20240530-RIS318533 Voorstel van het college inzake Groot onderhoud en verduurzaming DCR

Datum

Registratienummer

9 april 2024

DSO/10720525 RIS318533

Voorstel van het college inzake Groot onderhoud en verduurzaming DCR Aanleiding De gemeente Den Haag is eigenaar van het pand aan het De Constant Rebecqueplein 20A-B in Den Haag. Het pand wordt sinds 2005 verhuurd aan de stichting DCR en is in gebruik als culturele broedplaats. In het pand bevinden zich ateliers, multifunctionele presentatieruimtes en oefenruimtes voor beeldend kunstenaars, vormgevers, musici en dansers. Het pand is gebouwd in 1930, heeft een oppervlakte van 11.825 m2 en beschikt over een energielabel G en er is dus een investering nodig om het pand “Paris proof” te maken.

Vanuit het meerjaren onderhoudsplan dient groot onderhoud uitgevoerd te worden aan het pand. Bij groot onderhoudprojecten gaat de gemeente zo veel mogelijk “werk met werk” maken door het combineren van groot onderhoud met het verduurzamen van panden. Dit biedt financiële voordelen en leidt tot minder overlast voor de huurders. Huurders worden niet twee keer geconfronteerd met overlast door werkzaamheden aan het pand. Na de werkzaamheden zal het pand een energielabel A++ krijgen en daarmee is het pand “Paris proof” en voldoet daarmee aan het (inter)nationale klimaatakkoord 2050. Met name worden de volgende verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd:

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10720525

• • • • • •

•

isoleren van dak en wanden met onder andere biobased materialen. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van nieuwe materialen die ontwikkeld zijn door een startup; aanpassing ventilatie naar de laatste standaarden inclusief het toepassen van warmteterugwinning; uitbereiding van het aantal zonnepanelen met 112 stuks; vervanging van (enkel) glas door BENG-glas; isoleren van de buitenschil van binnenuit; elektrificeren van de installaties met onder andere warmtepompen en elektrische radiatoren. Het pand is reeds gasloos maar wordt verwarmd middels stadsverwarming. Na de verduurzaming zal het verbruik van stadswarmte met 90 procent dalen, hiermee zal de CO2 uitstoot van het pand aanzienlijk worden verlaagd; aanbrengen van vloerverwarming in diverse gebruiksruimtes van het gebouw.

Financieel De gemeente gaat onderhoudswerkzaamheden uitvoeren aan het pand voor een bedrag van € 708.000,- excl. BTW. Deze onderhoudskosten zijn opgenomen in het meerjarenonderhoudsprogramma. In combinatie met de onderhoudswerkzaamheden gaat de gemeente het pand verduurzamen. Voor de verduurzaming van het pand is een bedrag geraamd van € 3.963.227,- excl. BTW. Voor de verduurzamingswerkzaamheden is een DUMAVA-subsidie aangevraagd en toegekend voor een bedrag van € 1.041.707,-. De kapitaallasten die gemoeid zijn met het te activeren gedeelte van de investeringen worden gedekt vanuit een huurverhoging van € 16.893,excl. BTW per jaar die betaald wordt door Stichting DCR en vanuit de activa reserve. Hiertoe zal voor de dekking van de kaptiaallasten van € 990.806,75 excl. BTW, middelen vanuit het cofinancieringsfonds toegevoegd worden aan de activareserve. Het resterende investeringsbudget van € 1.600.713,75 wordt gedekt door onttrekking van middelen uit de activareserve die reeds toegevoegd waren aan de activareserve middels het collegevoorstel inzake Bestedingsplan Enecomiddelen Duurzaamheid en Energietransitie (RIS306372). De activareserve heeft als doel de jaarlijkse kapitaallasten uit te smeren over de vastgestelde afschrijvingstermijn van 20 jaar (Verordening financieel beleid en beheer gemeente Den Haag).

Gezien het vorenstaande stelt het college de raad voor het volgende besluit te nemen: de raad van de gemeente Den Haag, 9 april 2024 besluit: I.

in te stemmen met de verduurzaming van het De Constant Rebecqueplein 20 A-B en daarvoor een investeringsbudget in het MIP op te nemen van € 3.963.227,- excl. BTW en dit als volgt te dekken: a. € 1.041.707, - vanuit een DUMAVA-subsidie; b. € 990.806,75 excl. BTW uit het cofinancieringsfonds en deze middelen toe te voegen aan de activareserve, waaruit jaarlijks een bedrag zal worden onttrokken ten behoeve van de dekking kapitaallasten; c. € 1.600.713,75 excl. BTW uit de activareserve; d. € 330.000,- excl. BTW uit extra huuropbrengsten.

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 30 mei 2024. De griffier,

De voorzitter,

2/2