Raadsvoorstel bestemmingsplan Koksteeg 64 Vinkel

Raadsvoorstel Registratienummer Raadsvergadering

14196255 13 december 2022

Onderwerp

Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel

Met het plan met een gevarieerd programma voor 13 nieuwe woningen aan de Koksteeg 64, Vinkel wordt bijgedragen aan de woningbouwopgave van de gemeente en wordt de leefbaarheid van het dorp versterkt.

Voorgesteld besluit Het college van Burgemeester en Wethouders stelt de gemeenteraad voor het volgende te besluiten: 1. de zienswijzen van reclamanten ongegrond te verklaren, zoals beschreven in de ‘Nota zienswijzen bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel’; 2. het bestemmingsplan ‘Koksteeg 64, Vinkel’ met IMRO-code NL.IMRO.0796.0002517-1401, vast te stellen met inachtneming van de wijzigingen conform de Lijst van wijzigingen bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel. Bij dit www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de ondergrond, zoals die is vastgelegd in het bestand o_NL.IMRO.0796.00025171401.dgn; 3. het Landschappelijk inpassingsplan en Beeldkwaliteitskader Herontwikkeling Koksteeg 64 Vinkel en de daarin opgenomen welstandscriteria, met bijbehorend Eindverslag inspraak, vast te stellen en onderdeel te laten zijn van het voor de gemeente ’s-Hertogenbosch vastgestelde welstandsbeleid; 4. geen grondexploitatieplan vast te stellen (als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening). Aanleiding Voorliggend voorstel is om een bestemmingsplan en beeldkwaliteitskader vast te stellen. Hiervoor is uw raad bevoegd gezag. Om de ontwikkeling van 13 woningen aan Koksteeg 64 in Vinkel te realiseren is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Uw raad is op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen, met inachtneming van de zienswijzen die naar voren zijn gebracht. Ook is een beeldkwaliteitskader en daarmee wijziging van het welstandsbeleid opgesteld, waarover uw raad op grond van artikel 12a Woningwet eveneens bevoegd is te besluiten, met inachtneming van de inspraakreacties die zijn ingediend. Beoogd doel Het mogelijk maken van de herontwikkeling van een melkveehouderijbedrijf naar 13 nieuwe woningen. Aan de Koksteeg 64 in Vinkel is op dit moment nog een melkveehouderij gevestigd.

De eigenaar van het bedrijf en de gronden heeft besloten deze agrarische activiteiten te beëindigen. Voor de nieuwe situatie is een woningbouwplan ontwikkeld, waarin ruimte voor 13 nieuwe woningen (nieuwbouw van 12 woningen en de bestaande woonboerderij wordt gesplitst in 2 woningen). Alle voormalige agrarische opstallen worden gesloopt. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Er zal hierdoor een klein nieuw woonhofje ontstaan, aangrenzend aan de nieuwbouwwijk van de Vinkelse Slagen. Het woningbouwplan is niet mogelijk binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012, waarin uitsluitend agrarische activiteiten zijn toegestaan. Een herziening van het bestemmingsplan is daarom nodig. Op grond van uw bevoegdheid om bestemmingsplannen en welstandscriteria vast te stellen, bieden wij u het bestemmingsplan Koksteeg 64 en de bijbehorende welstandscriteria uit het Landschappelijk Inpassingsplan en Beeldkwaliteitskader ter vaststelling aan. Met deze ontwikkeling wordt bijgedragen aan de woningbouwopgave van de gemeente en de grote behoefte aan woningen. Met dit plan zetten we een agrarische activiteit uit de kern Vinkel om en zorgen we ervoor dat het dorp levensvatbaar blijft en er wordt bijgedragen aan de eigen woonbehoefte.

Relevante besluitgeschiedenis  

Raadsbesluit Vaststelling bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012, 29 januari 2013, reg.nr. 1200191 (voormalige gemeente Maasdonk) Raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel, 12 juli 2022, reg.nr. 13794725

Argumenten 1. De zienswijzen zijn ongegrond en geven ons geen aanleiding het (ontwerp)bestemmingsplan te wijzigen Er zijn twee zienswijzen ingediend. De samenvatting en behandeling van de zienswijzen leest uw raad in de Nota www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

zienswijzen bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel (bijlage 1 bij dit raadsvoorstel). De zienswijzen leiden niet tot wijziging van het (ontwerp)bestemmingsplan. De eerste zienswijze is gericht op de positionering van de uitrit, de vrees voor verkeershinder door het plan en voor inschijnende koplampen in de woning van reclamant. In de huidige situatie is al sprake van een bepaalde verkeersintensiteit voor het agrarisch bedrijf en de bijbehorende boerderijwoning en van het inschijnen van koplampen in de woning van reclamant. Met dit plan is in het bestemmingsplan een toename van de verkeersintensiteit berekend. Het bestemmingsplan geeft aan dat deze toename verwaarloosbaar is en dat er daardoor geen belemmering is voor het aspect verkeer. In de omgevingsdialoog is aangegeven dat de huidige positie van de inrit juist het minste overlast zou geven (o.a. wat betreft koplampen). Daarom is deze dan ook in het plan gehandhaafd en is er wat betreft de ligging van de inrit geen wijziging. Met dit plan ontstaat naar verwachting wel een beperkte toename (frequentie) van inschijnende koplampen. Hier is echter alleen sprake van bij het links de Koksteeg opdraaien vanuit het plangebied. Gelet hierop, is geen sprake van onevenredige hinder door dit plan op het aspect van inschijnende koplampen.

Om de zorgen hierover toch weg te nemen, is door de initiatiefnemer aan reclamant voorgesteld om een lage heg op eigen terrein van reclamant op kosten van initiatiefnemer te laten plaatsen. Vanwege gevreesde belemmering van het uitzicht, is dit door reclamant niet wenselijk geacht en wordt deze maatregel daarom niet doorgevoerd. De punten over de verkeershinder uit de eerste zienswijze, komen ook terug in de tweede zienswijze. In die zienswijze, die in totaal namens 6 omwonenden is ingediend, is daarnaast ook een voorstel gedaan voor een alternatieve verkeersontsluiting van het plan. Het andere onderwerp in deze zienswijze is de onbebouwde strook in eigendom van de gemeente, aangrenzend aan het plan Koksteeg 64. Reclamanten achten het onzorgvuldig dat vragen over deze strook geen onderdeel zijn geweest van de omgevingsdialoog. Op basis daarvan is namelijk het landschapsplan gemaakt en valt de strook binnen stedelijk gebied. Het landschapsplan is onlosmakelijk verbonden met het ontwerpbestemmingsplan en door dit plan van Koksteeg 64 kan de strook in de toekomst mogelijk bebouwd www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

worden (door verdwijnen geurcontour). Beide voorstellen zijn daarmee geen correcte weergave van de situatie en kunnen zo niet vastgesteld worden, volgens reclamanten. Naar aanleiding van het punt in de zienswijze over mogelijk onbeantwoorde vragen uit de omgevingsdialoog, is door de gemeente in september 2022 een nader overleg gevoerd met reclamanten over met name de onbebouwde strook aangrenzend aan het plan. In dit gesprek is door de gemeente bevestigd dat deze gronden in eigendom zijn van de gemeente en dat bij het verdwijnen van de geurcontour van Koksteeg 64 deze in beginsel bebouwd kunnen worden voor woningbouw. Deze mogelijkheid was al opgenomen in het bestemmingsplan Vinkelse Slagen. Als er een plan komt om de strook te bebouwen, dient daarvoor een afzonderlijke procedure te worden doorlopen. Niet duidelijk is, waarom het onzorgvuldig is dat de strook buiten het plangebied van dit bestemmingsplan is gehouden. De strook maakt geen onderdeel uit van het plan van initiatiefnemer (Koksteeg 64) en ligt op dit moment al binnen provinciaal stedelijk gebied en kan volgens provinciaal beleid bebouwd worden. Daar verandert dit plan niks aan. Wel vervalt door dit plan de geurcontour van het huidige agrarische bedrijf Koksteeg 64, waardoor de belemmering voor het eventueel bebouwen van de strook wegvalt.

Maar dat betekent niet meteen dat daar een plan voor opgesteld dient te worden. De strook is bovendien geen onderdeel van het landschapsplan voor Koksteeg 64, maar alleen zichtbaar op de tekening van het landschapsplan als onbebouwde strook buiten het plangebied. Dit is een juiste weergave van de situatie. Wat betreft het voorstel voor de alternatieve verkeersontsluiting van het plangebied, het volgende. Vanuit het aspect verkeer bestaat geen nut en noodzaak voor deze alternatieve ontsluiting. De nu gekozen (en bestaande) ontsluiting via de Koksteeg kan de (beperkte) toename aan verkeer goed aan. De verkeersveiligheid blijft gewaarborgd. 2. Het plan voldoet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening en maakt de ontwikkeling van 13 nieuwe woningen mogelijk. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Ligging plangebied Het plangebied bevindt zich op het adres Koksteeg 64, met bijbehorende aangrenzende gronden voor de huidige agrarische activiteiten. Het plangebied ligt aan de oostrand van Vinkel, tegen de nieuwbouwwijk Vinkelse Slagen (fase 1) aan. Rondom het plangebied bevinden zich diverse functies: wonen, agrarische percelen en een sportpark. Ter plaatse van het plangebied zijn op dit moment nog een oorspronkelijke bedrijfswoning (boerderijwoning), meerdere agrarische stallen en één silo aanwezig. Planopzet en programma Met dit plan worden 13 nieuwe woningen toegevoegd; voor de ontwikkeling van het plan worden de bestaande stallen en silo gesloopt om zo 12 nieuwe woningen te kunnen realiseren op de plek van de voormalige agrarische opstallen. Daarnaast wordt de bestaande boerderijwoning op nummer 64 getransformeerd tot een twee-onder-een-kapwoning, waardoor ook daar 1 woning wordt toegevoegd. Het programma bestaat uit 5 seniorenwoningen (huur), 5 vrijstaande woningen (koop) en 4 koopwoningen in 2 tweeonder-een-kapvolumes (de bestaande boerderij die wordt gesplitst en een nieuwe twee-onder-een-kapwoning). De woningen worden uitgevoerd met één laag en daarop een kap tot 9 meter bouwhoogte. Dit programma past bij de kenmerken van het dorp Vinkel.

Hiermee wordt bijgedragen aan een divers woningaanbod zodat verschillende doelgroepen kunnen (blijven) wonen in Vinkel, waaronder senioren. Ook kan hiermee een kwalitatief hoogwaardige invulling als overgang naar het buitengebied worden gerealiseerd. Gelet hierop en gelet op het beperkte aantal woningen in het plan, zijn geen afspraken gemaakt over prijscategorieën voor woningbouw in dit plan. In de aangrenzende woonwijk Vinkelse Slagen wordt in sociale huur en koop voorzien. De nieuw te realiseren woningen zijn georiënteerd op en geclusterd rondom het erf. Dit erf vormt een centrale collectieve openbare ruimte. Het midden van het erf krijgt een groene invulling met losjes daaromheen de benodigde parkeerplaatsen gesitueerd. Aan de noordzijde van het erf is een doorgang opgenomen als langzaam verkeerroute naar het Kraaienbos. Hierdoor wordt een fysieke aansluiting met de Vinkelse Slagen gemaakt en ontstaat er een extra mogelijkheid voor een ommetje. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Aan de oostzijde, tegen het buitengebied komt een ruime groene zone, bestaande uit een houtwal, gemeenschappelijke kleine boomgaard en een bloemrijke grasweide. Deze strook maakt onderdeel uit van het privéeigendom van de kavels maar voor het gebruik en inrichting zijn enkele restricties van toepassing. In deze strook mag geen bebouwing worden geplaatst. Deze robuuste zone vormt een groene overgang naar het landelijk gebied. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

De planopzet past binnen de geldende beleidskaders. De beoogde woningen liggen binnen bestaand stedelijk gebied en het is een passende stedenbouwkundige invulling die bijdraagt aan de gemeentelijke woningbouwbehoefte. Omgevings- en milieuaspecten Verder is het plan getoetst op alle relevante omgevings- en milieuaspecten, zoals geluid, ecologie, archeologie en stikstof. Uit deze toetsing is gebleken dat het plan op deze aspecten voldoet. Het plan is hiermee ruimtelijk aanvaardbaar. Voor een nadere toelichting op al deze aspecten verwijzen wij uw raad naar de Toelichting van het bestemmingsplan (zie bijlage 2 bij dit raadsvoorstel). Ambtshalve wijzigingen – gewijzigde vaststelling Er zijn twee ondergeschikte ambtshalve, technische wijzigingen in het bestemmingsplan doorgevoerd, waardoor deze gewijzigd vastgesteld moet worden. Deze zijn opgenomen in de Lijst van wijzigingen bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel (bijlage 5 bij dit raadsvoorstel). 3. Een wijziging van het welstandsbeleid ter plekke is nodig om de beeldkwaliteit van de nieuwe bebouwing beter te laten aansluiten op de omgeving Aangezien de ontwikkeling ervoor zorgt dat de locatie een andere functie c.q. bestemming krijgt, is het nodig om het welstandsbeleid hierop aan te laten sluiten.

Voor het plan is een beeldkwaliteitskader/plan opgesteld: het Landschappelijk inpassingsplan en beeldkwaliteitskader Herontwikkeling Koksteeg 64 Vinkel (bijlage 6). Het beeldkwaliteitskader geeft aan de voorkant richting en inspiratie om tot het gewenste beeld te komen. Het beeldkwaliteitskader is als concept plan ter inzage gelegd voor inspraak. Er zijn twee inspraakreacties binnengekomen (waarbij één inspraakreactie namens 5 omwonenden is ingediend). Deze zijn beschreven in het Eindverslag inspraak (zie bijlage 7). De inspraakreacties hebben niet geleid tot een aanpassing van het Landschappelijk inpassingsplan en beeldkwaliteitskader Herontwikkeling Koksteeg 64 Vinkel. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Reclamant sub 1 geeft aan dat de ingetekende container opstelplaats tegenover zijn woning onwenselijk is, in verband met stankoverlast en geluidsoverlast bij plaatsing en lediging van de containers. Zijn verzoek is om een andere plaats hiervoor aan te wijzen. Naar aanleiding van deze inspraakreactie is onderzocht of de opstelplaats mogelijk op een andere plek in het plangebied zou kunnen worden gerealiseerd. Hiertoe is overleg gepleegd met de Afvalstoffendienst. Zij concluderen dat het verder naar binnen leggen van de containerplaats het plangebied in, ongewenst is om diverse redenen. Het belangrijkste argument is dat het verkeersgevaarlijke situaties kan opleveren. De huidige plek blijft dus gehandhaafd. Gezien de afstand van de opstelplaats (circa 15 meter) tot aan de woning, als ook de korte duur en frequentie van lediging (slechts 1x per week) zal geen sprake zijn van onevenredige hinder voor reclamant. Reclamanten sub 2 heeft eveneens dit bezwaar over de container opstelplaats opgenomen. De reclamanten stellen verder dat een voorschot wordt genomen op het bebouwen van de groenstrook. Door vaststelling van het kwaliteitskader zal het stedelijk gebied niet langer meer de straat Kraaienbos zijn en valt de groenstrook direct binnen stedelijk gebied.

Dit betekent volgens reclamanten dat er indirect voorbij wordt gegaan aan de gevolgen voor de groenstrook in eigendom van de gemeente. Het kwaliteitskader zou verder geen juiste weergave zijn van de situatie. De groenstrook waarover reclamanten spreken, heeft weliswaar de bestemming Groen, maar is een onbebouwde strook grond en is op dit moment al onderdeel van het provinciaal stedelijk gebied. Dit plan heeft dus geen invloed op de begrenzing van het stedelijk gebied. In het bestemmingsplan Vinkelse Slagen van 2013 is al een mogelijkheid opgenomen dat hier woningen kunnen worden ontwikkeld. Dit is mogelijk, zodra de geurcontour van het bedrijf Koksteeg 64 zou vervallen. Op dit moment ligt er geen concreet voornemen tot ontwikkeling ervan. Er wordt dus niet voorbij gegaan aan de gevolgen voor deze strook. Het beeldkwaliteitskader geeft een juiste weergave: op dit moment zijn de gronden onbebouwd en ligt er nog geen concreet voornemen tot bebouwing ervan. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Het beeldkwaliteitskader wordt na vaststelling door uw raad onderdeel van de Welstandsnota van de gemeente ’sHertogenbosch en vormt daarmee het toetsingskader voor de Monumenten- en Welstandscommissie. 4. Er is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Er is geen exploitatieplan nodig. Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening verplicht de gemeenteraad een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen, tenzij kostenverhaal anderszins verzekerd is. Financiële afspraken over de planontwikkeling zijn vastgelegd in een overeenkomst met de initiatiefnemer. Deze overeenkomst is aan te merken als een anterieure overeenkomst in de zin van 6.24 Wet ruimtelijke ordening. Hiermee is kostenverhaal anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan is dan ook niet nodig. Geconcludeerd kan worden dat het plan financieel uitvoerbaar is. Kanttekeningen en risico’s Niet van toepassing. Financiën Hiervoor wordt verwezen naar Argument 4.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Duurzaamheid Voor de nieuwbouwwoningen wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van herbruikbare, natuurlijke en niet uitloogbare materialen. Tevens worden alle woningen gasloos gebouwd en krijgen ze zeer goede isolatie. De daken van de woningen worden daarnaast voorzien van zonnepanelen. Participatie en communicatie Omgevingsdialoog Voor een samenvatting van de omgevingsdialoog verwijzen wij uw raad naar de raadsinformatiebrief van het ontwerpbestemmingsplan, d.d. 12 juli 2022 met reg.nr.13794725. Vooroverleg Het concept bestemmingsplan is voorafgaand aan het ontwerpbestemmingsplan ingestuurd voor vooroverleg naar de diverse vaste overlegpartners. Er zijn opmerkingen ontvangen van de brandweer, het waterschap en de provincie. De organisaties hebben gevraagd om nadere beschrijvingen of verduidelijkingen op het gebied van bereikbaarheid hulpdiensten, het waterhuishoudkundige systeem en de borging van de inpasbaarheid van het plan binnen het stedelijk gebied. Deze opmerkingen zijn verwerkt. Tijdens de termijn van het ontwerpbestemmingsplan zijn vervolgens geen zienswijzen ontvangen van deze organisaties. Ontwerpbestemmingsplan en landschappelijk inpassingplan en beeldkwaliteitskader Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 27 juni 2022 tot en met 8 augustus 2022. Iedereen kon schriftelijk of mondeling een zienswijze indienen.

Er zijn 2 zienswijzen ingediend, waarbij de tweede zienswijze in totaal namens 6 omwonenden is ingediend. De behandeling van de zienswijzen leest u in de Nota zienswijzen bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel bij dit raadsvoorstel (bijlage 1). De zienswijzen hebben niet geleid tot wijziging van het (ontwerp)bestemmingsplan, zoals is beschreven bij Argument 1 in dit raadsvoorstel. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Het concept beeldkwaliteitskader heeft eveneens ter inzage gelegen van 27 juni 2022 tot en met 8 augustus in het kader van inspraak. Er zijn twee inspraakreacties binnengekomen (waarbij één inspraakreactie namens 6 omwonenden is ingediend). Deze zijn beschreven in het Eindverslag inspraak (zie bijlage 7). De inspraakreacties hebben niet geleid tot een aanpassing van het Landschappelijk inpassingsplan en beeldkwaliteitskader Herontwikkeling Koksteeg 64 Vinkel, zoals is beschreven bij Argument 3 in dit raadsvoorstel.

Vervolgprocedure Nadat uw raad het bestemmingsplan heeft vastgesteld, leggen wij het plan gedurende zes weken ter inzage. Tijdens deze termijn is beroep mogelijk bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Bijlagen

1. Nota zienswijzen bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel (toelichting en regels) Bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel (verbeelding) Bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel (bijlagen bij de toelichting) Lijst van wijzigingen bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel Landschappelijk inpassingsplan en Beeldkwaliteitskader Herontwikkeling Koksteeg 64 Vinkel Eindverslag inspraak Landschappelijk Inpassingsplan en Beeldkwaliteitskader Herontwikkeling Koksteeg 64 Vinkel

Registratienummer Bevoegdheid raad Portefeuillehouder Commissie Sector/Afdeling Inlichtingen

14196255 kaderstellend P. Slikker Omgeving: 29 november 2022 SO/ROS J.M.H. Helming j.helming@s-hertogenbosch.nl (073) 6155392

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Besluit van de raad Registratienummer 14196255 Raadsvergadering 13 december 2022 Onderwerp

Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel

De gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch, gezien het voorstel van college van 1 november 2022 besluit: 1. 2.

3.

4.

de zienswijzen van reclamanten ongegrond te verklaren, zoals beschreven in de ‘Nota zienswijzen bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel’; het bestemmingsplan ‘Koksteeg 64, Vinkel’ met IMRO-code NL.IMRO.0796.0002517-1401, vast te stellen met inachtneming van de wijzigingen conform de Lijst van wijzigingen bestemmingsplan Koksteeg 64, Vinkel. Bij dit bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de ondergrond, zoals die is vastgelegd in het bestand o_NL.IMRO.0796.0002517-1401.dgn; het Landschappelijk inpassingsplan en Beeldkwaliteitskader Herontwikkeling Koksteeg 64 Vinkel en de daarin opgenomen welstandscriteria, met bijbehorend Eindverslag inspraak, vast te stellen en onderdeel te laten zijn van het voor de gemeente ’s-Hertogenbosch vastgestelde welstandsbeleid; geen grondexploitatieplan vast te stellen (als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening)

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Aldus besloten in de openbare vergadering van de gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch van datum 13 december 2022 De gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch, De Griffier,

De voorzitter,

drs. W.G. Amesz

drs. J.M.L.N. Mikkers

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704