t.o.v. de eind 2016 verleende omgevingsvergunning), als aangevraagd eind 2017 en eind maart 2018 verleend.
Ten aanzien van de verplichtingen van Cadanz die voortvloeien uit de eind 2016 verleende omgevingsvergunning het volgende. Zoals bekend maakt Cadanz gebruik van een mock-up om de detaillering en materialisering van de gevel nader af te stemmen met de welstandscommissie. Begin juni 2017 is het eerste gevelelement voor de mock-up gestort. Op 20 september 2017 heeft de welstandcommissie de mock-up bezocht. Daarbij is gesproken over de kleur en afwerking van de kolommen, in relatie tot het productieproces. Aan de hand van de input van de welstandcommissie heeft Cadanz een aantal varianten ontwikkeld. Die varianten zijn op de bouwplaats neergezet, zodat deze met daglicht beoordeeld konden worden. De voorkeur van Cadanz en haar architecten is op 13 december 2017 voor het eerst collegiaal met de welstandscommissie besproken en is op 24 januari 2018 in een formeel welstandsoverleg opnieuw aan de orde gekomen. In mei 2018 wordt e.e.a. opnieuw besproken. In elke kwartaalrapportage wordt de gemeenteraad over tussentijdse bevindingen van de welstandscommissie, indien aan de orde, geïnformeerd, conform de motie ‘Tussentijdse bevindingen Welstandscommissie’ (RIS296032/3). Zoals bekend is door Cadanz een vergunning voor gewijzigd uitvoeren aangevraagd, vanwege enkele wijzigingen in het ontwerp, als gevolg van nadere uitwerking.
Net als een regulieren omgevingsvergunning heeft de welstandscommissie ook bij deze vergunning de rol deze te beoordelen. De welstandaspecten van de vergunning voor gewijzigd uitvoeren van het OCC zijn op 24 januari 2018 met de welstandscommissie besproken, met een positief oordeel tot gevolg, zie onderstaand fragment uit het verslag van die bespreking.
6/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
25 april 2018
De voorgestelde gevelwijzigingen leiden tot een coherente plint van het gebouw. De aanpassing van de gevelkolommen heeft geen negatieve invloed op de coulissewerking en is een passende markering van de foyer erachter. Het voorgestelde verlichtingsconcept versterkt de architectuur van het gebouw. De aanpassingen in het dakvlak volgen de reeds geaccordeerde structuur van aan de rand één hoogte van de constructie en daarachter een enkele verhoging, en verstoren de hoofdopzet en architectuur van het gebouw niet. Bron: ADVIEZEN – Welstands- en Monumentencommissie d.d. 24 januari 2018
2.2.
Uitvoering
In het eerste kwartaal van 2018 zijn de laatste twee torenkranen (blauw en groen) opgebouwd, cf. de bouwplaatsinrichting als weergegeven in figuur 2.1.
Figuur 2.2: Bouwplaatsinrichting met de vier torenkranen (bron: Cadanz)
Met het eind 2017 afronden van de funderingswerkzaamheden is het OCC in het eerste kwartaal van 2018 echt de lucht ingegaan. Dat gebeurt eerste ter plaatse van de voormalige theaters. Begin 2018 is ook gestart met de sloop van de werkvloer op de Turfmarktgarage, ter plaatse van de voormalige ministeries. Daar zullen de ruwbouwwerkzaamheden boven maaiveld spoedig volgen.
7/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
25 april 2018
Figuur 2.3: Werkzaamheden aan de wanden van de theaterzaal (bron: Cadanz).
Veiligheid is een belangrijk thema in de bouw en dus ook bij de nieuwbouw van het OCC. Het gaat daarbij om veiligheid op de bouwplaats zelf, maar zeer nadrukkelijk ook voor de omgeving daarvan. Cadanz voert daarover nauw overleg met de Dienst Stedelijke Ontwikkeling afdeling Vergunningen & Toezicht van de gemeente. In verband met de bouwwerkzaamheden worden de openingstijden van de Stadhuisgarage gewijzigd. De Stadhuisgarage is tot medio 2019 doordeweeks vanaf 15.00 uur open. De openingstijden in de weekenden blijven ongewijzigd. Reeds in week 16 is de Commissie Ruimte hierover per brief geïnformeerd. Zodra de bouw van de commerciële ontwikkelingen starten zal de bouwplaats nogmaals aangepast worden. Dit betreft dan overigens met name in wijziging binnen de bouwhekken, omdat dan ruimte gemaakt moet worden voor de bouw van toren A en/of toren B, parallel aan het OCC. De verwachting is dat dit medio 2018 zal plaatsvinden.
2.3.
Planning OCC
De planning van het OCC is ongewijzigd ten opzichte van de vorige kwartaalrapportage. Dat betekent dus dat de ontwerpfase medio 2018 wordt afgerond en de oplevering van het OCC gepland is in juni 2020, opdat het OCC na de zomer van 2020 in bedrijf kan worden gesteld. Voor een planning in bouwfasen van het OCC, zie de onderstaande figuur.
Figuur 2.4: Planning nieuwbouw OCC.
8/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
2.4.
25 april 2018
Vergunningen
Op 21 december 2016 is door de gemeente de omgevingsvergunning voor de bouw van het OCC verleend. Nadat eerdere bezwaren ongegrond waren verklaard is een beroepschrift ingediend en is om een voorlopige voorziening verzocht. De zitting heeft op 6 juli 2017 plaatsgevonden. Het verzoek om de voorlopige voorziening is afgewezen. Het beroepschrift is op 15 maart 2018 behandeld door een meervoudige kamer. In de loop van het tweede kwartaal van 2018 wordt een uitspraak verwacht. Naar aanleiding van de nadere uitwerking van het plan is het ontwerp op enkele punten gewijzigd, zoals toegelicht in de kwartaalrapportage over Q3 2017. Daarvoor heeft Cadanz op 9 november 2017 een ‘vergunning voor het gewijzigd uitvoeren’ aangevraagd. Die vergunning is op 9 februari 2018 verleend. Tegen die vergunning zijn bezwaren ingediend.
2.5.
Social return
Aan social return wordt door Cadanz op verschillende manieren invulling gegeven. Tot nu toe zijn 51 stagiairs van HBO (31) en MBO (20) en 30 medewerkers / uitzendkrachten (Werkeloosheidswet, Participatiewet en Niet Uitkeringsgerechtigd) ingezet. Cadanz houdt de stand van zaken op het gebied van social return overigens bij in WIZZR (web-based systeem voor social return). De stand van zaken wordt periodiek met de gemeente besproken. Met de invulling van haar verplichting op het gebied van social return ligt Cadanz op schema.
2.6.
Financiën
In de (geheime) bijlage is een overzicht gegeven van de financiële stand van zaken van de nieuwbouw van het OCC, alsmede de risicoanalyse en de afhandeling van de geschillenbeslechting.
9/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
25 april 2018
3.
Commerciële ontwikkelingen, parkeren en openbare ruimte
3.1.
Inleiding
De gebiedsontwikkeling Spuikwartier bestaat, zoals bekend, naast het OCC, uit een commercieel programma, parkeergarages en openbare ruimte. De stand van zaken wat dat betreft is in dit hoofdstuk nader omschreven.
3.2.
Commerciële ontwikkelingen
Het commerciële programma bestaat uit drie torens rondom het OCC. Deze torens bevatten een hotel, commerciële voorzieningen (in de plint), commerciële huurwoningen en sociale huurwoningen. Dit programma wordt ontwikkeld door VolkerWessels onder de naam Sonate. Sonate heeft met instemming van Jo Coenen (de supervisor van de gebiedsontwikkeling Spuikwartier) de eerste ontwerpen van de drie torens gemaakt en daarvoor een beginselaanvraag ingediend. Na het afronden van die beginselvraagprocedure heeft Sonate een formele omgevingsvergunning aangevraagd. In het kader van die formele aanvraag heeft op 21 maart 2018 behandeling bij de welstandscommissie. De welstandscommissie heeft een positief advies gegeven over het ontwerp van beide torens, zie onderstaand fragment uit het verslag van die bespreking. Met hun hoofdvorm, hun gevelontwerp en architectonische uitwerkingen worden de torens een vanzelfsprekend onderdeel van de reeks hoogbouw tussen Den Haag Centraal en het Spui. De Bolero-toren door in architectuur en kleur aan te sluiten bij de al aanwezige torens, de Adagio-toren geeft met een meer eigen uitstraling vorm en betekenis aan zijn bijzondere positie en richting. Beide torens zijn alzijdig, op straatniveau en als onderdeel van de skyline van Den Haag.
Binnen de forse maat zijn de torens gedeeld in een basement, een lijf en een kroon waarmee zij op alle niveaus in de stad een passende betekenis hebben. Binnen het ontwerp van de gevels is sprake van een ritme en een geleding, die de torens schaal geven, maar ook een duidelijk object maken. De voorgestelde materialen en kleuren vormen per toren een overtuigend palet. Bron: ADVIEZEN – Welstands- en Monumentencommissie 1 d.d. 21 maart 2018
Naar verwachting zal in mei 2018 de omgevingsvergunning worden afgegeven. Sonate heeft via de vergunningaanvraag aan het bevoegde gezag (het college) verzocht om gebruik te mogen maken van de in het bestemmingsplan opgenomen afwijkingsmogelijkheden zodat de beoogde plannen planologisch mogelijk worden. De afwijkingen hebben betrekking op de hoogte van de gebouwen, de bezonning, alsmede het parkeren. De afwijking m.b.t. het parkeren is in bijlage 3 nader toegelicht. Naar verwachting zal het bevoegd gezag gebruik maken van die in het bestemmingsplan opgenomen afwijkingsmogelijkheden.
10/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
25 april 2018
Figuur 3.1: Torens B (rechts) en C (links) gezien vanuit de Rivierenbuurt, met het OCC op de achtergrond (bron: Sonate).
Toren A (Adagio) bestaat uit een hoge plint met commerciële ruimte (horeca), een centrale fietsenberging en techniekruimten, daarboven 1 laag fietsparkeren, 88 sociale huurwoningen met daarboven 180 commerciële huurwoningen. Toren B (Bolero, de toren aan de Schedeldoekshaven, naast toren C) bestaat uit 188 commerciële huurwoningen en commerciële ruimten, waarbij onder het stadsbalkon techniek en een algemene fietsenberging worden ondergebracht. Toren C (Cantate) wordt later uitwerkt. Torens B en C worden met het OCC verbonden door een stadsbalkon. Het streven blijft om torens A en B gereed te hebben op het moment waarop het OCC in gebruik genomen zal worden. De realisatie van toren C zal naar verwachting eind 2020 starten (na de sloop van het huidige woonhuis van het NDT).
3.3.
Parkeergarages (Spuigarage en Turfmarktgarage)
De gemeente en ASR/P1 hebben afspraken gemaakt over de indeling en inrichting van de Spuigarage, waarmee wordt aangesloten bij het ontwerp van het OCC. De Spuigarage wordt door Cadanz afgebouwd en kan grotendeels gelijktijdig aan de opening van het OCC in gebruik worden genomen. 11/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
25 april 2018
De Turfmarktgarage bestaat uit twee delen. Het eerste deel bevindt zich in het Wijnhavenkwartier. Dat deel wordt thans door de gemeente geëxploiteerd. Het tweede deel bevindt zich in het Spuikwartier. Het deel in het Spuikwartier wordt casco-opgeleverd (deels door Cadanz en deels door Sonate) en zal vervolgens in opdracht van de gemeente worden afgebouwd en ingericht, verglijkbaar met het eerste deel van de Turfmarktgarage. Over de inrichting van de Turfmarktgarage treden ASR en P1 (als beoogd toekomstig eigenaar en exploitant) op als adviseur voor de gemeente.
3.4.
Openbare ruimte
Het ontwerpen van de openbare ruimte vergt een gedegen aanpak, waarbij de omgeving en omwonenden actief aan de voorkant en tijdens de planuitwerking worden betrokken. Hierbij zal ook nadrukkelijk aansluiting worden gezocht bij het eind 2014 samen met de stad opgestelde Inspiratieboek Spuikwartier. De afgelopen maanden heeft een stadsgesprek en hebben diverse gesprekken plaatsgevonden met partijen die direct een rol spelen bij het toekomstig gebruikt, de aanleg en/of het beheer. Suggesties en opmerkingen die daar door zijn geuit worden meegenomen in de verdere planuitwerking. Aan de hand van de input uit de voornoemde gesprekken wordt op dit moment gewerkt aan een Programma van Eisen. Daarin worden de uitgangspunten voor de openbare ruimte vastgelegd. Het gaat daarbij zowel om technische uitgangspunten als om functionele uitgangspunten die betrekking hebben op de toekomstige gebruiksmogelijkheden. In het tweede kwartaal van 2018 wordt op basis van het Programma van Eisen een ontwerp en faseringsplan gemaakt. Van grof naar fijn worden de volgende producten gemaakt (voorlopig ontwerp (VO), definitief ontwerp (VO) en een bestek (TO)), waarbij de omgeving en omwonenden actief worden betrokken. Na afronding van het ontwerp en het verkrijgen van de benodigde vergunningen kan de uitvoering starten. De openbare ruimte moet gereed zijn bij opening van het OCC.
Omdat door bouwverkeer en bouwruimte pas in een laat stadium met de feitelijke aanleg kan worden gestart is daarvoor een proces nodig dat zorgvuldig en goed doordacht wordt voorbereid. De planning van de aanleg van de openbare ruimte ziet er daarmee als volgt uit:
Figuur 3.3: Planning ontwikkeling openbare ruimte.
3.5.
Financiën
In de (geheime) bijlage is een overzicht gegeven van de financiële stand van zaken van de GREX.
12/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
4.
25 april 2018
Communicatie
De bouw van het OCC kwam in het eerste kwartaal van 2018 ‘boven het maaiveld’ uit. In maart 2018 is een belangrijke mijlpaal bereikt: het storten van de eerste en meteen ook grootste toneelvloer van het gebouw. Dit moment is gebruikt om de (lokale) pers een rondleiding op de bouwplaats te geven, wat heeft geleid tot berichtgeving in meerdere (lokale) media. Daarnaast is in deze maanden op de website www.SpuiQ.nl te zien geweest hoe divers materieel - zoals de immense hijskranen op het terrein – werden geconstrueerd. Ook was op www.Spuiq.nl de bijeenkomst over de visie van de kunstinstellingen op het OCC live te volgen. Bouwcommunicatie Cadanz heeft op 9 maart 2018 een rondleiding voor omwonenden op de bouwplaats georganiseerd. Verder is de voortgang van de werkzaamheden nu te volgen via een live webcam, die bovenop het Wijnhavenkwartier staat. Elk half uur maakt de camera een foto van de werkzaamheden. De foto’s zijn te zien op de site: http://www.boele.nl/project-websites/onderwijs-en-cultuur-brcomplex/webcam. Al deze foto’s versneld achter elkaar levert ongeveer twee keer per jaar een timelaps-filmpje op, die op deze website en ook op www.Spuiq.nl te zien is. Naamgevingstraject De naam OCC is de werktitel voor het onderwijs- en cultuurcomplex dat op het Spuikwartier zal komen. De vier instellingen zijn vanaf december 2017 aan de slag met het zogenaamde naamgevingstraject.
Na een aantal eerste brainstormsessies wordt het traject nu verder voortgezet met een professioneel bureau. Komende kwartaal De contouren van het gebouw worden steeds meer zichtbaar en dat wordt komende tijd ook gecommuniceerd met omgeving en bewoners van de stad. Zo worden binnenkort de witte bouwschuttingen op het Spuiplein bekleed, met vlaggen en verlichting zodat samen met het tijdelijke meubilair van het Spuiplein één geheel ontstaat. Ook worden de panelen met de oude artist impressions en planning vervangen door actuele versies. De technische kant van de bouw (zoals het hijsen van de grote hoofdspanten van de theaterzaal) wordt komende tijd meer belicht door middel van fotografie, film en nieuwsberichten.
13/18
Kwartaalrapportage Spuikwartier – Q1 2018
25 april 2018
Bijlage 3 – Consequenties parkeren Conform de parkeernormen uit het bestemmingsplan is de parkeerbehoefte (voor auto’s) voor de torens A, B en C berekend. De totale parkeerbehoefte bedraagt 317 plaatsen voor het geheel aan commerciële voorzieningen en woningen in de torens A en B. In deze parkeerbehoefte kan geheel worden voorzien in de openbare Turfmarktgarage, overeenkomstig de in de toelichting op het bestemmingplan Wijnhavenkwartier vastgelegde voornemen (RIS282303, paragraaf 5.4.1.7). De Turfmarktgarage bestaat na de realisatie van het OCC en het plan Sonate uit een drietal gedeelten, waarvan er in twee gedeelten een aanpassing plaatsvindt waardoor de capaciteit verandert ten opzichte van de “oude” capaciteit. De totale capaciteit van de Turfmarktgarage na die aanpassing bedraagt 423 plaatsen. In de openbare Turfmarktgarage is voor 60 plaatsen bepaald dat deze nodig zijn om te voldoen aan de parkeereis van de reeds getransformeerde toren in het Wijnhavenkwartier. Per saldo kan met de beschikbare capaciteit in de Turfmarktgarage (423-60=363) worden voldaan aan de parkeerbehoefte van de torens A en B (317).
In een overeenkomst tussen de aanvrager (Sonate) en de gemeente (huidig eigenaar Turfmarktgarage) is vastgelegd dat in de Turfmarktgarage bij oplevering van de nieuwbouw zal worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor de bewoners en hun bezoekers en voor de commerciële functies in de nieuwbouw. Daarmee wordt geborgd dat de Turfmarktgarage daadwerkelijk kan voorzien in de parkeerbehoefte ten gevolge van dit plan zodra dit wordt opgeleverd. De garage maakt echter geen onderdeel uit van de vergunningaanvraag van Sonate, waardoor er formeel sprake is van een afwijking van het bestemmingsplan. Er wordt formeel dan ook niet aan de parkeereis ("op eigen terrein") voldaan, dus moet de raad conform RIS291425 worden geïnformeerd over de vrijstelling die wordt verleend voor deze aanvraag. Omdat met de overeenkomst tussen de aanvrager (Sonate) en de gemeente voldoende parkeergelegenheid is geborgd heeft het college heeft het voornemen om ten aanzien van het parkeren af te wijken van de planregels van het bestemmingsplan. Voor wat betreft het stallen van fietsen ten behoeve van de woningen is er in het plan voorzien in het stallen van fietsen door de bewoners in bergingen/collectieve stallingen in de gebouwen zelf. Voor het stallen van de bezoekers en werknemers van de commerciële functies zijn geen voorzieningen in het plan opgenomen.
De stallingsbehoefte voor de commerciële functies is nog niet exact te bepalen omdat de definitieve invulling nog niet bekend is. Uitgaande van een volledige invulling met horeca (hoogste norm) bedraagt de stallingsbehoefte 167 plaatsen, waarvan 150 voor bezoekers. Voor deze stallingsbehoefte voor de commerciële functies wordt ingezet op het gebruik van de naastliggende openbare stalling van 1500 fietsen die in het kader van het OCC wordt gerealiseerd.
18/18