Reactie initiatiefnemers op inspraak 21 november 2022 Duyn en Daelseweg naast nr.14 te Nuland

Betreft: raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Duyn en Daelseweg naast nr. 14 te Nuland. Tijdens de bijeenkomst Informeren & Ontmoeten d.d. 21 november 2022 heeft Mevrouw xxx ingesproken. Mevrouw (hierna inspreker) sprak mede namens de buren die woonachtig zijn op xx. Naar aanleiding van dit gesprek hebben wij, namens de Fam. van der B. (hierna initiatiefnemers), behoefte om onze kant van het proces en de inhoud toe te lichten. Door inspreker is uitgesproken niet onwelwillend te staan tegen de bouwplannen en begrip te hebben voor het initiatief. Desgevraagd is beantwoord dat er geen bezwaar is tegen het aantal van 4 woningen. Omgevingsdialoog Tijdens het spreekrecht heeft inspreker zich voornamelijk gericht op de Omgevingsdialoog. Door inspreker is gesteld dat er geen Omgevingsdialoog heeft plaatsgevonden. De inspreker geeft aan dat de bewoners te laat in het proces zijn betrokken, te weinig tijd hadden om te reageren en dat initiatiefnemers geen rekening hebben gehouden met hun wensen. Inspreker geeft aan dat de bewoners in april 2020 (start Omgevingsdialoog) door de initiatiefnemers op de hoogte zijn gesteld van de bouwplannen. Bovendien zou een schets aan hen zijn voorgelegd. Reactie initiatiefnemers Er is geen schets maar een landschappelijk erfinrichtingsplan (met woningbouwlocaties) aan hen voorgelegd. Dit onderdeel van het voorontwerp d.d.

20 november 2019 was het meest recente concept. De indruk dat de reactietermijn daarop maar een week was bleek een miscommunicatie en is schriftelijk gecorrigeerd. Vanaf 21 april 2009 was door openbare inspraak en besluitvorming voorzienbaar dat een woningbouwontwikkeling plaats kon vinden. De goedgekeurde ruimtelijke onderbouwing van het plan in Maasdonk is vanaf 1 januari 2015 in behandeling genomen door de gemeente ‘s- Hertogenbosch. Tot de aankoop van de gronden door insprekers was het perceel (Couwatersehoeve (waar nu 6 woningen staan) onbebouwd en onbenut. De nieuwe eigenaar van het perceel hebben we direct ingelicht over de plannen van de Fam. van der B. De nieuwe eigenaar gaf aan dat hij bekend was met de plannen en er geen probleem mee te hebben. Hij zou de toekomstige kopers informeren over de bouwplannen. Dit contact en afspraak is bevestigd op 30 juni 2021. Later bleek dat niet hij maar zijn zoon eigenaar was. De grondaankopen door inspreker heeft in 2019 plaatsgevonden. In een vroegtijdig stadium is een Omgevingsdialoog daardoor niet mogelijk geweest. Het plan Duyn en Daelseweg verkeerde toen al in een eindfase. Op 25 januari 2020 is aan de gemeenteraad een Handreiking Omgevingsdialoog voorgelegd vooruitlopend op het nieuwe instrument in de Omgevingswet.

We hebben, ondanks dat het conceptvoorontwerp al klaar was, besloten om bij 12 adressen/omwonenden een reactie te vragen. Vanwege Covid 19 is de omgevingsdialoog grotendeels toen schriftelijk gehouden (zie Bijlage van de Toelichting van het raadsvoorstel). Toen in de Covid 19 periode bezoek van drie personen mogelijk werd gemaakt hebben we aan insprekers een fysiek overleg/contact voorgesteld. Dit overleg heeft niet plaatsgevonden omdat bewoners dit te risicovol vonden.

1

Inhoud Op 30 juni 2021 is nog een fysiek overleg gehouden. De aanwonenden wilde graag nader geïnformeerd worden over de planvorming. In dat overleg zijn door inspreker enkele wensen naar voren gebracht en besproken. Deze wensen zijn tijdens het inspreken herhaald en daarnaast is een nieuwe wens uitgesproken. 1. Aanwonenden willen een strook grond aankopen van het beoogde bouwperceel om de tuinen te vergroten. De wens begrijpen we en is uitgebreid besproken op 30 juni 2021. We hebben uitgelegd dat het verschuiven van de beoogde bouwkavels richting de noordzijde niet mogelijk is vanwege de geluidscirkel van het naastgelegen sportveld. Verkoop beperkt in hoge mate de gebruiksmogelijkheden van de zuidelijke bouwkavels. Op verzoek en na raadpleging van alle 15 initiatiefnemers is de aanwonenden bericht dat de eigendommen niet aan hen worden verkocht. 2. De wens om voor de vaststelling van het bestemmingsplan de afspraak dat er geen bijgebouw/schuur wordt geplaatst aan de achterzijde van de zuidelijke (2) woningen. Deze wens is eveneens op 30 juni 2021 onderwerp van gesprek geweest. We hebben uitgelegd dat na publicatie van een omgevingsvergunning t.z.t. men kan reageren. Dat we vooruitlopend op evt. verzoeken in de toekomst niet willen speculeren noch de aspirant-kopers willen beperken in hun bouwmogelijkheden. De wens om 5 meter afstand te houden is zeer beperkend. 3.

Inspreker heeft de nieuwe wens ingebracht om voor de vaststelling van het plan een afspraak te maken over de (verplichte) beplanting van het bouwperceel. Het landschappelijk erfinrichtingsplan d.d. 20 november 2019 is bestudeert door aanwonenden en heeft niet geleid tot aanpassingen noch tot negatieve opmerkingen. Later hebben we als initiatiefnemers aanpassingen gedaan n.a.v. gemaakte opmerkingen door o.a. de provincie. U vind het Landschappelijk inrichtingsplan in de Bijlage van de Regels. Het verwonderd ons dat nu een afspraak wordt gevraagd ten behoeve van groenaanleg in tuinen van toekomstige bewoners. In de anterieure overeenkomst is al bepaald, incl. een boetebepaling, dat in deze tuinen bomen en hagen moeten worden geplaatst. Over de erfinrichting is intensief overleg geweest en hebben we ons geschikt in de voorwaarden. Tenslotte Door inspreker is uitgesproken dat men zich onder druk heeft gevoeld. Er zou aan het begin van het gesprek op 30 juni 2021 geluidsapparatuur ter tafel zijn gekomen. Daarnaast zou geheimhouding zijn opgelegd en zou het overleg door ons beëindigd worden als er geen gesproken memo opname gemaakt kon worden. Het klopt dat we van het gesprek een gesproken opname hebben gemaakt (middels een mobiele telefoon).

Aan het begin van het gesprek hebben we uitgelegd waarom we dit doen: de Erven van der B bestaan uit 15 personen en wij willen een juiste terugkoppeling kunnen geven aan hen. De opname is dan ook bedoeld voor intern gebruik. Aan de aanwezigen hebben we gevraagd of men dit bezwaarlijk vond. Het was geen probleem. Hierop is door hen gevraagd om een kopie te mogen ontvangen. Dat is toegezegd en besproken om de opname niet openbaar te delen. We willen daarmee de privacy van de aanwezigen respecteren. De opname is verstuurd aan de gespreksdeelnemers. Het klopt niet dat het overleg door ons beëindigd zou worden als geen gesproken memo opname gemaakt kon worden.

2

Samenvatting We zijn van mening dat het proces zorgvuldig is verlopen. Dat we voldoende inhoudelijk overleg met elkaar hebben gehad over de wensen die na de Omgevingsdialoog op 30 juni 2021 door insprekers nog zijn ingebracht. Om bovengenoemde redenen kunnen we geen gehoor hebben aan de wensen van insprekers. Wij voelen ons gesteund doordat de zienswijze van insprekers ongegrond is verklaard. Zie de Nota van zienswijzen. We vinden het vervelend en niet gebruikelijk om te reageren op een inspreker. De inspreker zal een kopie van onze reactie ontvangen. Heeft u nog behoefte aan nadere informatie of zijn er vragen/opmerkingen dan zijn we bereikbaar. Uiteraard bent u welkom om persoonlijk een kijkje te komen nemen. Het beoogde bouwperceel is gelegen tegenover de zorginstelling St. Jozefoord in Nuland. Met vriendelijke groet, Initiatiefnemers Fam. van der B.

In kopie aan:

Inspreker Gemeenteraad ‘s-Hertogenbosch

3