RIS308173 Resterende ruimte voor kamerbewoning per wijk

Typ tekstTyp tekstTyp tekst

Martijn Balster Wethouder van Wonen, Wijken en Welzijn

040

Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag

Ons kenmerk

Aan de voorzitter van de commissie Ruimte

DSO/10085157 RIS308173 Contactpersoon

Etienne van den Berg & Wessel Eren Dienst

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Afdeling

Wonen Telefoonnummer

14070 E-mailadres

Datum

etienne.vandenberg@denhaag.nl wessel.eren@denhaag.nl

16 maart 2021 Onderwerp

Resterende ruimte voor kamerbewoning per wijk

Geachte voorzitter, In 2020 is een evaluatie uitgevoerd naar het kamerbewoningsbeleid (RIS305691). Mede op basis van dit onderzoek, het initiatiefvoorstel ‘Laat ’t leefbaar verminder verkamering’ en de ambities uit het coalitieakkoord zijn er nieuwe regels opgesteld voor kamerbewoning. Deze nieuwe regels zijn opgenomen in de Nota voorraadbeleid 2020 die in de commissie Ruimte van 17 maart aanstaande wordt besproken. In deze nota zijn op wijkniveau twee criteria opgesteld om te bepalen of in een wijk nog kamerbewoning plaats kan vinden. Er worden geen omzettingsvergunningen verleend in wijken: − −

met een gemiddelde WOZ-waarde behorend tot het goedkope segment (tot € 198.500); en/of waar het percentage van vergunde kamerbewoning, met daarbij opgeteld een inschatting van de niet vergunde kamerbewoning door drie of meer personen, meer dan 5% bedraagt.

Conform de Nota voorraadbeleid 2020 (RIS307195) heeft onderzoeksbureau RIGO de cijfers van kamerbewoning geactualiseerd om te bepalen waar de gestelde norm van maximaal 5% kamerbewoning per wijk reeds wordt overschreden. Via deze brief informeer ik uw raad over deze actualisatie van de kamerbewoningscijfers en over de gevolgen van deze actualisatie voor de vraag in welke wijken er wel/geen nieuwe kamerbewoning plaats kan vinden op basis van de bovenstaande twee criteria. Memo actualisatie kamerbewoning 2021 In de memo ‘Actualisatie kamerbewoning 2021’ (bijlage 1) is op basis van de geactualiseerde cijfers voor kamerbewoning berekend waar wel en waar geen ruimte is voor kamerbewoning in de verschillende wijken van Den Haag. De berekening is gebaseerd op CBS cijfers tot 1 januari 2020, omdat dit de meeste recente datum is waarvoor definitieve cijfers beschikbaar zijn. In 2020 zijn er tot aan de stop voor nieuwe kamerbewoning (RIS305540) nog omzettingsvergunningen verleend. Dit aantal is van de resterende ruimte afgehaald. Dit resulteert is het aantal omzettingsvergunningen per wijk waarvoor nog ruimte is op het moment dat het voorgestelde beleid definitief wordt vastgesteld.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10085157

Het gemiddelde percentage kamerbewoning met drie of meer personen in Den Haag is licht gedaald, maar bedraagt nog steeds 6,4%. In 22 van de 44 wijken is het maximumpercentage van 5% reeds bereikt. Overzicht van wijken waar wel/geen kamerbewoning plaats kan vinden Wanneer naast het percentage van kamerbewoning op wijkniveau ook het criterium van de gemiddelde WOZ-waarde wordt meegenomen, ontstaat een volledig beeld in welke wijken er nog omzettingsvergunningen voor kamerbewoning kunnen worden verleend. In bijlage 2 is een overzicht weergegeven met deze twee criteria en de consequenties die dat heeft per wijk. Uit dit overzicht komt naar voren dat er één wijk is die het percentage van 5% kamerbewoning niet overschrijdt, maar waar de gemiddelde WOZ-waarde wel binnen het goedkope segment valt. De andere wijken die in het goedkope segment vallen, overschrijden ook al het maximum van 5%. Dat betekent dat in totaal in 23 wijken geen nieuwe omzettingsvergunningen meer worden afgegeven op basis van de maatregelen en 21 wijken nog wel. In de wijken waar nog wel kamerbewoning plaats kan vinden worden nieuwe omzettingsvergunningen getoetst aan strengere regels, zoals verwoord in de Nota voorraadbeleid 2020. Op het moment dat in een wijk de resterende ruimte voor omzettingsvergunningen is bereikt, worden geen nieuwe vergunningen meer verleend.

Ik vertrouw erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Met vriendelijke groet, Martijn Balster

2/2