RIS304856 Het water komt Vestia huurders aan de Stuwstraat en Trekweg tot de lippen

GEMEENTERAAD

RIS-nummer: 304856

Schriftelijke vragen: Het water komt Vestia huurders aan de Stuwstraat en Trekweg tot de lippen Indiener: Lesley Arp

Datum: 4 maart 2020

Aan de voorzitter van de gemeenteraad, Na een nieuwe rondgang langs de woningen aan de Stuwstraat en Trekweg - waar de SP in het verleden al meermaals aandacht voor heeft gevraagd – leven bij de SP fractie een aantal vragen. De problemen met schimmel in de woningen aan de Stuwstraat en Trekweg lijken zich voornamelijk te concentreren op de woningen op de benedenverdieping. Bewoners spreken over rottende houten balken onder de vloeren van de woningen (waardoor de vloeren ook verzakken) en er is sprake van veel vocht in de vloeren en muren. Één van de oorzaken hiervan lijkt te zijn dat het grondwaterpeil te hoog ligt. Zo hoog, dat een bewoner de SP liet zien hoe er een laag water door de vloer van haar inpandige balkon naar boven kwam. Vestia zou geohydrologisch en bouwkundig onderzoek doen naar maatregelen die het probleem zouden kunnen oplossen. De uitkomsten van dit onderzoek zijn helaas nog steeds niet bekend. Tevens zijn er vanuit de gemeente twee meetpunten in de Molenwijk waar de grondwaterstand handmatig wordt berekend: aan de Asstraat en in de Ketelstraat. In de grondwaterbrief van het college (RIS303822) wordt enkel ingegaan op het meetpunt aan de Ketelstraat, terwijl op dit moment juist het meetpunt aan de Asstraat zorgwekkende metingen laat zien. Terwijl het maaiveld daar 0,453 meter is, schommelt het grondwaterpeil tussen de -0,1 en -0,2 meter.

Dit is duidelijk onder de richtwaarde van 70cm. Overeenkomstig art. 30 van het Reglement van orde stelt het raadslid Lesley Arp de volgende vragen: 1) Kunt u nader toelichten wat de zorgplicht van de gemeente behelst wanneer het grondwaterpeil onder de 70 cm onder maaiveld komt? Welke maatregelen zijn voor de rekening van de gemeente welke maatregelen moeten particuliere eigenaren/ woningcorporaties treffen? 2) De gemeente geeft in de grondwaterbrief aan: “De zorgplicht ziet nadrukkelijk niet op particulier terrein en dus ook niet op het voorkomen van overlast in lekke kelders van particulieren”. Voor particuliere woningeigenaren kan dit hun eigen verantwoordelijkheid zijn, maar wat voor instrumenten heeft de gemeente wanneer een particuliere verhuurder / woningcorporatie te weinig aanvullende maatregelen neemt? En van welke instrumenten kunnen huurders gebruikmaken? 3) Welke maatregelen heeft de gemeente genomen / is de gemeente van plan te nemen om het grondwaterpeil rondom de Asstraat te verminderen? Bewoners van de Stuwstraat hebben in november 2019 een brief ontvangen over een lopend bodemonderzoek. 4) Wanneer verwacht Vestia de bewoners te kunnen informeren over de resultaten van dit onderzoek? Kan de gemeenteraad een kopie van dit onderzoek ontvangen?

Pagina 1 van 2

5) In hoeverre hebben de resultaten van dit onderzoek ook betrekking op / gevolgen voor de bewoners van de Trekweg? 6) De meetpunten in de Molenwijk zijn enkel nog handmatig ingevoerd. Zij zijn nog niet door een hydroloog beoordeeld. Op basis waarvan laat de gemeente meetpunten door een hydroloog beoordelen? Waarom is hier niet voor gekozen in de Molenwijk? Het college stelt in haar grondwaterbrief dat de norm van 70 centimeter gebaseerd is op de meest kwetsbare funderingen zoals hout. In de Vestia woningen aan de Stuwstraat en Trekweg is de fundering van hout. 7) Gelden er bepaalde bouwvoorschriften voor woningcorporaties wanneer er duidelijk is dat een gebied kampt met problematische grondwaterstanden? Bijvoorbeeld het vermijden van houten funderingen? In Moerwijk start Duurzaam Den Haag met een proef om de kelders en kruipruimtes van woningen die te kampen hebben met vocht en schimmel te laten ontluchten. Doordat het vocht in de kelders en kruipruimtes nergens heen kan, vindt dit zijn weg naar boven en slaat neer op de koudste plekken: de koudebruggen (ramen, onderkant van muren, hoeken, grenzen van balkons etc.).

8) Heeft het college kennis genomen van de proef van Duurzaam Den Haag? Neemt het college de uitkomsten van de proef mee in haar vocht- en schimmel beleid? Is het college bereid de gemeenteraad hierover te informeren? 9) Doet de vocht- en schimmel expert bij huisbezoeken ook onderzoek naar vocht in de kruipruimtes en kelders en hoe deze van invloed is op de bouwlagen hierboven? Zo nee, waarom niet? 10) Is het college van mening dat de gemeente genoeg bouwkundige kennis heeft over de relatie tussen grondwater, vocht in kelders en kruipruimtes en schimmelproblematiek? Is het college bereid hier extra onderzoek naar te doen? De toekomst van de Vestia-complexen aan de Stuwstraat en Trekweg is, ondanks eerdere beloften van Vestia om de bewoners hierover te informeren, nog altijd ongewis. Zo stelde het college in mei 2019 in reactie op onze vragen over nieuwbouwplannen van Vestia in relatie tot zeer achterstallig onderhoud (RIS302458): “Vestia zal de bewoners uiterlijk in september (na de zomervakantie) informeren over plannen voor de aanpak en de planning van deze woningen. Hierbij streeft Vestia ernaar de termijn van zeven jaar die eerder is genoemd te bekorten.” Uit navraag bij bewoners bleek begin dit jaar dat zij nog geen brief van Vestia hadden ontvangen.

In de vergadering van de commissie Ruimte van 9 januari 2020 zegde de wethouder WWW toe bij Vestia na te gaan ‘of de bewoners van de Stuwstraat worden geïnformeerd over de aanpak van hun woningen.” 11) Waarom heeft Vestia verzaakt om huurders, conform eerdere toezeggingen, uiterlijk in september 2019 te informeren over de toekomstplannen voor de complexen aan de Stuwstraat en Trekweg? 12) Is inmiddels bekend wat de concrete toekomstplannen zijn voor de woningen aan de Stuwstraat en Trekweg? Zo ja, wanneer en op welke wijze worden de huurders hierover geïnformeerd? Lesley Arp SP Pagina 2 van 2