RIS301527 Bijlage 2
Tekst van het document
Factsheets DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek DSO/Economie Bureau Stedelijke Planning B.V.
Retailmonitor Den Haag 2017
Factsheets DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek DSO/Economie Bureau Stedelijke Planning B.V.
Retailmonitor Den Haag 2017
3
4
INHOUDSOPGAVE
Paginanummer
Paginanummer Inleiding
17
Overzicht van de Haagse Hoofdwinkelstructuur
39
De consument en zijn belevingswereld
11 4-5
1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 Basiskwaliteit 1.7
Overzicht winkelcentra Loosduinen De Savornin Lohmanplein Deltaplein Hildo Kroplaan Kraayenstein Loosduinse Hoofdstraat Waldeck
613 714 815 916 17 10 18 11 19 12
2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.9 2.10 2.11 2.12
Overzicht winkelcentra Escamp Almeloplein Ambachtsgaarde Betje Wolfstraat Bouwlustlaan De Stede Dierenselaan / Apeldoornselaan Heeswijkplein Leyenburg Leyweg Parijsplein Hoge Veld
21 13 22 14 23 15 24 16 25 17 26 18 27 19 28 20 29 21 30 22 31 23 32 24
3 Overzicht winkelcentra Segbroek 3.1 Appelstraat / Vlierboomstraat 3.2 Fahrenheitstraat / Thomsonlaan 3.4 Goudsbloemlaan Branchering winkels (% van totaal wvo) 3.5 Weimarstraat 3.6 Valkenboslaan 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9
Overzicht winkelcentra Scheveningen Aert v/d Goesstraat Badhuisstraat Gentsestraat / Stevinstraat Keizerstraat Palacepromenade Reinkenstraat Tesselseplein Frederik Hendriklaan Dr. Lelykade
25 33 26 34 27 35 28 36 Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %) 29 37 30 38 39 31 40 32 41 33 42 34 43 35 44 36 45 37 46 38 47 39 48 40
5 5.1 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.10 5.11 5.12 5.13 5.14 5.15 5.16 5.17 5.18 5.19 5.20 5.21 5.22 5.24 5.25 5.26 5.27 5.28 5.29
Overzicht winkelcentra Centrum Bankastraat Hobbemastraat Hoefkade Hoflandplein Kempstraat Paul Krugerlaan The Globe Zeeheldenkwartier Koningstraat Boekhorststraat De Passage Frederikstraat / Denneweg Grote Marktstraat Haagsche Bluf Pleinkwartier Hofkwartier Hoogstraat / Noordeinde Schoolstraat Spuistraat / Vlamingstraat Stationsweg Wagenstraat / Venestraat Chinatown Turfmarkt New Babylon Station Den Haag Centraal Station Den Haag Hollands Spoor
41 49 42 50 43 51 44 52 45 53 46 54 47 55 48 56 49 57 50 58 51 59 52 60 53 61 54 62 55 63 56 64 57 65 58 66 59 67 60 68 61 69 62 70 63 71 64 72 65 73 66 74 67 75
6 6.1 6.2 6.3 6.4
Overzicht winkelcentra Laak Gouverneurplein Lorentzplein Megastores Neherkade / Laakweg
77 68 78 69 79 70 80 71 81 72
7 7.1 7.3 7.4 7.5 7.6
Overzicht winkelcentra Haagse Hout Mariahoeve Theresiastraat Van Hoytemastraat Weissenbruchstraat Willem Royaardsplein
73 83 74 84 75 85 76 86 77 87 78 88
8 8.1 8.2
Overzicht winkelcentra Leidschenveen-Ypenburg ’T Hoge Veen Winkelcentrum Ypenburg
79 89 80 90 81 91
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
5
6
INLEIDING
Retailmonitor Den Haag; de (meet)kracht van de Haagse winkelgebieden. Na eerdere succesvolle edities in 2006, 2009 en 2013, geeft de Retailmonitor 2017 opnieuw inzicht in de Haagse winkelgebieden. Al jaren hanteert de gemeente Den Haag een succesvol detailhandelsbeleid. De uitkomsten van de monitor helpen bij het maken van heldere keuzes binnen het detailhandelsbeleid. Welk gebied heeft potentie en waar moet actie worden ondernomen om in vraag en behoefte te blijven voorzien?
In het hoofdrapport van de Retailmonitor Den Haag 2017 worden de belangrijkste uitkomsten gepresenteerd. Ter ondersteuning aan het rapport, zijn de belangrijkste metingen en resultaten per winkelgebied weergegeven in deze factsheets. Zowel de Retailmonitor Den Haag 2017 als de factsheets per winkelgebied, zijn samengesteld door Bureau Stedelijke Planning, in opdracht van de Gemeente Den Haag. De Haagse winkelgebieden binnen de hoofdwinkelstructuur (pagina 3) Den Haag telt op dit moment 68 winkelgebieden die binnen de Haagse hoofdwinkelstructuur vallen. Zij omvatten zo’n twee derde van het totaal winkeloppervlak in de Gemeente Den Haag. De hoofdwinkelstructuur draagt bij aan de beleidsvisie “minder, maar door concentratie, kwalitatief betere winkelgebieden ”. De Retailmonitor 2017 heeft deze 68 winkelgebieden beoordeeld op zowel basiskwaliteit en economisch functioneren. De belevingswereld van de consument (pagina 4) Met de digitale ontwikkelingen is het meer dan ooit van belang dat aanbod en wens van de consument op elkaar worden afgestemd. Bereikbaarheid, efficiency en beleving spelen hierbij een wisselende maar belangrijke rol. Op deze pagina is meer te lezen over de consument en hoe zijn/haar leefstijl invloed is ingericht in een bepaald klantprofiel. Op de factsheets is per winkelgebied te zien welke klantprofielen in veel of weinig mate in een gebied aanwezig zijn.
Hoe worden de factsheets gelezen? Voor ieder afzonderlijk winkelgebied zijn de belangrijkste metingen in figuren weergegeven. Een aantal figuren vraagt om een korte toelichting, zodat de leesbaarheid wordt vergroot. Deze toelichting / uitleg is onderstaand te lezen. De overige figuren behoeven geen extra uitleg en kunnen zonder toelichting worden afgelezen .
Basiskwaliteit & economisch functioneren Voor zowel basiskwaliteit en economisch functioneren kunnen winkelgebieden punten scoren op een schaal van 0 tot 3. Is de omz et in het gebied hoog, dan kan het gebied tot 3 punten scoren. Let hierbij wel dat het scoren van 3 punten ook een negatief signaal af kan geven. Wanneer een gebied 3 punten scoort op het onde rdeel leegstand, kampt het gebied dus met veel lege panden. De hoge score van 3 punten geeft in dit geval een negatieve uitkomst weer, want geen enkel winkelgebied is gebaat bij veel leegs tand. Score wordt benoemd per onderdeel en op het totale functioneren. Bij zowel basiskwaliteit als bij economisch functioneren is een score te vinden van het gebied in 2013 en 2017. In het zelfde figuur kan het winkelgebied ook worden gemeten aan een vergelijkbaar winkelgebied alsmede aan het Haagse gemiddelde. Facts – horecavestigingen Onder horeca vestigingen valt alleen winkel ondersteunende horeca. Koffiehuizen, lunchrooms, fastfood en grillrooms zijn enk ele voorbeelden. Zware horeca, o.a. avondrestaurants, is hierbij niet meegenomen. Bron: horeca vestigingen geregistreerd volgens Locatus (exacte aantallen kunnen afwijken van andere bronnen binne n de Gemeente Den Haag).
Facts – overige verkooppunten Commerciële voorzieningen met een publieksgerichte functie. Facts - De index basiskwaliteit en index economisch functioneren. Het indexcijfer geeft de verhouding tot het Haagse gemiddelde (100) weer. Een indexcijfer van 90 laat zien dat het winkelgebi ed minder scoort dan het Haagse gemiddelde. Een indexcijfer van 108 laat zien dat het winkelgebied beter scoort dan het Haagse gemiddelde. Branchering winkels In het onderste figuur is te zien hoe de verschillende branches in het winkelgebied vertegenwoordigd zijn. In het bovenste fi guur is het gemiddelde van vergelijkbare winkelgebieden in Den Haag af te lezen.
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
7 1
8
OVERZICHT VAN DE HAAGSE HOOFDWINKELSTRUCTUUR
Basiskwaliteit
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
9 3
10
DE CONSUMENT EN ZIJN BELEVINGSWERELD De vier belevingswerelden en acht leefstijlen
Gedrag van consumenten wordt steeds meer gestuurd door wensen, interesses en momenten. Zo heeft ene consument heeft een creatieve en trendy stijl en loopt daarmee graag voorop met de laatste mode, terwijl de andere consument liever wat onopvallender gekleed gaat en graag nog even wacht of een trend ook echt “aanslaat”. Is iedere consument daarmee uniek? In zekere zin zeker wel. Maar daarnaast zijn er ook duidelijk herkenbare leefstijlen bij de consument te herkennen. Om dit praktisch te maken zijn deze leefstijlen ondergebracht in acht klanttypen. Deze indeling gaat daarmee verder dan de traditionele indelingen op basis van leeftijd, geslacht, opleiding en inkomen. Met het DISC-marketingmodel krijgen we inzicht in de wensen en motieven van consumenten, en daarmee in de drijfveren achter het gedrag van de lifestyle consument van vandaag. Daarmee biedt deze klantensegmentatie interessante input voor de marketing- en communicatiestrategie van retailers of winkelgebieden. De diagrammen geven inzicht in de leefstijlsamenstelling van de bezoekers in een winkelgebied en van de bewoners in het verzorgingsgebied van een winkelgebied. Met behulp van deze ondersteunende factsheets kunt u nagaan welke doelgroepen op dit moment uw winkelgebied wel of niet bezoeken en hoe het verzorgingsgebied van uw winkelcentrum is samengesteld.
Zie de volgende factsheet voor een toelichting op de acht leefstijlen, interpretatie van de diagram en verklaring van het schaalniveau waarop de klantenprofielen zijn weergegeven. De Product Life Cycle De Product Life Cycle is een marketingbegrip dat wordt gebruikt om te onderzoeken welke marketingstrategieën op een bepaald moment het best kunnen worden toegepast voor een bepaald product. Elk product doorloopt vier fasen: introductie, groei, volwassenheid en teruggang. De snelheid waarmee een product deze cyclus doorloopt is onder meer afhankelijk van de marktvraag en de gehanteerde marketinginstrumenten. De duur van iedere fase kan variëren van enkele weken tot vele decennia. Daarnaast komen sommige producten nooit verder dan de introductiefase, terwijl anderen zich in feite eeuwig in de fase van volwassenheid bevinden. In de Product Life Cycle begint een product in de introductiefase, waar het door de innovatieve consumenten wordt opgepikt. Slaat het product aan, dan volgt de groeifase (early adopters). Het product wordt door steeds meer consumenten aangeschaft, we noemen dit ook wel de penetratie fase. In de derde fase, volwassenheid, geniet het product zijn grootste populariteit (early majority, late majority). Sommige producten, zoals bijvoorbeeld brood, bevinden zich al eeuwen in deze fase.
Tot slot kan de teruggang intreden (innovatieve consumenten zijn dan al overgestapt op iets anders, de laggards (laatsten) gebruiken het product nog wel). Het product is dan verouderd waardoor de vraag langzaam maar zeker verdwijnt, denk bijvoorbeeld aan de videorecorder.
Vergelijking leefstijlen Den Haag en Nederland
Spreiding leefstijlen over Den Haag
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
11 4
TOELICHTING OP DE ACHT LEEFSTIJLEN VOOR WINKELEN Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Energieke consumenten die open staan voor nieuwe ontwikkelingen, winkels en trends. Het zijn spontane kopers die graag een middagje winkelen om nieuwe ideeën op te doen of iets leuks te “scoren”. Winkelen is voor hun ook vooral een sociale bezigheid. Ze gaan graag met anderen op stap en houden ervan om dan ook even tijd te nemen om bij te praten met een cappuccino.
Deze consumenten maken graag hun eigen keuzes, origineel, trendsettend en soms ook uitdagend. Zij hebben een duidelijke eigen smaak en worden vaak gezien als opinion leaders. Ze houden ervan om bijzondere winkels te ontdekken (streetware, vintage). Ook hebben zij oog voor maatschappelijke trends en ontwikkelingen (duurzame consumptie, fair trade, lease in plaats van koop, refurbished). ‘Actief, avontuurlijk, zelfverzekerd, direct, innovatief’
Merken hebben voor hun vooral waarde als deze staan voor vernieuwing en innovatie.
Eigentijds Geel
‘Enthousiast, creatief, trendy, sportief’
Merken zijn vooral een bron van inspiratie, of om te combineren (mix & match)
‘Spontaan, relaxed, informeel, een beetje impulsief’
Merken: bekendere en populaire retailer brands
Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: Bershka, forever21, Coolcat of Xenos
Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: Pull&Bear, Brandy Melville, Saks OFF 5th, Superdry of Snipes
Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: Episode, Urban Outfitters, Vans, Supertrash, Gsus.
Eigentijdse consumenten die houden van een relaxed leven met niet te veel gedoe. Dat zien we vooral ook terug in hun stijl, die het best met “casual” kan worden omschreven. Ze houden van winkelen, gezellig samen met anderen een paar uur “winkelen voor je plezier” is voor hun echt een uitje. Zij vinden het belangrijk om er modieus uit te zien, en hebben vaak meer wensen dan met het budget te realiseren valt. Deze klantgroep is daarom ook zeker gevoelig voor koopjes!
Toelichting op de acht leefstijlen voor winkelen
Ondernemend Paars
‘Zelfbewust, ondernemend, besluitvaardig en ambitieus’
Consumenten uit de doelgroep ondernemend paars laten zich graag verrassen en inspireren, en dat geldt zeker ook op het gebied van winkelen. Zij gaan graag op zoek naar bijzondere, innovatieve spullen, kleding of winkels. Deze klantgroep vindt shoppen een leuke bezigheid. Ze nemen er de tijd voor, en gaan dan graag naar plaatsen waar ze nog niet eerder zijn geweest om nieuwe ideeën op te doen en trends te spotten. Het zijn onafhankelijke, assertieve mensen met gevoel voor trends. Merken staan bij de Paarse doelgroep vaker voor stijl en design Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: Brand stores zoals Apple store, Levi Store, Tommy Hilfiger, La Ligna, Caroline Biss, Loods 5 of Marqt.
Leeswijzer diagram
Leeswijzer De diagram laat twee verschillen zien. Het verschil tussen het klantenprofiel van de bezoekers van het desbetreffende winkelgebied en die van de inwoners van het verzorgingsgebied van het desbetreffende winkelgebied. En het verschil van het profiel van de inwoners van het bestreffende winkelgebied en het gemiddelde van de inwoners van de gemeente Den Haag.
Stijlvol Blauw
Merken zijn voor deze groep belangrijk als deze een zekere stijl en luxe hebben en bijdragen aan status en exclusiviteit
Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: The Society shop, Hollister, Expresso, Hugo Boss, Bijenkorf of Hudsons Bay.
‘Gemoedelijk en vriendelijk, zorgzaam en hulpvaardig’
Deze consumenten zijn vooral gericht op de kwaliteit van producten. Ze maken daarbij weloverwogen keuzes. Ze zoeken graag de rustige momenten op om te winkelen. Dan kunnen ze ook goed geholpen of geadviseerd worden bij hun keuze. Het zijn geen regelmatige shoppers, maar als zij winkelen dan nemen zij daar wel de tijd voor. Dan gaan ze ook graag even rustig zitten voor een broodje of cappuccino. In deze groep vinden we relatief vaker ‘empty nesters’. ‘Evenwichtig, bedachtzaam, ruimdenkend, maatschappelijk betrokken’
Deze groep vindt het niet zo belangrijk om de laatste trends te volgen. Ze stellen niet zulke hoge eisen, ze zijn juist vooral gericht op koopjes en aanbiedingen (de markt). Ze vinden winkelen wel leuk, maar doen het vanwege hun budget niet zo heel vaak. Wanneer het sale is, is winkelen pas echt genieten voor deze groep. Je kunt tenslotte je geld maar één keer uitgeven. Zij winkelen het liefst op de iets minder drukke momenten of in centra bij hun in de buurt. Merken kiezen zij vooral als deze vertrouwd en voordelig zijn Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: het populaire middensegment, zoals Bristol, Primark, Shoeby, Lidl of Action
Weloverwogen Aqua
Deze doelgroep heeft relatief vaker een exclusievere en formelere stijl. Daarbij vindt de Blauwe consument merk, kwaliteit en service over het algemeen belangrijker dan de prijs. Zij laten zich graag informeren over de laatste trends, maar gaan daarin pas mee als deze ook echt aanslaan. (early majority) ‘Zakelijk, perfectionistisch, formeel, correct, verzorgd’
Gezellig Lime
Merken hebben vooral waarde vanwege de reputatie en merkhistorie (authenticiteit)
Rustig Groen
‘Kalm, serieus, loyaal, geduldig, voorzichtig’
Deze klantgroep bestaat vooral uit de meer praktische kopers. Zij winkelen niet zo graag, en doen dit vooral als zij echt iets nodig hebben. Vaak weten zij van tevoren precies welke winkels zij willen bezoeken. Ze gaan doelgericht op pad en hebben meestal ook hun vaste winkelrondje met vertrouwde adresjes. Daarvan weten ze wat ze kunnen verwachten en wat ze er kunnen vinden. Die zekerheid vinden ze prettig. Het zijn met name ook kritische en prijsbewuste kopers. Merken De laatste trends zijn minder belangrijk, zij hebben vaker een tijdloze stijl.
Merken staan meer voor vertrouwen en kwaliteit
Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: DA, Claudia Strater, Witteveen, Pouw mode
Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: C&A, Blokker, Aldi, Paprika
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
12 5
OVERZICHT STADSDEEL LOOSDUINEN Winkelgebieden in het Stadsdeel
Facts
Aantal inwoners 2017
47.123
Aantal inwoners 2022
51.749
Inkomensindex (NL =100)
109
Aantal banen totaal
23.532 Verdeling leeftijd
LOOSDUINEN
6.056
4.205
9.945
13.767
13.150
Basiskwaliteit
DEN HAAG
92.044
0%
10%
0-14 jaar
64.070
20%
30%
15-24 jaar
160.135
40%
50%
25-44 jaar
60%
134.772
74.724
70%
90%
45-64 jaar
80%
100%
65+ jaar
Scores per winkelgebied
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
13 6
1.2 DE SAVORNIN LOHMANPLEIN (LOOSDUINEN) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum groot
Verzorgingsgebied
Wijk Waldeck
Inwoners verzorgingsgebied
16.307
16.335
17.205
Omvang (m² wvo)
5.630
6.269
6.190
Aantal winkels
28
27
26
Aantal horecavestigingen¹
nb
4
4
Aantal overige verkooppunten
nb
8
8
Trekkers
Albert Heijn, Aldi
Albert Heijn, Aldi
Albert Heijn, Aldi
Leegstand (% van totaal wvo)
0,0%
6,7%
0,4%
Parkeren
Parkeergarage
Parkeergarage
Parkeergarage
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Betaald
Inrichting
Geheel overdekt
Geheel overdekt
Geheel overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 300
€ 325
€ 350
Index basiskwaliteit³
131
122
119
Index economisch functioneren³
138
121
138
Ranking
1
2
1
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Savornin Lohmanplein staat, na een tweede plek in 2013, weer op de 1e plek in de ranglijst en is hiermee een van de beste winkelgebieden in Den Haag. Op zowel Basiskwaliteit als Economisch Functioneren scoort De Savornin Lohmanplein ver bovengemiddeld.
3,5
2,5
3 2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelgebied scoort op alle aspecten bovengemiddeld. Vooral de hoge scores op de deelaspecten Commerciële kwaliteit (organisatiegraad, eigendom en online aanwezigheid) en Locationele kwaliteit (bereikbaarheid, (fiets)parkeren, etc.) vallen hierbij op.
1,5 1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
Vraagzijde
Aanbodzijde
De Savornin Lohmanplein 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
De Savornin Lohmanplein 2017
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Ook hier scoort het winkelgebied op alle aspecten bovengemiddeld. Op de deelaspecten Huur en Retail Risk Index scoort het gebied de maximale score. De leegstand is tussen 2013 en 2017 afgenomen tot nagenoeg 0.
Den Haag 2017
0
Leegstand
De Savornin Lohmanplein 2013
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
De Savornin Lohmanplein 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum groot
36%
22%
19%
5%
12%
15%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 4,2 9,5
8,3
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied 5,4 10,0
8,6
17,4
17,2
19,2
13,3
10,9
10% 8%
21,7
19,9
17,0
9,8
7,5
6% De Savornin Lohmanplein
14%
0%
20%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
Dagelijks Overig
30%
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
7,3
11,1
0% 2005
2006
2007
2008
2009
De Savornin Lohmanplein
2010
2011
2012
2013
Wijkwinkelcentrum groot
2014
2015
2016
Den Haag HWS
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
147
1.3 DELTAPLEIN (LOOSDUINEN) Facts Type winkelcentrum
Speciaal winkelgebied
Verzorgingsgebied
Den Haag
Inwoners verzorgingsgebied
482.510
502.802
525.745
Omvang (m² wvo)
2.818
2.597
1.867
Aantal winkels
36
30
22
Aantal horecavestigingen¹
nb
5
5
Aantal overige verkooppunten
nb
0
3
Trekkers
Geen
Geen
Geen
Leegstand (% van totaal wvo)
2,2%
12,6%
20,5%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Geheel overdekt
Geheel overdekt
Geheel overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 300
€ 300
€ 300
Index basiskwaliteit³
126
101
100
Index economisch functioneren³
125
94
95
Ranking
5
37
37
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Deltaplein behoort met een 37e plek op de ranglijst tot de middenmoot van de winkelgebieden in Den Haag. De Basiskwaliteit is ten opzichte van 2013 iets teruggelopen, terwijl het Economisch Functioneren iets verbeterd is.
3,5
2,5
3 2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelcentrum scoort vooral goed op de deelaspecten Vraagzijde en Locatiekwaliteit (bereikbaarheid, (fiets)parkeren, etc.). De scores op Aanbod en Fysieke Kwaliteit blijven het meeste achter bij het Haagse gemiddelde. Kansen bij herontwikkeling liggen met name ook in de kwalitatieve upgrade van het toeristisch/recreatief aanbod en de fysieke uitstraling.
1,5 1,0 0,5
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
Vraagzijde
Aanbodzijde
Deltaplein 2013
Locationele kwaliteit
Deltaplein 2017
Fysieke kwaliteit
Commerciële kwaliteit
Speciaal winkelgebied 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
De huidige hoge leegstand en de sterke fluctuaties de afgelopen jaren daarin drukken de score op Economisch Functioneren. Op de overige aspecten scoort het Deltaplein boven of nabij het Haagse gemiddelde.
Den Haag 2017
0
Leegstand Deltaplein 2013
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Deltaplein 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Speciaal winkelgebied 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
35%
30% Speciaal winkelgebied
11%
9%
25%
40%
14%
25%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
6,3
12,8
9,8
14,3
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
7,3
11,1
9,4
16,3
14,5
16,9
10,3
14,2
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
9,4
16,3
14,5
16,9
10,3
14,2
10,7
17,5
13,1
15,6
20%
15%
Deltaplein
11%
1%
88%
10%
5%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
Deltaplein
2009
2010
2011
2012
Speciaal winkelgebied
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
15 8
1.4 HILDO KROPLAAN (LOOSDUINEN) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Loosduinen
Inwoners verzorgingsgebied
17.763
17.470
17.578
Omvang (m² wvo)
3.048
3.148
2.936
Aantal winkels
17
11
10
Aantal horecavestigingen¹
nb
7
6
Aantal overige verkooppunten
nb
3
6
Trekkers
Lidl, Albert Heijn
Lidl, Albert Heijn
Lidl, Albert Heijn
Leegstand (% van totaal wvo)
13,4%
0,0%
8,5%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 120
€ 120
€ 120
Index basiskwaliteit³
94
109
100
Index economisch functioneren³
63
131
111
Ranking
63
4
25
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Hildo Kroplaan heeft zich ten opzichte van de vorige editie van de Retailmonitor een iets lagere ranking. Waar het winkelgebied tussen 2009 en 2013 nog een spectaculaire stijging heeft doorgemaakt van 63 naar 4, is ze nu teruggezakt naar 25. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren zijn teruggelopen.
3,5
2,5
3 2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelgebied scoort relatief hoog op de vraag- en aanbodzijde (sterke trekkers en horeca). Op Locationele kwaliteit (bereikbaarheid) scoort het winkelgebied echter relatief laag. Opvallend is de hoge score op Commerciële kwaliteit (organisatiegraad en online aanwezigheid) ten opzichte van de andere kleine wijkwinkelcentra.
1,5 1,0 0,5
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
Vraagzijde
Aanbodzijde
Hildo Kroplaan 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Hildo Kroplaan 2017
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Het Economisch Functioneren is met name teruggelopen door de toegenomen leegstand in de afgelopen twee jaar. Op de andere aspecten scoort het winkelgebied over het algemeen gemiddeld.
Den Haag 2017
0
Leegstand Hildo Kroplaan 2013
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Hildo Kroplaan 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
5%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 4,4
12%
13,6
15,0
25,9
13,9
11,2
8,3
7,8
15,4
8,8
7,4
10% 8%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied 4,7 11,5
10,1
21,8
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
9,4
16,3
20,2
6% Hildo Kroplaan
67%
23%
6% 3%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
7,3
11,1
0% 2005
2006
2007
2008
Hildo Kroplaan
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
169
1.5 KRAAYENSTEIN (LOOSDUINEN) Facts Type winkelcentrum
Buurtcentrum
Verzorgingsgebied
Buurt Kraayenstein/Vroondaal
Inwoners verzorgingsgebied
4.544
4.753
5.254
Omvang (m² wvo)
1.267
1.303
1.413
Aantal winkels
6
6
4
Aantal horecavestigingen¹
nb
3
3
Aantal overige verkooppunten
nb
2
3
Trekkers
Hoogvliet
Hoogvliet
Hoogvliet
Leegstand (% van totaal wvo)
0,0%
9,2%
4,1%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Geheel overdekt
Geheel overdekt
Geheel overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 150
€ 125
€ 125
Index basiskwaliteit³
117
97
96
Index economisch functioneren³
125
96
114
Ranking
12
40
27
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Kraayenstein is na een 12e plek in 2009 en een 40e plek in 2013 weer aan het opklimmen en staat nu op een 27e plek. Het winkelgebied scoort op zowel basiskwaliteit als economisch functioneren iets onder het gemiddelde van de winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur.
3,5
2,5
3 2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
1,5
Kraayenstein blijft iets achter op de Locationele kwaliteit (met name parkeerdruk en zichtbaarheid), Fysieke kwaliteit (inrichting en onderhoud) en commerciële kwaliteit (eigendom en website).
1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
Vraagzijde
Aanbodzijde
Kraayenstein 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Kraayenstein 2017
Commerciële kwaliteit
Buurtcentrum 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Kraayenstein scoort bovengemiddeld op Economisch Functioneren. Het winkelcentrum scoort hoog op de Retail Risk Index en de leegstand is sinds 2013 afgenomen.
Den Haag 2017
0
Leegstand Kraayenstein 2013
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Kraayenstein 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Buurtcentrum 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Buurtcentrum
85%
9%
3%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 3,25,5
12%
3%
13,3
25,6
23,1
15,7
9,2 4,4
10% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied 4,7 10,8
8%
9,5
18,8
17,6
16,3
14,5
18,6
12,1
7,8
6% Kraayenstein
93%
5%
3%
0%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
4% 2%
75%
Supermarkt
80%
Dagelijks Overig
85%
Mode & Luxe
90%
Vrije Tijd
95%
In/Om huis
100%
Overig
0%
7,3
11,1
0% 2005
2006
2007
2008
2009
Kraayenstein
2010
2011
2012
Buurtcentrum
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
9,4
20%
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
17 10
1.6 LOOSDUINSE HOOFDSTRAAT (LOOSDUINEN) Facts Type winkelcentrum
Stedelijke winkelstraat
Verzorgingsgebied
Stadsdeel Loosduinen
Inwoners verzorgingsgebied
45.714
45.523
47.123
Omvang (m² wvo)
9.507
9.134
8.060
Aantal winkels
70
64
55
Aantal horecavestigingen¹
nb
4
6
Aantal overige verkooppunten
nb
18
21
Trekkers
Albert Heijn, Aldi
Albert Heijn, Aldi
Albert Heijn, Aldi
Leegstand (% van totaal wvo)
6,1%
8,0%
8,9%
Parkeren
Parkeergarage
Parkeergarage
Parkeergarage
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Betaald
Betaald
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 200
€ 200
€ 200
Index basiskwaliteit³
110
103
109
Index economisch functioneren³
113
109
92
Ranking
22
22
34
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Met een 34e plek op de ranglijst heeft de Loosduinse Hoofdstraat haar positie ten opzichte van 2009 en 2013 zien verslechteren. De score voor basiskwaliteit ligt iets boven gemiddeld. Het economisch functioneren ligt daar iets onder.
3,5
2,5
3 2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelgebied scoort vooral goed op het deelaspect Commerciële Kwaliteit (online aanwezig) en Locationele kwaliteit (parkeren en bereikbaarheid OV). Het winkelgebied scoort echter laag op de Vraagzijde (lagere dichtheid inwoners).
1,5 1,0 0,5
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
Vraagzijde
Aanbodzijde
Loosduinse Hoofdstraat 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Loosduinse Hoofdstraat 2017
Commerciële kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
Totaal Totaal
De Loosduinse Hoofdstraat functioneert iets minder goed dan het gemiddelde van de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Belangrijke oorzaak is de leegstand die de afgelopen jaren relatief sterk gefluctueerd heeft.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand
Loosduinse Hoofdstraat 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Loosduinse Hoofdstraat 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
18% 16%
Stedelijke winkelstraat
21%
18%
29%
8%
20%
5%
14%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 4,7 6,9
9,9
29,2
19,5
11,6
9,8
8,4
10,3
7,9
12% 10%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied 4,9 10,1
8,7
20,4
19,3
18,3
8% 6% Loosduinse Hoofdstraat
20%
22%
30%
6%
21%
1%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
7,3
11,1
0% 2005
2006
2007
2008
2009
Loosduinse Hoofdstraat
2010
2011
2012
2013
Stedelijke winkelstraat
2014
2015
2016
Den Haag HWS
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
18 11
1.7 WALDECK (LOOSDUINEN) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum groot
Verzorgingsgebied
Wijk Waldeck
Inwoners verzorgingsgebied
16.307
16.335
17.205
Omvang (m² wvo)
5.696
5.593
5.120
Aantal winkels
31
25
21
Aantal horecavestigingen¹
nb
4
4
Aantal overige verkooppunten
nb
6
7
Trekkers
C1000, Lidl
C1000, Lidl
Jumbo , Lidl
Leegstand (% van totaal wvo)
0,0%
0,0%
2,9%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 210
€ 210
€ 225
Index basiskwaliteit³
129
117
116
Index economisch functioneren³
113
119
132
Ranking
6
8
4
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Met een 4e plek op de ranglijst behaalt Waldeck voor de derde editie op rij een top-10 notering. Het winkelgebied heeft zowel een bovengemiddelde Basiskwaliteit als Economisch Functioneren.
3,5
2,5
3 2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
1,5
De sterke punten van Waldeck zijn de Aanbodzijde (o.a. trekkerbeeld en omvang units) en de Locationele Kwaliteit (bereikbaarheid). Door de herontwikkeling is de score op de Fysieke Kwaliteit sterk gestegen.
1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
Vraagzijde
Aanbodzijde
Waldeck 2013
Locationele kwaliteit
Waldeck 2017
Fysieke kwaliteit
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Den Haag 2017
Het economisch functioneren van Waldeck ligt ver boven het Haagse gemiddelde. De huurprijzen zijn iets gestegen ten opzichte van 2013 en liggen aanzienlijk hoger dan in andere grote wijkwinkelcentra in Den Haag. De leegstand ligt al sinds 2009 op een zeer laag niveau.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand
Huurprijzen
Waldeck 2013
Waldeck 2017
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Retail Risk Index
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum groot
36%
22%
19%
5%
15%
3%
12%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 2,7 11,3
11,4
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied 5,4 10,0
8,6
26,4
13,8
14,9
11,9
7,6
17,0
9,8
7,5
10% 8%
21,7
19,9
6% Waldeck
47%
11%
35%
3% 4%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
7,3
11,1
0% 2005
2006
2007
2008
Waldeck
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum groot
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
19 12
20
OVERZICHT STADSDEEL ESCAMP Winkelgebieden in het Stadsdeel
Facts
Aantal inwoners 2017
122.825
Aantal inwoners 2022
128.060
Inkomensindex (NL =100)
81
Aantal banen totaal
25.125 Verdeling leeftijd
ESCAMP
23.826
14.252
38.936
30.024
15.787
DEN HAAG
92.044
64.070
160.135
134.772
74.724
70%
90%
Basiskwaliteit
0%
10%
20%
0-14 jaar
30%
15-24 jaar
40%
50%
25-44 jaar
60%
45-64 jaar
80%
100%
65+ jaar
Scores per winkelgebied
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
21 13
2.1 ALMELOPLEIN (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum groot
Verzorgingsgebied
Wijk Morgenstond
Inwoners verzorgingsgebied
16.739
17.772
18.670
Omvang (m² wvo)
2.009
2.093
1.587
Aantal winkels
18
18
10
Aantal horecavestigingen¹
nb
2
3
Aantal overige verkooppunten
nb
5
7
Trekkers
Lidl
Lidl
Lidl
Leegstand (% van totaal wvo)
4,8%
20,2%
0,0%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 120
€ 120
€ 120
Index basiskwaliteit³
99
89
108
Index economisch functioneren³
75
82
97
Ranking
53
57
29
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Het Almeloplein staat op de 29e plaats in de ranglijst en is sterk gestegen t.o.v. de vorige monitor (57e plaats). Zowel de Basiskwaliteit als Economisch Functioneren is verbeterd.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
In april 2017 is de eerste fase van het vernieuwde winkelgebied in gebruik genomen. De score op fysieke kwaliteit is daarmee gestegen en bovengemiddeld voor een wijkcentrum. De score op Locationele kwaliteit (o.a. bereikbaarheid auto en fiets) is nog steeds bovengemiddeld. De score op vraagzijde is daarentegen iets afgenomen (o.a. door lage inkomensniveau en klein aantal werkenden en hotelgasten).
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Almeloplein 2013
Locationele kwaliteit
Almeloplein 2017
Fysieke kwaliteit
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Den Haag 2017
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Het Almeloplein functioneert gemiddeld en beter dan ten tijden van de monitor 2013. Een belangrijke indicator daarvoor is de sterk teruggelopen leegstand (0% tijdens opname). De winkels behalen tevens een relatief hoge omzet en hebben door de ligging en formules ook een functie van inwoners van buiten de wijk.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Almeloplein 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Almeloplein 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
25%
20% Wijkwinkelcentrum groot
36%
22%
19%
5%
15%
3%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
8,0
11,7
15,6
18,6
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
6,9
13,1
11,8
24,1
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
9,4
14,5
14,7
8,6
8,2
15% 19,5
11,8
6,6 6,2
16,9
10,3
14,2
10%
Almeloplein
63%
4%
10%
20%
2%
0% 0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
16,3
14,5
5%
0%
2005
2006
2007
2008
Almeloplein
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum groot
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
22 14
2.2 AMBACHTSGAARDE (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Bouwlust/Vrederust
Inwoners verzorgingsgebied
25.400
27.095
28.233
Omvang (m² wvo)
1.758
2.414
3.315
Aantal winkels
12
13
15
Aantal horecavestigingen¹
nb
2
4
Aantal overige verkooppunten
nb
2
4
Trekkers
Albert Heijn, Kruidvat
Albert Heijn, Action
Albert Heijn, Action
Leegstand (% van totaal wvo)
10,2%
1,6%
0,0%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 125
€ 125
€ 135
Index basiskwaliteit³
97
98
112
Index economisch functioneren³
75
103
109
Ranking
55
32
14
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Ambachtsgaarde staat op de 14e plek van de ranglijst. Sinds de Detailhandelsmonitor 2009 heeft Ambachtsgaarde zich positief ontwikkeld; het stond toen op een 55e plek en in 2013 op een 32e plek. Op dit moment scoort het winkelgebied iets bovengemiddeld op de Basiskwaliteit en op Economisch Functioneren.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
De Basiskwaliteit is ten opzichte van 2013 iets gestegen. Het winkelgebied scoort goed op de Aanbod (aantal winkels, trekkers en lage leegstand), Fysieke kwaliteit (o.a. gevelsbeeld, loopafstanden) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie, KVO). De Vraagzijde (aantal inwoners, werknemers en inkomensniveau) blijft achter.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Ambachtsgaarde 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Ambachtsgaarde 2017
Commerciële kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Het Economisch functioneren van het winkelgebied ligt nagenoeg op hetzelfde niveau als in 2013. De leegstand is nog steeds laag (0% tijdens de opname). De huurprijzen liggen lager dan in vergelijkbare type winkelgebieden, maar heeft zich wel positief ontwikkeld tussen 2013 en 2017. De score op Retail Risk Index is onder gemiddeld.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
0
Leegstand Ambachtsgaarde 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Ambachtsgaarde 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
70% 60% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
50%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
6,6
11,5
13,5
29,7
11,3
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
6,0
13,7
12,6
24,9
19,7
10,3 6,8 6,0
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
9,4
16,9
10,3
11,2
8,8
7,4
40% 30%
Ambachtsgaarde
37%
20%
35%
5% 3%
20%
16,3
14,5
14,2
10% 0% 0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
2005
2006
2007
2008
Ambachtsgaarde
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
23 15
2.3 BETJE WOLFFSTRAAT (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum groot
Verzorgingsgebied
Wijk Moerwijk
Inwoners verzorgingsgebied
18.760
19.586
20.585
Omvang (m² wvo)
3.044
3.380
3.000
Aantal winkels
29
31
26
Aantal horecavestigingen¹
nb
1
3
Aantal overige verkooppunten
nb
8
10
Trekkers
Albert Heijn, Etos
Albert Heijn, Etos
Albert Heijn, Etos
Leegstand (% van totaal wvo)
2,0%
13,0%
2,7%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 150
€ 150
€ 150
Index basiskwaliteit³
99
89
108
Index economisch functioneren³
125
96
98
Ranking
26
47
28
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Betje Wolffstraat is met een 28e plek op de ranglijst enigszins gestegen ten opzichte van 2013 . Zowel Basiskwaliteit als Economisch Functioneren ligt iets boven het gemiddelde van de Hoofdwinkelstructuur.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelcentrum scoort ten opzichte van 2013 beter op Basiskwaliteit. Dat komt met name door de hogere score op Locationele kwaliteit (parkeren auto en fiets). Commerciële Kwaliteit (organisatiegraad en online aanwezigheid). Ook de score op Aanbodzijde is toegenomen en op gelijk niveau van vergelijkbare type winkelcentra. Het winkelgebied scoort onder gemiddeld op het deelaspect Vraagzijde.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Betje Wolffstraat 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Betje Wolffstraat 2017
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
De Betje Wolffstraat is het belangrijkste winkelgebied in Moerwijk en sinds 2013 is het economisch Functioneren weer opgekrabbeld. Dat komt met name tot uiting in de (grote) afname van de leegstand.
0
Leegstand Betje Wolffstraat 2013
Den Haag 2017
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Betje Wolffstraat 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum groot
36%
22%
19%
5%
15%
3%
12%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
5,9
13,9
16,4
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
7,6
13,5
11,9
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
27,0
13,9
8,3 6,6 8,1
10% 8%
23,7
19,3
10,2 6,5 7,2
16,9
10,3
6% Betje Wolffstraat
44%
21%
16%
10%
9%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
Betje Wolffstraat
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum groot
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
60%
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
24 16
2.4 BOUWLUSTLAAN (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum
Buurtcentrum
Verzorgingsgebied
Buurt Venen/Oorden/Raden
Inwoners verzorgingsgebied
8.077
8.509
8.447
Omvang (m² wvo)
468
499
411
Aantal winkels
8
8
5
Aantal horecavestigingen¹
nb
1
2
Aantal overige verkooppunten
nb
3
3
Trekkers
Geen
Geen
M&R
Leegstand (% van totaal wvo)
0,0%
13,0%
0,0%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 100
€ 100
€ 100
Index basiskwaliteit³
107
83
89
Index economisch functioneren³
113
89
89
Ranking
25
56
54
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Winkelcentrum Bouwlustlaan staat op de 54e plek in de ranglijst; nagenoeg eenzelfde positie als in 2013. Op zowel Basiskwaliteit als Economisch Functioneren scoort het winkelgebied ondergemiddeld.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
De Bouwlustlaan scoort relatief laag op Vraagzijde en Commerciële Kwaliteit. De score op Aanbodzijde is toegenomen t.o.v. 2013 met name door een afname van de leegstand. De score op Fysiek Kwaliteit is daarentegen afgenomen.
1,5 1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Vraagzijde
Aanbodzijde
Bouwlustlaan 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Bouwlustlaan 2017
Commerciële kwaliteit
Buurtcentrum 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Den Haag 2017
Binnen Economisch Functioneren scoort het winkelgebied met name laag op Retail Risk Index (veel panden zijn aangemerkt als een pand met hoog risico). Vanwege de iets lagere huurprijzen is het winkelgebied voor ondernemers een aantrekkelijk alternatief voor het duurdere -nabijgelegen- De Stede.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Bouwlustlaan 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Bouwlustlaan 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Buurtcentrum 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Buurtcentrum
85%
9%
3% 3%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
12% 10% 8%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
6,4
14,5
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
13,3
23,6
17,7
10,4
7,3 6,8
16,9
10,3
14,2
6% Bouwlustlaan
68%
27%
5%
4% 2%
0%
10%
Supermarkt
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
50%
Mode & Luxe
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
2009
Bouwlustlaan
2010
2011
2012
Buurtcentrum
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Geen data van bezoekers beschikbaar
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
25 17
2.5 DE STEDE (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Bouwlust/Vrederust
Inwoners verzorgingsgebied
25.400
27.095
28.233
Omvang (m² wvo)
6.498
6.965
7.225
Aantal winkels
24
24
21
Aantal horecavestigingen¹
nb
4
5
Aantal overige verkooppunten
nb
4
6
Trekkers
Albert Heijn, Jumbo
Albert Heijn, Jumbo
Albert Heijn, Jumbo
Leegstand (% van totaal wvo)
4,5%
4,0%
0,0%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 175
€ 175
€ 175
Index basiskwaliteit³
108
102
112
Index economisch functioneren³
88
107
123
Ranking
35
24
6
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Stede stijgt verder op de ranglijst en staat nu op plek 6 (na een 35e plek in 2009 en een 24e plek in 2013). De Basiskwaliteit en het (met name) Economisch Functioneren liggen beide boven het gemiddelde van de Hoofdwinkelstructuur.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
De Stede scoort bovengemiddeld op Aanbodzijde (o.a. omvang winkelgebied, leegstand, omvang units) en Locationele kwaliteit (bereikbaarheid, parkeerregime). De Vraagzijde (o.a. inkomensniveau) en Commerciële kwaliteit (online aanwezigheid) blijven achter.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
De Stede 2013
Locationele kwaliteit
De Stede 2017
Fysieke kwaliteit
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Den Haag 2017
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Met 3 supermarkten en gratis parkeren heeft De Stede een stevige positie ten opzichte van winkelcentrum Leyweg. De leegstand is laag (tijdens opname 0%), de huurprijzen concurrerend en veel panden met een laag risicoprofiel. Dat komt slechts deels terug in de scores op Omzet.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand De Stede 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
De Stede 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
35% 30% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
25%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
5,5
17,1
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
6,0
13,7
12,6
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
9,4
17,1
29,0
14,2
7,3 5,3
20% 24,9
19,7
10,3 6,8 6,0
16,9
10,3
15%
De Stede
80%
8%
6% 4% 2%
10%
16,3
14,5
14,2
5% 0% 0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
2005
2006
2007
2008
De Stede
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
26 18
2.6 DIERENSELAAN/APELDOORNSELAAN (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum
Stedelijke winkelstraat
Verzorgingsgebied
Stadsdeel Escamp
Inwoners verzorgingsgebied
110.929
117.755
122.825
Omvang (m² wvo)
6.845
6.524
6.075
Aantal winkels
64
58
49
Aantal horecavestigingen¹
nb
7
10
Aantal overige verkooppunten
nb
17
22
Trekkers
Albert Heijn, Hema
Albert Heijn, Hema
Albert Heijn, Hema
Leegstand (% van totaal wvo)
8,3%
6,9%
4,1%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 175 / 250
€ 175 / 225
€ 190 / 250
Index basiskwaliteit³
94
91
102
Index economisch functioneren³
88
106
97
Ranking
50
35
35
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Met een 35e plek (gelijk aan 2013) is het winkelgebied te typeren als een middenmoter binnen de Hoofdwinkelstructuur. De Basiskwaliteit en het Economisch Functioneren liggen beide rond het gemiddelde van de Hoofdwinkelstructuur.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelgebied scoort bovengemiddeld op Commerciële kwaliteit (organisatiegraad, online aanwezigheid), Aanbodzijde (trekkers) en Locationele kwaliteit. De deelaspecten Vraagzijde (o.a. inkomensniveau) en Fysieke Kwaliteit (o.a. gevels) blijven achter.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit
Commerciële kwaliteit
Totaal Totaal
Dierenselaan/Apeldoornselaan 2013
Dierenselaan/Apeldoornselaan 2017
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
De Dierenselaan/Apeldoornselaan functioneert redelijk. De leegstand fluctueert maar is anno 2017 relatief laag. De huurprijzen zijn bovengemiddeld en het verschil tussen de hoogste en laagste huur is relatief groot.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
0
Leegstand
Huurprijzen
Retail Risk Index
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Omzet
Dierenselaan/Apeldoornselaan 2013
Dierenselaan/Apeldoornselaan 2017
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Stedelijke winkelstraat
21%
18%
29%
8%
20%
5%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 3,8 12,6
12%
16,4
23,5
14,6
13,3
7,9
21,6
17,7
12,9
8,0 7,5
10% 8%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
6,8
13,4
12,1
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
9,4
6% Dierenselaan/Apeldoornselaan
25%
23%
27%
5%
19%
2%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
Dagelijks Overig
30%
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
2009
Dierenselaan/Apeldoornselaan
2010
2011
2012
2013
Stedelijke winkelstraat
2014
2015
2016
Den Haag HWS
2017
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
27 19
2.7 HEESWIJKPLEIN (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Moerwijk
Inwoners verzorgingsgebied
18.760
19.586
20.585
Omvang (m² wvo)
1.078
990
844
Aantal winkels
10
9
7
Aantal horecavestigingen¹
nb
2
3
Aantal overige verkooppunten
nb
5
6
Trekkers
C1000
Coop
Coop
Leegstand (% van totaal wvo)
4,6%
0,0%
9,6%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 80
€ 80
€ 80
Index basiskwaliteit³
91
90
86
Index economisch functioneren³
100
102
88
Ranking
48
42
58
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Het Heeswijkplein bevindt zich op de 58e plek op de ranglijst en is daarmee gedaald t.o.v. 2013 (42e plek). Het winkelgebied scoort ondergemiddeld op de Basiskwaliteit en Economisch Functioneren.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
1,5
De Basiskwaliteit in winkelgebied Heeswijkplein is tussen 2013 en 2017 afgenomen. De herinrichting van het plein heeft er voor gezorgd dat de score op Fysieke Kwaliteit omhoog is gegaan.
1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Vraagzijde
Aanbodzijde
Heeswijkplein 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Heeswijkplein 2017
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Den Haag 2017
Het Economisch functioneren is ondergemiddeld en tevens t.o.v. 2013 afgenomen. Er is sprake van grote fluctuaties in de leegstand en de huren liggen fors lager in vergelijking met hetzelfde type winkelgebied in de hoofdwinkelstructuur.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Heeswijkplein 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Heeswijkplein 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
25%
20% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
2%5% 2%
15% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
7,6
13,5
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
11,9
23,7
19,3
10,2 6,5 7,2
16,9
10,3
10%
Heeswijkplein
75%
17%
4% 4%
0% 0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
9,4
16,3
14,5
14,2
5%
0%
2005
2006
2007
2008
Heeswijkplein
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Geen data van bezoekers beschikbaar
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
28 20
2.9 LEYENBURG (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Leyenburg
Inwoners verzorgingsgebied
14.395
14.621
14.864
Omvang (m² wvo)
3.354
3.630
3.361
Aantal winkels
17
17
14
Aantal horecavestigingen¹
nb
1
2
Aantal overige verkooppunten
nb
4
2
Trekkers
Albert Heijn, C1000
Albert Heijn, C1000
Albert Heijn, Jumbo
Leegstand (% van totaal wvo)
0,0%
0,0%
11,2%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 200
€ 200
€ 200
Index basiskwaliteit³
126
120
113
Index economisch functioneren³
125
123
108
Ranking
3
3
16
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Leyenburg is gezakt op de ranglijst en staat nu op een 16e plek (in 2009 en 2013 op de 3e plek). Leyenburg scoort zowel op Basiskwaliteit als Economisch Functioneren bovengemiddeld.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
1,5
Het winkelgebied scoort met name op de deelaspecten Locationele kwaliteit (o.a. bereikbaarheid, parkeren) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie) bovengemiddeld.
1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Vraagzijde
Aanbodzijde
Leyenburg 2013
Locationele kwaliteit
Leyenburg 2017
Fysieke kwaliteit
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Den Haag 2017
De afname in Economische Functioneren komt voor een deel door de toename in leegstand. Een lange tijd daarvoor was er geen leegstand. Daarnaast zijn de huurprijzen hoger dan gemiddeld t.o.v. andere wijkwinkelcentra in Den Haag.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Leyenburg 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Leyenburg 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Omzet
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
12%
6,8 7,4 6,1
23,7
21,9
13,9
10,5
9,8
8,3
8,2
10% 8%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
6,8
12,7
11,2
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
9,4
20,7
18,4
13,8
6% Leyenburg
66%
20%
6%
8%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
Leyenburg
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
29 21
2.10 LEYWEG (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum
Stadsdeelcentrum
Verzorgingsgebied
Stadsdeel Escamp
Inwoners verzorgingsgebied
110.929
117.755
122.825
Omvang (m² wvo)
29.222
26.873
21.310
Aantal winkels
141
110
77
Aantal horecavestigingen¹
nb
16
11
Aantal overige verkooppunten
nb
12
16
Trekkers
Hoogvliet, Jumbo
V&D, Hoogvliet
Hoogvliet, Jumbo
Leegstand (% van totaal wvo)
10,0%
9,9%
15,2%
Parkeren
Parkeergarage
Parkeergarage
Parkeergarage
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Gedeeltelijk overdekt
Gedeeltelijk overdekt
Gedeeltelijk overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 250
€ 225
€ 175 / 225
Index basiskwaliteit³
109
113
109
Index economisch functioneren³
75
83
87
Ranking
41
38
36
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Met een 36e plaats is de Leyweg licht gestegen ten opzichte van 2013 en behoort het winkelcentrum opnieuw tot de middenmoters binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De Basiskwaliteit ligt weliswaar bovengemiddeld, maar het Economisch Functioneren scoort ondergemiddeld.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Op de deelaspecten Locationele (o.a. parkeren), Fysieke (gevels en openbare ruimte) en Commerciële (online aanwezigheid) kwaliteit scoort de Leyweg bovengemiddeld. Op Aanbodzijde is de score gemiddeld, al ligt de leegstand (nog steeds) hoog.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Leyweg 2013
Locationele kwaliteit
Leyweg 2017
Fysieke kwaliteit
Commerciële kwaliteit
Stadsdeelcentrum 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Den Haag 2017
Ook in 2006, 2009 en 2013 behoorde de Leyweg tot de middenmoot. Het winkelcentrum kampt structureel met (te grote) leegstand. Ook zijn de huurniveaus wederom gedaald en er is een relatief grote bandbreedte tussen de hoogste en laagste huur. Het winkelgebied scoort laag op de Retail Risk Index, maar nog wel relatief hoog op omzet door de toevloeiing van buiten de wijk.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
0
Leegstand Leyweg 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Leyweg 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Omzet
Stadsdeelcentrum 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
30%
25% Stadsdeelcentrum
30%
11%
41%
4% 6%
7%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
7,0
12,7
14,8
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
6,8
13,4
12,1
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
9,4
21,9
16,7
8,2
17,7
12,9
10,6
8,0
20%
15%
21,6
8,0 7,5
10% Leyweg
30%
11%
41%
4% 6%
7%
16,3
14,5
16,9
10,3
14,2
5% 0% 0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
50%
Mode & Luxe
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
2005
2006
2007
2008
Leyweg
2009
2010
2011
Stadsdeelcentrum
2012
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
30 22
2.11 PARIJSPLEIN (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum