RIB Ontwerpbestemmingsplan Vinkelsestraat 86 (008)

Raadsinformatiebrief Registratienummer

14181314

Onderwerp

Raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan Vinkelsestraat 86 te Vinkel Op het perceel Vinkelsestraat 86 wordt het niet-agrarisch bedrijf beëindigd en omgezet naar een woonbestemming. Daarbij wordt de aanwezige cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij gesplitst, waardoor er één woning wordt toegevoegd.

Aanleiding Wij leggen het ontwerpbestemmingsplan Vinkelsestraat 86 Vinkel ter inzage, daarom ontvangt uw raad deze raadsinformatiebrief. Een nieuw bestemmingsplan is nodig om aan het perceel een woonbestemming toe te kennen en de splitsing van de woonboerderij in twee woningen mogelijk te maken. Wij bereiden het bestemmingsplan voor. Uw raad www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

is bevoegd te zijner tijd een besluit over het bestemmingsplan te nemen. In dat kader ontvangt uw raad van ieder ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage komt te liggen, bericht.

Beoogd doel Het beoogd doel is het mogelijk maken van twee woonbestemmingen op het perceel Vinkelsestraat 86 te Vinkel in een cultuurhistorische waardevolle langgevelboerderij. Het initiatief is niet mogelijk binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied Maasdonk 2012’. De huidige bestemming is “Bedrijf”. Hierdoor is het niet mogelijk de langgevelboerderij te splitsen. Met deze raadsinformatiebrief informeren we uw raad over de terinzagelegging van het ontwerpplan. Het definitief vast te stellen bestemmingsplan zal te zijner tijd ter besluitvorming aan uw raad worden voorgelegd

Relevante besluitgeschiedenis

-

Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012, 31 januari 2013

Inhoud

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Ligging plangebied De locatie is gelegen aan de Vinkelsestraat 86 te Vinkel.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Planopzet Het pand aan de Vinkelsestraat 86 betreft een cultuurhistorische boerderij uit 1934 waarin een niet-agrarisch bedrijf was gevestigd. Het niet- agrarische bedrijf verdwijnt op deze locatie. Initiatiefnemers willen de bedrijfsbestemming wijzigen in ”wonen” en de boerderij splitsen in 2 woningen. Tevens vindt een goede landschappelijke inpassing plaats. Deze landschappelijke inpassing is weergegeven in bijlage 9 van het bijlageboek.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Omgevings- en milieuaspecten Het plan is getoetst op alle relevante omgevings- en milieuaspecten. Uit deze toetsing is gebleken dat het plan op deze aspecten voldoet. Het plan is hiermee ruimtelijk aanvaardbaar. Voor een nadere toelichting op al deze aspecten verwijzen wij uw raad naar de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan (zie bijlagen bij deze raadsinformatiebrief). Duurzaamheid Het pan voldoet aan de ambities van de gemeente door de volgende aspecten:  Het aantal vierkante meter bebouwing zal niet toenemen. Naast de interne verbouwing zal er een nieuw bijgebouw worden gerealiseerd als garage. Het tuinhuis, de bestaande overkapping en een overdekt terras wordt verwijderd.  Er wordt geïnvesteerd in de aanleg van zonnepanelen en Hr++ glas. De nieuw te bouwen muren zullen met cellenbeton worden gebouwd waardoor een beter isolatie ontstaat en de initiatiefnemers kijken om i.p.v. gas om te schakelen naar een warmtepomp.  Bestaande gesloopte stenen worden schoongemaakt en hergebruikt. Bestaande buitenmuren zullen opnieuw gevoegd worden.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Financiën Voor het in behandeling nemen van dit plan wordt leges in rekening gebracht op basis van de Legesverordening. Met de initiatiefnemer is aanvullend een planschadeovereenkomst afgesloten waarmee mogelijke planschade op de initiatiefnemer verhaald kan worden.

Participatie en communicatie

Vooroverleg en Omgevingsdialoog De provincie heeft in het kader van het vooroverleg een reactie gegeven met betrekking tot de onderbouwing van de cultuurhistorische waarde van het pand. Hierop heeft overleg plaatsgevonden met de provincie. De provincie heeft een nieuwe beleidslijn voor splitsing van panden in het buitengebied in voorbereiding. Omdat deze lijn nog niet geheel duidelijk is, gaat ze ermee akkoord dat dit pand op basis van de thans beschikbare historische onderbouwing voor splitsing in aanmerking komt en verder in procedure kan. gHet waterschap Aa en Maas heeft geen opmerkingen op het plan. Omgevingsdialoog: De omgevingsdialoog heeft plaatsgevonden met de omliggende buren. Daaruit zijn geen negatieve opmerkingen geuit. Vervolgprocedure www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Het ontwerpbestemmingsplan wordt conform artikel 3.8 lid 1 Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn kan iedereen een zienswijze indienen. Het ontwerpbestemmingsplan en de terinzagelegging ervan dient ter voorbereiding op de besluitvorming van uw raad over de vaststelling van het bestemmingsplan (inclusief de beoordeling van eventuele zienswijzen). Een voorstel hiervoor wordt uw raad te zijner tijd aangeboden.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Bijlagen 1. 2. 3.

Ontwerpbestemmingsplan NL.IMRO.0796.0002527-1301 (toelichting en regels) Ontwerpbestemmingsplan NL.IMRO.0796.0002527-1301 (verbeelding) Ontwerpbestemmingsplan NL.IMRO.0796.0002527-1301 (bijlagenboek)

Registratienummer Raadsvergadering Portefeuillehouder Sector/Afdeling Inlichtingen

14181314 4 oktober 2022 Roy Geers SO/ROS J. Timmers j.timmers@s-hertogenbosch.nl ( 06-46387614)

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704