GL.3 motie Stimuleer doorstroom met woningruil

GL.3 RIS-nummer:

Motie: Stimuleer doorstroom met woningruil Indiener: Maarten De Vuyst, GroenLinks en Vincent Thepass, GroenLinks

De raad van de gemeente Den Haag, in vergadering bijeen op 20 december 2023 ter bespreking van Programmabegroting 2024-2028

Overwegende, dat: ▪

▪

Woningruil een effectief middel kan zijn om de doorstroom binnen de sociale huurvoorraad te bevorderen; Er mogelijk veel animo is voor woningruil, als de mogelijkheden beter in beeld komen en huurders de mogelijkheid krijgen om interesse te tonen.

Constaterende, dat: ▪

▪

▪

▪

▪

Veel Haagse gezinnen al jarenlang wachten op een passende, ruimere sociale huurwoning en veel eenpersoonshuishoudens tegelijkertijd best willen verhuizen naar een kleinere woning, als dat voor een sociaal huurtarief kan; Bewoners die dit probleem willen oplossen door middel van woningruil vaak stuiten op een woningcorporatie die niet goed meewerkt, wat leidt tot grote vertraging en steeds meer rechtszaken; De vertragende houding van de corporatie (in ieder geval deels) te verklaren is omdat er bij een woningruil wanneer er sprake is van een zwaarwegend belang geen sprake is van een nieuw contract maar een indeplaatsstelling (in lijn met 7:270 lid 1 BW), waardoor de huren minder verhoogt kunnen worden, maar huurders dit nu via de rechter moeten afdwingen; Uit een uitspraak van de kantonrechter blijkt dat de noodzaak van een gezin in een te krappe woning naar een passende woning en de noodzaak voor een seniore huurder voor een toegankelijke woning geldt als een zwaarwegend belang; De doorstroompremie een effectief middel kan zijn om doorstroming te stimuleren, maar deze nu relatief strenge voorwaarden heeft.

Van mening, dat:

▪

Het bevorderen van doorstroom in de sociale woningvoorraad en de toegang tot passende woningen zwaarder weegt dan de mogelijkheid voor corporaties om huren verder te verhogen.

Verzoekt het college: ▪

Bij woningcorporaties erop aan te dringen woningruil te stimuleren en faciliteren en in het geval van zwaarwegende belangen (bijvoorbeeld rondom doorstroom naar passende woningen) in lijn met de wet standaard een indeplaatsstelling te hanteren;

▪

▪

In samenwerking met woningcorporaties een platform op te richten waarin sociale huurders zich kunnen aanmelden voor woningruil en bewoners aan elkaars woningen gematcht kunnen worden; De mogelijkheden voor de versoepeling van de voorwaarden voor de doorstroompremie ten behoeve van een hogere doorstroom te onderzoeken.

En gaat over tot de orde van de dag

Vincent Thepass

Maarten De Vuyst

Peter Mekers

GroenLinks

GroenLinks

D66