20220421-RIS311871 GEAMENDEERD Voorstel van het college inzake Investeringsbesluit herontwikkeling Beatrijsstraat 8-12 voor de maakindustrie

Datum

Registratienummer

31 maart 2022

DSO/10271263 RIS311871

Voorstel van het college inzake Investeringsbesluit herontwikkeling Beatrijsstraat 8-12 voor de maakindustrie overwegende dat: u ingestemd heeft met het actieprogramma Kleinschalige Bedrijfsruimte (RIS297199) dat lokaal ondernemerschap door het creëren van ruimte voor ambachtelijk werk in de maakindustrie stimuleert; het college heeft besloten de transformatie van de locatie Beatrijsstraat 8-12 tot een economische broedplaats nader uit te werken tot een investeringsbesluit (RIS309953) en hierover de commissie Bestuur heeft geïnformeerd (RIS310839); dat het college positief heeft besloten over een bijdrage uit het gemeentelijke cofinancieringsfonds à € 350.000 en in het Actieprogramma Kleinschalige Bedrijfsruimte eveneens € 350.000 is gereserveerd ter cofinanciering waardoor € 700.000 dekking ontstaat; de resterende financiering à € 700.000 gevonden kan worden uit een bijdrage van Kansen voor West die een eerste positieve beoordeling heeft gegeven.

De bijdrage wordt definitief na de technische toets; de Kansen voor West bijdrage uiterlijk 31 december 2023 uitgegeven en verantwoord moet zijn; voor broedplaats De Helicopter is tijdelijke huisvesting beschikbaar in de Twickelstraat; aanvullend wordt gezocht naar nieuwe (semi)permanente locaties voor cultuur ter compensatie van de verdwijnende 3.000 m2 op de Beatrijsstraat; broedplaats de Helicopter, vrijplaats De Samenscholing en de buurt nauw zijn betrokken in een participatietraject om het concept economische broedplaats / bedrijfsverzamelgebouw voor de maakindustrie nader vorm te geven 1. Inleiding Achtergrond locatie Beatrijsstraat De Beatrijsstraat 8-12 ligt in Moerwijk-Noord en betreft een voormalig onderwijslocatie van ca 4.700m2 die zijn functie heeft verloren. Dit pand heeft de afgelopen 6 jaar een tijdelijke invulling gekregen met culturele broedplaats De Helicopter en vrijplaats De Samenscholing (RIS285640). Omdat beide gebruikers op tijdelijke basis zijn gehuisvest, wordt er geen huur betaald. Het pand wordt hierdoor nauwelijks onderhouden. Er is sprake van het ‘wind en waterdicht’ principe; duurzame (onderhouds)investeringen ter behoud van het pand vinden niet plaats.

Deze situatie kan niet veel langer voortduren, veelvoudige (dak)lekkages treden op, kozijnen moeten worden vervangen, er is sprake van ruitbreuk, de riolering veroorzaakt verzakkingen op het terrein om maar een deel van de onderhoudsproblematiek te noemen. Zonder ingrijpen – zal beëindiging van het gebruik en sloop het gevolg zijn. Los van het onderhoudsproblematiek voor de huidige gebruikers heeft de staat van het pand ook zijn weerslag op de omgeving. Veel kansen blijven hier liggen om een kwaliteitsimpuls te geven aan de buurt.

Gemeente Den Haag

Spui 70 Den Haag

Postbus 12600 2500 DJ Den Haag

T 14070 www.denhaag.nl

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10271263

In 2021 heeft een haalbaarheidsstudie plaatsgevonden naar de transformatiemogelijkheden van het pand. In december 2021 RIS309953 heeft het college naar aanleiding van de uitkomsten hiervan besloten het plan voor herontwikkeling als bedrijfsverzamelgebouw voor de maakindustrie, oftewel als economische broedplaats voor zowel ondernemers als ondernemende kunstenaars, verder te laten uitwerken. In dit document treft u de uitkomsten van deze uitwerking aan.

2. Maatschappelijke effecten Den Haag Zuidwest staat voor een behoorlijke uitdaging, de complexe problematiek is welbekend. Doelen zijn onder andere mensen meer actief en economisch zelfstandig maken en de leefbaarheid en veiligheid in deze stadsdeel vergroten. Voor dit gebied is een ambitieuze visie opgesteld waarin onder andere de verdichtingsopgave, het voorzieningenniveau en de sociaal maatschappelijke context aan de orde komen. Het creëren van diverse vormen van bedrijfsruimte in Zuidwest heeft hierbij nadrukkelijk de aandacht. Het project Beatrijsstraat speelt een rol in het verwezenlijken van deze ambitie. De Beatrijsstraat staat te wachten op een duurzame invulling. Hier ligt bij uitstek een kans om een bijdrage te leveren aan de ambities voor de wijk. Economische kansen bieden op wijkniveau met betaalbare bedrijfsruimte voor kleine ondernemers is een middel om de wijk een impuls te geven en in lijn met de doelstellingen van het actieprogramma Kleinschalige Bedrijfsruimte (RIS297199). Het actieprogramma stimuleert lokaal ondernemerschap door het creëren van ruimte voor ambachtelijk werk in de maakindustrie. Eén van de manieren waarop het college lokale bedrijvigheid wil stimuleren, is door de beschikbaarstelling van (kleinschalige) betaalbare werkruimte. De Beatrijsstraat ligt op een ruime kavel met veel buitenruimte wat het object interessant maakt in dit kader.

2/10

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10271263

3. Projectkader 3.1. Randvoorwaarden Voor dit plan gelden onder andere de volgende beleidskaders en uitgangspunten: • Actieprogramma Kleinschalige Bedrijfsruimte (RIS297199) • Parkeerstrategie 2021-2030 (RIS 308711) • Nota parkeernormen Den Haag 2021 (RIS 309940 • Beleidsregels fietsparkeren (RIS294386) • Kadernota Openbare Ruimte (rv 170/2003), niveau Residentiekwaliteit • Natuurinclusief bouwen (RIS288182), Stedelijke Groene Hoofdstructuur (RIS300506) en Nota Stadsnatuur (RIS305824) • Nota Duurzaamheid, Schone energie in een groene stad. De Haagse Aanpak (RIS301820) • Stedelijke EnergiePlan (RIS306869) en het ontwerp van de Transitievisie Warmte (RIS310442) • Uitvoeringsprogramma Verduurzaming Gemeentelijk Vastgoed 2017-2023 (RIS295491) • Nota Culturele Broedplaatsen (RIS306133) 3.2. Juridisch-planologisch kader De planlocatie ligt binnen het bestemmingsplan Moerwijk. Dit bestemmingsplan is op 27 november 2014 vastgesteld en op 20 februari 2015 in werking getreden. De locatie heeft als bestemming Maatschappelijk (onderwijs, jeugd-, kinder-, buitenschoolse opvang, gezondheidszorg, openbare dienstverlening, levensbeschouwelijke voorzieningen, verenigingsleven, speel- en sportvoorzieningen). Horeca is uitsluitend toegestaan als een aan de hoofdfunctie gerelateerde nevenactiviteit. De beoogde herontwikkeling voor de locatie is in strijd met dit bestemmingsplan.

Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken is uit juridisch planologisch onderzoek gebleken dat het transformeren van een bestaand gebouw naar een nieuwe functie (inclusief het aansluitend terrein) onder de kruimelregeling, onderdeel 9 valt: strijdig gebruik bestaand bouwwerk. In het bestemmingsplan Moerwijk is in Bijlage 2 de Staat van bedrijven bij Functiemenging opgenomen. Deze zal als leidraad dienen bij de te huisvesten bedrijven. Bij terugkeer van De Helicopter zal ook atelierruimte in de functiewijziging worden meegenomen. 4. Programma en ruimtegebruik Het programma en het ruimtegebruik voor deze ontwikkeling blijft binnen de huidige bebouwing en bijbehorende kavel. Er wordt geen openbare ruimte onttrokken ten behoeve van het plan. Wel zullen twee extra inritten nodig zijn. De bijbehorende vergunning zal hiervoor worden aangevraagd. Het programma omvat: • de handhaving van het bestaande schoolgebouw en de verbouwing daarvan voor kleinschalige bedrijvigheid; • het realiseren van een bedrijfsverzamelgebouw met circa 40 units voor ambachtelijke bedrijvigheid/maakindustrie, wijkondernemers, ondernemende kunstenaars en ondersteunende functies; • het realiseren van een ruimte voor wisselende (buurt)initiatieven; • het realiseren van een restauratieve voorziening ten behoeve van ondernemers en buurt.

Op basis van fysieke opnames ter plaatse en studies van de bouwtekeningen en plattegronden, is besloten tot beperkte aanpassingen in de structuur van het gebouw om tot zelfstandige en semi zelfstandige units te komen. De aanpassingen zullen enkel op de begane grond zijn om de gemeenschappelijke gangen toe te voegen aan de voormalige klaslokalen om grotere units en

3/10

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10271263

zelfstandige ruimtes met eigen voordeuren te creëren. In de ruimtelijke verkenning in BIJLAGE 1 is een vlekkenplan weergegeven. De ruimtes zelf zullen sober en doelmatig worden ingericht. Dit houdt in dat de huurders zelf voor de inrichting moeten zorgdragen en dat bv een basis elektrotechnische installatie wordt aangebracht tot aan de meterkast waar de huurder onder voorwaarden en onder nacontrole door de gemeente naar eigen behoefte een uitbreiding kan maken. Op deze wijze vinden er geen desinvesteringen plaats door installaties aan te brengen die vervolgens moeten worden gewijzigd omdat ze niet passen bij de behoeftes van de gebruikers. 4.1. Participatie – ondernemen in Moerwijk Voor het uitwerken van het concept is een extern bureau ingehuurd om door middel van participatie met buurt, bewoners, ondernemers en gebruikers van het gebouw tot een concept te komen waarbij de maakindustrie het uitgangspunt is en het realiseren van betaalbare bedrijfsruimte. Door de energie wat leeft in de wijk en bij de huidige gebruikers is een totaalconcept in ontwikkeling wat omvattend is voor initiatieven met een businessplan en de wil om een stap te nemen in het ondernemerschap. Leidraad voor het geheel is maak en ondernemen en verbinding zoeken met elkaar om tot versterking te komen. Leren en werken zal hand in hand gaan in dit gebouw.

Begeleiding van startende ondernemers zal worden geboden, een community builder zal zorgen voor ontmoeting en verbinding tussen de verschillende gebruikers. 4.2. Implementatie concept, conceptmanagement en community building Inzet is dat het pand door een ervaren partij in het beheer van bedrijfsverzamelgebouwen wordt geëxploiteerd. Zij zullen zorgdragen voor implementatie van het concept en conceptbewaking. Daarbij is de rol van community builder van uiterst belang. Om de juiste doelgroep te bereiken, om versterking onderling te vergroten en om de binding met de buurt te vinden en te behouden is deze rol cruciaal. Dit is de spin in het web die kansen ziet, risico’s afweegt en problemen tijdig signaleert en adresseert.

4/10

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10271263

4.3. Uitvoeringsaspecten transformatie Het huidige schoolgebouw is gemeentelijk eigendom. De gemeente bereidt de aanbesteding van de uitvoering van het project voor. Daarbij wordt een gefaseerde aanpak gekozen waarbij het pand in 2 delen wordt uitgevoerd (Deel I en Deel II), en daarna de buitenruimte wordt aangepakt. Omdat er een tijdelijke locatie voor broedplaats de Helicopter is gevonden op de Twickelstraat, kan met dit deel van het gebouw worden begonnen en snel voortgang worden behaald. Verantwoording van uitgaven ten behoeve van de transformatie van het gebouw tot bedrijfsruimte moet uiterlijk op 31 december 2023 plaatsvinden om aanspraak te kunnen maken op € 700.000 Europese subsidie Kansen voor West.

Ten behoeve van de realisatie van het plan zijn/worden onder andere de volgende onderzoeken uitgevoerd: • Onderzoek toelaatbare vloerbelasting: Uit het constructieve onderzoek is gebleken dat op alle onderdelen de betonvloeren minimaal een vloerbelasting van kantoorniveau kunnen dragen en tevens geschikt is voor zwaardere toepassingen voor de functie bedrijvigheid. • Bodemonderzoek 2015. Uit de conclusie blijkt dat de locatie op basis van de huidige plannen geschikt wordt geacht voor het toekomstige gebruik (bedrijfsverzamelgebouw met buitenruimte en parkeren). Indien van de locatie grond moet worden afgevoerd dient hierbij rekening te worden gehouden met de daarop van toepassing zijnde regelgeving. De vrijkomende grond is buiten de onderzoeklocatie niet zonder meer herbruikbaar. Gezien de datum van het huidige rapportage dient het bodemonderzoek geactualiseerd te worden. • Uit de rapportage asbestinventarisatie 2015 is gebleken dat er beperkte toepassingen van asbest zijn waargenomen, dit betreft de pakkingen in ledenradiatoren en CV-ketels. Om het huidige gebruik mogelijk te maken is het noodzakelijke gesaneerd. Voor deze locatie dient nog een aanvullend destructief asbestonderzoek te worden uitgevoerd naar constructiedelen waar een vermoeden aanwezig is van asbesttoepassingen. Het aanvullende asbestonderzoek kan pas plaats vinden zodra het gebouw leeg is opgeleverd.

5/10

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10271263

•

•

• •

Flora & Faunaonderzoek 2021. In het projectgebied zijn geen verblijfplaatsen, vaste vliegroutes of essentiële foerageergebieden van vleermuizen vastgesteld. Tijdens het transformeren van de bebouwing in het projectgebied naar kleinschalige bedrijfspanden worden de verbodsbepalingen in artikel 3.5 van de Wet natuurbescherming niet overtreden. Hierdoor is het niet noodzakelijk om een ontheffing van de Wet natuurbescherming aan te vragen. Archeologisch onderzoek. Het plan bevindt zich niet in een locatie waar archeologische vondsten worden verwacht. Er vindt ook geen sloop/nieuwbouw plaats waardoor onderzoek niet nodig is. Bomeninventarisatie: vindt nog plaats om behoud kwalitatief groen te inventariseren en mate van bomencompensatie indien kap noodzakelijk blijkt tbv de parkeeroplossing. Geluidsonderzoek: ten behoeve van de aanvraag wabo-vergunning zal een geluidsonderzoek plaatsvinden.

4.4. Impact openbare ruimte – ontsluiting parkeerterrein Dit plan heeft nauwelijks impact op de openbare ruimte. Wel zijn twee nieuwe inritten nodig om de toegang tot de binnenplaats en de achterkant van het gebouw op een veilige wijze mogelijk te maken, zie tekening hieronder. Dit veroorzaakt het opheffen van een tweetal parkeerplaatsen. De reeds aanwezige inritten hebben aanpassing nodig om te voldoen aan de huidige richtlijnen oor een verkeersveilige ontsluiting. De thans aan de Vier Heemkinderenstraat semi-openbare brede stoep voor het hek van de school hoort feitelijk bij het kadastrale perceel van de school. Deze wordt betrokken bij de herontwikkeling. 4.5. Inrichting buitenruimte kavel – aandacht voor groen Er is aandacht voor de aanwezige flora en fauna. Bij het ontwerp van de buitenruimte wordt uitgegaan van de bestaande situatie en waardevol groen wordt zoveel mogelijk behouden. Uitgangspunt hierbij is kwaliteit voor de buurt opleveren. Op dit moment is het aanwezige groen sinds jaren niet bijgehouden en dringt te zeer aan het gebouw op, wat het vastgoed niet ten goede komt. Een forse snoeibuurt is als eerste aan de orde. De verschillende buitenruimtes rondom het gebouw zijn waardevol om te behouden, voor een goede verhouding tussen bebouwd en onbebouwd.

6/10

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10271263

Met het toevoegen van parkeerfuncties op de kavel zal een balans worden gezocht in verharding en groentoepassingen. Aan de straatzijdes is kwalitatieve vergroening in de buitenruimte wenselijk. Om het parkeren mogelijk te maken, zullen er minimaal 2 bomen moeten worden gekapt. Deze kap zal worden gecompenseerd. Bij de aanplant van nieuwe bomen wordt waar mogelijk gekozen voor halfwas bomen zodat het gebied een groene uitstraling behoudt waar het prettig verblijven is. 5. Bereikbaarheid en bouwveiligheid tijdens de realisatiefase Bij de herontwikkeling van de verschillende onderdelen van dit project wordt een BVChoofdlijnenplan (Bereikbaarheid, Verkeersveiligheid en Communicatie) ingediend bij Team Bereikbaarheidsregie van de gemeente Den Haag via bereikbaarheid@denhaag.nl met daarin de consequenties van de realisatie op de bereikbaarheid en verkeersveiligheid. 6. Verkeer en parkeren Bij de uitwerking van het plan wordt voldaan aan het gemeentelijk parkeer- en mobiliteitsbeleid om de verkeersstromen en het parkeren te waarborgen, dan wel te verbeteren (Parkeerstrategie 2021-2030 RIS308711 en de Nota Parkeernormen RIS309940). Voor fietsers is de beleidsregel Fietsparkeernormen 2016 (RIS294386) leidend. Gebruikers van de panden worden uitgesloten van het verkrijgen van bedrijfsparkeervergunningen op straat.

Voor deze ontwikkeling ontstaat een extra autoparkeervraag van 50 plekken op basis van 4.740 m2 bvo bedrijfsruimte. Dit kan worden opgelost op eigen terrein. Er is voldoende ruimte op het perceel om in deze vraag te voorzien. Omdat de buitenruimte pas in een later stadium wordt gerealiseerd is de definitieve inrichting nog niet bepaald. Er moet een balans komen in veilige verkeersstromen, voldoende parkeergelegenheid en het toevoegen van kwalitatief groen. Voor de in- en uitgang van het perceel wordt een éénrichting regime gevolgd. Door het toevoegen van twee in- en uitritten kan het verkeer in één richting worden geleid waardoor veiligheid wordt geborgd. 7. Milieu en duurzaamheid De Nota Duurzaamheid “Schone energie in een groene stad” (RIS301829) biedt, samen met het beschikbare budget, de kaders voor verduurzaming van het pand. Voor de energievoorziening wordt aangesloten bij het Stedelijke EnergiePlan (RIS306869) en het ontwerp van de Transitievisie Warmte (RIS310442). Om het pand van het gas af te kunnen koppelen wordt extra geïsoleerd. Voor het duurzaam herontwikkelen van de leefomgeving zijn de Wegwijzer Den Haag Klimaatbestendig (RIS308744), Agenda groen voor de stad (RIS294705), Natuurinclusief bouwen (RIS288182), Stedelijke Groene Hoofdstructuur (RIS300506) en Nota Stadsnatuur (RIS305824) leidend.

Aandachtspunten voor het inrichtingsplan zijn onder andere het verbeteren van de waterhuishouding, verminderen van hittestress en behouden en toevoegen van natuurwaarden. Duurzame vormen van mobiliteit van en naar het pand worden gestimuleerd met deelauto’s en goede voorzieningen voor (deel)fietsen. Duurzaam grondstoffengebruik is één van de belangrijkste onderwerpen in de transformatie. Hergebruik van het gebouw en van zoveel mogelijk aanwezige materialen zorgt voor veel minder gebruik van nieuwe grondstoffen dan een traditionele herontwikkeling met sloop en nieuwbouw. Circulariteit maakt daarom onderdeel uit van de aanbesteding. Waar mogelijk wordt ingezet op aanvullende (Europese) subsidiemiddelen om zo het beschikbare budget voor verduurzaming te verruimen. Voorafgaand en tijdens het project is het team Duurzame Leefomgeving (S&P) beschikbaar voor advies.

7/10

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10271263

8. Financiën en risicobeheersing 8.1. Financiële uitgangspunten Er is een vastgoedexploitatie met een looptijd van 25 jaar opgesteld. In deze exploitatie is de huidige boekwaarde van het pand, de kosten van de renovatie (bouwkosten, architect, rente e.d.) en alle kosten tijdens de looptijd van de exploitatie (beheer en onderhoud, verzekeringen, rente en afschrijving e.d.) opgenomen, ook de herinvesteringen in installaties na 15 jaar. Onderdeel van de investering is de buitenruimte direct rondom het pand. Daartegenover staan de huuropbrengsten, het pand wordt marktconform verhuurd aan ondernemers. In de (geheime) vastgoedexploitatie en financiële paragraaf (BIJLAGE 3, geheim, RIS311958) is meer informatie over de parameters opgenomen. De exploitatie kent na 25 jaar een verwacht resultaat met een netto contante waarde van € 1.400.000,negatief. 50% van het tekort wordt afgedekt door Europese subsidie Kansen voor West, 25% door de gemeentelijke cofinancieringsfonds en 50% vanuit de middelen die in het Actieprogramma kleinschalige bedrijfsruimte (RIS294957) beschikbaar zijn. De financiële bijlagen Beatrijsstraat 8-12 openbaar en geheim zijn bijgevoegd in BIJLAGE 2 en 3 (geheim, RIS311958). 8.2. Kansen en risico’s De belangrijkste risico’s van het project bevinden zich aan de kostenzijde.

Het aanbestedingsresultaat kan tegenvallen en hoger dan de geraamde kosten uitkomen, bijvoorbeeld door de stijgende prijzen in de bouw. Bij extra kosten die optreden boven onvoorzien zal gekeken worden naar optimalisaties elders in de verbouwing of aan de inkomstenzijde door middel van de huur. De afzetrisico’s zijn naar verwachting klein, in de exploitatie is hiermee rekening gehouden. Er is een risico-opslag voor frictieleegstand van 5% genomen. De gemeente heeft ruime ervaring opgebouwd met de verhuur van bedrijfsverzamelgebouwen. De vraag van bedrijven naar een plek in betaalbare verzamelgebouwen is groot, het aanbod is echter schaars in dit segment.

8/10

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10271263

9. Planning - urgentie benadrukt Het project heeft een Europese Subsidie (Kansen voor West) van € 700.000 toegekend gekregen om (50%) van de onrendabele top af te dekken. Dit houdt finale verantwoording van de uitgaven uiterlijk 31 december 2023 in. Dit betekent dat uiterlijk 1 september 2022 de verbouwing van start moet gaan. Door de druk op de planning is het noodzakelijk om snel tot actie te komen. De planning voor de twee planfases is als volgt: Totaalplan • Wabo procedure voor totaalplan • Aanbestedingsprocedure voor totaalplan

2e kwartaal 2022 2e kwartaal 2022

Deel I • • • •

31 aug 2022 vanaf sept 2022 – dec 2023 dec 2023 jan 2024

Lege oplevering door De Helicopter Uitvoering deel I (en gezamenlijke onderdelen Deel II) Oplevering deel I Inhuizing deel I

Deel II • Lege oplevering De Samenscholing • Uitvoering deel II • Oplevering deel II • Inhuizing deel II • Inrichting buitenruimte

6 maanden na raadsbesluit vanaf okt 2022 – medio 2024 medio 2024 Q3 2024 Q3 2024

10. Communicatie Voor de totstandkoming van het concept zijn verschillende interviews gehouden met belanghebbenden. Er is ook een brainstormsessie in groepsverband georganiseerd, de uitkomsten hiervan zijn met een klankbordgroep gedeeld om tot een verfijning van het concept te komen. In de komende periode zal het plan in breder verband met omwonenden en de buurt worden gedeeld. Daarbij wordt gedacht aan een inloopbijeenkomst op de locatie zelf, coronamaatregelen dit toelatende. Voor de vervolgstappen van de verbouwplannen wordt nader gecommuniceerd met omwonenden en belanghebbenden. Bijlagen Bijlage 1. Ruimtelijke verkenning Bijlage 2. Vastgoedexploitatie Beatrijsstraat (openbare deel) Bijlage 3. GEHEIM Vastgoedexploitatie Beatrijsstraat (geheime deel) (RIS311958)

9/10

Gemeente Den Haag Ons kenmerk

DSO/10271263

Gezien het vorenstaande stelt het college de raad voor het volgende besluit te nemen: De raad van de gemeente Den Haag, Gezien het voorstel van het college van 31 maart 2022, Besluit: I. in te stemmen met de inhoud van het plan herontwikkeling Beatrijsstraat 8-12 (programma 13) tot economische broedplaats voor de maakindustrie en het pand over te hevelen naar programma 11; II. in te stemmen met de vastgoedexploitatie voor het pand met een nadelig saldo van € 1.400.000 nominaal ten behoeve van de realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw / economische broedplaats voor de maakindustrie; III. in te stemmen met dekking van het nadelig saldo van de vastgoedexploitatie à € 350.000 uit programma 11 Kleinschalige bedrijfshuisvesting en € 350.000 vanuit de gemeentelijke cofinancieringsfonds en € 700.000 uit Kansen voor West; IV. na instemming met de onderliggende exploitatieberekening van het MVA Beatrijsstraat 8-12 het project operationeel te verklaren. V. bij de uitwerking van de herontwikkeling van de Beatrijsstraat 8-12 en het concept voor het bedrijfsverzamelgebouw de wijkondernemers, buurtbewoners, buurtorganisaties en de gebruikers van het pand te betrekken. * Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 21 april 2022. De griffier,

De voorzitter,

*geamendeerd in de raadsvergadering van 21 april 2022

10/10