20220609-RIS311987 GEAMENDEERD Voorstel college Vastgoedexploitatie projectdocument Twickelstraat-Zijpendalstraat

Datum

Registratienummer

12 april 2022

DSO/10282777 RIS311987

Aanvullend investerings- en dekkingsvoorstel voor de herontwikkeling van het te handhaven deel van het schoolgebouw Twickelstraat 5 tot een bedrijfsverzamelgebouw 1.

Inleiding

Voor de planontwikkeling Twickelstraat-Zijpendalstraat heeft het college op 18 januari 2022 ingestemd met het projectdocument Twickelstraat-Zijpendalstaat en is akkoord met de grondexploitatie en MVA (Materiële Vaste Activa - RIS 311249). In de raadsvergadering bijeen op 9 februari 2022, ter bespreking van het Voorstel Grondexploitatie en MVA-exploitatie bij dit projectdocument is het amendement aangenomen om een apart raadsvoorstel op te stellen voor de herontwikkeling van het schoolgebouw tot bedrijfshuisvesting met een begrijpelijk investerings- en dekkingsvoorstel (RIS 311250). 2. Verbouw van het te handhaven deel van het schoolgebouw Twickelstraat 5 Het gehandhaafde deel van het schoolgebouw zal worden verbouwd tot een bedrijfsverzamel-gebouw, bedoeld voor kleinschalige bedrijvigheid. Hierbij zal de gemeente niet de opdrachtgever zijn voor het verbouwplan. Het schoolgebouw zal met een verbouwverplichting met een tenderprocedure op de markt wordt gezet voor gebruik voor kleinschalige bedrijvigheid. De kosten voor de realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw zijn hoger dan de (huur-) opbrengsten na de verbouw: dit betreft een nadelig saldo van €673.000,- nominaal. Voor dit tekort zal de gemeente een bijdrage leveren aan de tenderwinnaar. Hiervoor is in dit besluit de dekking voorzien. Tot aan de verkoop exploiteert de gemeente dit deel van het schoolgebouw.

Deze tenderprocedure is redelijk tijdrovend en aansluitend zal een WABO-vergunningsprocedure moeten worden doorlopen. Vanwege deze forse voorbereidingstijd zijn deze schoollokalen voor tijdelijk gebruik gereedgemaakt met de aanleg van verwarming en de aanpassing van nutsaansluitingen. 3. Toelichting op de gehanteerde terminologie in de besluitvoorstellen Bij het dictum in B&W-en raadsvoorstellen wordt uitgegaan van BBV-regelgeving van de VNG uit 2016 en aanvullende regels vanuit de Gemeentelijke Accountantsdienst (2019). Het verbouwplan voor het te handhaven deel van de school is een investeringsproject en mag niet in de grondexploitatie (GREX) worden opgenomen en is daarom als separate MVA-exploitatie (=Materiële Vaste Activa) opgenomen. Het te handhaven deel van het schoolgebouw is een te verbouwen gebouw, waarvoor verder geen grondexploitatiewerkzaamheden vereist zijn. Daarom mag dit op basis van BBVregels niet in een grondexploitatie worden opgenomen De termen MVA en MVA-exploitatie leiden -zo blijkt uit het aangenomen amendement- tot onduidelijkheid. Daarom zal hiervoor verder de term “vastgoedexploitatie” worden gebruikt. Een vastgoedexploitatie betreft de herontwikkeling van een bestaand gebouw.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk DSO/10282777

Voorstel van het college inzake de Vastgoedexploitatie behorend bij projectdocument Twickelstraat-Zijpendalstraat Het in het college vastgestelde projectdocument Twickelstraat-Zijpendalstraat is ter goedkeuring van de bijbehorende grondexploitatie en MVA in de raad van 9 en 10 februari besproken. De goedkeuring van de MVA (Vastgoedexploitatie) dient nog plaats te vinden. Gezien het vorenstaande stelt het college de raad voor het volgende besluit te nemen: De raad van de gemeente Den Haag, Gezien het voorstel van de het college van 29 maart 2022, Overwegende dat: -

voor de planontwikkeling Twickelstraat-Zijpendalstraat het college op 18 januari 2022 heeft ingestemd met het projectdocument Twickelstraat-Zijpendalstaat (RIS311249); de raad, bijeen op 9 februari 2022, ter bespreking van het Voorstel Grondexploitatie en MVAexploitatie bij dit projectdocument heeft ingestemd met de grondexploitatie en voor de MVAexploitatie het amendement is aangenomen om een apart raadsvoorstel op te stellen voor de herontwikkeling van het schoolgebouw tot bedrijfshuisvesting met een begrijpelijk investeringsen dekkingsvoorstel (RIS311250); met dit voorstel invulling wordt gegeven aan dit amendement (RIS311596);

-

-

Besluit: I.

In te stemmen met onderliggende exploitatieberekening voor het te handhaven deel van het schoolgebouw met een nadelig saldo van € 673.000 nominaal ten behoeve van de realisatie van een verzamelgebouw voor kleinschalige bedrijvigheid;

II.

In te stemmen met dekking van een deel van het nadelig saldo van de vastgoedexploitatie à € 250.000 uit programma 11 Kleinschalige bedrijfshuisvesting en € 250.000 vanuit de Regiodeal zoals is opgenomen in de commissiebrief “Selectie projecten 2de tranche van de Regiodeal (RIS305635)”;

III.

In te stemmen met toekenning van een deel van het vrijvallende deel van de Groei-metGroei middelen 2020 à € 173.000 aan het nadelig saldo van de vastgoedexploitatie van het schoolgebouw;

IV.

De vastgoedexploitatie van het project Twickelstraat-Zijpendalstraat operationeel te verklaren.

V.

In de tenderprocedure non-profit exploitatie en maatschappelijke binding met de wijk als kwalitatieve beoordelingscriteria voor de gunning op te nemen. *

2/3

Gemeente Den Haag Ons kenmerk DSO/10282777

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 9 juni 2022. De griffier,

De voorzitter,

*Geamendeerd in de raadsvergadering van 9 juni 2022.

3/3