RIS307333 Beantwoording SV Nog altijd geen duidelijkheid voor bewoners Stuwstraat

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

26 januari 2021

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid mevrouw Arp, luidend: ‘Nog altijd geen duidelijkheid voor bewoners Stuwstraat’

DSO/10064254 RIS307333

Het raadslid mevrouw Arp heeft op 18 december 2020 een brief met daarin tien vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Het college heeft voor de beantwoording van de vragen navraag gedaan bij Vestia. De afgelopen jaren heeft de SP meermaals aandacht gevraagd voor achterstallig onderhoud van Vestia-woningen in de Molenwijk en het gedeelte van de Stuwstraat tegenover het Cromvlietplein in het bijzonder. In het voorjaar van 2019 was Vestia voornemens om bewoners uiterlijk in september 2019 over plannen voor de aanpak van de woningen te informeren (zie RIS302458). In november 2019 ontvingen bewoners echter een brief over een lopend bodemonderzoek. In de beantwoording van schriftelijke vragen van de SP (RIS304856) gaf het college op 9 juni 2020 aan dat Vestia voornemens was de resultaten van dit onderzoek voor de zomer van 2020 met bewoners te bespreken. Het college zou de gemeenteraad bovendien ‘ter zijner tijd’ over de uitkomst van het onderzoek informeren. Uit recent contact van de SP met bewoners blijkt dat Vestia deze afspraken nog altijd niet is nagekomen. 1.

Is het bodemonderzoek aan de Stuwstraat inmiddels afgerond? Zo ja, kan het college de gemeenteraad informeren over de resultaten van dit onderzoek? Wat heeft het onderzoek uitgewezen met betrekking tot de bouwkundige staat van de woningen aan de Stuwstraat?

Ja, de gemetselde fundering van het complex neemt meer vocht op dan zou moeten. Hierdoor zijn de houten vloeren en de bouwmuren langdurig blootgesteld aan vocht. 2.

Welke gevolgen verbindt Vestia aan de resultaten van het onderzoek? Heeft de uitkomst geleid tot - al dan niet voorlopige - plannen voor renovatie en/of sloop? Zo ja, wat is de inhoud van deze plannen en wanneer en op welke wijze worden de bewoners hierover geïnformeerd? Zo nee, waarom niet?

Het is mogelijk de problemen te herstellen. Hiervoor moeten alle bewoners op de begane grond verhuizen en de woningen volledig worden gestript. De bouwmuren/funderingen moeten dan worden geïnjecteerd waardoor er een waterdichte grens ontstaat. Dan kunnen er daarna nieuwe geïsoleerde renovatievloeren in komen en ook de overige onderdelen van de woningen gerenoveerd worden. Vestia onderzoekt nog of renovatie een betere optie is dan sloop-nieuwbouw, zowel qua investeringsniveau als qua uiteindelijke kwaliteit. De kwaliteit van de renovatie zal nooit zo goed worden als van nieuwbouw en dus zouden de kosten van een renovatie dan dermate veel lager moeten liggen dan van een sloop nieuwbouw oplossing waardoor deze variant toch de voorkeur geniet.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10064254

Uiteraard weegt voor Vestia zwaar mee hoe bewoners tegen beide varianten aankijken. Vestia heeft de bewoners in januari geïnformeerd en nodigt bewoners, net als afgelopen zomer, uit om deel te nemen aan de klankbordgroep. Het WSW heeft te kennen gegeven dat zij van mening is dat Vestia niet voor een sloop- nieuwbouw variant zou mogen kiezen vanwege het verlies aan marktwaarde. Dat maakt dat de studie naar goede oplossingen complexer wordt en nog niet is afgerond. 3.

Is bovenstaand onderzoek hetzelfde als het zogenaamde ‘Wareco-onderzoek’ waar Vestia in communicatie met individuele huurders naar heeft verwezen, maar waarover de SP-fractie heeft vernomen dat Vestia de resultaten niet wil vrijgeven richting bewoners? Zo nee, wat voor onderzoek betreft dit Wareco-onderzoek en waarom worden de resultaten hiervan niet gecommuniceerd richting de bewoners? Is het college bereid er bij Vestia op aan te dringen om de (belangrijkste) resultaten van dit onderzoek met zowel de bewoners als de gemeenteraad te delen? Zo nee, waarom niet?

Ja, Wareco is een adviesbureau dat gespecialiseerd is in bodem-, water- en funderingsonderzoek. Zij heeft voor Vestia twee onderzoeken verricht. Een naar de stand van het bodemwater en een naar de maatregelen die nodig zijn om de woningen te renoveren en of er daarmee ook voor de langere termijn voldoende oplossing geboden kan worden. De belangrijkste resultaten zijn met de bewoners gedeeld in een nieuwsbrief die in januari wordt verstuurd. Bewoners kunnen het rapport opvragen bij Vestia. Voor de gemeenteraad ligt er een exemplaar ter inzage bij de griffie. 4.

Indien Vestia de resultaten van dit onderzoek alsnog niet wil vrijgeven: over welke (juridische) mogelijkheden beschikken de bewoners om ervoor te zorgen dat de resultaten toch openbaar worden gemaakt?

Zie beantwoording vraag 3. 5.

Waarom is het Vestia niet gelukt om de bewoners van de Stuwstraat voor de zomer van 2020 over de resultaten van het bodemonderzoek en de gevolgen voor de woningen te informeren?

Het rapport is op 7 september 2020 afgerond. Vestia heeft de bewoners in juni 2020 geïnformeerd over de stand van zaken. Tijdens een ronde door de wijk viel het de SP afgelopen zomer op dat enkele woningen aan de Stuwstraat niet langer werden bewoond, maar tijdelijk als atelierruimte werden verhuurd aan kunstenaars. 6.

Kan het college toelichten wat de reden hiervoor is? Zijn de desbetreffende adressen niet langer veilig om in te wonen? Zo ja, in welk opzicht verschilt de staat van deze woningen van die van de andere woningen in het complex?

De drie betreffende woningen zijn niet anders dan de andere begane grond woningen, ze zijn veilig (anders zouden ze ook niet verhuurd worden). De reden om te kiezen voor tijdelijke verhuur is dat bij reguliere verhuur de leeggekomen woning eerst volledig gerenoveerd zou moeten worden (zie beantwoording vraag 2). Dit zou hoge kosten met zich mee brengen met het risico dat straks toch gekozen wordt voor sloop/nieuwbouw, de investering zou dan zonde van het geld zijn.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10064254

7.

Hoeveel adressen aan de Stuwstraat zijn na vertrek van de vorige bewoner niet meer voor reguliere bewoning beschikbaar gesteld op Woonnet Haaglanden? Waarom zijn deze adressen niet meer verhuurd voor bewoning?

Zie beantwoording vraag 6. Onlangs heeft de SP-fractie de resultaten van een onderzoek van de onafhankelijke vocht- en schimmelexpert van eind 2018 naar een van de Vestia-woningen aan de Stuwstraat ingezien. Naar aanleiding van het geconstateerde vochtprobleem heeft deze expert een bouwkundige herstelmaatregel geadviseerd, namelijk het aanbrengen van kruipruimteventilatievoorzieningen (al dan niet mechanisch) en het impregneren van de wanden en de gevels onder de vloer. Aangezien de SP al jaren signalen ontvangt over ernstige vocht- en schimmelproblemen aan de Stuwstraat, lijkt het ons uiterst onwaarschijnlijk dat dit geconstateerde vochtprobleem enkel op dit specifieke adres speelt. 8.

Hoeveel onderzoeken zijn er in totaal door de onafhankelijke vocht- en schimmelexpert verricht aan de Stuwstraat? Wat waren de resultaten van deze diverse onderzoeken? In hoeveel gevallen is er een bouwkundige herstelmaatregel geadviseerd en wat voor maatregelen betrof het precies? In hoeverre zijn deze adviezen ook opgevolgd door Vestia? Welke redenen had de corporatie om adviezen (geheel of gedeeltelijk) niet op te volgen?

Dit is het college niet bekend. Voor het college is het echter van belang dat de woningen aangepakt worden, hetzij door renovatie dan wel door sloop/nieuwbouw. Daar gaat nu alle aandacht naar uit. 9.

Is het hierboven omschreven advies een aanleiding voor Vestia om deze bouwkundige herstelmaatregel in meerdere adressen toe te passen, of blijft het bij deze specifieke woning? Indien het laatste: in hoeverre is het aannemelijk dat deze problematiek enkel op dit specifieke adres speelt? Is Vestia bereid deze aanname te onderbouwen met gegevens? Zo nee, waarom niet?

Zie beantwoording vraag 2. 10. Hoe gaat het college zich ervoor inspannen dat de huidige huurders van Vestia-woningen aan de Stuwstraat in gezonde omstandigheden, vrij van vocht- en schimmelproblemen, kunnen wonen? Het college heeft er vertrouwen in dat Vestia er alles aan doet om tot een goede oplossing te komen en moedigt bewoners aan om deel te nemen aan de klankbordgroep. Het college is voorstander van een sloop/nieuwbouw-variant waarbij huidige bewoners een terugkeermogelijkheid hebben. Als Vestia hulp nodig heeft in het verkrijgen van toestemming van het WSW, zullen wij die bieden. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3