presentatie dhr. Von Meding

RUIMTE ZAT

IN DE STAD

Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose Raadscommissie Ruimte, Gemeente Den Haag 4 maart 2019 | Reimar von Meding

REIMAR VON MEDING KAW

ROTTERDAM | GRONINGEN | EINDHOVEN

ROTTERDAM | GRONINGEN | EINDHOVEN

WONOLOOG

BESTAANDE STAD ONTWERP | ONDERZOEK | ADVIES

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

HUISHOUDENS NEDERLAND

STADS

SCAN

één-persoons-huishoudens

grootste groep, groeit het hardst

39%

twee-ouder-gezinnen

26%

28%

kleinste groep, krimpt

7% één-ouder-gezinnen

paren zonder kinderen

kleine toename

twee na grootste groei

Samenstelling huishoudens 9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

Bron: Primos 2019

GROTE MISMATCH één-persoons-huishoudens

grootste groep, groeit het hardst

STADS

SCAN

eengezinswoning

Hebben we te veel, voorraad willen we vergroten

39%

28%

68%

twee-ouder-gezinnen

26%

kleinste groep, krimpt

7%

7%

overige of onbekend

één-ouder-gezinnen paren zonder kinderen

25%

kleine toename

twee na grootste groei

Samenstelling huishoudens 9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

meergezinswoning

Hebben we onvoldoende, zijn matig geschikt voor éénpersoonshuishoudens en demografische veranderingen

Woningvoorraad

woning

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

woning woon

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

woning wijk .0 woon vernieuwing

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

BESTAANDE WIJKEN

STADS

SCAN

Leeuwarden

Zaanstad

Groningen

Den Haag

80%

20%

Arnhem

Schiedam

< 75 m²

Heerlen

> 75 m²

Middelburg

Woninggrootte 2020 9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

Tilburg Maastricht

Leefbarometer BZK 2018

KRIMP

- 40% 1970 : 3,5

gemiddeld aantal personen per huishouden

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

2020 : 2,2

gemiddeld aantal personen per huishouden

BESTAANDE INFRASTRUCTUUR VERSTEDELIJKINGSKANSEN I.R.T. NETWERKEN

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

OPBOUW WONINGVOORRAAD 2050 2020 – 2050 1995 – 2019 1945 – 1994 voor 1945

5%

NIEUW

60%

20% 15%

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

BESTAAND

STADS

SCAN

DE VIER CATEGORIEËN

A

STADS

SCAN

BESTAANDE WONINGEN splitsen, uitbouwen, optoppen

A

B C D

CHIRURGISCH INGRIJPEN kleinschalige ingrepen, gebruik van restruimtes

B

C

HERSTRUCTURERING uitgebreid slopen en nieuw bouwen

D RANDEN wijkranden en terugtrekkend verkeer

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

DE VIER CATEGORIEËN

A B C D

STADS

SCAN

BESTAANDE WONINGEN

+9,6%

A

CHIRURGISCH INGRIJPEN

B

+10,8%

C

HERSTRUCTURERING

+9,2% D RANDEN

+11,8%

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

mix gemiddeld

+ 25%

A – BESTAANDE WONINGEN

STADS

SCAN

Splitsen naoorlogse portiekwoningen

+ 98.000 woningen op 440.000 woningen.

Splitsen naoorlogse tussenwoningen

+ 65.000 woningen op 1.400.000 woningen. Hoekwoningen

+ 58.000 woningen op 290.000 woningen. 9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

totaal +221.000 woningen

WOONKWALITEIT!

STADS

SCAN

Hoe groot zijn kleine woningen?

30 m²

45 m²

50 m²

55 m²

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

65 m²

75 m²

80 m²

100 m²

B – CHIRURGISCHE INGREPEN

STADS

SCAN

Totaal van 1.8 miljoen naoorlogse woningen

Parkeerterreinen +16%

Blinde hoeken hoogbouw + 18%

30% 20% 20% 30% Blinde hoeken laagbouw + 14% Restruimten + 28%

thema doorstroming 9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

Gemiddeld verdichtingspercentage conform ontwerponderzoek

totaal +250.000 woningen

POTENTIE

A B C D

BESTAANDE WONINGEN

STADS

SCAN

+ 600.000 tot 800.000 woningen in 1.800 naoorlogse buurten realiseerbaar tussen nu en 10 jaar

CHIRURGISCH INGRIJPEN

HERSTRUCTURERING

RANDEN

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

KANSRIJKE BUURTEN DEN HAAG

STADS

SCAN

Duttendel (Westbroekpark en Duttendel) Duinzigt (Benoordenhout) Uilennest (Benoordenhout) Bomenbuurt (Bomen- en Bloemenbuurt) Kampen (Mariahoeve) Burgen en Horsten (Mariahoeve) Landen (Mariahoeve)

Kijkduin Schildersbuurt-Noord

Bohemen en Meer en Bos Leyenburg

LaakhavenWest Moerwijk

Componistenbuurt Nieuw Waldeck Waldeck-Zuid

Morgenstond Kraayenstein Bouwlust / Vrederust Venen Oorden en Raden Zijden Steden en Zichten Dreven en Gaarden De Uithof

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

Potentie globaal 15.000 – 20.000 extra woningen Realiseerbaar in ca. 10 jaar tijd

KOPPELKANSEN

STADS

SCAN

Vraag en aanbod in balans , vooral ook daar waar meer vraag is Fysieke met sociale aanpak koppelen, combineren met verduurzaming Doorstroming stimuleren met aanbod voor ouderen in de buurt Intensiteit als draagvlak voor voorzieningen Inkomsten gemeenten door meer gronduitgifte Minder gevoelig voor risico’s en belemmeringen Besparing kosten aanpassing infra vergeleken met een nieuwe buurt Besparing groen en ecologie, behoud van landschap en minder bouwen

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

wijk

vernieuwing

.0

STADS

SCAN

CONCLUSIES

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

STADS

SCAN

CONCLUSIES Capaciteit voor volledige nieuwbouwproductie in de wijken beschikbaar Realiseerbaar de komende 10 jaar Met corporaties als duidelijk aanspreekpunt en stakeholder Grote kansen voor meervoudig effect zelfde middelen

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

STADS

SCAN

CONCLUSIES

AANBEVELINGEN

Capaciteit voor volledige nieuwbouwproductie in de wijken beschikbaar

Richt de focus op de bestaande stad

Realiseerbaar de komende 10 jaar

Stimuleer fysieke planvorming die uitgaat van sociale vooruitgang

Met corporaties als duidelijk aanspreekpunt en stakeholder

Help het juiste perspectief te vertellen (visie en woonproducten)

Grote kansen voor meervoudig effect zelfde middelen

Denk vanuit de volledige maatschappelijk kosten en baten

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose

STADS

SCAN

Onderzoeksteam Reimar von Meding Wout Smits Jeroen Drewes Daniel Rucki Gabriele Foglia Mahsa Khorram Wietske Schober Jackel Henstra Folkert Hofstra Mathieu Kastelijn Wouter Rooijackers Mai Nguyen KAW Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN l Postbus 1527 9701 BM GRONINGEN Rotterdam Pelgrimsstraat 1 3029 BH ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN www.kaw.nl +31 88 529 0000 l info@kaw.nl

9 september 2021 | Werkbespreking Haagse bevolkingsprognose