RIS301527 Bijlage 2
Tekst van het document
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Wateringse Veld
Inwoners verzorgingsgebied
17.762
20.129
21.623
Omvang (m² wvo)
3.068
3.236
3.151
Aantal winkels
11
11
9
Aantal horecavestigingen¹
nb
2
3
Aantal overige verkooppunten
nb
2
2
Trekkers
Albert Heijn, Lidl
Albert Heijn, Lidl
Albert Heijn, Lidl
Leegstand (% van totaal wvo)
0,0%
0,0%
0,0%
Parkeren
Parkeergarage
Parkeergarage
Parkeergarage
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 220
€ 225
€ 225
Index basiskwaliteit³
127
104
114
Index economisch functioneren³
113
111
112
Ranking
7
20
10
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Winkelcentrum Parijsplein sluit met de 10e plaats op de ranglijst de top 10. Zowel de Basiskwaliteit als het Economische Functioneren zijn bovengemiddeld.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
De Basiskwaliteit van Parijsplein is ten opzichte van 2013 verbeterd. Met name op Aanbod (o.a. trekkers en schaalgrootte) de Locationele kwaliteit (o.a. parkeren) en Commerciele kwaliteit (o.a. organisatiegraad, eigendomsverhouding en online aanwezigheid) staan er goed voor.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Parijsplein 2013
Locationele kwaliteit
Parijsplein 2017
Fysieke kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Het goede Economische Functioneren van het Parijsplein uit zich onder andere de lage leegstand (0% tijdens opname) en huurprijzen die ruim boven het gemiddelde van kleine wijkwinkelcentra in Den Haag liggen. Op omzet scoort het winkelgebied iets onder gemiddeld: het heeft met name een functie voor de wijk waar het in ligt.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Parijsplein 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Parijsplein 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Omzet
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
12%
6,2
13,7
7,3 8,0
11,2
24,9
16,7
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied 4,7
13,0
12,7
14,0
12,3
21,3
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
11,1
9,4
16,3
14,5
16,9
12,0
10% 8%
12,9
9,2
6% Parijsplein
67%
20%
11%
2%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
7,3
0% 2005
2006
2007
2008
Parijsplein
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
31 23
2.12 HOGE VELD (ESCAMP) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Buurt Hoge Veld
Inwoners verzorgingsgebied
4.194
6.739
8.393
Omvang (m² wvo)
3.173
3.479
3.339
Aantal winkels
13
16
13
Aantal horecavestigingen¹
nb
2
2
Aantal overige verkooppunten
nb
3
5
Trekkers
Albert Heijn, Lidl
Albert Heijn, Lidl
Albert Heijn, Lidl
Leegstand (% van totaal wvo)
3,2%
8,6%
0,0%
Parkeren
Parkeergarage
Parkeergarage
Parkeergarage
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 275
€ 225
€ 200
Index basiskwaliteit³
124
108
119
Index economisch functioneren³
113
108
113
Ranking
13
19
8
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Winkelcentrum Hoge Veld is gestegen op de ranglijst en staat nu op de 8e plek. Het behoort daarmee tot de beter scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het winkelcentrum scoort op zowel Basiskwaliteit als Economisch Functioneren bovengemiddeld.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelcentrum scoort op alle deelaspecten bovengemiddeld. Het scoort extra goed – ook ten opzichte van 2013 - op de deelaspecten Locationele Kwaliteit (o.a. bereikbaarheid en parkeren) en Commerciële Kwaliteit (o.a. organisatie en eigendom).
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Hoge Veld 2013
Locationele kwaliteit
Hoge Veld 2017
Fysieke kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Hoge Veld is een relatief nieuw winkelcentrum waarvan het functioneren tussen 2009 en 2013 afnam, maar nu weer opgekrabbeld is. De leegstand is de laatste twee jaar sterk afgenomen (tot 0%), maar daar staat tegenover dat ook de huren zijn gedaald. Net als voor het Parijsplein geldt dat het winkelgebied vooral omzet haalt uit de eigen wijk.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Hoge Veld 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Hoge Veld 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Omzet
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
12%
5,9 10,4
15,0
13,4
13,5
19,0
14,9
7,9
11,4
19,4
12,2
9,6
14,5
16,9
10% 8%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
5,7
14,4
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
14,3
13,0
6% Hoge Veld
63%
19%
14%
4%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
Hoge Veld
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
9,4
20%
16,3
40%
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
32 24
OVERZICHT STADSDEEL SEGBROEK Winkelgebieden in het Stadsdeel
Facts
Aantal inwoners 2017
61.069
Aantal inwoners 2022
62.921
Inkomensindex (NL =100)
112
Aantal banen totaal
14.745 Verdeling leeftijd
SEGBROEK
9.938
6.567
19.896
16.077
8.591
DEN HAAG
92.044
64.070
160.135
134.772
74.724
70%
90%
Basiskwaliteit
0%
10%
0-14 jaar
20%
30%
15-24 jaar
40%
50%
25-44 jaar
60%
45-64 jaar
80%
100%
65+ jaar
Scores per winkelgebied
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
33 25
3.1 APPELSTRAAT/ VLIERBOOMSTRAAT (SEGBROEK) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum groot
Verzorgingsgebied
Wijk Vruchtenbuurt
Inwoners verzorgingsgebied
9.320
9.447
9.712
Omvang (m² wvo)
3.972
3.785
3.012
Aantal winkels
44
37
32
Aantal horecavestigingen¹
nb
6
7
Aantal overige verkooppunten
nb
20
19
Trekkers
DIO
DIO
DIO
Leegstand (% van totaal wvo)
6,0%
9,0%
15,3%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 200
€ 175
€ 175
Index basiskwaliteit³
100
89
91
Index economisch functioneren³
113
81
79
Ranking
30
59
61
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Met een 61e plaats op de ranglijst is de Appelstraat/Vlierboomstraat één van de minder scorende winkelgebieden binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het winkelgebied heeft voor een groot wijkwinkelcentrum een bijzondere verdeling van branches.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
De Basiskwaliteit van het winkelgebied is iets ondergemiddeld. Het scoort met name op de aspecten Aanbodzijde (o.a. leegstand en trekkerbeeld) en Fysieke kwaliteit (o.a. loopafstanden) relatief laag. De Commerciële Kwaliteit (Organisatiegraad en Website) is relatief op orde.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Appelstraat/Vlierboomstraat 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Appelstraat/Vlierboomstraat 2017
Commerciële kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Den Haag 2017
In 2009 en 2006 behaalde het winkelgebied respectievelijk de 30e en 31e plek. Sindsdien is de leegstand gemiddeld genomen toegenomen en fluctueerde ook. De huurprijzen zijn ten opzichte van 2013 iets gestegen. Op de indicator Omzet scoort het winkelgebied laag. Alleen de toevloeiing van de niet-dagelijkse sector is nog enigszins van betekenis.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
0
Leegstand
Huurprijzen
Appelstraat/Vlierboomstraat 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Retail Risk Index
Appelstraat/Vlierboomstraat 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
25%
20% Wijkwinkelcentrum groot
36%
22%
19%
5%
15%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
3%
15% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
6,4 8,8
7,3
12,3
12,0
22,7
14,3
16,1
10%
Appelstraat/Vlierboomstraat 0%
30%
29%
6%
33%
2%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
0% 0%
Supermarkt
10%
20%
Dagelijks Overig
30%
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
9,4
16,3
14,5
16,9
10,3
14,2
5%
0%
2005
2006
2007
2008
2009
Appelstraat/Vlierboomstraat
2010
2011
2012
2013
Wijkwinkelcentrum groot
2014
2015
2016
Den Haag HWS
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Geen data van bezoekers beschikbaar
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
34 26
3.2 FAHRENHEITSTRAAT/ THOMSONLAAN (SEGBROEK) Facts Type winkelcentrum
Stedelijke winkelstraat
Verzorgingsgebied
Stadsdeel Segbroek
Inwoners verzorgingsgebied
57.779
59.500
61.069
Omvang (m² wvo)
11.947
11.549
9.908
Aantal winkels
110
96
76
Aantal horecavestigingen¹
nb
12
15
Aantal overige verkooppunten
nb
28
33
Trekkers
Albert Heijn, Plus
Albert Heijn, Plus
Albert Heijn, Plus
Leegstand (% van totaal wvo)
14,6%
12,5%
10,8%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 250
€ 250
€ 250
Index basiskwaliteit³
89
104
97
Index economisch functioneren³
75
99
105
Ranking
62
31
33
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Met een 33e plaats op de ranglijst behoort de Fahrenheitstraat/Thomsonlaan tot de middelsterke winkelgebieden. Het heeft de forse stijging tussen 2009 en 2013 zo goed als vast weten te houden. De score op Basiskwaliteit is iets teruggelopen, maar die van het Economische Functioneren is iets toegenomen.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelgebied heeft vooral punten ingeleverd op Commerciële kwaliteit (lage score op de indicatoren eigendom, KVO en website). Het winkelgebied scoort iets bovengemiddeld op Aanbod (o.a. trekkers en schaalgrootte).
1,5 1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Vraagzijde
Aanbodzijde
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Commerciële kwaliteit
Fahrenheitstraat/Thomsonlaan 2013
Fahrenheitstraat/Thomsonlaan 2017
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
Het winkelgebied kampt structureel met (te) veel leegstand; die is de laatste jaren wel redelijk stabiel. De huurprijzen zijn relatief hoog, maar de score op omzet is ook ruim voldoende (relatief hoge vloerproductiviteit, m.n. in de dagelijkse sector).
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand
Huurprijzen
Retail Risk Index
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Omzet
Fahrenheitstraat/Thomsonlaan 2013
Fahrenheitstraat/Thomsonlaan 2017
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Klantenprofiel winkelgebied
18% 16% Stedelijke winkelstraat
21%
18%
29%
8%
20%
5%
14%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
7,7
12,2
10,6
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
8,5
9,6
7,7
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
9,4
18,1
10,5
16,9
9,7
14,2
12% 10%
12,6
12,1
19,1
11,5
18,7
8% 6% Fahrenheitstraat/Thomsonlaan
16%
19%
34%
13%
17%
1%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
Dagelijks Overig
30%
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
2009
Fahrenheitstraat/Thomsonlaan
2010
2011
2012
2013
Stedelijke winkelstraat
2014
2015
2016
Den Haag HWS
2017
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
35 27
3.4 GOUDSBLOEMLAAN (SEGBROEK) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Bomen- en Bloemenbuurt
Inwoners verzorgingsgebied
13.863
14.015
14.609
Omvang (m² wvo)
3.377
3.162
2.930
Aantal winkels
18
16
14
Aantal horecavestigingen¹
nb
1
2
Aantal overige verkooppunten
nb
3
7
Trekkers
Jumbo, Kruidvat
Jumbo, Kruidvat
Jumbo, Kruidvat,
Leegstand (% van totaal wvo)
4,7%
1,9%
0,0%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Blauwe zone
Gratis
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 160
€ 140
€ 140
Index basiskwaliteit³
93
92
97
Index economisch functioneren³
113
124
114
Ranking
37
18
23
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit Eindoordeel
3,5
De Goudsbloemlaan is vijf plaatsen gezakt naar de 23e plek, maar behoort daarmee nog steeds tot de beter scorende winkelgebieden binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Op Basiskwaliteit scoort het winkelgebied nog iets ondergemiddeld, maar het Economisch Functioneren is bovengemiddeld (wel iets afgenomen tussen 2013 en 2017).
3,0 2,5 2,0
De Goudsbloemlaan scoort vooral goed op Fysieke Kwaliteit. Ten opzichte van 2013 is de score op Locationele Kwaliteit toegenomen (hoge score op parkeerregime en parkeren fiets), maar die op Vraagzijde afgenomen (lage score op hotelgasten).
1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Goudsbloemlaan 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Goudsbloemlaan 2017
Commerciële kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
2,5
De Goudsbloemlaan functioneert bovengemiddeld. De leegstand is structureel laag en huren zijn lager dan in vergelijkbare type winkelgebieden. De supermarkt speelt een belangrijke rol in het winkelgebied (omzet en toevloeiing).
Branchering winkels (% van totaal wvo)
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
2
Basiskwaliteit
1,5
3,5
0
Leegstand Goudsbloemlaan 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Goudsbloemlaan 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren
Omzet
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
12% 10% 8%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
7,9
8,8
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
7,0
13,1
14,6
20,0
12,1
16,5
6% Goudsbloemlaan
73%
19%
5% 2%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
Goudsbloemlaan
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Geen data van bezoekers beschikbaar
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
36 28
3.5 WEIMARSTRAAT (SEGBROEK) Facts Type winkelcentrum
Stedelijke winkelstraat
Verzorgingsgebied
Stadsdeel Segbroek
Inwoners verzorgingsgebied
57.779
59.500
61.069
Omvang (m² wvo)
12.126
10.135
8.908
Aantal winkels
100
73
56
Aantal horecavestigingen¹
nb
8
11
Aantal overige verkooppunten
nb
36
44
Trekkers
Albert Heijn, Blokker
Ekoplaza, Blokker
Albert Heijn, Ekoplaza
Leegstand (% van totaal wvo)
7,1%
8,7%
5,3%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 150
€ 100 / 150
€ 80 / 150
Index basiskwaliteit³
101
107
98
Index economisch functioneren³
75
78
118
Ranking
51
48
18
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Weimarstraat heeft een grote sprong omhoog gemaakt op de ranglijst van de 48e plek naar de 18e plek. Dat komt met name door de hogere score op Economisch Functioneren.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
1,5
De Weimarstraat heeft ingeboet op Basiskwaliteit. Alleen op Aanbodzijde (o.a. trekkers en schaalgrootte) en Locationele Kwaliteit (o.a. zichtbaarheid) is de score iets toegenomen.
1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Vraagzijde
Aanbodzijde
Weimarstraat 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Weimarstraat 2017
Commerciële kwaliteit
Stedelijke winkelstraat 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017
De score op Economisch Functioneren is tussen 2013 en 2017 sterk verbeterd. De leegstand is de laatste jaren flink verminderd en de huur heeft zich positief ontwikkeld. Toch ligt de huur nog onder het gemiddelde van vergelijkbare type winkelgebieden. Een groot deel van de omzet van zowel de dagelijkse als niet-dagelijkse sector komt van buiten de wijk (toevloeiing).
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Weimarstraat 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Weimarstraat 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren
Omzet
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
18% 16% Stedelijke winkelstraat
21%
18%
29%
8%
20%
5%
14%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
11,6
9,6
10,1
8,8 5,5
18,6
15,2
20,7
12% 10%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
8,5
9,6
7,7
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
9,4
12,6
12,1
19,1
11,5
18,7
8% 6% Weimarstraat
24%
19%
8%
11%
30%
9%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
Weimarstraat
2009
2010
2011
2012
Stedelijke winkelstraat
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
37 29
3.6 VALKENBOSLAAN (SEGBROEK) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Valkenboskwartier 2009
2013
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
Inwoners verzorgingsgebied
17.894
18.286
Omvang (m² wvo)
1.783
1.564
Aantal winkels
13
10
Aantal horecavestigingen¹
1
2
Aantal overige verkooppunten
6
6
Trekkers
Albert Heijn
Albert Heijn
Leegstand (% van totaal wvo)
8,1%
7,2%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 100 / 150
€ 100
Index basiskwaliteit³
82
84
Index economisch functioneren³
102
91
Ranking
46
56
¹Winkelondersteunende horeca
Plattegrond
³2017=100
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit Eindoordeel
3,5
De Valkenboslaan behoort sinds 2013 als zelfstandig winkelgebied tot de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Voorheen was het onderdeel van winkelgebied Weimarstraat. Het winkelgebied is gezakt op de ranglijst van de 46e naar de 56e plek. De Basiskwaliteit is op hetzelfde peil gebleven, maar de score op Economisch Functioneren is afgenomen.
3,0 2,5 2,0
De Valkenboslaan scoort ondergemiddeld op bijna alle deelaspecten van de Basiskwaliteit. Alleen de Fysieke Kwaliteit (gevels en openbare ruimte) is bovengemiddeld. Met name de Commerciële Kwaliteit scoort laag.
1,0
2,5
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
2
Basiskwaliteit
1,5
3,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Valkenboslaan 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Valkenboslaan 2017
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017
De score op Economische Functioneren is afgenomen en nu ondergemiddeld. Tussen 2013 en 2017 is de leegstand afgenomen, maar ook weer toegenomen. De huren liggen fors lager in vergelijking met het gemiddelde van het type winkelgebied. Het winkelgebied scoort relatief laag op de indicator Omzet, maar daarbinnen hoog op de omzet per m² voor de dagelijkse sector (mede door de supermarkt).
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Valkenboslaan 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Valkenboslaan 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
12% 10% 8%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
9,9
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,0
8,9
12,8
11,9
16,9
9,4
19,1
6% Valkenboslaan
67%
6%
2% 4% 4%
4%
17%
2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
11,1
0% 2005
2006
2007
2008
Valkenboslaan
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Geen data van bezoekers beschikbaar
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
38 30
OVERZICHT STADSDEEL SCHEVENINGEN Winkelgebieden in het Stadsdeel
Facts
Aantal inwoners 2017
55.976
Aantal inwoners 2022
60.009
Inkomensindex (NL =100)
128
Aantal banen totaal
33.361 Verdeling leeftijd
SCHEVENINGEN
8.941
5.802
DEN HAAG
92.044
64.070
15.095
15.382
10.756
Basiskwaliteit
0%
10%
0-14 jaar
20%
30%
15-24 jaar
160.135
40%
50%
25-44 jaar
60%
45-64 jaar
134.772
74.724
70%
90%
80%
100%
65+ jaar
Scores per winkelgebied
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
39 31
4.1 AERT V/D GOESSTRAAT (SCHEVENINGEN) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Geuzen- en Statenkwartier
Inwoners verzorgingsgebied
13.144
13.295
13.921
Omvang (m² wvo)
726
845
812
Aantal winkels
11
12
11
Aantal horecavestigingen¹
nb
5
6
Aantal overige verkooppunten
nb
6
5
Trekkers
Geen
Geen
Geen
Leegstand (% van totaal wvo)
0,0%
0,0%
9,0%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 250
€ 275
€ 300
Index basiskwaliteit³
106
98
93
Index economisch functioneren³
138
124
129
Ranking
17
14
13
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Net als in 2009 en 2013 behoort de Aert van der Goesstraat (17e plek) tot de top-20. De Basiskwaliteit is iets ondergemiddeld, maar op Economisch Functioneren scoort het winkelgebied zeer goed.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
De Aert van der Goesstraat scoort iets bovengemiddeld op de deelaspecten Vraagzijde (hoge inkomensindex) en Commerciële Kwaliteit (organisatiegraad en online aanwezigheid). De Locationele kwaliteit (parkeren) en in iets minder mate Fysieke Kwaliteit (gevels) blijven achter.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Aert v/d Goesstraat 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Aert v/d Goesstraat 2017
Commerciële kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
De Aert van der Goesstraat functioneert als winkelgebied bovengemiddeld. De leegstand fluctueert de laatste jaren sterk, maar dat is inherent aan een klein winkelgebied: één vrijstaande unit heeft grote gevolgen voor het leegstandspercentage. De leegstand is vaak van korte duur. De huurprijzen liggen boven het gemiddelde en zijn bovendien gestegen tussen 2013 en 2017.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
0
Leegstand Aert v/d Goesstraat 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Aert v/d Goesstraat 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
12% 10%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
8%
7,4 6,3 4,1 9,1
10,2
21,0
15,5
26,5
6% Aert v/d Goesstraat
19%
43%
11%
20%
6%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
7,3
11,1
0% 2005
2006
2007
2008
Aert v/d Goesstraat
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
2016
Den Haag HWS
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Geen data van bezoekers beschikbaar
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
40 31
4.2 BADHUISSTRAAT (SCHEVENINGEN) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum groot
Verzorgingsgebied
Wijk Scheveningen
Inwoners verzorgingsgebied
16.267
16.262
17.114
Omvang (m² wvo)
3.336
3.220
2.552
Aantal winkels
42
36
29
Aantal horecavestigingen¹
nb
5
5
Aantal overige verkooppunten
nb
20
17
Trekkers
Geen
Geen
Geen
Leegstand (% van totaal wvo)
11,5%
28,8%
9,2%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Blauwe zone
Gratis
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 150
€ 130
€ 120
Index basiskwaliteit³
85
89
83
Index economisch functioneren³
75
63
77
Ranking
66
63
64
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Badhuisstraat behoort net als in 2009 en 2013 tot de minder scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het bezet de 64e plek op de ranglijst. Het winkelgebied scoort laag op zowel Basiskwaliteit als Economisch Functioneren.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Met uitzonder van de Locationele Kwaliteit (bereikbaarheid en parkeren) scoort de Badhuisstraat ondergemiddeld op alle deelsectoren. Het winkelgebied scoort met name laag op Aanbodzijde. Met de komst van supermarkt Hoogvliet is het aanbod versterkt (nog niet in data verwerkt).
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Badhuisstraat 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Badhuisstraat 2017
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017
Hoewel de score op Economisch Functioneren is toegenomen, scoort de Badhuisstraat nog ondergemiddeld. De leegstand is ten opzichte van 2013 sterk afgenomen tot onder de 10%. De huurprijzen, die al onder het gemiddelde lagen, zijn tussen 2013 en 2017 verder afgenomen.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
0
Leegstand Badhuisstraat 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Badhuisstraat 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
35% 30% Wijkwinkelcentrum groot
36%
22%
19%
5%
15%
3%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 4,3 8,5
25%
7,9
26,1
13,9
23,8
7,9 7,7
20% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
7,1
9,7
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
7,9
16,3
16,2
18,8
10,7
13,3
14,5
16,9
10,3
14,2
15%
Badhuisstraat
13%
4%
27%
51%
5%
10%
9,4
16,3
5% 0% 0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
2005
2006
2007
2008
Badhuisstraat
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum groot
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
41 32
4.3 GENTSESTRAAT/ STEVINSTRAAT (SCHEVENINGEN) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum groot
Verzorgingsgebied
Wijk Belgisch Park
Inwoners verzorgingsgebied
7.825
7.797
8.172
Omvang (m² wvo)
3.768
4.089
2.848
Aantal winkels
45
43
32
Aantal horecavestigingen¹
nb
8
9
Aantal overige verkooppunten
nb
26
32
Trekkers
Albert Heijn, DIO
Albert Heijn, DIO
Albert Heijn, Dio
Leegstand (% van totaal wvo)
9,2%
19,0%
2,4%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Blauwe zone
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 150 / 175
€ 150
€ 125
Index basiskwaliteit³
96
95
101
Index economisch functioneren³
113
82
103
Ranking
34
52
30
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Met een 30e plek op de ranglijst is de Gentsestraat/Stevinstraat terug op niveau van 2009 en behoort het tot de middenmoot van Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel Basiskwaliteit als Economisch Functioneren liggen bij het gemiddelde.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelgebied scoort op Vraagzijde (o.a. inkomensindex en hotelbedden) en Commerciële Kwaliteit (o.a. organisatiegraad en online aanwezigheid) boven het gemiddelde. De Locationele Kwaliteit (o.a. parkeren) en Fysieke Kwaliteit (o.a. gevels en objecten) blijft achter.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Gentsestraat/Stevinstraat 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Gentsestraat/Stevinstraat 2017
Commerciële kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Wijkwinkelcentrum groot 2017
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
De Gentsestraat/Stevinstraat staat er beter voor dan in 2013. De leegstand is sindsdien afgenomen. Wel zijn de huurprijzen, die al ondergemiddeld zijn, verder afgenomen.
0
Leegstand
Gentsestraat/Stevinstraat 2013
Den Haag 2017
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Gentsestraat/Stevinstraat 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren
Omzet
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
25%
20% Wijkwinkelcentrum groot
36%
22%
19%
5%
15%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
3%
5,6 6,0 4,4 8,6
17,1
35,3
5,5 6,6 5,3 10,4
12,3
7,3
16,3
11,2
11,8
15% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
27,7
16,1
16,1
10%
Gentsestraat/Stevinstraat
26%
32%
23%
4%
13%
2%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
11,1
0% 0%
Supermarkt
10%
20%
Dagelijks Overig
30%
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
9,4
14,5
16,9
10,3
14,2
5%
0%
2005
2006
2007
2008
2009
Gentsestraat/Stevinstraat
2010
2011
2012
2013
Wijkwinkelcentrum groot
2014
2015
2016
Den Haag HWS
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
42 34
4.4 KEIZERSTRAAT (SCHEVENINGEN) Facts Type winkelcentrum
Stedelijke winkelstraat
Verzorgingsgebied
Stadsdeel Scheveningen
Inwoners verzorgingsgebied
52.048
52.905
55.976
Omvang (m² wvo)
7.146
6.017
5.518
Aantal winkels
70
49
48
Aantal horecavestigingen¹
nb
3
21
Aantal overige verkooppunten
nb
16
31
Trekkers
Albert Heijn, Hema
Albert Heijn, Hema
Albert Heijn, Hema
Leegstand (% van totaal wvo)
16,7%
20,1%
13,0%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Blauwe zone
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 150
€ 125
€ 100 / 140
Index basiskwaliteit³
98
101
94
Index economisch functioneren³
63
77
61
Ranking
60
54
68
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Keizerstraat (68e plek) behoort tot de minder scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Dit wordt vooral veroorzaakt door een lage score op Economisch Functioneren. De Basiskwaliteit is nagenoeg gemiddeld.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
1,5
De Keizerstraat scoort positief op het deelaspect Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad en website). Op de andere aspecten scoort het gebied (iets) lager dan gemiddeld.
1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Vraagzijde
Aanbodzijde
Keizerstraat 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Keizerstraat 2017
Commerciële kwaliteit
Stedelijke winkelstraat 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017
De Keizerstraat functioneert niet naar behoren. De leegstand ligt structureel op een (te) hoog niveau, maar is wel afgenomen tussen 2013 en 2017. Daarnaast liggen huurprijzen beneden het gemiddelde van andere stedelijke winkelstraten in Den Haag en is bovendien nog iets gedaald ten opzichte van 2013. Ook zijn er grote verschillen in huurprijzen tussen de betere en mindere delen.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Keizerstraat 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Keizerstraat 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren
Omzet
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
25%
20% Stedelijke winkelstraat
21%
18%
29%
8%
20%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
5%
10,1
11,8
8,3
17,6
16,2
12,3
12,7
20,8
11,8
10,7
13,5
15% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
6,9 8,2 6,3
13,3
19,6
10%
Keizerstraat
19%
20%
29%
8%
15%
8%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
0% 0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
9,4
16,3
14,5
16,9
10,3
14,2
5%
0%
2005
2006
2007
2008
Keizerstraat
2009
2010
2011
2012
Stedelijke winkelstraat
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
43 35
4.5 PALACEPROMENADE (SCHEVENINGEN) Facts Type winkelcentrum
Stedelijke winkelstraat
Verzorgingsgebied
Stadsdeel Scheveningen
Inwoners verzorgingsgebied
52.048
52.905
55.976
Omvang (m² wvo)
6.618
4.795
4.070
Aantal winkels
58
34
29
Aantal horecavestigingen¹
nb
11
12
Aantal overige verkooppunten
nb
7
8
Trekkers
Swarovski, Oilily
Swarovski, Hema
Hema
Leegstand (% van totaal wvo)
20,3%
12,2%
9,6%
Parkeren
Parkeergarage
parkeergarage
Parkeergarage
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Blauwe zone
Betaald
Inrichting
Geheel overdekt
Geheel overdekt
Geheel overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 225
€ 275
€ 225 / 275
Index basiskwaliteit³
100
111
112
Index economisch functioneren³
75
96
90
Ranking
52
29
32
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Met een 32e plek op de ranglijst behoort de Palacepromenade tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Basiskwaliteit en Economisch Functioneren liggen respectievelijk boven en onder het gemiddelde van de Hoofdwinkelstructuur.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
1,5
De Palacepromenade scoort gemiddeld op Aanbodzijde en bovengemiddeld op de andere deelaspecten. Met name de Commerciële Kwaliteit is hoog (o.a. eigendom en online aanwezigheid).
1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Vraagzijde
Aanbodzijde
Palacepromenade 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Palacepromenade 2017
Commerciële kwaliteit
Stedelijke winkelstraat 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017
In de Palacepromenade is in 2012 een dalende trend van de leegstand ingezet (tot circa 10% in 2017).Tussen 2013 en 2017 zijn de huren iets afgenomen, maar liggen nog wel boven het gemiddelde. Binnen het winkelgebied zijn verschillen in de huur tussen de goede en minder goede delen.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Palacepromenade 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Palacepromenade 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren
Omzet
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
25%
20% Stedelijke winkelstraat
21%
18%
29%
8%
20%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
5%
7,4
9,9
7,6 7,7
8,6
24,1
16,6
18,2
13,3
19,6
15% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
6,9 8,2 6,3
12,3
12,7
20,8
10%
Palacepromenade
5%
24%
51%
18%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
1%
7,3
11,1
0% 0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
9,4
16,3
14,5
16,9
10,3
14,2
5%
100%
0%
2005
2006
2007
2008
Palacepromenade
2009
2010
2011
2012
Stedelijke winkelstraat
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
44 36
4.6 REINKENSTRAAT (SCHEVENINGEN) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum groot
Verzorgingsgebied
Wijken Duinoord/Regentessekwartier
Inwoners verzorgingsgebied
19.410
20.321
20.890
Omvang (m² wvo)
2.033
2.268
2.075
Aantal winkels
29
29
26
Aantal horecavestigingen¹
nb
9
11
Aantal overige verkooppunten
nb
19
18
Trekkers
Albert Heijn
Albert Heijn
Albert Heijn
Leegstand (% van totaal wvo)
9,3%
2,9%
2,8%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 150
€ 130
€ 125
Index basiskwaliteit³
100
103
103
Index economisch functioneren³
100
107
89
Ranking
36
23
40
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Reinkenstraat was sinds 2006 bezig aan een duidelijke opmars, maar is anno 2017 weer teruggezakt. Het winkelgebied staat nu op een 40e plek op de ranglijst. De Basiskwaliteit ligt iets boven het gemiddelde, maar het Economisch Functioneren scoort relatief laag.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
De Reinkenstraat scoort positief op de deelaspecten Vraagzijde (o.a. bevolkingsdichtheid), Fysieke Kwaliteit (o.a. onderhoud openbare ruimte en groen & blauw) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad en online aanwezigheid).
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Reinkenstraat 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Reinkenstraat 2017
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017
De Reinkenstraat heeft punten ingeleverd op Economisch Functioneren. Het leegstandsniveau ligt op gelijke hoogte als in 2013, maar in de tussentijd was sprake van een kleine stijging. De huurprijzen zijn tussen 2013 en 2017 licht afgenomen en liggen nu nog iets verder onder het gemiddelde. Door de lage toevloeiing en vloerproductiviteit scoort het gebied laag op het deelaspect Omzet.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
0
Leegstand Reinkenstraat 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Reinkenstraat 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum groot 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
18% 16% Wijkwinkelcentrum groot
36%
22%
19%
5%
15%
3%
14%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
12,5
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
10,0
8,2 5,8 9,7
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
8,9 6,4 8,4
7,5
13,7
16,2
26,3
9,4
17,3
11,2
28,3
16,3
14,5
16,9
12% 10% 8% 6% Reinkenstraat
18%
40%
18%
21%
3%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
Reinkenstraat
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum groot
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
9,4
20%
40%
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
45 37
4.7 TESSELSEPLEIN (SCHEVENINGEN) Facts Type winkelcentrum
Buurtcentrum
Verzorgingsgebied
Buurt Duindorp
Inwoners verzorgingsgebied
4.750
5.412
5.908
Omvang (m² wvo)
1.091
1.228
1.133
Aantal winkels
9
8
7
Aantal horecavestigingen¹
nb
1
1
Aantal overige verkooppunten
nb
2
2
Trekkers
Hoogvliet
Hoogvliet
Hoogvliet
Leegstand (% van totaal wvo)
0,0%
12,2%
9,6%
Parkeren
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeerplaats
Parkeren gratis/betaald
Gratis
Gratis
Gratis
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 100
€ 80
€ 80
Index basiskwaliteit³
108
93
87
Index economisch functioneren³
113
87
95
Ranking
24
53
50
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Winkelgebied Tesselseplein staat op de 50e plek in de ranglijst en is daarmee te kwalificeren als één van de minder scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel op Basiskwaliteit als Economisch Functioneren scoort het winkelgebied ondergemiddeld.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het Tesselseplein scoort met name laag op de Vraagzijde (o.a. lage dichtheid en lage inkomensindex) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad en online aanwezigheid). Alleen op het deelaspect Fysieke kwaliteit scoort Tesselseplein iets hoger dan gemiddeld (o.a. onderhoud openbare ruimte en groen & blauw).
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Tesselseplein 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Tesselseplein 2017
Commerciële kwaliteit
Buurtcentrum 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017
Het Economisch Functioneren van het Tesselseplein is iets toegenomen. De leegstand lijkt relatief hoog, maar door de kleine omvang van het winkelgebied is de invloed groot (er staan twee kleine panden leeg). De huurprijzen liggen onder het gemiddelde van dit type winkelcentra in Den Haag.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
0
Leegstand Tesselseplein 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Tesselseplein 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Buurtcentrum 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
25%
20% Buurtcentrum
85%
9%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
3% 3%
6,9
18,5
18,2
13,6
9,7
15,6
10,3
7,1
15% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied 5,1
16,4
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
11,1
15,1
21,7
17,6
11,2
7,2 5,7
16,9
10,3
14,2
10%
Tesselseplein
81%
8%
4% 6%
7,3
0% 0%
10%
Supermarkt
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
50%
Mode & Luxe
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
9,4
16,3
14,5
5%
0%
2005
2006
2007
2008
2009
Tesselseplein
2010
2011
2012
Buurtcentrum
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
46 38
4.8 FREDERIK HENDRIKLAAN (SCHEVENINGEN) Facts Type winkelcentrum
Stedelijke winkelstraat
Verzorgingsgebied
Stadsdeel Scheveningen
Inwoners verzorgingsgebied
52.048
52.905
55.976
Omvang (m² wvo)
14.166
14.624
13.765
Aantal winkels
116
124
113
Aantal horecavestigingen¹
nb
15
19
Aantal overige verkooppunten
nb
28
31
Trekkers
Albert Heijn, Blokker
Albert Heijn, Blokker
Albert Heijn, Marqt
Leegstand (% van totaal wvo)
0,7%
2,1%
1,7%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 400
€ 400
€ 425
Index basiskwaliteit³
114
112
104
Index economisch functioneren³
151
124
125
Ranking
2
7
9
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Frederik Hendriklaan is één van de sterkste winkelgebieden in Den Haag en staat wederom in de top-10. Zowel Basiskwaliteit als, met name, Economisch Functioneren zijn bovengemiddeld.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelgebied scoort vooral hoog op de Aanbodzijde (o.a. omvang winkelgebied, trekkerbeeld) en de Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, online aanwezigheid). De Locationele en Fysieke kwaliteit scoren daarentegen ondergemiddeld.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Frederik Hendriklaan 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Frederik Hendriklaan 2017
Commerciële kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
De Frederik Hendriklaan is een zeer succesvol winkelgebied, met een bovenlokale aantrekkingskracht. De leegstand is structureel laag (en tijdelijk van aard) en de huurprijzen zijn hoog. Tussen 2013 en 2017 heeft de huur zich verder positief ontwikkeld. De score op de Retail Risk Index is dan ook hoog.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
0
Leegstand Frederik Hendriklaan 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Frederik Hendriklaan 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren
Omzet
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Stedelijke winkelstraat
21%
18%
29%
8%
20%
5%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied 3,7 5,9 5,0 9,7
12%
7,4
23,9
18,4
26,1
10% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
8%
6,9 8,2 6,3
12,3
12,7
20,8
13,3
19,6
6% Frederik Hendriklaan
12%
22%
36%
14%
14%
1%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
7,3
11,1
0% 2005
2006
2007
2008
2009
Frederik Hendriklaan
2010
2011
2012
Stedelijke winkelstraat
2013
2014
2015
2016
Den Haag HWS
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
47 39
4.9 DR. LELYKADE (SCHEVENINGEN) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Buurten Vissershaven en Geuzenkwartier 2009
2013
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
Inwoners verzorgingsgebied
ntb
7.750
Omvang (m² wvo)
3.895
3.837
Aantal winkels
8
7
Aantal horecavestigingen¹
3
5
Aantal overige verkooppunten
2
7
Trekkers
Jumbo
Jumbo, Action
Leegstand (% van totaal wvo)
8,4%
18,2%
Parkeren
parkeerplaats
Parkeergarage
Parkeren gratis/betaald
Blauwe zone
Gratis
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
-
€ 200
Index basiskwaliteit³
nvt
95
Index economisch functioneren³
nvt
96
Ranking
nvt
41
¹Winkelondersteunende horeca
Plattegrond
³2017=100
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
In 2013 is de Dr. Lelykade nieuw toegevoegd aan de Haagse Hoofdwinkelstructuur. In 2017 heeft het voor het eerst meegelopen in de ranking en een 41e plaats behaald. Zowel op Basiskwaliteit als Economisch Functioneren scoort het winkelgebied iets ondergemiddeld.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
1,5
De Dr. Lelykade scoort bovengemiddeld op de aspecten Aanbodzijde (o.a. trekkerbeeld en schaalgrootte units) en Locationele Kwaliteit (met name parkeren). De Commerciële Kwaliteit ligt beduidend lager.
1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Vraagzijde
Aanbodzijde
Dr. Lelykade 2013
Locationele kwaliteit
Dr. Lelykade 2017
Fysieke kwaliteit
Commerciële kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Dr. Lelykade functioneert nog niet naar behoren. Een deel van de nieuw opgeleverde units in het gebied is nog niet gevuld. De huurprijzen liggen boven het gemiddelde van kleine wijkcentra in de Haagse Hoofdwinkelstructuur.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Dr. Lelykade 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Dr. Lelykade 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
20% 18% 16% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
7,2
16,0
9,7
13,3
11,5
13,9
13,4
15,0
14% 12% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
10%
5,4 10,5
8,9
19,9
19,3
16,5
9,2
10,3
8% 6% Dr. Lelykade
60%
9%
24%
7%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
7,3
11,1
9,4
16,3
14,5
16,9
10,3
14,2
4%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
Dr. Lelykade
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
48 40
OVERZICHT STADSDEEL CENTRUM Winkelgebieden in het Stadsdeel
Facts
Aantal inwoners 2017
103.281
Aantal inwoners 2022
106.221
Inkomensindex (NL =100)
82
Aantal banen totaal
79.151 Verdeling leeftijd
CENTRUM
17.058
16.292
DEN HAAG
92.044
64.070
34.379
24.996
10.556
Basiskwaliteit
0%
10%
20%
0-14 jaar
30%
15-24 jaar
160.135
40%
50%
25-44 jaar
60%
134.772
74.724
70%
90%
45-64 jaar
80%
100%
65+ jaar
Scores per winkelgebied
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
49 41
5.1 BANKASTRAAT (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Archipelbuurt
Inwoners verzorgingsgebied
5.659
5.726
5.945
Omvang (m² wvo)
1.945
2.116
2.225
Aantal winkels
20
20
22
Aantal horecavestigingen¹
nb
4
5
Aantal overige verkooppunten
nb
10
8
Trekkers
Albert Heijn
Albert Heijn, DIO
Albert Heijn, Dio
Leegstand (% van totaal wvo)
0,0%
0,0%
0,0%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 250
€ 250
€ 225
Index basiskwaliteit³
121
101
91
Index economisch functioneren³
125
124
120
Ranking
8
15
21
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Met een 21e plek op de ranglijst staat de Bankastraat voor het eerste niet meer in de top-20. De Basiskwaliteit is ten opzichte van 2013 iets gedaald, maar het Economisch Functioneren is nog altijd bovengemiddeld.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Het winkelgebied onderscheidt zich door een hoge score op het aspect Fysieke kwaliteit (o.a. onderhoud gevels en openbare ruimte). Op het aspect Commerciële Kwaliteit (o.a. online aanwezigheid) scoort het winkelgebied juist ondergemiddeld.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Bankastraat 2013
Locationele kwaliteit
Bankastraat 2017
Fysieke kwaliteit
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Het winkelcentrum scoort bovengemiddeld qua functioneren. Er is nauwelijks sprake van leegstand (tijdens opname 0%). De huren zijn relatief hoog, maar wel afgenomen tussen 2013 en 2017.
0
Leegstand Bankastraat 2013
Den Haag 2017
Branchering winkels (% van totaal wvo)
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Bankastraat 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren
Omzet
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
12%
10,5
7,3 4,2 8,7
7,8
20,0
10,7
30,9
14,8
29,6
10% Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
8%
8,2 5,83,4 7,9
9,4
20,9
6% Bankastraat
39%
39%
9% 2%
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
4%
12%
2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
7,3
11,1
0% 2005
2006
2007
2008
Bankastraat
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
50 42
5.3 HOBBEMASTRAAT (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum
Stedelijke winkelstraat
Verzorgingsgebied
Stadsdeel Centrum
Inwoners verzorgingsgebied
96.464
98.686
103.281
Omvang (m² wvo)
5.725
6.027
5.455
Aantal winkels
45
45
40
Aantal horecavestigingen¹
nb
5
8
Aantal overige verkooppunten
nb
24
23
Trekkers
F&S Supermarkt, DA
F&S Supermarkt, DA
F&S Supermarkt
Leegstand (% van totaal wvo)
4,7%
8,9%
3,0%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 125 / 200
€ 125 / 200
€ 150 / 200
Index basiskwaliteit³
93
90
88
Index economisch functioneren³
100
96
87
Ranking
42
45
57
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Hobbemastraat behoort met een 57e plek op de ranglijst tot de minder goed presterende winkelgebieden van de hoofdstructuur van Den Haag. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren scoren benedengemiddeld en zijn bovendien iets gedaald t.o.v. 2013.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
Op het deelaspect Aanbodzijde (o.a. trekkers en leegstand) scoort het winkelgebied bovengemiddeld. Op de aspecten Locationele (o.a. bereikbaarheid en parkeren), Fysieke (o.a. gevelbeeld en loopafstanden) en Commerciële (online) Kwaliteit scoort het gebied ondergemiddeld.
1,5 1,0
0,5
Vraagzijde
Aanbodzijde
Hobbemastraat 2013
Locationele kwaliteit
Fysieke kwaliteit
Hobbemastraat 2017
Commerciële kwaliteit
Stedelijke winkelstraat 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017
1,5 1 0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
De Hobbemastraat functioneert iets ondergemiddeld. De leegstand fluctueert sterk, maar er is na 2011 wel een dalende trend ingezet. De huurprijzen zijn lager dan gemiddeld en er is tevens sprake geweest van een daling tussen 2013 en 2017. De winkelpanden scoren over het algemeen laag op de Retail Risk Index. Opvallend is de hoge toevloeiing in de niet-dagelijkse sector, waarschijnlijk door het specifieke modische aanbod.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Hobbemastraat 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Hobbemastraat 2017
Economisch Economisch functioneren Totaal Totaal functioneren
Omzet
Stedelijke winkelstraat 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
20% 18% 16% Stedelijke winkelstraat
21%
18%
29%
8%
20%
5%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
14% 12% 10%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
9,4
11,3
9,1
15,4
13,1
14,7
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
9,4
16,3
14,5
16,9
8,8
18,2
8% 6% Hobbemastraat
20%
14%
44%
15%
7%
2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
10,3
14,2
4%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
Hobbemastraat
2009
2010
2011
2012
Stedelijke winkelstraat
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Geen data van bezoekers beschikbaar
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
51 43
5.4 HOEFKADE (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijk Schildersbuurt
Inwoners verzorgingsgebied
33.167
33.006
31.182
Omvang (m² wvo)
2.218
2.423
2.063
Aantal winkels
19
21
19
Aantal horecavestigingen¹
nb
4
9
Aantal overige verkooppunten
nb
10
13
Trekkers
Tanger Supermarkt
Tanger Supermarkt
Tanger Supermarkt
Leegstand (% van totaal wvo)
2,8%
20,3%
5,7%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Beluifeld
Beluifeld
Beluifeld
Huurprijzen 2017²
€ 125 / 200
€ 125 / 200
€ 125 / 175
Index basiskwaliteit³
93
85
83
Index economisch functioneren³
125
84
76
Ranking
32
61
65
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
De Hoefkade bevindt zich op plaats 65 in de ranglijst en behoort daarmee tot de minder sterke winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren blijven achter. Op beide indicatoren is de score bovendien iets afgenomen.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
1,5
Op alle deelaspecten van de Basiskwaliteit scoort de Hoefkade ondergemiddeld. De score op Aanbodzijde en Locationele Kwaliteit is iets toegenomen tussen 2013 en 2017.
1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Vraagzijde
Aanbodzijde
Hoefkade 2013
Locationele kwaliteit
Hoefkade 2017
Fysieke kwaliteit
Commerciële kwaliteit
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal Den Haag 2017
Het matige Economisch Functioneren van de Hoefkade wordt vooral veroorzaakt door de lage score op de deelaspecten Retail Risk Index en Huurprijzen. Het gebied heeft gemiddeld een lage huur die bovendien tussen 2013 en 2017 is afgenomen. Binnen het winkelgebied zijn tevens grote verschillen in de huursom. De leegstand is sinds 2013 (toen er een piek was) weer afgenomen.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Hoefkade 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Hoefkade 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
30%
25% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
6,8
19,9
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
7,5
14,8
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
20,4
18,5
12,0
9,7
6,6 6,1
16,5
11,9
6,3 8,3
16,9
10,3
14,2
20%
15%
13,1
21,7
10% Hoefkade
39%
20%
6%
25%
10%
9,4
16,3
14,5
5% 0% 0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
2005
2006
2007
2008
Hoefkade
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
20%
40%
60%
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
52 44
5.5 HOFLANDPLEIN (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum
Wijkwinkelcentrum klein
Verzorgingsgebied
Wijken Groente- en Fruitmarkt/Transvaalkwartier
Inwoners verzorgingsgebied
19.334
20.447
21.376
Omvang (m² wvo)
1.872
1.954
1.724
Aantal winkels
17
14
8
Aantal horecavestigingen¹
nb
2
3
Aantal overige verkooppunten
nb
11
8
Trekkers
Lidl
Lidl
Lidl
Leegstand (% van totaal wvo)
6,9%
0,0%
6,3%
Parkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Langsparkeren
Parkeren gratis/betaald
Betaald
Betaald
Betaald
Inrichting
Niet overdekt
Niet overdekt
Niet overdekt
Huurprijzen 2017²
€ 300
€ 300
€ 300
Index basiskwaliteit³
79
84
81
Index economisch functioneren³
125
105
90
Ranking
43
43
60
¹Winkelondersteunende horeca
³2017=100
2009
2013
Plattegrond
Foto
Hoofdconclusies
Economisch functioneren
2017
²Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars
Basiskwaliteit 3,5
Eindoordeel
3,0
Winkelgebied Hoflandplein is met een 60e plek op de ranglijst afgezakt tot de minder goed presterende gebieden binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de Basiskwaliteit als het Economisch Functioneren liggen onder het gemiddelde.
3,5
2,5
2,5
2,0
2
Basiskwaliteit
1,5
Het Hoflandplein scoort met uitzondering van de Vraagzijde (o.a. hoge dichtheid van inwoners) op alle aspecten gemiddeld of ondergemiddeld. Met name de scores op Fysieke en Commerciële Kwaliteit zijn laag.
1,0
1,5 1
0,5
0,5
Economisch Functioneren 0,0
3
Vraagzijde
Aanbodzijde
Hoflandplein 2013
Locationele kwaliteit
Hoflandplein 2017
Fysieke kwaliteit
Commerciële kwaliteit
Basiskwaliteit Basiskwaliteit Totaal Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Binnen de indicator Economisch Functioneren scoort het Hoflandplein vooral laag op de Retail Risk Index en Omzet. Tevens is tussen 2013 en 2017 de leegstand weer iets toegenomen, hetzij niet tot hoge percentages. De oppervlakte ingevuld met een winkelfunctie is afgenomen. De huurprijzen zijn (nog steeds) relatief hoog.
Branchering winkels (% van totaal wvo)
0
Leegstand Hoflandplein 2013
Ontwikkeling leegstand 2005-2017 (in %)
Huurprijzen
Retail Risk Index
Hoflandplein 2017
Omzet
Economisch Economisch functioneren Totaal functioneren Totaal
Wijkwinkelcentrum klein 2017
Den Haag 2017
Klantenprofiel winkelgebied
16% 14% Wijkwinkelcentrum klein
61%
17%
14%
2% 5% 2%
Leefstijlprofiel bezoekers winkelgebied
12% 10% 8%
Leefstijlprofiel inwoners verzorgingsgebied
7,3
13,8
Leefstijlprofiel inwoners Den Haag
7,3
11,1
12,2
19,8
16,3
13,7
7,3
9,6
6% Hoflandplein
78%
6%
8%
8%
4% 2%
0%
Supermarkt
10%
20%
30%
Dagelijks Overig
40%
Mode & Luxe
50%
60%
Vrije Tijd
70%
80%
In/Om huis
90%
Overig
100%
0%
0% 2005
2006
2007
2008
Hoflandplein
2009
2010
2011
2012
Wijkwinkelcentrum klein
2013
2014
2015
Den Haag HWS
2016
2017
9,4
20%
16,3
14,5
40%
16,9
60%
10,3
14,2
80%
100%
Dynamisch Rood
Trendy Oranje
Eigentijds Geel
Gezellig Lime
Rustig Groen
Weloverwogen Aqua
Stijlvol Blauw
Ondernemend Paars
Geen data van bezoekers beschikbaar
Zie pagina 4-5 voor toelichting
Bron: DiscVision
Detailhandelsmonitor Den Haag 2017 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie
53 45
5.6 KEMPSTRAAT (CENTRUM) Facts Type winkelcentrum
Stedelijke winkelstraat
Verzorgingsgebied
Stadsdeel Centrum
Inwoners verzorgingsgebied
96.464
98.686
103.281
Omvang (m² wvo)
3.067
2.669
2.782
Aantal winkels