RIS305567 Beantwoording SV Sloopplannen Zichten Staedion

Datum

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE

3 november 2020

VRAGEN

Onderwerp

Ons kenmerk

Antwoord van het college op de vragen van het raadslid mevrouw Arp, luidend: “Sloopplannen Zichten Staedion”

DSO/10011926 RIS305567

Het raadslid mevrouw Arp heeft op 10 juni 2020 een brief met daarin zeven vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 30 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. 1.

Hoe lang is het college op de hoogte van mogelijke sloopplannen van Staedion voor de Zichten (het Zicht 3 t/m 37 en Steenzicht 2 t/m 32)? Wat vindt het college van dit plan?

In oktober 2018 hebben Staedion en gemeente een intentieovereenkomst gesloten om de programmatische en ruimtelijke mogelijkheden alsmede financiële haalbaarheid te onderzoeken voor de herstructurering van De Dreven, De Gaarden en De Zichten (RIS300671). De raad is hierover geïnformeerd op 9 oktober 2018 (RIS300674). Hierbij werd als één van de doelen gesteld de woningmarktpositie van Den Haag Zuidwest te versterken door gedateerde sociale huurwoningen te slopen en in de nieuwbouwplannen het sociale programma terug te bouwen, maar op de locaties ook te intensiveren met een aanvullend programma in meer gedifferentieerde woningcategorieën. De resultaten van dit onderzoek zijn op 7 juli 2020 in de vorm van het ‘Ambitiedocument DrevenGaarden-Zichten’ vastgesteld in het college (RIS305714). 2.

Hoe is het overleg verlopen over de toekomst van deze woningen met Staedion? Wat was de insteek van het college?

Het ambitiedocument is in nauwe samenwerking tussen Staedion en de gemeente tot stand gekomen. Insteek van het college is om bij de aanpak van ca. 2.000 verouderde Staedion-woningen een bijdrage te leveren aan de beleidsmatige doelstellingen voor Zuidwest, zoals omschreven in de “Verkenning Zuidwest” (RIS302569). In de buurten Dreven, Gaarden en Zichten willen we gedifferentieerde, duurzamere en draagkrachtigere buurten creëren, waarbij huidige bewoners in de wijk kunnen terugkeren of doorschuiven. De ambities staan nader toegelicht in het ambitiedocument DrevenGaarden-Zichten (RIS305714). 3.

Zijn er al klachten/zorgen bekend bij de gemeente over deze mogelijke sloopplannen?

Ja, Staedion heeft met de bewoners die volgens de fasering voor de gebiedsontwikkeling het eerst moeten verhuizen zogenaamde “keukentafelgesprekken” gehouden. Dit zijn vrijblijvende gesprekken ruim voor de daadwerkelijke actiegebied-aanwijzing om de belangen van de huurders te inventariseren. Het betreft grondgebonden eengezinswoningen. Ondanks de klachten over keuken, badkamer en bouwfysische aspecten van de woningen waarderen veel bewoners het feit dat ze nu een grondgebonden woning met tuin hebben. Sommige bewoners wonen er al 30, 40 of zelfs 50 jaar.

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10011926

Mensen zien logischerwijs op tegen hun huis verlaten en willen graag terugkeren in de wijk. Andere bewoners zien het als een kans om bijvoorbeeld maar een gelijkvloerse woning of een seniorenwoning te verhuizen. De gemeente en Staedion hechten er zeer aan dat iedereen die nu in een sociale huurwoning woont, en volgens de regelgeving van “passend toewijzen” hiervoor in aanmerking komt, kan terugkeren in een sociale huurwoning in de wijk. Deze terugkeergarantie wordt opgenomen in het sociale plan van Staedion. Een deel van de huidige bewoners verdient echter teveel, zogenaamde “scheefwoners” voor een sociale huurwoning. Voor deze mensen worden diverse type woningen gebouwd in middeldure huur en bereikbare koopvarianten. Er wordt gezocht naar methoden om de huidige bewoners van de buurten voorrang te geven op deze marktwoningen om zo mensen met binding in de wijk ook voor de wijk te kunnen behouden. Een deel van de bewoners van de eengezinswoningen voldoet qua gezinssamenstelling niet meer aan de voorwaarden voor een gezin. Dit betreft vaak oudere mensen waar de kinderen uit huis zijn. Bij de ontwikkeling van de nieuwe woonconcepten is er speciale aandacht voor deze groep. De mensen die wel in aanmerking voor een nieuwe eengezinswoning komen moeten er wel rekening mee houden dat de nieuwe wijk er anders uit zal zien dan de huidige wijk.

In gezamenlijkheid wordt bezien op welke wijze zoveel als mogelijk aan de woonwensen kan worden voldaan. 4.

Bent u bereid bij Staedion na te gaan waarom renovatie voor deze woningen geen optie zou zijn en de raad hierover te informeren? Kunt u Staedion hierbij eveneens vragen met een uitgebreide argumentatie te komen, bijvoorbeeld ten aanzien van financiële en bouwkundige overwegingen?

De keuze voor sloop/nieuwbouw versus renovatie is het resultaat van een uitgebreid en zorgvuldig proces waarbij veel factoren gewogen zijn. De woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. De woningen zijn slecht geïsoleerd en veel woningen hebben vochtproblemen. De badkamers, keukens en elektra zijn vaak verouderd en de indeling van de woningen past niet meer bij de huidige tijd. Dit met renovatie op lossen vergt grote investeringen, maar het eindresultaat is nog steeds een woning die niet langdurig door te exploiteren is door Staedion. Dat maakt het een onrendabele investering. Dit is één van de redenen dat is gekozen voor sloop. Door de ligging van de Zichten tussen winkelcentrum de Stede en het Groene Assenkruis, en zijn goede OV-ontsluiting, zien gemeente en Staedion hier grote potentie voor de toevoeging van woningen. Dit staat nader omschreven in het ambitiedocument Dreven-Gaarden-Zichten (RIS305714). Om deze ambities te realiseren en te komen tot een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing, is het noodzakelijk om de grondgebonden eengezinswoningen te slopen. 5.

Welke mogelijkheden zijn er nog voor bewoners en de gemeente om de sloopplannen om te zetten in renovatieplannen?

De huidige plannen hebben nog de status van “ambities” en worden nog uitgewerkt tot een nota van uitgangspunten en een projectdocument. De participatie om te komen tot deze plannen is gestart. De kans dat dit leidt tot renovatie van de grondgebonden eengezinswoningen is echter klein omdat dit conflicteert met de basisdoelstellingen. Gezien de slechte staat en de beperkte gezonde levensduur van de woningen in combinatie met de wens tot verdichten is behoud niet reëel. De doelstelling is gericht op intensiveren om zo iets te doen aan het eenzijdige woningaanbod van sociale huurwoningen, maar hierbij het aanbod voor sociale huurwoningen in absolute hoeveelheden niet achteruit te laten gaan.

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10011926

Hiervoor is een significante toevoeging van woningen noodzakelijk. De Zichten wordt een actieve hoogstedelijke woonbuurt, met bijna 4x het huidige aantal woningen. Behoud van de 2-laagse eengezinswoningen is binnen dit woonmilieu stedenbouwkundig en programmatisch niet inpasbaar. 6. Mocht de sloop toch doorgaan, krijgen de bewoners dan een terugkeergarantie? Ja, de bewoners krijgen een terugkeergarantie (zie vraag 3). 7.

Wanneer en op welke wijze wordt de gemeenteraad betrokken bij dit plan?

Hoe eerder we met u van gedachten kunnen wisselen hoe beter. Op verzoek van uw raad is reeds een werkbespreking gepland. Het recent vastgestelde ambitiedocument is gepubliceerd via RIS 305714. https://denhaag.raadsinformatie.nl/modules/13/Overige%20bestuurlijke%20stukken/592935 Doelstelling is om een nota van uitgangspunten per buurt eind 2020 ter besluitvorming voor te kunnen leggen aan het college en naar de commissie te sturen. Op basis van de nota van uitgangspunten kan een projectdocument worden opgesteld die ter besluitvorming zal worden voorgelegd aan de raad. Na vaststelling van het projectdocument kan een samenwerkingsovereenkomst (SOK) met de ontwikkelende partijen worden gesloten. Doelstelling is om de eerste helft van 2021 deze SOK te kunnen sluiten. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, Ilma Merx

Jan van Zanen

3/3