20240530-RIS318492 Geamendeerd gewijzigd voorstel van het college inzake Trainingsaccommodatie ADO in het Zuiderpark

Datum

Registratienummer

21 mei 2024

OCW/10751462 RIS318492

Geamendeerd gewijzigd voorstel van het college inzake Trainingsaccommodatie ADO in het Zuiderpark Nadat in het voetbalstadion van ADO Den Haag natuurgras is aangelegd trainen de heren profs van de Betaald Voetbalorganisatie op een tijdelijke trainingsaccommodatie in Rijswijk. Zowel ADO als de gemeente hebben de ambitie dat ADO voor al hun trainingsactiviteiten (weer) in het Zuiderpark komen. Partijen hebben beiden uitgesproken dat de voorkeurslocatie voor de trainingsaccommodatie het Zuiderpark is. Op dit moment traint de jeugd van ADO al in het Zuiderpark, de dames van ADO trainen bij SV Scheveningen en de heren van ADO, zoals gezegd, tijdelijk in Rijswijk. Op 29 april 2022 (RIS312039) hebben ADO en de gemeente een intentieovereenkomst getekend waarin is vastgelegd te inventariseren of het mogelijk is het Zuiderpark te transformeren tot een groter complex voor ADO Den Haag, Campus Zuiderpark. Na onderzoek is geconcludeerd dat het mogelijk is om op korte termijn de heren profs terug in te huizen in Zuiderpark. Hiervoor moeten twee volwaardige trainingsvelden worden aangelegd die identiek zijn aan het stadionveld als mede een accommodatie. Voor de aanleg van deze twee velden en accommodatie is uitplaatsing van voetbalvereniging HDV noodzakelijk.

Het trainingscomplex ADO Het te realiseren trainingscomplex voor ADO bestaat uit twee voetbalvelden, een locatie voor de opstallen en een parkeerterrein van 40 parkeerplaatsen. Daarnaast blijft er ruimte over voor de uitbreiding van de (openbare) parkeerplaats. Met ADO zijn de volgende uitgangspunten afgesproken en vastgelegd in een door beide partijen ondertekende samenwerkingsovereenkomst ➢ De gemeente draagt zorg dat de ruimte beschikbaar komt voor het te realiseren trainingscomplex, door het verplaatsen van de voetbalvereniging HDV, het opruimen van de opstallen van deze vereniging en het verplaatsen van het multifunctionele sportveld inclusief de berging ten behoeve van de Haagse Hogeschool. De kosten zijn hiervan voor rekening van de gemeente; ➢ ADO is verantwoordelijk voor de financiering van alle kosten die gemaakt worden ten behoeve van het realiseren van het trainingscomplex, zijnde twee velden conform het vast te stellen Programma van Eisen, het parkeerterrein voor 40 parkeerplaatsen en de te realiseren opstallen; ➢ Bij de herinrichting van de parkeervoorziening op het Zuiderpark worden extra parkeerplaatsen (ca. 100) gerealiseerd ten opzichte van de huidige situatie. Hiervan zijn 40 parkeerplaatsen bestemd voor het ADO-trainingscomplex. Een deel van deze 40 parkeerplaatsen kan ook worden ingezet bij publieksevenementen.

De overige parkeerplaatsen zijn openbaar (betaald parkeren). ➢ De gemeente zal, in opdracht van ADO, zorgdragen voor de ontwikkeling en realisatie van de aanleg van de twee velden op het trainingscomplex. De investering hiervoor is geraamd op € 2,5 miljoen (exclusief BTW). Deze investeringskosten worden door middel van kostendekkende huur jaarlijks aan ADO gefactureerd.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

OCW/10751462

➢ ➢

Op basis van de geraamde investering bedraagt de jaarlijkse huursom ± € 120.000,-. De definitieve huursom wordt berekend op basis van de daadwerkelijk gemaakte investering berekend over de afschrijvingstermijn van 25 jaar plus rente); ADO is zelf verantwoordelijk voor de realisering en de financiering van de opstallen, zoals ruimten voor spelers (eet-, rust- en kleedgelegenheid); Na oplevering van het trainingscomplex is ADO volledig verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en eventueel vervangen van de velden.

Op 16 februari 2024 heeft ADO gemeld akkoord te gaan met genoemde uitgangspunten, zoals besproken en heeft dit bevestigd in een samenwerkingsovereenkomst. De financiële consequenties zijn als volgt. Deel ADO: Voor de kosten van de aanleg van de 2 velden betaalt ADO de investering (€ 2,5 mln.) door middel van kostendekkende huurprijs aan de gemeente. Op basis van de ruwe investeringsraming met afschrijving in 25 jaar en rente van 1,5% is dit ongeveer € 120.000,-/jaar (exclusief BTW) en wordt op basis van de daadwerkelijk te maken kosten in rekening gebracht. De onderhoudskosten komen geheel voor rekening van ADO. ADO is ook geheel verantwoordelijk voor de kosten van de realisatie van opstallen ten behoeve van een accommodatie inclusief bouwrijp maken als mede een deel van de parkeervoorziening. Deel gemeente: De gemeente draagt zorg voor het verwijderen van de oude opstallen van HDV, de aanleg van een deel van de parkeervoorziening en de verplaatsing van het multifunctionele veld van de Haagse Hogeschool. De kosten van herinrichting van het Zuiderpark maakt onderdeel uit van het Integraal Huisvestingsplan Sport en worden dan ook gedekt uit het structureel gereserveerde budget. De exploitatiekosten behoeven als gevolg van de herinrichting niet te worden aangepast.

Samenvatting investeringsraming financiering ADO

Financiering gemeente

Deelraming 1 Opruimen opstallen HDV Deelraming 2 Bouw en woonrijp maken nieuw gebouw Deelraming 3 Parkeerplaats totaal 120 pp Deelraming 4 Hybridevelden Deelraming 5 Multifunctioneel veld

€ € € € €

excl. BTW 214.458 188.993 € 611.422 € 2.044.585 € 414.975

€ 188.993 203.807 € 2.044.585 €

214.458

Projectkosten excl. BTW

€

3.474.432 €

2.437.385 €

1.037.047

407.615 414.975

Verplaatsing HDV Als gevolg van de ontwikkelingen in de Zichten en de hiermee gepaard gaande herontwikkeling van sportpark Escamp I is onder andere compensatie gevonden door de herontwikkeling van het voormalige honk- en softbalcomplex aan de Dedemsvaartweg. Dit biedt tevens ruimte van de extra behoefte door de groei van het aantal inwoners in Zuidwest Den Haag. Met voetbalvereniging HDV is overeenstemming bereikt over de verplaatsing waarbij een vervangende accommodatie beschikbaar gesteld wordt. Dit zal zijn op het sportcomplex Escamp III aan de Steenwijklaan/Dedemsvaartweg. De vereniging krijgt de beschikking over één kunstgrasvoetbalveld, een natuur grasveld, een energiezuinig/duurzaam clubgebouw en nieuwe kleedkamers.

2/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

OCW/10751462

De herinrichting en de verbouwing worden zo spoedig mogelijk aanbesteed in de verwachting dat het complex in augustus 2024 voor voetbalvereniging HDV beschikbaar komt. Afhankelijk van het (tijdig) beschikbaar zijn van het nieuwe sportpark voor voetbalvereniging HDV kan het trainingscomplex van ADO worden gerealiseerd. Naar verwachting kan ADO in de loop van volgend sportseizoen gebruik gaan maken van de accommodatie in het Zuiderpark. De verplaatsing van HDV en de herinrichting van Escamp III zijn geraamd op € 3 mln.: Kostenraming herinrichting Escamp III Sloop- en bouwrijp maken Aanleg velden Verbouwing clubgebouw Nieuwbouw kleedkamers

€ 100.000,€ 1.100.000,€ 600.000,€ 1.200.000,€ 3.000.000,-

Dekking komt onder andere uit de grondexploitatie Dreven Gaarden Zichten, maar het vrijkomen van hiervan is afhankelijk van de vaststelling van het conceptbestemmingsplan Zichten 2,3 en 7, dat nog in procedure is. In het concept-plan is sprake van het inleveren van een voetbalveld van vv ESDO Hiervoor zijn ter compensatie van het inleveren van sportgrond middelen gereserveerd om te investeren in sport en bewegen in dat gebied. Zo wordt er geïnvesteerd in Escamp I (aanleg van 3 1/2 kunstgrasvelden, intensivering bespeelcapaciteit, aanleg informeel sport en bewegen voor de buurt), de herinrichting Escamp III (het oude honkbalveld) en een extra hockeyveld op het sportcomplex Wateringsveld. Zolang dit bestemmingsplan nog niet door uw raad is vastgesteld kunnen de kosten in eerste aanleg tijdelijk worden gedekt en voorgefinancierd ten laste van de middelen uit het IHP Sport. Indien de financiering onverhoopt niet uit het project Dreven Gaarden Zichten gedekt kan worden zal de dekking als volgt worden voorzien: • 1 miljoen uit de programmareserve Sport • 2 miljoen IHP-sport door fasering kunstgras, over een periode van 3 jaar in plaats van 2 kunstgrasvelden 1 kunstgrasveld aan te leggen. Door dit naar 1 veld per jaar terug te brengen (over een periode van 3 jaar) is er een investeringsverlaging van € 2 miljoen.

Maar, gezien bovenstaande, geeft het college uiteraard de voorkeur aan de financiering uit de middelen die vrijkomen na vaststelling van het bestemmingsplan. Gezien het vorenstaande stelt het college de raad voor het volgende besluit te nemen: de raad van de gemeente Den Haag, gezien het voorstel van het college van 21 mei 2024, Besluit: I.

in te stemmen met een kostendekkende investering in de realisatie van 2 velden voor het trainingscomplex van ADO in het Zuiderpark, geraamd op € 2,5 miljoen, en deze conform de gemeentelijke verordening, af te schrijven in 25 jaar;

3/4

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

OCW/10751462

II.

de jaarlijkse afschrijving en rentelasten van de investering in dictum I, op basis van de daadwerkelijk gemaakte kosten, in jaarlijkse termijnen bij ADO Den Haag middels kostprijs dekkende huur in rekening te brengen;

III. in te in te stemmen met het verplaatsen van het multifunctionele veld Haagse Hogeschool en uitbreiding van het parkeerterrein in het Zuiderpark en de kosten hiervan, geraamd op € 1 miljoen, ten laste te brengen van het IHP-Sportbudget; IV. *in te stemmen met de investering voor het herinrichten van sportpark Escamp III ten behoeve van HDV ad € 3 miljoen en deze, zolang er geen besluitvorming heeft plaatsgevonden over de herinrichting van Escamp I, ten laste te brengen van het IHP-Sportbudget (€ 2 miljoen) en de programmareserve Sport (€ 1 miljoen). *Aldus geamendeerd besloten in de openbare raadsvergadering van 30 mei 2024. De griffier,

De voorzitter,

4/4