RIS307763 Beantwoording SV Sloopplannen Zichten, Gaarden en Dreven

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

18 mei 2021

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van de raadsleden mevrouw Arp en de heren Barker en Bos, luidend: ‘Sloopplannen Zichten, Gaarden en Dreven’

DSO/10091955 RIS307763

De raadsleden mevrouw Arp en de heren Barker en Bos hebben op 2 februari 2021 een brief met daarin vijftien vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad beantwoordt het college deze vragen als volgt. De beantwoording is deels gebaseerd op informatie van woningcorporatie Staedion. 1.

Klopt het dat er voor enkele complexen in de Zichten reeds een sociaal plan is vastgesteld? Zo ja, wanneer is dit gebeurd, welke complexen betreft het en hoeveel huurders waren betrokken bij de opstelling van het sociaal plan? Waren deze huurders verenigd in een klankbordgroep of een bewonerscommissie? Op welke wijze was de overkoepelende Huurdersvereniging van Staedion betrokken?

Voor de complexen die volgens de voorgestelde fasering het eerst zouden moeten worden gesloopt heeft Staedion persoonlijke gesprekken gevoerd met bewoners om uitleg te geven, de woonsituatie te inventariseren en hun wensen en belangen bij toekomstige verhuizing te bespreken. De “keukentafelgesprekken” zijn voor de complexen in de Zichten (Steenzicht 2 t/m 32, Het Zicht 3 t/m 37 en 4 t/m 30) op 26 mei 2020 afgerond. Staedion heeft met elke bewoner een gesprek gevoerd over de plannen en gevraagd of men wil deelnemen aan een klankbordgroep. In juli 2020 is voor deze complexen in de Zichten een klankbordgroep opgericht, bestaande uit 5 bewoners. Met hen is het sociaal plan doorgenomen en vastgesteld op 14 oktober 2020. De keukentafelgesprekken met de bewoners in Ruimzicht zijn in november afgerond, de klankbordgroep voor het doornemen en vaststellen van het sociaal plan voor dit complex wordt nu opgericht. De klankbordgroep (bestaande uit 5 bewoners) voor één complex (Steenzicht 2 t/m 32, Het Zicht 3 t/m 37 en 4 t/m 30) is in het najaar van 2020 akkoord gegaan met het sociaal plan. Dit sociaal plan is gebaseerd op het sociaal statuut dat eerder is afgesloten tussen de Haagse corporaties en haar huurdersverenigingen. De Huurdersvereniging Staedion (HVS) is betrokken geweest bij de totstandkoming van het sociaal statuut.

Het sociaal statuut vormt de onderlegger voor alle komende sociale plannen per complex. Staedion doet altijd een oproep onder alle bewoners in het complex om een klankbordgroep te formeren als er niet al een bestaande bewonerscommissie is en als er geen animo is om een bewonerscommissie te vormen. In dit complex was geen bewonerscommissie aanwezig. Om die reden heeft Staedion bewoners uitgenodigd om deel te nemen aan de klankbordgroep. Als een bewonerscommissie of klankbordgroep akkoord is met het sociaal plan, is afstemming met de HVS niet nodig. Pas als er geen bewonerscommissie of klankbordgroep is, legt Staedion het sociaal plan voor aan de HVS. Uiteraard is de HVS wel geïnformeerd over het concept sociaal plan.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10091955

2.

Kunt u aangeven wat voor regelingen, bijvoorbeeld ten aanzien van uitplaatsing naar een (tijdelijke) nieuwe woning, verhuisvergoedingen en terugkeer, zijn opgenomen in dit sociaal plan?

Het betreft afspraken die ook zijn vastgelegd in het Stedelijk sociaal statuut, zoals (niet- limitatief): Het voorkomen van het betalen van dubbele huur, de laatste maand betalen de huurders geen huur voor de te verlaten woning. Urgentieverklaring: bewoners vragen met de hulp van Staedion urgentie aan bij de gemeente Den Haag. Binnen hun, door de gemeente af te geven, zoekprofiel krijgen deze bewoners een jaar lang voorrang op woningen in de regio. Staedion hanteert de wettelijke verhuisvergoeding van € 6.253,- (prijspeil 04022021). De mogelijkheid om te verhuizen naar een tijdelijke woning, die verhuurd wordt onder de leegstandswet in Dreven, Gaarden en Zichten. Dit is een extra en vrijwillige optie. Aantrekkelijk voor mensen die graag in de buurt willen blijven wonen, bijvoorbeeld omdat zij kinderen hebben die in de buurt naar school gaan. Omdat we plannen hebben om deze woningen op termijn te slopen moeten mensen wel zeker weten dat ze terug willen keren naar de nieuwbouw met hun terugkeergarantie vanuit het sociaal plan. Een tweede urgentieaanvraag is namelijk niet mogelijk. Terugkeer is ook mogelijk voor bewoners die op basis van de urgentie verhuisd zijn naar een reguliere woning. Staedion biedt alle huurders die vallen onder dit sociaal plan de garantie dat zij, indien gewenst, terug mogen keren naar de nieuwbouw binnen de Dreven, Gaarden en Zichten.

Het kan bij terugkeer gaan om een sociale huurwoning, vrije sector huurwoning of om een koopwoning. Dit hangt af van de samenstelling van het huishouden en het gezinsinkomen op het moment van terugkeer. Bewoners die terug willen keren, maken schriftelijk met Staedion afspraken over de terugkeergarantie. Mensen die terugkeren naar de nieuwbouw hoeven ook de laatste maand huur van de woning, waaruit zij vertrekken, niet te betalen. Of dit nu vanuit een reguliere woning of vanuit een wisselwoning is maakt hierin niet uit. 3.

Op welke wijze zijn de bewoners van de desbetreffende complexen uitgenodigd om mee te praten over het sociaal plan? En op welke wijze zijn zij geïnformeerd over de uitkomst? Hebben zij allen een exemplaar van het sociaal plan ontvangen? Zo nee, hoe kunnen zij dan de inhoud van dit plan tot zich nemen?

Aan alle bewoners is tijdens de huisbezoeken in juli 2020 gevraagd of zij deel willen nemen aan de klankbordgroep waarin het sociaal plan wordt besproken. In de schriftelijke terugkoppeling van de huisbezoeken is hun nogmaals de mogelijkheid geboden om zich aan te melden voor de klankbordgroep. Op basis van de gesprekken en de extra oproep hebben bewoners zich aangemeld voor de klankbordgroep. Met de deelnemers van de klankbordgroep heeft Staedion het overleg over het sociaal plan gevoerd en de deelnemers hebben een verslag van de bijeenkomst ontvangen. Het definitieve sociaal plan, dit is het sociaal plan waarmee de klankbordgroep heeft ingestemd, wordt vervolgens aan de bewoners uitgereikt tijdens de huisbezoeken waarin de urgentieaanvraag wordt besproken. Tijdens die bezoeken kan Staedion het sociaal plan nog nader toelichten.

2/7

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10091955

4.

Wat is de reden dat Staedion ruim voor de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten en de hierop volgende actiegebied-aanwijzing een sociaal plan opstelt met bewoners? Is het niet logischer om dit in samenhang te doen en pas op het moment dat de sloopplannen definitief zijn?

Het werkt eigenlijk exact andersom. Een vastgesteld sociaal plan is één van de benodigde onderdelen om een actiegebied-aanwijzing te krijgen van de gemeente. Staedion informeert haar bewoners op tijd over haar sloopplannen. Hiervoor zijn verschillende redenen: Staedion wil te allen tijde voorkomen dat bewoners de plannen vernemen uit de krant of via andere media. Bewoners in het gebied vragen al jaren om duidelijkheid, zodra er duidelijkheid is betrekken we de bewoners. Dit doet Staedion door met alle bewoners 1 op 1 te spreken tijdens de zogenaamde “keukentafelgesprekken”. Er is dan tijd en aandacht om het verhaal te vertellen, vragen te beantwoorden en in dit geval te vragen of de bewoner in de klankbordgroep wil plaats nemen omdat er geen bewonerscommissie is. Alle bewoners zijn dus uitgenodigd om in de klankbordgroep plaats te nemen. Staedion wil voorkomen dat bewoners besluiten de woning op te knappen, bijvoorbeeld nieuwe vloerbedekking te kiezen, om dan in een zeer laat stadium te horen dat we over een jaar gaan slopen. Staedion gaat zorgvuldig met haar bewoners om, ook tijdens de voorbereidingen en om het uitverhuisproces en sloop/nieuwbouw soepel te laten verlopen na vaststelling van de plannen. Na het vaststellen van het sociaal plan met de bewoners kan Staedion niet eenzijdig wijzigingen doorvoeren in het sociaal plan.

Kortom, afspraak is afspraak, tenzij nadere afspraken met de klankbordgroep of bewonerscommissie wenselijk zijn. Nadere afspraken kunnen alleen worden gemaakt als de klankbordgroep of bewonerscommissie hiermee instemt. Staedion volgt dan dezelfde procedure als bij het tot stand komen van het sociaal plan. 5.

De SP heeft verschillende bewoners uit de omgeving het Zicht / Steenzicht gesproken die op basis van communicatie met Staedion in de veronderstelling verkeren dat de sloop van hun woning een voldongen feit is. Hoe verhoudt dit zich tot het feit dat de Nota van Uitgangspunten nog niet is gepresenteerd, laat staan vastgesteld door de gemeenteraad? Wat zegt dit over de kwaliteit van de participatie?

Er is gepoogd om bewoners zo vroeg mogelijk te betrekken bij de planvorming. Uit zorgvuldigheid is Staedion daarom al vooruitlopend op de officiële trajecten in gesprek gegaan met de bewoners over de betekenis van die plannen voor hen. Al in 2017 heeft Staedion een serie avonden voor haar bewoners gehouden om te onderzoeken wat zij belangrijk vinden bij het maken van herontwikkelingsplannen voor de buurten. In 2019 hebben de gemeente, Staedion, Heijmans en bureau HBG gezamenlijk in alle drie de buurten identiteitssessies georganiseerd. Hier zijn vragen gesteld om te bepalen wat de kernwaarden van de huidige bewoners zijn en welke kenmerken van de wijken bewoners graag zouden terugzien in de nieuwe wijk. De signalen uit 2017 en 2019 zijn bepalend geweest bij het formuleren van de ambities voor het gebied. Medio 2020 is het Ambitiedocument Dreven, Gaarden, Zichten (RIS305714) goedgekeurd door het college. Daarmee is hét startschot voor bewoners- en stakeholdersparticipatie en informatie gegeven. Na de goedkeuring zijn gemeente, Heijmans, Staedion en communicatiebureau Brand Urban Agency met negen informatietentoonstellingen de drie wijken ingegaan. Bij deze bijeenkomsten zijn meer dan 1.500 mensen (Covid-19 proof) te gast geweest en met velen is een persoonlijk gesprek gevoerd.

Aan de bewoners zijn vragen gesteld over de huidige knelpunten in de woning, in de buurt en in de wijk, over de aanwezige of juist afwezige voorzieningen.

3/7

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10091955

De bewoners is gevraagd wat men vindt van het ambitiedocument, of men thema’s mist, wat volgens hen de kracht van de buurten is en hoe die kan worden behouden, hoe de inrichting van de openbare ruimte beter kan aansluiten bij de wensen en hoe mensen hun toekomst op het gebied van mobiliteit zien. Daarnaast wordt de bewoners altijd gevraagd of men mee wil praten in de participatietrajecten. De opgehaalde inbreng is meegenomen bij het opstellen van de nota’s van uitgangspunten. In alle uitingen is duidelijk gemaakt dat het om voorlopige plannen gaat die nog meerdere stappen van besluitvorming zullen moeten doorlopen. In de afgelopen maanden heeft Staedion de spreekuren in de wijken voortgezet, evenals de huisbezoeken aan bewoners die Staedion begeleidt naar een andere woning. Er zijn digitale wandelingen met bewoners georganiseerd en via www.eenbeterebuurt.nl kan iedereen informatie krijgen en vragen stellen. Daarnaast zijn meerdere papieren nieuwsbrieven verzonden, en die zullen ook de komende jaren met enige regelmaat verspreid worden. Daarnaast is Staedion op complexniveau een participatietraject gestart in de Zichten. Zie vraag 1. In elke fase worden de bewoners vroeg en persoonlijk betrokken voor een optimale kwaliteit van participatie. 6.

Klopt het dat sommige bewoners uit de omgeving Het Zicht / Steenzicht reeds van Staedion een uitnodiging hebben ontvangen om een urgentieverklaring aan te vragen of buiten het woonruimteverdeelsysteem om een vervangende Staedion-woning aangeboden hebben gekregen? Zo ja, hoe is dit mogelijk gezien het feit dat de Nota van Uitgangspunten nog niet is goedgekeurd door de gemeenteraad en de sloopplannen daarom nog niet als definitief kunnen worden beschouwd? Kan het college verklaren hoe het komt dat sommige bewoners in het gebied nu al bemiddeld worden naar een andere woning en andere niet?

Staedion heeft nog geen uitnodigingen verstuurd om urgentieverklaringen aan te vragen. Op verzoek van bewoners in kwetsbare situaties, die al willen verhuizen voorafgaand aan het definitief worden van de plannen, kijkt Staedion soms wel wat ze voor die bewoners kan doen binnen de mogelijkheden die ze heeft. De beschikbare tijd wordt gebruikt voor een rustig verhuisproces. Staedion heeft wettelijk gezien in beperkte mate vrije toewijzingsruimte voor dit soort maatwerksituaties (waarin ze soms in uitzonderlijke gevallen een woning vrij kan toewijzen). 7.

Kan het college per buurt (Zichten, Gaarden en Dreven) aangeven hoeveel tijdelijke en reguliere huurders van Staedion-woningen er momenteel wonen en hoeveel Staedion-woningen er momenteel leegstaan? Kan het college dezelfde gegevens verstrekken voor 1 juni 2020? Hoeveel reguliere huurders hebben sinds 1 juni 2020 (de periode waarin het participatietraject is gestart) gebruik gemaakt van een aanbod van Staedion om te verhuizen?

Staedion heeft nu nog geen aanbod gedaan aan de bewoners om te verhuizen. De gemeente heeft op 20 oktober 2020 een leegstandsvergunning afgegeven voor die woningen die in de eerste vijf jaar op de planning staan voor sloop. Dit zijn woningen in de Dreven, de Gaarden en de Zichten. Deze is weer ingetrokken (zie RIS307802). Het participatietraject is gestart in de eerste complexen in de Zichten (Steenzicht 2 t/m 32, Het Zicht 3 t/m 37 en 4 t/m 30); deze keukentafelgesprekken zijn op 26 mei 2020 afgerond. Staedion heeft met elke bewoner een gesprek gevoerd over de plannen. In juli 2020 is voor deze complexen in de Zichten een klankbordgroep opgericht, bestaande uit 5 bewoners.

4/7

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10091955

Met hen is het sociaal plan doorgenomen en vastgesteld op 14 oktober 2020. De keukentafelgesprekken met de bewoners in Ruimzicht zijn in november afgerond, de klankbordgroep voor het doornemen en vaststellen van het sociaal plan voor dit complex wordt nu opgericht. Sinds Staedion gestart is met het participatietraject en de keukentafelgesprekken biedt Staedion vrijkomende woningen niet meer regulier aan. Staedion vindt dit niet verantwoord, omdat een nieuwe bewoner investeringen moet doen in de woning voor een zeer korte termijn. Denk aan vloerbedekking, behang, gordijnen, etc. Ook in deze complexen is sprake van een reguliere mutatiegraad. Oftewel, bewoners verhuizen, dit is van alle dag. In de periode tot 20 oktober 2020 heeft Staedion de woningen leeg laten staan. Pas na het verkrijgen van de leegstandsvergunning is Staedion deze woningen tijdelijk gaan verhuren. Omdat de mutatiegraad in deze wijk relatief hoog is, dat betekent dat bewoners vaker dan gemiddeld verhuizen, zijn er inmiddels vanaf 20 oktober 2020 18 woningen in de Dreven, 5 woningen in de Gaarden en 13 woningen in de Zichten tijdelijk verhuurd. Staedion is aan het onderzoeken of woningen tijdelijk verhuurd kunnen worden aan bewoners, die in return een bijdrage kunnen leveren aan de leefbaarheid in de wijk.

Een vorm van placemaking waarbij gezocht wordt naar meer activiteit op straat en daarmee meer levendigheid in een buurt. 8.

Is Staedion voornemens om sociaal plannen voor de Zichten, Gaarden en Dreven vast te stellen met klankbordgroepen die op gelegenheidsbasis zijn gevormd, of met bewonerscommissies die advies- en informatierecht hebben op basis van de Overlegwet? Is het college het met de ondertekenaars eens dat de laatste optie de voorkeur zou moeten hebben, omdat de rechtspositie van huurders hiermee beter verankerd is? Zo nee, waarom niet?

Staedion zal altijd een sociaal plan met de bewoners vaststellen, conform de Overlegwet. In eerste instantie doet Staedion dit met een bewonerscommissie, aangevuld met andere belangstellenden vanuit het complex. Als er geen bewonerscommissie is, richt Staedion een klankbordgroep op. Alle bewoners van de complexen waarvoor het sociaal plan wordt opgesteld worden uitgenodigd om deel te nemen. Als er geen bewonerscommissie is en er is geen animo voor een klankbordgroep dan legt Staedion het sociaal plan van dat complex voor aan de HVS. 9.

Hoeveel bewonerscommissies telt het deel van de Zichten, Gaarden en Dreven dat onderdeel uitmaakt van het Ambitiedocument? Hoeveel van deze commissies zijn ‘slapend’? Hoeveel huurders vallen onder een actieve commissie? Hoeveel procent van het totale aantal huurders betreft het?

In dit gebied is momenteel één officiële bewonerscommissie actief. Zij vertegenwoordigt 610 woningen in het gebied De Dreven. Dit zijn woningen in de drie fasen van de aankomende vernieuwing. Daarnaast worden er klankbordgroepen opgericht per project waarmee op maat over specifiekere plannen wordt gecommuniceerd. Naast de officiële bewonerscommissie zijn in deze wijken vele andere actieve bewonersgroepen bekend. Deze worden nu in kaart gebracht, en samen met deze groepen wordt bekeken wat hun aandeel kan zijn in de participatie voor de toekomstplannen.

5/7

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10091955

10. In een uitzending van West nieuws van donderdag 9 januari heeft de wethouder WWW laten weten dat de volgorde van de voorlopige sloopplannen nog niet definitief is. In de gemeenteraadsvergadering van 21 januari 2021 gaf hij echter aan dat de volgorde niet meer veranderd kan worden. Hoe verklaart het college deze tegenstrijdige signalen? De fasering van de herstructurering is nog niet definitief, maar de voorlopige opzet is, met die disclaimer, wel getoond tijdens de participatie over het ambitiedocument. Dit omdat uit interviews met sleutelfiguren in de wijk bleek, dat participatie over de inhoudelijke plannen voor de nieuwe wijk niet mogelijk is zonder ook antwoord te geven op de vragen die de mensen direct raken: • Wat gaat er met mijn woning gebeuren? Wanneer is mijn woning aan de beurt? • Wat gebeurt er met mijn woning tot deze wordt aangepakt? • Hoe blijft mijn wijk prettig en veilig tijdens de herstructurering? Hoewel het dus een concept fasering betreft, is deze wel de resultante van de weging van een groot aantal factoren zoals de doelstelling om zo min mogelijk mensen twee keer te laten verhuizen, het leefbaar houden van de buurten tijdens de transitie, bereikbaarheid, parkeerbalans, een evenwichtige herhuisvestingsvraag, de huidige staat van de woningen, civiel-technische randvoorwaarden, herhuisvestingsmogelijkheden, waardeontwikkeling, parkeerbalans,

bouwlogistiek, sociale aspecten en raakvlakken met andere projecten. Wijzigingen in de fasering aanbrengen zal dus altijd een grote impact hebben op de totale puzzel. 11.

De wethouder WWW heeft in de raadsvergadering van 21 januari 2021 aangegeven dat er uitgebreide participatie heeft plaatsgevonden over de voorgenomen sloop. Welke vragen zijn gedurende het participatietraject aan de bewoners gesteld?

Aangezien er tijdens de participatie honderden verschillende persoonlijke gesprekken hebben plaatsgevonden is het onmogelijk een volledig overzicht van alle vragen te geven. Op hoofdlijnen zijn de besproken onderwerpen en gestelde vragen te vinden in vraag 5. Bij de nota’s van uitgangspunten is een terugkoppeling van de participatie gevoegd. 12. Kan het college de gemeenteraad de resultaten van het participatietraject doen toekomen, bijvoorbeeld door middel van een overzicht van enquêteresultaten? Zo nee, waarom niet? Bij de nota’s van uitgangspunten (RIS308508) is een uitgebreide terugkoppeling van de participatieresultaten worden gevoegd, waarin ook een koppeling kan worden gelegd met hoe deze resultaten verwerkt zijn. 13. Klopt het dat de bewoners van de eengezinswoningen aan de Gravendreef, Schependreef en Dorpersdreef nog niet schriftelijk zijn geïnformeerd over de voorgenomen sloop van hun woningen en deze informatie enkel hebben kunnen achterhalen via de maquette die afgelopen zomer in de wijk is tentoongesteld? Wat is de reden hiervoor? De bewoners van dit deel van de wijk hebben per omissie voor de eerste informatiebijeenkomst op het Cruijff Court geen uitnodigingsfolder ontvangen. Dit was geen opzet, maar een logistieke fout. Zodra dit ons bekend werd hebben de organisatoren van de informatiemiddag de uitnodiging alsnog persoonlijk bij deze huishoudens bezorgd.

Vervolgens hebben wij vele bewoners van dit deel van de wijk tijdens de informatiebijeenkomst gesproken. Wethouder Balster heeft ook persoonlijk gesproken met een vertegenwoordiging van deze bewonersgroep. Deze bewoners hebben vervolgens de nieuwsbrieven ontvangen en de uitnodiging om deel te nemen aan de digitale wandelingen.

6/7

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10091955

14. In 2016 heeft Staedion aan deze woningen de volgende renovatiewerkzaamheden uitgevoerd: • Het vervangen van het bestaande glas in de kozijnen van alle vertrekken (m.u.v. toilet) door HR++ glas; • Het vervangen van bestaande klepramen voor isolerende hardglazen klepramen; • Waar nodig aanbrengen van zelfregulerende ventilatieroosters; • Het vervangen van de voordeur en tuindeur(en); • Het vervangen van alle draairamen, m.u.v. die in het toilet en van het kozijn aan de voorzijde beneden. • Daarnaast hebben er in het kader van regulier onderhoud diverse schilder- en herstelwerkzaamheden plaatsgevonden. Hoe verklaart het college dat deze woningen op de planning staan om over 2 tot 5 jaar gesloopt te worden, terwijl nog vijf jaar geleden de bovenstaande renovatiewerkzaamheden hebben plaatsgevonden? Deze werkzaamheden zijn uitgevoerd toen de plannen voor de wijk zich nog in een vroeg stadium bevonden. Daarvoor geldt dat Staedion steeds zoveel mogelijk onderhoud tegelijkertijd uitvoert om de overlast voor de bewoners zoveel mogelijk te beperken. Terwijl ondertussen de plannen steeds duidelijker worden, kiest Staedion ervoor om de huurders tot aan hun uithuizing een zo comfortabel mogelijke woning te blijven bieden. Om die reden voert Staedion ook de komende 3 jaar nog planmatig onderhoud uit binnen de complexen in het plangebied.

Ondanks het recente onderhoud zijn de echte verouderingsproblemen in de woningen (bijv. de geluidsoverlast) niet opgelost; op de lange termijn is het nodig nieuw te bouwen. 15.

Aan De Dreef staan een tweetal appartementencomplexen die Staedion volgens de voorlopige planning over 2 tot 5 jaar wil renoveren. Hoe komt het dat men deze appartementen wil renoveren en de appartementen in de omgeving Pachtersdreef – Schoutendreef (zie geel gemarkeerde blok op de plattegrond van Staedion1 ) wil slopen? Wat is het kwalitatieve verschil tussen deze complexen?

In de Dreven is ervoor gekozen niet alleen de bestaande voorraad sociale huurwoningen op het gewenste comfortniveau van deze tijd te brengen maar ook een significant programma aan betaalbare koopwoningen, middenhuur en sociale huur, aan de buurt toe te voegen. Dit om doorstroming binnen de buurt mogelijk te maken en om een marktprogramma toe te kunnen voegen zonder dat dit ten koste gaat van de huidige hoeveelheid sociale huurwoningen. De voorraad sociale huurwoningen wordt zelfs uitgebreid. Hiervoor is een aanpassing van de stedenbouwkundige opzet nodig en is veel sloop onvermijdelijk. Omdat de Dreven een wijk is met bijzondere cultuurhistorische waarden is ervoor gekozen een aantal beeldbepalende complexen te behouden en zo de identiteit van de buurt te koesteren. Dit kan vanwege de staat van de complexen wel een bijzondere investering vragen, en op bepaalde punten zal niet het kwaliteitsniveau van nieuwbouw gehaald worden (lift, geluid, woningindeling). Als dit op grotere schaal wordt toegepast zijn de ambities voor de buurt niet haalbaar. Vanuit deze weging worden, zowel in de Dreven als in de Zichten, enkele complexen die centraal in de wijk liggen en belangrijke cultuurhistorische waarde hebben, gerenoveerd. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

7/7