Wethoudersbrief Raadsvoorstel Verkening MKB De Groote Vliet

Gemeenteraad 's-Hertogenbosch

Uw brief van : -

Ref.

:

Uw kenmerk : -

Tel.

:

Afdeling

: SO/ECONOMIE & ENERGIE

E-mail :

Mw. G. Schalken g.schalken@s-hertogenbosch.nl

Zaaknummer : Datum

: 6 december 2023

Onderwerp

: achtergrondinformatie raadsvoorstel Verkenning De Groote Vliet voor MKB

Geachte raadsleden, Zoals besproken in de commissievergadering Bedrijvigheid van maandag 27 november stuur ik hierbij extra achtergrondinformatie toe met betrekking tot het raadsvoorstel Verkenning De Groote Vliet voor MKB. Bestuursakkoord In het Bestuursakkoord 2022-2026 is de ambitie opgenomen te verkennen wat de mogelijkheden zijn voor het vestigen van MKB op De Groote Vliet en daarmee indirect ook de vraag of er nog behoefte is aan een grootschalige bouw- en tuinmarkt. Het raadsvoorstel gaat dan ook specifiek alleen in op deze twee onderwerpen. Gezien de grote behoefte aan MKB-kavels (52 t/m 66 ha tot en met 2030 voor de gehele gemeente) is deze keuze verklaarbaar. Vigerend bestemmingsplan In de huidige situatie is volgens het vigerend bestemmingsplan1 voor de locatie De Groote Vliet al de bestemming ‘Bedrijf’ van toepassing. Omdat de locatie gereserveerd is voor de vestiging van een grootschalige bouw- en tuinmarkt, zijn de bedrijfskavels (vooralsnog) niet uitgegeven. Binnen de bestemming ‘Bedrijf’ worden voor de locatie De Groote Vliet onderstaande functies mogelijk gemaakt: a. bedrijven in de categorieën 2 en 3 of daarmee gelijk te stellen bedrijven van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijven; b. bedrijven, waarin ondergeschikte kantoorfuncties worden gecombineerd met bijvoorbeeld showroom-, opslag-, assemblage-, service-, en onderhoudsruimten; c.

1

showrooms met een daaraan verbonden werkplaats;

Bestemmingsplan ‘De Groote Wielen’ (onherroepelijk 24-07-2012), zie www.ruimtelijkeplannen.nl

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

d. bouwmarkten; e. groothandel en dienstverlening; f.

dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de bedrijven;

g. groenvoorzieningen; h. waterzuiveringsinstallatie; i.

zend-/ontvangstinstallatie;

j.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport- fitnesscentrum' tevens een fitnesscentrum2;

k.

aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals sportvoorzieningen, speelvoorzieningen, openbare verblijfsvoorzieningen, verkeersvoorzieningen, abri's, telefooncellen, straatmeubilair, nutsvoorzieningen, bijbehorende verhardingen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en ondersteunende horeca.

Welk type bedrijvigheid straks mogelijk? Zoals bovenstaand aangegeven, is voor de locatie De Groote Vliet (kavel 2) al de bestemming ‘Bedrijf’ van toepassing. Dit bestemmingsplan vigeert nog steeds en geeft dan ook antwoord op de vraag welke type bedrijvigheid hier kan vestigen. Het gaat om bovenstaande opsomming a t/m k 2

Deze specifieke aanduiding is alleen gelegen op het pand waar nu Basic fit is gevestigd.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

behalve j (fitnesscentrum)3. Leisure gerelateerde MKB-bedrijven worden volgens het bestemmingsplan in kavel 2 niet mogelijk gemaakt. De bouwvlakken en de opgenomen (verkeers)structuur in het vigerende bestemmingsplan zijn echter alleen achterhaald en/of voor een gedeelte. Dit komt omdat er voor de vestiging van het Rodenborch College een herziening op het bestemmingsplan4 is gemaakt, waardoor de voorgestelde stedenbouwkundige- en verkeersstructuur, zoals opgenomen in het bestemmingsplan, niet mogelijk is en/of voor een gedeelte. Als uitwerking op het raadsvoorstel wordt daarom gekeken welke kavels volgens het vigerend bestemmingsplan direct uitgegeven kunnen worden en voor welke kavels een aparte ruimtelijke procedure met aangepast stedenbouwkundig plan noodzakelijk is. Dit is voor deze fase nog moeilijk in te schatten. Voor de kavels die passen binnen het bestemmingsplan is de insteek deze zo snel mogelijk uit te geven. Zoals aangegeven, kunnen hier het type bedrijvigheid vestigen, zoals opgenomen in het vigerende bestemmingplan. Voor de kavels die niet direct passen binnen het vigerend bestemmingsplan, zal een aangepast stedenbouwkundigplan met bijbehorende verkeersstructuur, opgesteld moeten worden en is een ruimtelijke procedure noodzakelijk. Deze ruimtelijke procedure zal onder de nieuwe Omgevingswet plaatsvinden.

Dit zal waarschijnlijk een BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) zijn. Het aanpassen van het stedenbouwkundigplan en het doorlopen van een ruimtelijke procedure zal naar verwachting 1-1,5 jaar in beslag nemen. Wat verstaan we onder Leisure? Op dit moment is een Ontwikkelperspectief Leisure in de maak voor de gehele gemeente. De exacte definitie van Leisure zal hierin bepaald worden. Binnen de vermelde sectoren onderscheiden we diverse branches/activiteiten. De functies horeca, retail, hotels en evenementen (soms ook als leisure aangemerkt) vallen hier in ieder geval niet onder. Dit geldt ook voor niet-commerciële cultuur alsmede lokale, wijkgerichte en verenigingsgebonden voorzieningen met primair een maatschappelijke financiering en betekenis. De verwachting is dat het Ontwikkelperspectief Leisure in het eerste kwartaal van 2024 gereed zal zijn en ter besluitvorming aan het college wordt voorgelegd. De raad zal hierover via een raadsinformatiebrief geïnformeerd worden. Hopelijk biedt bovenstaande voldoende extra achtergrondinformatie ten behoeve van de besluitvorming.

3

Het vestigen van een fitnesscentrum wordt alleen mogelijk gemaakt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport-

fitnesscentrum'. Deze aanduiding is gelegen waar nu o.a. Basic Fit is gevestigd. 4

Bestemmingsplan Scholengemeenschap aan De Groote Vliet (onherroepelijk 06-09-2020)

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Met vriendelijke groet, De wethouder van o.a.,

R.J.J. Geers

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704