Oplegger strategische aankoop Pletterijkade 50

Raadsvoorstel Documentnummer: OCW/10889995 Zaaknummer: 327505

Oplegger gemeenteraad Onderwerp

Aankoop Pletterijkade 50

Waarom dit raadsvoorstel?

De kans doet zich voor om de Pletterijkade 50 aan te kopen. De raad wordt gevraagd om akkoord te gaan met het beschikbaar stellen van financiële middelen voor de aankoop van het pand.

Beoogd effect: (maatschappelijke) doel

Met deze aankoop, kan de Pletterijkade 50 ingezet worden voor de opvang en/of huisvesting van doelgroepen. Daarnaast biedt het grip op de ontwikkelingen van het CID, specifiek in de Rivierenbuurt en draagt het bij aan het tegengaan van leegstand.

(en) en (publiek) belang

Voorgeschiedenis en eerdere besluitvorming over dit onderwerp

Over de aankoop van de Pletterijkade 50 heeft geen eerdere besluitvorming plaatsgevonden.

Beslispunten (dictum)

I. in te stemmen met het beschikbaar stellen van financiële middelen ten behoeve van de aankoop van de Pletterijkade 50, onder de voorwaarden zoals deze zijn opgenomen in bijgevoegde koopovereenkomst; II. de dekking van de kosten van de aankoop ten laste te brengen van programma 8.

Gebied waar het voorstel betrekking op heeft

Centrum (Centrum)

Vervolg

Na de aankoop neemt het college het besluit op de invulling van de locatie en volgt hierbij de juiste (participatie)procedure.

Risico's en kanttekeningen

De koopovereenkomst is aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de gemeenteraad definitieve goedkeuring verleent met betrekking tot het aangaan van deze overeenkomst. Ook wordt er nog een bouwtechnisch onderzoek (due diligence onderzoek) uitgevoerd. De termijn voor exclusiviteit tussen de partijen en de termijn voor bovengenoemde opschortende voorwaarde lopen tot en met 15 juli 2025. Uiterlijk op 15 juli 2025 moet er definitief besloten zijn over de koop, anders gaat de koop niet door. De verkopende partij zal het pand dan weer op de markt zetten. Daarnaast heeft het pand op dit moment de bestemming ‘kantoor’. Om doelgroepen te huisvesten en/of op te vangen en daarmee de dekking zeker te stellen, is het nodig om het vergunningstraject te doorlopen om de functie, al dan niet tijdelijk, te wijzigen. De financiering van de opvang van Oekraïense ontheemden is door het huidige kabinet, zeker op termijn, onzeker. Dit risico wordt beperkt door het afsluiten van additionele juridisch bindende overeenkomsten met het Rijk, voordat wordt overgegaan tot verbouw en gebruik, zodat wijzigingen in Rijksbeleid geen gevolgen hebben voor deze locatie.

Overwogen alternatieven of

Nee

Deze oplegger is in IRIS gegenereerd op 14-5-2025 om 16:54

pagina 1 van 3

scenario's Waarom zijn er geen alternatieven of scenario’ s overwogen?

Het gaat om de aankoop van specifiek de Pletterijkade 50. De ligging en het pand biedt de gemeente een strategische positie. Hier zijn geen alternatieven voor. Daarnaast is er een groot woningtekort en een tekort aan opvangplekken. Alle kansen worden aangegrepen om voor meer huisvesting/opvang te zorgen. Er is dus geen sprake van alternatieven.

Maatschappelijke kosten en baten

Er worden extra opvang- en/of huisvestingsplekken gerealiseerd. Het brengt meer grip op de ontwikkelingen in de omgeving en leegstand wordt beter benut.

Financiële consequenties

De aankoop wordt gedekt uit budget MO en/of Nieuwkomers (Programma 8) en zorgt uiteindelijk voor minder kosten MO (indien er wordt gekozen voor een invulling met MO).

Juridische consequenties

De gemeente bindt zich aan de koopovereenkomst.

Uitvoeringsconsequenties

De gemeente heeft het pand in bezit en moet worden beheerd. Tot de invulling wordt ingezet, is het pand in beheer van de CVDH.

Informatie over hoe het voorstel tot stand is gekomen

N.a.v. onderhandelingen met de eigenaar, is de koopovereenkomst tot stand gekomen (te vinden in de bijlage). Omdat het aankoopbedrag boven het mandaat van het college uitkomt, moet de raad hierop beslissen. Uiteraard zijn er verschillende onderzoeken gedaan naar het pand en staat er nog een voorbehoud van het due diligence onderzoek. Er zijn verschillende varianten van de invulling uitgewerkt om te kunnen concluderen dat de businesscase dekkend is.

Is er sprake geweest van een inspraak- of participatieproces?

Nee

Toelichting op reden hiervoor

Op een gemeentelijke aankoop is geen participatie of inspraak mogelijk. Afhankelijk van de toekomstige invulling van deze locatie, wordt een participatietraject gestart.

Communicatie

Na een positief besluit door de raad op de aankoop, worden omwonenden geïnformeerd over de aankoop.

Is er sprake van termijngebondenheid?

Ja

Datum termijngebondenheid

15-07-2025

Toelichting termijngebondenheid

Het voorbehoud van besluitvorming loopt tot 15 juli 2025. Als er voor deze termijn geen besluit ligt, is de gemeente de koopoptie kwijt.

Openbaar / Geheim

Openbaar

Bijlage(n)

GEHEIM Bijlage 2 Taxatierapport Pletterijkade50 (1) Geheim o.g.v. artikel 87 Gemeentewet juncto artikel 5.1 lid 2 sub b Woo Evaluatiedatum 01-05-2027 In het rapport staat wat de marktwaarde van het gebouw is. Aangezien de aankoop nog niet rond is, schaadt het openbaar maken van deze informatie de commerciële positie van de gemeente. GEHEIM 1088995 Bijlage 1 Koopovereenkomst Pletterijkade 50 getekend 25 Geheim o.g.v. artikel 87 Gemeentewet juncto artikel 5.1 lid 1 sub c Woo Evaluatiedatum 01-05-2027 Deze oplegger is in IRIS gegenereerd op 14-5-2025 om 16:54

pagina 2 van 3

In de koopovereenkomst staat de overeengekomen verkoopprijs en daarmee de uiterste prijs van de verkoper. Dit is in vertrouwen tot stand gekomen. Indien de koop niet doorgaat schaadt dit de commerciële positie van de verkopende partij.

Deze oplegger is in IRIS gegenereerd op 14-5-2025 om 16:54

pagina 3 van 3