Raadsinformatiebrief [def]

Raadsinformatiebrief Registratienummer

14516872

Onderwerp

Raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan Van Rijckevorselweg 4 Wij maken de verplaatsing van veetransportbedrijf Gloudemans naar de Van Rijckevorselweg 4 mogelijk ten behoeve van de ontwikkeling van bedrijventerrein Heesch West

Aanleiding Wij leggen het ontwerpbestemmingsplan ‘Van Rijckevorselweg 4’ ter inzage, daarom ontvangt uw raad deze raadsinformatiebrief. Een nieuw bestemmingsplan is nodig om de verplaatsing van het vee-/varkenstransportbedrijf Gloudemans Tansporten Vinkel BV naar de locatie Van Rijckevorselweg 4 in Vinkel mogelijk te maken. Wij bereiden het bestemmingsplan voor. Uw raad is bevoegd om na de terinzagelegging een besluit over het bestemmingsplan te nemen. In dat kader ontvangt uw raad van ieder ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage komt te liggen, bericht. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Beoogd doel De verplaatsing van een veetransportbedrijf naar de locatie Van Rijckevorselweg 4 Vinkel mogelijk maken De vestiging van het transportbedrijf is niet mogelijk binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012’. Op grond van dit bestemmingsplan is de locatie Van Rijckevorselweg 4 voorzien van de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ met een bouwvlak en functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’. Binnen deze agrarische bestemming is het voorziene bedrijf niet toegestaan. Een herziening van het bestemmingsplan is daarom nodig. Het nieuwe bestemmingsplan zal te zijner tijd ter besluitvorming aan uw raad worden voorgelegd. De verplaatsing van veetransportbedrijf Gloudemans naar Van Rijckevorselweg 4 is wenselijk in het kader van de ontwikkeling van bedrijventerrein Heesch West. Het bedrijf is nu namelijk gevestigd binnen het plangebied voor het bestemmingsplan Heesch West en moet hier weg vanwege de nieuwe bedrijvigheid op deze locatie. Op het perceel Van Rijckevorselweg 4 was tot voor kort een intensieve veehouderij gevestigd. Het perceel is door de Gemeenschappelijke Regeling Heesch West aangekocht ten behoeve van stikstofruimte voor het bedrijventerrein Heesch West. De bedrijfsactiviteiten op de locatie worden beëindigd en de bestaande bedrijfsbebouwing zal worden gesloopt.

Het bedrijf Gloudemans Transporten Vinkel BV, een vee/varkenstransportbedrijf met wasplaats, zal zich op het vrijkomende perceel vestigen.

Relevante besluitgeschiedenis



Raadsvoorstel bestemmingsplan Heesch West met bijbehorend bestemmingsplan Facetplan geluidszone gezoneerd industrieterrein Heesch West, reg. nr. 11786487

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Inhoud Plangebied Het plangebied is gelegen aan de Van Rijckevorselweg 4 in Vinkel, ten zuiden van de afrit 51 Nuland (Rijksweg A59). De Van Rijckevorselweg is de doorgaande weg tussen de kernen Nuland en Vinkel. Het plangebied grenst aan de noordoostzijde aan de Van Rijckevorselweg, verder wordt het plangebied omsloten door agrarische percelen.

Fig. 1: Globale ligging plangebied in omgeving

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Planopzet Het bedrijf Gloudemans Transporten Vinkel BV zal zich na beëindiging van de varkenshouderij en verwijdering van bestaande bedrijfsgebouwen op het vrijkomende perceel vestigen. Op het perceel zal een bedrijfshal worden gebouwd met daarin een wasplaats voor vrachtwagens en een kantoorruimte. De bestaande bedrijfswoning wordt gehandhaafd en voor het nieuwe bedrijf in gebruik genomen. Voor wat betreft maatvoering en afmetingen is aangesloten bij het vigerende bestemmingsplan, waarbij rekening wordt gehouden met de landschappelijke inpassing van de bebouwing. De ontwikkeling gaat uit van:  5000 m2 bouwvlak met de bestemming ‘Bedrijf’. Hierin dienen de woning, het bedrijfsgebouw en het bijgebouw te zijn gelegen;  Totaal maximaal 1000 m2 bebouwing (inclusief bedrijfswoning). Voor de bedrijfsbebouwing geldt een nokhoogte 11 meter, een goothoogte 6,6 meter en deze dient 5 meter uit de perceelgrens te liggen. Voor de woning geldt dat deze maximaal 750 m3 mag bedragen en hiervoor geldt tevens een nokhoogte van 11 meter en een goothoogte van 6,6 meter. Bijgebouwen zijn toegestaan tot een gezamenlijk oppervlak van maximaal 100 m2 en met een nokhoogte van 6,6 meter en een goothoogte van 3,3 meter.  14 parkeerplaatsen voor het bedrijf en 2 parkeerplaatsen voor de woning;  Mogelijkheid om vrachtwagens te parkeren.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Fig 2: Landschappelijke inpassing en erfinrichting

Omgevings- en milieuaspecten Het plan is getoetst op alle relevante omgevings- en milieuaspecten, zoals parkeren, water, archeologie, geluid en ecologie. Uit deze toetsing blijkt dat het plan op deze aspecten voldoet. Het plan is hiermee ruimtelijk aanvaardbaar. Voor een nadere toelichting verwijzen wij uw raad naar de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan (bijlage 1 bij deze raadsinformatiebrief).

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Duurzaamheid Doordat het planvoornemen voorziet in vervangende nieuwbouw, dient te worden voldaan aan de meest recente duurzaamheids- en energieprestatie-eisen voor bedrijfsgebouwen. De ontwikkeling is in lijn met de gestelde duurzaamheidskaders, waaronder de Verordening Bomen, Water en Groen, en voldoet in dat kader aan de gestelde eisen voor waterberging. Financieel De kosten voor het bestemmingsplan worden gefinancierd door de Gemeenschappelijke Regeling Heesch West. Na de bestemmingswijziging wordt de grond overgedragen naar Gloudemans Transporten Vinkel BV, waarbij de bestemmingswijziging in de aankoopprijs wordt verdisconteerd. Doordat er sprake is van gronduitgifte, hoeven de plankosten niet via een exploitatieplan of anterieure overeenkomst te worden verzekerd. Gezien het bovenstaande wordt de economische uitvoerbaarheid van het plan voldoende gewaarborgd geacht. Omgevingsdialoog / participatie De Gemeenschappelijke Regeling Heesch West en de gemeente ‘s-Hertogenbosch zijn in gesprek gegaan met de omgeving over het plan. Op meerdere momenten is de directe omgeving in dat kader bij de planontwikkeling betrokken.

De eigenaren van het perceel Van Rijckevorselweg 6 zijn in het kader van gesprekken over de eventuele aankoop van dit perceel voor de ontwikkeling Heesch West op de hoogte gesteld van de beoogde bedrijfsverplaatsing van Gloudemans naar het perceel Van Rijckevorselweg 4. Uit dit overleg zijn geen bezwaren naar voren gekomen. Met de eigenaren van het perceel Van Rijckevorselweg 2 is de gemeente ’sHertogenbosch in informeel overleg getreden om hen op de hoogte te houden van de planontwikkelingen. Uit dit overleg zijn gevolgen het woon- en leefklimaat en eventuele herontwikkeling van het eigen perceel als aandachtspunt genoemd. Over de ontwikkelmogelijkheden van Van Rijckevorselweg 2 zijn wij met de eigenaar in gesprek.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan maken we op gebruikelijke wijze bekend. Daarnaast ontvangen omwonenden en de deelnemers en genodigden van de omgevingsdialoog, schriftelijk bericht over de terinzagelegging. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers

Bijlagen 1. 2. 3.

Ontwerpbestemmingsplan ‘Rijckevorselweg 4 Vinkel’, kenmerk NL.IMRO.0796.BP29266-1301 (toelichting) Ontwerpbestemmingsplan ‘Rijckevorselweg 4 Vinkel’, kenmerk NL.IMRO.0796.BP29266-1301 (Regels) Ontwerpbestemmingsplan ‘Rijckevorselweg 4 Vinkel’, kenmerk NL.IMRO.0796.BP29266-1301 (Verbeelding) Registratienummer Raadsvergadering Portefeuillehouder Sector/Afdeling Inlichtingen

14479828 31 januari 2023 R.A.P Geers SO/ROS/SO/ROS Linden van der www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

f.vanderlinden@s-hertogenbosch.nl

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704