RIS306572 Beantwoording SV Particuliere verhuurmarkt verbeteren

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

5 januari 2021

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid de heer de Blok, luidend: 'Particuliere verhuurmarkt verbeteren'

DSO/10045541 RIS306572

Het raadslid de heer de Blok heeft op 19 oktober 2020 een brief met daarin zes vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. In Den Haag worden 56.640 woningen in de particuliere huursector verhuurd. Rotterdam telt ruim 60 duizend woningen van particuliere verhuurders en institutionele beleggers. Het college van Rotterdamheeft een actieplan goed huren en verhuren opgesteld. In het stedelijk actieplan zijn 25 maatregelen uitgewerkt om het functioneren van de particuliere woningverhuurmarkt in de hele stad te verbeteren. Het doel van de aanpak is om de voorraad van betaalbare woningen in particulier bezit én de mensen die daarop zijn aangewezen te beschermen. 1.

Is het college op de hoogte van het actieplan (1) zoals dat in Rotterdam is gelanceerd?

Ja, het college is op de hoogte van het actieplan. 2.

Wat vindt het college van het actieplan?

Een dergelijke aanpak om diverse misstanden en excessen in de particuliere huurmarkt aan te pakken is hard nodig, ook in Den Haag. Rotterdam doet dat in dit plan op doelgerichte en complete wijze. 3.

Hoe ver staat het college met de uitwerking van goed verhuurderschap in Den Haag?

Binnenkort wordt de raad geïnformeerd over de (tussentijdse) resultaten van de pilot goed verhuurderschap en de stand van zaken van de Haagse aanpak. In het actieplan zet het college van Rotterdam ook in op voorlichting en ondersteuning met 12 acties. Met name 9 ervan kunnen een aanvulling zijn in Den Haag: - een communicatiecampagne; - model overeenkomst voor (ver)huur van woningen in Den Haag- Verhuurdersloket; - actief benaderen nieuwe huurders- Huurondersteuning; - publieksbalies informeren nieuwe huurders; - vraagwijzers; - richtlijnen Goed Verhuurderschap; - samenwerking Huurcommissie.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10045541

4.

Graag een uitgebreide reactie van het college om bovengenoemde acties in Den Haag te implementeren.

Zoals aangegeven staat het college positief tegenover het Rotterdamse actieplan. Zo ook wat betreft de twaalf acties gericht op voorlichting en ondersteuning. Veel van de acties uit het Rotterdamse plan zijn in Den Haag reeds onderdeel van beleid en dus dagelijkse praktijk. In het Haagse coalitieakkoord is de ambitie opgenomen om de positie van huurders verder te versterken. Bij het vervolg van de Haagse aanpak gericht op goed verhuurderschap zullen wij goede voorbeelden elders in het land, waaronder die in Rotterdam zeker benutten. De aanpak zoals momenteel voor Den Haag wordt uitgewerkt, richt zich net als in Rotterdam op voorlichting en ondersteuning. Zo wordt in 2021 een huurdersbalie geopend waar huurders terecht kunnen met vragen over hun huursituatie. Bij de huurdersbalie zal een modelovereenkomst voor de (ver)huur van woningen beschikbaar zijn. In de communicatiecampagne die wordt opgezet, zullen we de vraagwijzers meenemen. Op dit moment worden nieuwe huurders in de stad al door middel van een informatiekaart benaderd door het Huurteam. Het Haagse Huurteam werkt in de huidige praktijk reeds samen met de Huurcommissie. Zoals voorgenomen in het coalitieakkoord zijn wij momenteel aan het onderzoeken of er een huurdersvereniging opgezet kan worden die de belangen van de particuliere (commerciële) huurders vertegenwoordigd.

Er zitten juridische consequenties aan de verhuurdersvergunning omdat deze ingrijpt op een privaatrechtelijke aangelegenheid. Het is een juridisch onzeker instrument omdat aangetoond moet worden dat het gedrag van verhuurders leidt tot een verstoring van de openbare orde. Verder is het Pagina 2 van 2eigendomsrecht een sterk recht dat moeilijk met een verordening ingeperkt kan worden. In het actieplan is ook een lobby richting het Rijk opgenomen voor het aanpassen van landelijke wet- en regelgeving zodat er wél wettelijke mogelijkheden komen. 5.

Neemt het college ook deel aan deze lobby richting Rijksoverheid? Zo neen, waarom niet?

Ja. Het college neemt ook deel aan deze lobby. 6.

Zou uw college willen overwegen om ook een lobby richting het Rijk te starten?

Zie het antwoord op vraag 5. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de locoburgemeester, Ilma Merx

Kavita Parbhudayal

(1) Zie bijlage

2/2