RIS307272 Beantwoording SV Tijdelijke contracten op de huurmarkt

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

16 februari 2021

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid de heer Bos, luidend: 'Tijdelijke contracten op de huurmarkt'

DSO/10065892 RIS307272

Het raadslid de heer Bos heeft op 9 december 2020 een brief met daarin tien vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. 1.

Kent het college het artikel van 8 december 2020?

Ja, het college is hiermee bekend. 2.

Heeft het college inzicht in het gebruik van tijdelijke contracten in de vrije sector in Den Haag? Zo nee, waarom niet?

Recent is er, in het kader van de pilot goed verhuurderschap, onderzoek gedaan naar hoe particuliere huurders het huren in Den Haag ervaren. In dit onderzoek is ook gevraagd of de huurders een tijdelijk of vast huurcontract hebben, 21% heeft aangegeven te huren met een tijdelijk contract (RIS307156, bijlage 3). 3.

Heeft het college inzicht in het gebruik van tijdelijke contracten in de middeldure huursector, zoals die door het college gedefinieerd is in de woonagenda? Zo nee, waarom niet?

Nee, deze uitsplitsing is niet meegenomen in het onderzoek. Verder hoeft deze informatie nergens geregistreerd te worden. 4.

Kan het college hierover de data en gegevens vanaf 2016 aanleveren? Zo nee, waarom niet? Zo ja, op welke termijn?

Nee, zoals is opgenomen in de beantwoording van de vorige vraag hebben wij deze informatie niet. 5.

Ziet het college aanleiding een vergelijkbaar onderzoek op te zetten in Den Haag? Zo ja, op welke termijn? Zo nee, waarom niet?

Nee, op basis van het onderzoek zoals vermeld is in de beantwoording van vraag 2 hebben wij voldoende informatie.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10065892

6.

Zo ja, is het college bereid bij zo’n onderzoek onderscheid te maken in de middeldure huursector, waarbij een huisvestingsvergunning noodzakelijk is, en de duurdere verhuursector? Zo nee, waarom niet?

Nee, zie het antwoord op vraag 5. Binnenkort worden de resultaten van de evaluatie van de huisvestingsvergunning met u gedeeld en hierin is ook een link gemaakt met het gebruik van tijdelijke contracten bij middeldure huurwoningen. 7.

Beschikt het college over middelen om het gebruik van tijdelijke contracten in de vrije sector te reguleren, ontmoedigen of verbieden? Zo nee, waarom niet?

Het college beschikt niet over effectieve middelen om dit af te dwingen. In veel gevallen gaat het om een privaatrechtelijke overeenkomst tussen huurder en verhuurder. De gemeente kan hier niks in afdwingen. Op basis van de Wet Doorstroming Huurmarkt zijn tijdelijke huurovereenkomsten mogelijk. 8.

Kan het college het gebruik van tijdelijke contracten ontmoedigen in de middeldure huursector, bijvoorbeeld door de huisvestingsvergunning niet alleen te koppelen aan de huurprijs, maar ook aan het type contract? Zo nee, waarom niet?

Nee, de gemeente heeft helaas geen wettelijke basis om dit af te dwingen. 9.

Is het college met mij van mening dat het gebruik van tijdelijke contracten op de woonmarkt leidt tot grotere onzekerheid, meer verhuisbewegingen, meer dak- en thuisloosheid en hogere huren door prijsopdrijving na afloop van een tijdelijk contract? Zo nee, waarom niet?

Ja, het college ziet in dat het gebruik van tijdelijke huurcontracten ongewenste negatieve gevolgen met zich meebrengt. De intrede van tijdelijke huurcontracten heeft in algemene zin een negatief effect op de betaalbaarheid en leefbaarheid in de stad. Wij hebben dit ook kenbaar gemaakt met de G4 plus Eindhoven aan de minister en hebben dan ook gepleit tegen verruiming van de wet Doorstroming Huurmarkt. 10. Is het college bereid de landelijke overheid aan te spreken op de effecten van het grote gebruik van tijdelijke contracten op de woningmarkt? Zo nee, waarom niet? Ja, het college is hiertoe bereid en doet dit al. Recent heeft de gemeente Den Haag samen met andere grote steden een gezamenlijke reactie geformuleerd op het wetsvoorstel van de verruiming van de mogelijkheden van tijdelijke huurovereenkomsten1. De G4+ is tegen dit voorstel vanwege de negatieve effecten. Daarnaast wordt momenteel door het ministerie van BZK de Wet Doorstroming Huurmarkt (waaronder het gebruik van de tijdelijke contracten) geëvalueerd en de gemeente Den Haag zorgt voor input voor dit onderzoek. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

1 https://www.internetconsultatie.nl/opkoopbescherming_en_tijdelijke_verhuur/reactie/148317/bestand

2/2