RIS308045 bijlage Prestatieafspraken Vidomes 2021 tm 2023

Prestatie afspraken Den Haag Vidomes 2021 tot en met 2023 Vidomes heeft een zeer beperkte positie in Den Haag met 712 relatief nieuwe woningen, grotendeels in Leidschenveen en één woonzorgcomplex in Mariahoeve en daarnaast nog een maatschappelijke opvanglocatie in de Vinkensteijnstraat. Vidomes zet haar investeringscapaciteit primair in voor haar vier primaire werkgemeenten (Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Delft en Rijswijk). Om deze reden neemt Vidomes geen deel aan de raamovereenkomst zoals gesloten tussen Den Haag en andere corporaties. Deze beknopte set prestatie-afspraken geldt voor de periode 2021 tot en met 2023, en loopt daarmee wel gelijk af als de raamovereenkomst zoals gesloten met de andere corporaties.

Onderwerp 1 1.1

1.2 2 2.1

2.2 3 3.1

Prestatieafspraken 2021 t/m 2023

Een toereikende woningvoorraad Omvang kernvoorraad Vidomes heeft 531 woningen die bij leegkomst gereguleerd worden verhuurd (zie bijlage tabel 1). Daarvan worden 316 bij leegkomst verhuurd onder de aftoppingsgrenzen. Gezien de beperkte omvang en de kwaliteit van het bezit zijn gemeente Den Haag en Vidomes het er over eens dat het aandeel onder de aftopgrens relatief laag ligt. Vidomes verkoopt geen DAEB bezit in Den Haag. Nieuwbouw Den Haag is geen kerngemeente van Vidomes. Vidomes heeft geen nieuwbouwplannen voor Den Haag. Mocht Vidomes haar investeringsvermogen in de toekomst daar onvoldoende kwijt kunnen, is nieuwbouw in Den Haag wel bespreekbaar. Evenwichtige wijken Middeldure huur Vidomes heeft ten tijde van het bod 164 huurwoningen bestemd voor geliberaliseerde verhuur (zie tabel 1), zoals reeds afgesproken in de meerjaren afspraken 2016-2019. Daarnaast zijn nog 17 op dit moment geliberaliseerde huur woningen aangewezen voor verkoop. Zittende huurders hebben de eerste mogelijkheid tot koop. Leefbaarheid Vidomes deelt elk jaar in december het leefbaarheidsprogramma voor het volgende jaar met de gemeente Den Haag Een betaalbare en prettige woning Inkomens afhankelijke Vidomes zet de inkomsten uit inkomensafhankelijke huurverhoging in 2021 t/m 2023 in voor onderhoud en verbetering van de huurverhoging (IAH) woningen.

In tabel 2 zijn de daarbij verwachte behorende bedragen opgenomen.

3.2

Huurverhoging

3.3

Huurachterstanden/ huisuitzettingen

3.5

Vocht- en schimmelaanpak

Vidomes verwacht per 1 juli 2021 een gemiddelde (huursom) huurverhoging conform inflatie op bedrijfsniveau. Dat kan voor Den Haag wel afwijkend zijn, gezien de beperkte aantallen. Als Vidomes de komende jaren meer dan een inflatievolgende huursomverhoging wil vragen, moet dit opnieuw afgestemd worden met de gemeente en de Huurdersraad Vidomes. In 2021 zal er een convenant opgesteld worden waarin nader staat uitgewerkt hoe corporaties en de gemeente de verplichting rondom vroegsignalering vanuit de wijziging Wet Gemeentelijke Schuldhulpverlening (Wgs) vormgeven. Gezien de jonge leeftijd en hoge kwaliteit van de Haagse Vidomes woningen, zijn er geen complexen in beeld met vermijdbare vocht- en schimmelproblematiek.

Onderwerp 4 4.1

4.2

4.3 5 5.1 5.2 5.3

5.4

5.5

Prestatieafspraken 2021 t/m 2023

Goed gebruik van de bestaande voorraad Doorstroming In 2021 werken Vidomes, Huurdersraad Vidomes en de gemeente samen in het bevorderen van doorstroming. Dit doen wij op deze manier: -seniorenmakelaar, die met maatwerk matches kan realiseren voor kleine huishoudens die een grote woning achterlaten; -stimulering via jaarlijkse huuraanpassing (hogere huur voor grote woningen met kleine huishoudens); -voorrang bij de verhuur van niet-DAEB voorrang voor huurders die een sociale huurwoning achterlaten. Huisvesting statushouders Vidomes voorziet in haar aandeel van de gemeentelijke taakstelling voor de huisvesting van statushouders, van circa 5 personen per jaar. Gezien het beperkte aanbod van Vidomes in Den Haag werken we “omgekeerd”: als een geschikte woning vrijkomt, bieden we deze aan voor huisvesting van statushouders. Zorggroepen Vidomes levert de 2 woningen voor housing-first in samenwerking met Limor. Een duurzame woningvoorraad Wijkenergieplannen / Gemeente stelt de transitievisie warmte en wijkenergieplannen op, in overleg met Vidomes voor zover het bezit van Vidomes treft. warmte-infrastructuur Woningverbeteringen Woningverbeteringen zijn bij Vidomes in deze periode niet aan de orde vanwege relatief jonge leeftijd bezit.

Transitiegereed Vidomes maakt woningen voor zover nodig transitiegereed, door op natuurlijke momenten de warmtevraag van woningen te verminderen en de warmtebron aan te passen, voor zover passend binnen de financiële mogelijkheden. De woningen in Leidschenveen en aan de Hongarenburg zijn relatief jong en hebben daardoor een lage warmtevraag. Kookgas De gemeente helpt met het opstellen van een plan, financiering en aanvragen van relevante subsidies. Bij complexmatige ingrepen (badkamers, keukens, toiletten) maakt Vidomes woningen geschikt voor elektrisch koken. Dit betekent: 3-fasen (Perilex) in de keuken waarop de huurder een elektrische kookplaat kan aansluiten en eventueel aanpassen van de meterkast met een extra groep. De complexmatige ingrepen kan zowel planmatig onderhoud zijn als een project met onderhoud en verbeteringen. Bewonersacties Gemeente levert mankracht, installatiehulp en materialen voor kleine energiebesparingen voor bewoners in corporatiewoningen. Vidomes stimuleert huurders om energiebesparende maatregelen te nemen, door aanbod energiecoach en algemene informatie via website, social media en nieuwsbrieven. Voor de huurders in Den Haag werken we samen met de gemeente in de gemeentelijke initiatieven winterklaar/budgetcoaches/ energiebespaarboxen. Met als doel dat we gezamenlijk 35 [5%] huishoudens met actie en advies helpen in energiebesparing.

5.6

Woning APK

Vidomes en gemeente werken bij (renovatie)projecten ihkv energietransitie samen aan draagvlak creëren. Denk aan transitiegereed maken, aansluiting warmtenet, kookgas verwijderen. Dit zal als eerste gaan spelen in Mariahoeve. Vidomes voert regulier mutatie inspecties uit.

5.7

Klimaatadaptatie & gebruik van daken voor duurzaamheidsdoelen

Gemeente houdt risicodialogen klimaatadaptatie met corporaties. Gezamenlijk bepalen we stedelijke hotspots droogte, hitte en water. Waar nodig stellen we gezamenlijk een uitvoeringsplan op om hotspots droogte, hitte en water aan te pakken.

Onderwerp 6 6.1

Prestatieafspraken 2021 t/m 2023

De huurder gezien en gehoord HuurdersDe Huurdersraad Vidomes vertegenwoordigt ook de Vidomes huurders in Den Haag. vertegenwoordiging

Tabel 1: Woningvoorraad Vidomes in Den Haag. Verdeling naar prijsklasse per 1-7-2020 en aanbiedhuur bij leegkomst. Overizcht woningvoorraad naar prijsklasse bij leegkomst Den Haag - Vidomes totaal voorraad vrijkomend klein tot 619 118 7 klein tot 737 97 5 klein Koopgarant 0 0 klein niet-DAEB 55 4 % betaalbaar klein 44% 46% groot tot 663 198 5 groot tot 737 118 4 groot Koopgarant 0 0 groot niet-DAEB 109 4 % betaalbaar groot 47% 42% Totaal woningen 695 29 Totaal betaalbaar 316 13 % betaalbaar Verkoop (niet-DAEB)

45%

43%

17

Van alle woningen is 76% DAEB Van de DAEB woningen is 60% onder de aftoppingsgrens (€619/€663). Van alle woningen is 45% onder de aftoppingsgrens.

Overige bezit: 27 zorgeenheden Vinkensteijnstraat (opvang verslaafdenzorg) 13 zorgeenheden Hongarenburg (ouderen)