RIS306588 Beantwoording SV Braakliggende terreinen Scheveningen en Duindorp

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

8 december 2020

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid de heer De Blok, luidend: “Braakliggende terreinen Scheveningen en Duindorp”

DSO/10049288 RIS306588

Het raadslid de heer De Blok heeft op 23 oktober 2020 een brief met daarin acht vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. Al begin 2019 trok de fractie van Hart voor Den Haag/Groep de Mos aan de bel over de locatie Harstenhoekweg/Badhuisweg dat toen al enkele maanden braak lag. Nu bijna 2 jaar later ligt het er nog steeds verlaten bij. 1.

Is het college op de hoogte dat er op de locatie hoek Harstenhoekweg/Badhuisweg reeds enkele jaren een braakliggend terrein ligt? Zo ja, hoe kan het zijn dat deze grond jarenlang niet is benut.

Ja, het college is op de hoogte en betreurt deze situatie. Het is de eigenaar/ontwikkelaar Bewi Vastgoed helaas, ondanks de hulp van een door de gemeente ingehuurde bemiddelaar, nog niet gelukt om voldoende draagvlak te krijgen van omwonenden/belanghebbenden voor haar plan voor de locatie Harstenhoekweg – Badhuisweg – Utrechtsestraat. De gemeente heeft daarom nog geen positieve uitspraak kunnen doen op de plannen. 2.

Uit de beantwoording van eerdere vragen over de Harstenhoekweg (RIS296878) stelde het college dat het de wens is van de initiatiefnemer en de gemeente om sloop en nieuwbouw zo veel mogelijk op elkaar aan te laten sluiten. Waarom is dit niet gebeurd?

Destijds waren twee van de drie panden in zeer slechte staat. Het pand aan de Harstenhoekweg was zo slecht dat dit mogelijk een onveilige situatie kon opleveren. Bewi Vastgoed was in het bezit van een geldige sloopmelding en heeft toen besloten de panden zo snel mogelijk te slopen. Ondanks dat het de wens is van de initiatiefnemer en de gemeente om sloop en nieuwbouw zo veel mogelijk op elkaar aan te laten sluiten ligt er op dit moment nog geen plan waar de gemeente medewerking aan kan verlenen. 3.

We hebben vernomen dat de grond aan de Harstenhoekweg onlangs verkocht is. Klopt dit? Wat betekent dit voor de bouw ontwikkeling?

Bewi Vastgoed is in gesprek met een partij die de grond mogelijk wil overnemen. Er is nog geen definitief besluit genomen. Indien de grond wordt verkocht dan is er sprake is van een nieuwe partij die mogelijk met een nieuwe plan komt voor de locatie. Voor deze partij gelden dan dezelfde voorwaarden voor de medewerking van de gemeente, deze zal dan nog een participatietraject op moeten starten.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10049288

Eind 2019 is de Pnielkerk in Duindorp gesloopt. De kerk maakt plaats voor een appartementencomplex met de naam ‘Green Harbour’. Ook hier lijkt nog niet gebouwd te gaan worden. 4.

Uit de beantwoording van eerdere vragen over de Harstenhoekweg (RIS296483) blijkt dat het college van mening is dat het wenselijk is dat sloop en nieuwbouw op elkaar aansluiten, dat braakliggende terreinen niet wenselijk zijn in verband met mogelijke overlast en ook de buurt gebaat is bij één doorlopend proces. Is dit juist? Zo ja, waarom gebeurt dit dan niet. Zo nee, waarom niet?

Dit is juist. Zie antwoord vraag 2. Idealiter sluiten de sloop en de start van de nieuwbouw direct op elkaar aan. Dat voorkomt dat terreinen tijdelijk braak komen te liggen. Wanneer een terrein braak komt te liggen, is dat niet goed voor de leefbaarheid in een buurt. Het kerkgebouw stond al enige tijd leeg en raakte in verval, ook dat was niet goed voor de leefbaarheid. Meerdere partijen vanuit de wijk hebben de eigenaar opgeroepen het pand juist vast te slopen vooruitlopend op de verdere uitvoering van de plannen. Voor dit specifieke geval heeft de gemeente zich hierbij aangesloten. Ervan uitgaande dat het om een korte periode zou gaan, omdat de bouwvergunning immers al was verleend. Helaas duurt de periode waarin het terrein braak ligt langer dan op dat moment voorzien. Er is wel een bruikbare bouwvergunning verleend, echter de ontwikkelaar geeft aan dat er nog geen aannemer gecontracteerd is. In de huidige markt blijkt dat er veel vraag is naar bouwcapaciteit, waardoor er sprake is van stijgende bouwprijzen. 5.

Kan het college aangeven wanneer de bouwwerkzaamheden aan zowel de locatie Harstenhoekweg als de locatie Pnielkerk zullen gaan beginnen? Zo nee, waarom niet? In een Bestemmingsplan kan niet worden geregeld dat een eigenaar verplicht is een bestemming, zoals wonen, te verwezenlijken. Privaatrechtelijk kan dit wel. In overeenkomsten met ontwikkelende partijen kan een bouwplicht- al dan niet met boetebeding- worden opgenomen.

Voor de Harstenhoekweg kan niet worden aangegeven wanneer de bouwwerkzaamheden gaan beginnen. Bewi Vastgoed beschikt nog niet over een plan met voldoende draagvlak en is in gesprek met een andere partij, wat mogelijk leidt tot een ander plan. In het bestemmingsplan dat voor de Harstenhoekweg van toepassing is, is de functie ‘wonen’ reeds opgenomen. Voor wat betreft de Pnielkerk heeft de gemeente contact gehad met de initiatiefnemer van het bouwplan. De initiatiefnemer heeft aangegeven dat de start van de bouw is vertraagd als gevolg van het feit dat er nog geen aannemer gecontracteerd kon worden. Inmiddels is de initiatiefnemer in overleg met een aannemer. De initiatiefnemer geeft aan dat hij verwacht dat de bouw in het eerste kwartaal van 2021 zal kunnen starten. In een Bestemmingsplan kan niet worden geregeld dat een eigenaar verplicht is een bestemming, zoals wonen, te verwezenlijken. Privaatrechtelijk kan dit wel. In overeenkomsten met ontwikkelende partijen kan een bouwplicht- al dan niet met boetebeding- worden opgenomen. 6.

Is in deze gevallen een bouwplicht opgenomen? Zo nee, waarom niet en zou het college dit in toekomstige gevallen wel doen?

Nee, in beide gevallen gaat het om een ontwikkeling op eigen grond, de gemeente heeft hierin (privaatrechtelijk) verder geen rol.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10049288

7.

Is het college bereid om indien de bouwwerkzaamheden nog langer op zich laten wachten de ontwikkelende partij hierop aan te spreken en aan te sporen met de bouwwerkzaamheden te starten? Zo nee, waarom niet?

Ja, het college doet dit reeds actief. De initiatiefnemer op de Tesselsestraat is en wordt aangespoord om snel te starten met de bouwwerkzaamheden. Voor de initiatiefnemer op de Harstenhoekweg is een door de gemeente ingehuurde bemiddelaar ingezet om het vastgelopen participatietraject verder te helpen. Helaas is dat tot nog toe onsuccesvol gebreken en is de eigenaar nu in gesprek met een andere partij om de grond te verkopen. 8.

Wat vindt het College van het idee om in de tussen tijd de braakliggende locaties in elk geval nuttig te gebruiken en tijdelijk in te richten als parkeerplaats, speelterrein of park? Graag een uitgebreide toelichting.

Indien de verwachting is dat locaties gedurende langere tijd braak komen te liggen, dan kan een tijdelijk gebruik en tijdelijke inrichting een bijdrage leveren aan de leefbaarheid in de buurt. Ten tijde van de vorige crisis bleven er ook terreinen braakliggen. Vanuit de gemeente is destijds - om de leefbaarheid te bevorderen - een speciaal budget beschikbaar gesteld. Op verschillende plaatsen in de stad is in die periode een tijdelijke inrichting aangelegd. De gemeentebegroting voorziet nu niet in een budget inrichting braakliggende terreinen. De mogelijkheid om uitgegeven gronden in te richten met de door u voorgestelde functies is primair afhankelijk van de bereidheid tot medewerking daartoe van de eigenaar van de grond. Voor wat betreft de Harstenhoekweg: na de sloop van de panden aan de Harstenhoekweg – Badhuisweg – Utrechtsestraat – heeft de gemeente Bewi Vastgoed verzocht om een tijdelijke inrichting, al dan niet in overleg met omwonenden. Bewi Vastgoed heeft de gesprekken hierover opgestart, maar dit heeft nog niet geleid tot een concreet plan voor een tijdelijke inrichting. Gemeente zal dit opnieuw bij Bewi Vastgoed aankaarten. Voor wat betreft de Tesselsestraat geeft de initiatiefnemer aan zo snel mogelijk met de bouw te willen beginnen. De gemeente gaat er hiermee vanuit dat de verdere termijn van het braakliggen beperkt blijft.

Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3