Vragenhalfuur 1 - Houding BIM t.a.v. huurders in de Gruyterfabriek - GL-PvdA

Vragenhalfuur 1

Vragenhalfuur Gemeenteraad 9 juni ’26 Betreft: Houding BIM t.a.v. huurders in de Gruyterfabriek Helaas bereiken ons (opnieuw) signalen van ontevredenheid vanuit huurders van de BIM, dit maal vanuit de ondernemers die in de Gruyterfabriek huizen. Er gaat op dit moment een stevige brandbrief (zie toegevoegde afbeelding) rond onder de ondernemers waarin zorgwekkende ontwikkelingen worden geschetst over de relatie tussen de BIM en haar huurders. O.a. wordt hierin geschetst hoe de huurders in de afgelopen tijd last hebben gehad van onverwachte en buitenproportionele afrekeningen van energie en servicekosten, verschillen in huurprijzen en maximale indexeringen, achterstallig onderhoud en klimaatbeheersing die te wensen overlaat. De schrijvers geven aan dat zij steeds vaker geconfronteerd worden met eenzijdig gedrag van de BIM en dat daar nu nog eens een schep bovenkomt met de mededeling dat de BIM individueel huurders benadert met de mededeling dat huurders geen marktconforme huurprijzen zouden betalen en dat ze daarom lopende contracten gaan openbreken. Het betreft lopende huurcontracten die zijn afgesloten na de renovatie van de Gruyterfabriek. De m2 prijzen zouden stevig worden verhoogd en de huurders spreken van een bewuste “verdeel en heers” cultuur die de BIM toepast in de communicatie hierover.

Stevige woorden en signalen waarvan de fractie van GroenLinks-PvdA (PRO) behoorlijk schrikt. De ondernemers zouden in de afgelopen tijd korting hebben gehad op de huurprijzen zo stelt de BIM nu, maar de betreffende ondernemers herkennen dit helemaal niet. Wat de ondernemers met name tegen de borst stuit is de aanpak van de BIM hierin. De huurders van de Gruyterfabriek hebben bewust gekozen voor een plek waarbij de kracht ligt in de gezamenlijkheid. En nu wordt juist iedere ondernemer separaat benaderd zonder ruimte voor gezamenlijk gesprek of overleg. Zij verzoeken de BIM om een open en transparante aanpak waarbij gezamenlijk gesprek centraal staat. En er tot heldere en uniforme afspraken gekomen kan worden waarbij ook langjarige betrouwbaarheid van belang is in afspraken die je met elkaar maakt. We hebben in het verleden meermaals aandacht gevraagd voor de houding van de BIM ten aanzien van haar huurders. Verschillende signalen vanuit creatieve makers in de Gruyterfabriek noopten ons de wethouder eerder al te verzoeken hierin een bemiddelende rol op zich te nemen. Een deel van de creatieve makers heeft inmiddels met pijn in het hart een nieuwe plek gevonden en is daarbij ondersteunt door ambtenaren van de gemeente. Ook in dat traject bereikte ons signalen dat de samenwerking met de BIM niet erg soepel, vriendelijk en dienstverlenend verliep. We vinden dat spijtig te horen.

We snappen de dubbele positie die er voor de BIM soms ligt. Enerzijds een scherpe opdracht om een zelfstandige financieel gezonde organisatie te zijn en er dus een grens zit aan maatschappelijke inzet als dat niet ook de opdracht (met middelen) vanuit deze raad is. Maar tegelijkertijd mag vanuit de BIM toch ook gewoon goed verhuurderschap verwacht worden met daarbij passende communicatie naar haar huurders. We hebben daarom de volgende vragen aan het College: 1. Kan de portefeuillehouder aangeven of hij op de hoogte is van de ontstane spanningen tussen de BIM en haar (commerciële) huurders? 2. Heeft de BIM de portefeuillehouder geïnformeerd over het openbreken van lopende huurcontracten met huurders in de Gruyterfabriek? En is de portefeuillehouder op de hoogte van waarom dit noodzakelijk zou zijn?

3. Hoe kijkt de portefeuillehouder naar de rol van de BIM in deze situatie en het feit dat er opnieuw spanning is tussen de BIM en haar huurders? 4. Kan de portefeuillehouder aangeven, of hij een rol ziet in de ontstane spanningen tussen de BIM en haar huurders, voor de gemeente?

Met vriendelijke groet namens de fractie van GroenLinks-PvdA (PRO) Den Bosch, Femke Hoekstra Wittebol Stan Peters