Raadsvoorstel vaststelling bp Weerscheut 47 te Vinkel

Raadsvoorstel Registratienummer

14235216

Raadsvergadering

4 oktober 2022

Onderwerp

Raadsvoorstel vaststelling " Bestemmingsplan Weerscheut 47 te Vinkel " Aan de lintbebouwing Weerscheut in Vinkel wordt een een ruimte-voor-ruimtewoning toegevoegd. De bouw van de woning past in de gebiedsvisie voor de Weerscheut, er is een ruimte-voor-ruimte titel voor aangekocht en er wordt extra ingezet op kwaliteitsverbetering van het landschap door het aangrenzend perceel landschappelijk in te richten.

Voorgesteld besluit Het college van Burgemeester en Wethouders stelt de gemeenteraad voor het volgende te besluiten: 1. Het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Weerscheut 47 te Vinkel” met IMRO-code NL.IMRO.0796.0002514-1401. ongewijzigd vast te stellen: bij dit bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de ondergrond, zoals die is vastgelegd in het bestand NL.IMRO.0796.0002514-1401 2. Geen exploitatieplan vast te stellen (als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening). www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Aanleiding Voorliggend voorstel is om een bestemmingsplan vast te stellen. Hiervoor is uw raad bevoegd gezag. Initiatiefnemer heeft een verzoek ingediend voor de realisatie van een Ruimte-voor ruimtewoning. Het initiatief is niet mogelijk binnen het geldende bestemmingsplan. Een herziening van het bestemmingsplan is daarom nodig. Voor de bouw van de woning en de bijbehorende landschappelijke inpassing is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Uw raad is op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen. In de ontwerpfase zijn geen zienswijzen ingediend. Beoogd doel Medewerking verlenen aan de realisatie van een nieuwe Ruimte-voor-Ruimtewoning op een onbebouwd agrarisch perceel dat aansluit op bestaande bebouwing en gelegen is binnen de bebouwingsconcentratie `Weerscheut’. Het initiatief is niet mogelijk binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan omdat ter plaatse geen bouwvlak voor een woning aanwezig is. Een herziening van het bestemmingsplan is daarom nodig. Het bestemmingsplan biedt de planologische kaders en juridische regels om het plan te realiseren en om de ruimtelijke inpassing te borgen. Op grond van uw bevoegdheid om bestemmingsplannen vast te stellen, bieden wij u het bestemmingsplan ‘Weerscheut 47 Vinkel’ ter vaststelling aan. Relevante besluitgeschiedenis    

Raadsinformatiebrief Weerscheut 47 te Vinkel. Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012, 29 januari 2013 Raadsbesluit vaststelling Structuurvisie Buitengebied Maasdonk, Visie Weerscheut Vinkel, 1 april 2014 Raadsbesluit vaststelling Structuurvisie Buitengebied Maasdonk , 16 december 2009 www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Situering en toekomstige inrichting

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Argumenten 1.

Het plan voldoet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening en gaat gepaard met een landschappelijke kwaliteitsverbetering Het plangebied bestaat momenteel uit een agrarisch perceel dat ingeklemd ligt tussen de lintbebouwing in het noorden en een melkveehouderij in het zuiden. Met de bouw van deze woning en de daarmee gepaard gaande landschappelijke inrichting van het zuidelijke perceelgedeelte, ontstaat een stedenbouwkundige afronding van deze zijde van het lint Weerscheut. Voor de bouw van de woning heeft initiatiefnemer een ruimte-voor-ruimte titel aangekocht bij de ontwikkelingsmaatschappij ruimte-voor-ruimte. Hiervoor zijn elders in de provincie stallen gesloopt. Ter plaatse van het perceel vindt een kwaliteitsimpuls plaats door de landschappelijke inrichting van het grootste gedeelte van het perceel; een gedeelte krijgt een woonbestemming voor de woning met bijgebouwen en erf. Het overige gedeelte krijgt de bestemming Agrarisch met landschappelijke waarden met een voorwaardelijke verplichting voor de realisatie van het landschapsplan. 2. Tegen de plannen zijn geen zienswijzen ingediend Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 30 mei 2022 tot 11 juli 2022. Iedereen kon schriftelijk of mondeling een zienswijze indienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan kan daarmee ongewijzigd vastgesteld worden.

3.

Er is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer

De in voorliggend plan opgenomen ontwikkelingen behoren tot de in het Bro genoemde bouwactiviteiten. Op basis van artikel 6.12 lid 2a Wro is het vaststellen van een exploitatieplan echter niet verplicht, omdat de gemeente en de initiatiefnemer, tevens grondeigenaar, een (anterieure) overeenkomst hebben gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt over het kostenverhaal. Het kostenverhaal is derhalve 'anderszins verzekerd'. Het www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

opstellen van een exploitatieplan is niet vereist. Daarnaast wordt de gemeentelijke grondexploitatie niet belast door voorliggend ruimtelijk plan. De financiële uitvoerbaarheid van het plan is hiermee aangetoond.

Kanttekeningen en risico’s Niet van toepassing. Financiën Zie hierboven onder argument 3. Duurzaamheid De duurzaamheidsdoelstellingen zijn in het plan als volgt beschreven: Gezonde, groene en klimaatbestendige omgeving: Gelet op de ligging in een grondwaterbeschermingsgebied is extra aandacht geschonken aan de hemelwaterberging door het aanleggen van een poel en een wadi en door het gebruik van natuurlijke bouwmaterialen waardoor uitlogen van schadelijke stoffen wordt voorkomen. CO2 neutrale omgeving (energie): De nieuwe woning voldoet aan BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) hetgeen betekent dat er geen aansluiting op gas meer is en daarnaast een zonneboiler en bodempomp worden toegepast. Waardebehoud van grondstoffen (circulariteit): De bebouwing in het plangebied wordt uitgevoerd in natuurlijke materialen die niet uitlogen (i.v.m. het grondwaterbeschermingsgebied). Duurzame mobiliteit: Gelet het ontbreken van OV-voorzieningen voorziet het plan in ontsluitings- en parkeervoorzieningen voor de auto. Wel worden voorzieningen getroffen voor elektrisch laden. Het plan voldoet aan de Verordening Bomen, Water en Groen 2021. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Participatie en communicatie Omgevingsdialoog De omgevingsdialoog is uitgevoerd door de initiatiefnemer door alle bewoners van de bebouwingsconcentratie `Weerscheut’ persoonlijk op de hoogte te brengen van de plannen en de mogelijkheid te bieden om te reageren. Daarnaast zijn bewoners van de Jeroen Boschstraat benaderd die, na realisering van de uitbreiding Vinkelse Slagen 2, zicht hebben op de nieuwe woning. Geen van de benaderde omwonenden heeft bezwaren geuit tegen de plannen. Zij hebben het verslag van de omgevingsdialoog, met daarin het bouwplan met landschappelijk inpassingsplan zoals in dit bestemmingsplan voorligt, allemaal voor gezien getekend. Deze zijn in de bijlagen van de toelichting opgenomen. Vervolgprocedure Nadat uw raad het bestemmingsplan heeft vastgesteld, zullen wij direct de omgevingsvergunning verlenen. Het besluit over de omgevingsvergunning doorloopt daarna dezelfde (beroeps)procedure als dat van het bestemmingsplan. Beide besluiten zijn gecoördineerd tot stand gekomen en liggen daarom tegelijkertijd zes weken ter inzage. Tijdens deze termijn is beroep mogelijk bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Bijlagen 1. Bestemmingsplan “Bestemmingsplan Weerscheut 47 te Vinkel” Registratienummer Bevoegdheid raad Portefeuillehouder College B&W Commissie Sector/Afdeling Inlichtingen

14235216 verordenend R.A.P. Geers 6 september 2022 Omgeving: 13 september 2022 SO/ROS J.M.J. Timmers j.timmers@s-hertogenbosch.nl (073) 6155155

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Besluit van de raad Registratienummer 14235216 Raadsvergadering 4 oktober 2022 Onderwerp

Raadsvoorstel vaststelling “Bestemmingsplan Weerscheut 47 te Vinkel”

De gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch, gezien het voorstel van college van 6 september 2022: besluit: 1.

2.

Het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Weerscheut 47 te Vinkel” met IMRO-code NL.IMRO.0796.0002514.1401ongewijzigd vast te stellen; ij dit bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de ondergrond, zoals die is vastgelegd in het bestand NL.IMRO.0796.0002514-1401 Geen exploitatieplan vast te stellen (als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening).

Aldus besloten in de openbare vergadering van de gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch van datum 4 oktober 2022. De gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch, De Griffier,

De voorzitter, www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

drs. W.G. Amesz

drs. J.M.L.N. Mikkers

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704