RIS306626 Beantwoording SV Bewoners Steenhouwersgaarde willen huurbevriezing

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

5 januari 2021

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van mevrouw Arp, luidend: ‘Bewoners Steenhouwersgaarde willen huurbevriezing’

DSO/10056153 RIS306626

Het raadslid mevrouw Arp heeft op 27 oktober 2020 een brief met daarin vier vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Op 3 september hebben bewoners van een appartementencomplex aan de Steenhouwersgaarde een brief gestuurd naar woningcorporatie Haag Wonen (zie bijlage). De brief is verstuurd namens de bewoners van 8 adressen die zich op de zesde etage bevinden. Deze woningen worden verhuurd in de vrije sector. In juli zijn deze bewoners geconfronteerd met een huurverhoging van 5% dan wel 5,1%. Naar eigen zeggen betrof het de hoogste huurverhoging tot nu toe. Netto betalen de bewoners sindsdien tussen de 60 en 80 euro extra per maand. De bewoners hebben Haag Wonen te kennen gegeven dat het voor hen steeds moeilijker wordt om deze jaarlijkse huurverhogingen op te brengen, aangezien zij allen gepensioneerd zijn en hun inkomen de afgelopen jaren gelijk is gebleven of zelfs gedaald. Een van de woningen op dezelfde verdieping is bovendien recent vrijgekomen en door Haag Wonen verhuurd in het sociale segment. Hoewel de ondertekenaars van de brief aangeven positief tegenover dit besluit te staan, ontstaat hiermee wel feitelijk de situatie dat zij maandelijks tussen de 400 en 500 euro meer betalen voor dezelfde woning.

Dit is in hun ogen een extra argument om de huurverhoging van afgelopen juli ongedaan te maken en de huren te bevriezen. 1.

Wat vindt het college ervan dat een corporatie voor woningen in hetzelfde complex en met dezelfde eigenschappen huurprijzen kan rekenen die maar liefst 400 à 500 euro van elkaar kunnen verschillen? In hoeverre komt dit vaker voor binnen het Haagse corporatiebezit?

Het college maakt voorraadafspraken met de woningcorporaties. Elke corporatie staat voor een deel van de sociale huurvoorraad. Omdat de nieuwbouw een aantal jaren nagenoeg heeft stilgelegen heeft Haag Wonen er voor gekozen op een andere manier haar sociale woningvoorraad te vergroten, namelijk door het sociaal verhuren van vrije sector huurwoningen. Haag Wonen legt hierbij toe op de huurprijs om maar sociale huurwoningen toe te kunnen voegen. Hierdoor kan het voorkomen dat er binnen één complex nagenoeg dezelfde woningen worden verhuurd met een verschillende huurprijs. De vrije sector huurwoningen liggen op de bovenste verdieping en hebben een andere uitrusting, zoals bijvoorbeeld een luxere keuken. Ook hebben de huurders zich niet hoeven inschrijven bij woonnet-haaglanden.nl, hoefden ze niet te voldoen aan de regels voor een sociale huurwoning en ook niet op een wachtlijst te staan. Desondanks is het verschil in huurprijzen in dit betreffende complex hoog.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10056153

Het op deze manier toevoegen van sociale huurwoningen is niet ideaal. Haag Wonen leidt er verlies op en het leidt tot verschillen binnen het complex die moeilijk uit te leggen zijn. Het college zet in op meer nieuwbouw van sociale huurwoningen (RIS305713) zodat het sociaal verhuren van vrije sector huurwoningen minder nodig is. Het college heeft geen zicht op in hoeverre dit meer voorkomt binnen het Haagse corporatiebezit. 2.

Is het college het met de SP eens dat het toe te juichen is dat Haag Wonen ervoor kiest om extra woningen aan het sociale segment toe te voegen, maar dat de eis van een huurbevriezing vanuit de overige bewoners van de Steenhouwersgaarde – die al langer moeite hebben om de forse jaarlijkse huurstijgingen op te brengen – in dit licht niet meer dan redelijk is? Zo ja, bent u bereid er bij Haag Wonen op aan te dringen om aan deze eis tegemoet te komen? Zo nee, waarom niet?

Nee, het sociaal verhuren van vrije sector huurwoningen leidt tot verlies voor Haag Wonen. Het college begrijpt dat de situatie moeilijk uit te leggen is, maar de huurverhoging in de vrije sector moet hier los van gezien worden. Het Rijk legt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector vast. Recentelijk is bekend geworden dat dit waarschijnlijk inflatievolgend plus maximaal 1% is. Bij deze regelgeving is de bovenstaande huurverhoging al niet meer mogelijk. Haag Wonen heeft geen signalen ontvangen van de huurders van dakappartementen dat zij moeite hebben om hun huur te betalen. Haag Wonen heeft aangeboden afspraken te maken over maatwerk als de huurders problemen ervaren met het betalen van de huur. Geen van de huurders is daar op ingegaan. 3.

Wat vindt het college van het feit dat sommige van de ondertekenaars van de brief aangeven inmiddels ruim 1100-1200 euro aan huur per maand te betalen, terwijl zij bij een berekening van het aantal huurpunten uitkwamen op een bedrag rond de 950 euro per maand? Is het college bereid om bij Haag Wonen na te gaan hoe dit komt en de raad hierover te informeren? Zo nee, waarom niet?

Nee, de netto huur van de huurders van dakappartementen aan de Steenhouwersgaarde ligt na de huurverhoging van juli dit jaar tussen de € 1.065,34 en € 1.156,79. Het huurpuntensysteem waaraan gerefereerd wordt, geldt voor de sociale huursector, niet voor de vrije sector. In een schriftelijke reactie op het signaal van de bewoners dat zij steeds meer moeite hebben om de jaarlijkse huurverhoging op te brengen, verwijst Haag Wonen naar de mogelijkheid om via Woonnet Haaglanden op een andere woning te reageren, dan wel een beroep te doen op een betalingsregeling.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10056153

4.

Vindt het college het redelijk dat een groep 70- en 80-plussers die aangeeft moeite te hebben om de huur te betalen wordt doorverwezen naar Woonnet Haaglanden, terwijl de wachtlijst voor een sociale huurwoning in de regio gemiddeld 68 maanden bedraagt? Is dit wat het college onder ‘maatwerk’ in coronatijd verstaat? Is het college het met de SP eens dat een verhuizing bovendien zowel fysiek als mentaal belastend kan zijn voor bewoners van deze leeftijdscategorie en het daarom ongepast is dat dit als oplossing wordt aangedragen door Haag Wonen? Zo nee, waarom niet?

Onder maatwerk verstaat het college de individuele aandacht voor elke huurder, die Haag Wonen in dit geval heeft geboden, zoals de betalingsregelingen die worden getroffen als het nodig is. De huurders zijn daar overigens niet op ingegaan. Het college zet zelf, in navolging van de recentelijk door de raad vastgestelde Woonagenda (RIS305711) ook in op doorstroming. Haag Wonen heeft bij het college nogmaals aangegeven dat zij van harte openstaan voor een persoonlijk gesprek met de huurders, zodat samen een passende oplossing kan worden gevonden. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de locoburgemeester, Ilma Merx

Kavita Parbhudayal

3/3