RIB Ontwerpbestemmingsplan DD35 Nuland

Raadsinformatiebrief Registratienummer

14403596

Onderwerp

Raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan Duyn en Daelseweg 35 Nuland Op het adres Duyn en Daelseweg 35 in Nuland wordt de bestaande bebouwing van een voormalige witgoedzaak gesloopt en vervangen door een appartementengebouw met 15 appartementen.

Aanleiding Wij leggen het ontwerpbestemmingsplan Duyn en Daelseweg 35 Nuland ter inzage, daarom ontvangt uw raad deze raadsinformatiebrief. Een nieuw bestemmingsplan is nodig om de bouw van een appartementengebouw mogelijk te maken. Wij bereiden het bestemmingsplan voor. Uw raad is bevoegd te zijner tijd een besluit over het bestemmingsplan te nemen. In dat kader ontvangt uw raad van ieder ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage komt te liggen, bericht.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Beoogd doel Het doel van het bestemmingsplan is op de locatie Duyn en Daelseweg 35 te Nuland een appartementengebouw mogelijk maken. Het initiatief betreft de realisatie van 15 appartementen, waarvan 11 in het sociale segment huurwoningen, 3 in het middensegment en 1 in het dure segment huurwoningen. Het initiatief is niet mogelijk binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan Kom Nuland. Het perceel heeft hierin de bestemming Detailhandel. Een herziening van het bestemmingsplan is nodig om deze bestemming aan te passen naar een woonbestemming waarbinnen het beoogde appartementengebouw wel mogelijk is. Het nieuwe bestemmingsplan zal te zijner tijd ter besluitvorming aan uw raad worden voorgelegd.

Relevante besluitgeschiedenis 

Raadsbesluit d.d. 3 juli 2018; vaststelling bestemmingsplan Kom Nuland (reg. nr. 7171478)

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Inhoud Ligging plangebied Het plangebied betreft het perceel Duyn en Daelseweg 35 in Nuland.

Planopzet www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Op het perceel wordt een appartementengebouw met 15 appartementen gebouwd. De nieuwbouw bestaat uit twee bouwlagen met een kap. Elk appartement heeft een eigen berging en er wordt voldoende parkeergelegenheid voor zowel auto’s als fietsen aangebracht.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Programma Er worden 15 appartementen gebouwd, waarvan 11 in het sociale segment huurwoningen, 3 in het middensegment en 1 in het dure segment huurwoningen. Hiermee wordt voldaan aan zowel de Woonvisie als het bestuursakkoord 20222026 waarin extra nadruk wordt gelegd op betaalbare woningbouw. De instandhoudingstermijn van de sociale en middenhuur woningen betreft 10 jaar. Voor de sociale huurwoningen is de instandhoudingstermijn daarmee afwijkend van de doelgroepenverordening (15 jaar). Dit komt doordat de afspraken met de initiatiefnemer hierover in 2020, vóór vaststelling van de doelgroepenverordening, zijn gemaakt. De instandhoudingstermijn is gebaseerd op, en in overeenstemming met, de destijds gehanteerde beleidslijn. Omgevings- en milieuaspecten Verder is het plan getoetst op alle relevante omgevings- en milieuaspecten. Uit deze toetsing is gebleken dat het plan op deze aspecten voldoet. Het plan is hiermee ruimtelijk aanvaardbaar. Voor een nadere toelichting op al deze aspecten verwijzen wij uw raad naar de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan (zie bijlagen bij deze raadsinformatiebrief). Duurzaamheid Vanaf 1 juli 2018 mogen nieuwe woningen niet meer op aardgas worden aangesloten. En vanaf 1 januari 2020 moet nieuwbouw aan de ‘BENG-eisen’ voldoen. BENG staat voor “Bijna Energie Neutraal Gebouw”. Het appartementengebouw zal voldoen aan de ‘BENG-eisen’.

De woningen niet aangesloten op het aardgas. Verder wordt invulling gegeven aan de ambities zoals opgenomen in de Nota Duurzaam ’s-Hertogenbosch en de Verordening Bomen, Water en Groen. Er worden groene daken met zonnepanelen aangebracht en er wordt op eigen terrein voorzien in voldoende waterberging.

Financiën www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening verplicht de gemeenteraad een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan (zoals het onderhavige) is voorgenomen, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Voor dit initiatief vindt het kostenverhaal plaats via een anterieure overeenkomst. In deze overeenkomst is tevens vastgelegd dat de initiatiefnemer eventuele planschade voor zijn rekening neemt. Met deze overeenkomst is het kostenverhaal anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom achterwege blijven. De conclusie is dat het plan financieel uitvoerbaar is. Omgevingsdialoog / participatie In januari 2020 is door de initiatiefnemer een informatieavond georganiseerd voor omwonenden. Hierna hebben persoonlijke gesprekken plaatsgevonden. Naar aanleiding van deze gesprekken is het plan op onderdelen aangepast. Aangezien initiatiefnemer een goede omgevingsdialoog met omgeving/belanghebbenden heeft gevoerd en reacties op het plan positief zijn, brengen we direct een ontwerpbestemmingsplan in procedure en wordt geen formele inspraak (op grond van de Inspraakverordening) meer gehouden. Vooroverleg Het concept ontwerp bestemmingsplan is in het kader van het wettelijk vooroverleg voorgelegd aan de provincie en het waterschap. De opmerking van het waterschap is verwerkt.

Vervolgprocedure Het ontwerpbestemmingsplan wordt conform artikel 3.8 lid 1 Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn kan iedereen een zienswijze indienen. Het ontwerpbestemmingsplan en de terinzagelegging ervan dient ter voorbereiding op de besluitvorming van uw raad over de vaststelling van het bestemmingsplan (inclusief de beoordeling van eventuele zienswijzen). Een voorstel hiervoor wordt uw raad te zijner tijd aangeboden. Hoogachtend, www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers

Bijlagen 1. 2. 3. 4.

Ontwerpbestemmingsplan Duyn en Daelseweg 35 Nuland (toelichting en regels) Ontwerpbestemmingsplan Duyn en Daelseweg 35 Nuland (verbeelding) Ontwerpbestemmingsplan Duyn en Daelseweg 35 Nuland (bijlagen bij de toelichting) Verslag omgevingsdialoog (geanonimiseerd)

Registratienummer Raadsvergadering Portefeuillehouder Sector/Afdeling

14403596 13 december 2022 P. Slikker

Inlichtingen

Isabella de Lange

SO/ROS

i.delange@s-hertogenbosch.nl (06) 3114 2430 www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704