Wethoudersbrief naar aanleiding van bespreeknotitie Gemengd bouwen in het Gasthuiskwartier

Uw brief van

:

Ref.

: De heer E. van Winsen

Uw kenmerk

:

Tel.

: (073) 6159530

Afdeling

: SO/PROGRAMMAS & PROJECTEN

E-mail

: e.vanwinsen@s-hertogenbosch.nl

Bijlage

:

Zaaknummer : 11718908 Datum

: 21 september 2021

Onderwerp

: Ontwikkeling van het Gasthuiskwartier

Geachte raadsleden, Naar aanleiding van de discussie in de commissie Omgeving op 7 september 2021 aangaande de bespreeknotitie ‘Gemengd bouwen in het Gasthuiskwartier’ deel ik met u een overzicht van de woningen in het Gasthuiskwartier (zie bijlage). Dit overzicht kunt u indien gewenst betrekken bij het raadsvoorstel Ruimtelijke Onderbouwing Deelgebied F Gasthuiskwartier geagendeerd voor uw vergadering van 22 september aanstaande. Het betreft de 183 gerealiseerde of in aanbouw genomen woningen in fase 1 in het Gasthuiskwartier. Dat zijn er voor de VOF Gasthuiskwartier 115, aangevuld met 5 particulieren (in het Zwerfgebied). Daarnaast de 39 zorgappartementen in de huursector gerealiseerd in Domus Magnus. Ontwikkelaar MWPO realiseert in de Nieuwstraat 16 huurappartementen en 8 koopwoningen. Van de 183 woningen betreft het 55 woningen in het huursegment (30 %), waarvan 16 woningen in het middenhuursegment. De 128 koopwoningen zitten allen in de vrije sector. Het betreft zowel eengezinswoningen als appartementen in sterk uiteenlopende grootte voor verschillende doelgroepen. De verdere ontwikkeling van het Gasthuiskwartier vindt plaats met de plannen ‘Oude apotheek, Regentenhuis en kavel 2’, deelgebied F en De Bloemenkamp in Fase 2. De uitwerking van de plannen voor het middengebied moet nog plaatsvinden.

Van de nieuwbouw van 13 woningen in het plan Oude apotheek, Regentenhuis en kavel 2 is nog niet bepaald wat koop- en/of huurwoningen worden. Het zijn woningen in de categorieën middensegment en/of vrije sector. Het voorstel is om in deelgebied F 42 vrije sector woningen en 36 sociale koopwoningen te realiseren. De herontwikkeling van de Bloemenkamp bestaat uit circa 115 sociale huurwoningen (in verschillende categorieën huurprijzen) en 20 koopappartementen (vrije sector). Totaal omvat het plan Gasthuiskwartier op basis van deze uitgangspunten 409 woningen (exclusief het middengebied).

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Als we kijken naar het totaal beeld qua prijsklasse zien we dat van de 409 woningen er 151 sociale huur en goedkope koop betreffen. Dat is met 37 % bijna 2x zo veel als in de samenwerkingsovereenkomst met de Vof Gasthuiskwartier is overeengekomen. Als we kijken naar de verhoudingen zoals die is opgenomen in de Woonvisie zien we dat er 28 % sociale huur is, 13 % in het middensegment (middenhuur en goedkope koop) en de rest in de vrije sector. Als we kijken naar woningtype zien we eveneens een zeer gevarieerd beeld. Zo is 78 % als appartement geschikt als nultredewoning. Met Magnus Domus zijn er 39 zorgwoningen, dat is 10 % van het totaal. Verder blijkt uit de bijlagen een grote variatie in oppervlakte van de woningen, waardoor er voor gezinnen en 1- en 2-persoonshuishoudens aanbod is. Ik hoop u met bovenstaande voldoende geïnformeerd te hebben.

Met vriendelijke groet,

Roy Geers Wethouder Wonen, Ruimtelijke ontwikkeling en Participatie

Bijlage(n): - Totaaloverzicht programma Gasthuiskwartier d.d. 16 september 2021, deel I - Totaaloverzicht programma Gasthuiskwartier d.d. 16 september 2021, deel II - Inventarisatielijst Gasthuiskwartier fase 1, deel III

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704