Presentatie woningcorporaties aan gemeenteraad 's-Hertogenbosch 28-2-2024 (definitief)

28 februari ‘24

Samen werken aan #GoedwoneninDenBosch Informatiebijeenkomst gemeenteraad ‘s-Hertogenbosch

Agenda • Welkom en introductie • Wat doet een woningcorporatie? • Hoe dragen corporaties bij aan de woningmarkt? - Woningtoewijzing, beschikbaarheid vergroten. • Wat doen corporaties aan duurzaamheid? • Hoe dragen corporaties bij aan de sociale opgave? • Samenwerking • Hoe ziet de boekhouding van een corporatie er uit?

Welkom en introductie

• Informatiebijeenkomst is onderdeel van stelselmatig gesprek • Langs een aantal thema’s in gesprek over de vragen die er leven • Onderdeel van Proces strategisch debat Wonen • Evt. nasturen informatie of verdieping op onderwerp

Welkom en introductie Wie zijn wij? • Harrie Windmüller, BrabantWonen • Marieke Vossen, JOOST (verhinderd) • Carly Jansen, Mooiland • Charlotte Beukeboom, Zayaz

Samenwerking als basis Alleen samen bereiken we meer 3 thema’s die we vanuit het perspectief van de buurt aanpakken: • Meer mensen goed huisvesten • Draagkracht en weerbaarheid van buurten versterken • Werken aan duurzaam en gezond wonen

Samenwerking als basis Ook landelijk samen doen = meer bereiken Actieagenda Wonen (youtube.com)

Wat doet een woningcorporatie? • De belangrijkste taak van woningcorporaties is het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen of voor mensen die om andere redenen moeilijk een (huur)woning kunnen vinden. • Daarnaast verhuren corporaties (beperkt) geliberaliseerde woningen zorgvastgoed, maatschappelijk vastgoed, woonwagens en parkeerplaatsen. • Wat we wel en niet mogen doen is wettelijk bepaald.

Wat doet een woningcorporatie? Maar corporaties zijn ook op andere vlakken actief: • Betaalbaarheid • Duurzaamheid • Leefbaarheid • Wonen, Zorg en Welzijn • Kwaliteit van de bestaande voorraad

Wat doet een woningcorporatie? We maken hierover afspraken met gemeente ‘s-Hertogenbosch: meerjarige prestatieafspraken en jaarlijkse uitvoeringsagenda

Opwarmen… Nederland kent 345 gemeenten (1-1-’22). Hoeveel corporaties zijn er?

Er zijn in totaal 279 actieve woningcorporaties in Nederland (stand per 1 juli 2023).

Opwarmen… Tot welke huurprijs spreek je over een sociale huurwoning?

Een sociale huurwoning is een woning met een huurprijs onder € 879,66. Volgens de wet mogen wij woningen met een huurprijs onder de € 879,66 alleen toewijzen aan huurders met een inkomen van maximaal € 52.671,- per jaar. Hierbij telt het inkomen van de huurder, een eventuele partner en eventuele meerderjarige medebewoners mee.

Opwarmen… Wat is de gemiddelde huur van een corporatiewoning per maand?

• Corporaties vroegen in 2022 een huur van gemiddeld € 572,- (bron: Aedes)

Wat doet een woningcorporatie?

Welke vraag heeft u over wat een woningcorporatie doet of mag doen?

Wat doet een woningcorporatie? ➢ Woningaantallen Woningen in gemeente 's-Hertogenbosch 14% in 2023, volgens CBS 52%

14%

34%

koopwoningen

52%

corporatiewoningen

overige huurwoningen 34%

Zayaz BrabantWonen JOOST Mooiland

56% 29% 9% 6%

Hoe dragen corporaties bij aan de woningmarkt?

➢ Toevoegen

Netto toevoeging van 3.150 sociale huurwoningen in periode 2020-2030

Gebiedsontwikkeling Bloemenkampkwartier van Brabant Wonen, Mooiland en gemeente in een mix van renovatie en herstructurering in hartje Den Bosch

Boschgaard, Zayaz STEK, JOOST en Zayaz

Linc naar zorg, Joost

Vernieuwing Boschveld, BrabantWonen

De Vlieger, Zayaz

Rijnstraat, Mooiland

Wat doet een woningcorporatie? ➢ Betaalbaarheid

Wat doet een woningcorporatie? ➢ Betaalbaarheid Woonlasten onlosmakelijk verbonden met: • Energieprijzen (maatwerk bij financiële problemen). • Verduurzaming • Bestaanszekerheid (geen huisuitzettingen agv betaalachterstanden).

Wat doet een woningcorporatie? ➢ Eerlijk verdelen • Groot verschil inschrijftijd vs zoektijd • 24% ingeschrevenen is actief woningzoekend • Gemiddeld 308 reacties op geadverteerde woning in ’s-Hertogenbosch.

Wat doet een woningcorporatie? ➢ Eerlijk verdelen Corporaties wijzen vrijkomende huurwoningen toe via drie categorieën. 1. Directe bemiddeling. Gescheiden ouders met kinderen, jongeren uit de jeugdzorg, dakloze inwoners of statushouder, herstructureerders. 2. Op basis van inschrijftijd 3. Op basis van loting t.b.v. spoedzoekers

Wat doet een woningcorporatie? ➢ Eerlijk verdelen Vanaf mei 2024 gaan 8 woningcorporaties samenwerken in een regionaal woonvindsysteem Thuispoort. ➢Alle vrijkomende sociale huurwoningen uit de wijde regio. ➢Niet meer op verschillende websites in te schrijven. ➢ Op één plek zoeken bij acht corporaties, dus heb je een ruimere keuze uit passende woningen.

Wat doet een woningcorporatie? ➢ Slaagkansen Opmerking: deze sheet is achteraf toegevoegd nav vraag: hoe worden slaagkansen berekend?

Wat doet een woningcorporatie? ➢ Slaagkansen

Wat doet een woningcorporatie? ➢ Slaagkansen

Hoe dragen corporaties bij een aan de woningmarkt?

Welke vraag heeft u over hoe corporaties bijdragen aan de woningmarkt?

Hoe dragen corporaties bij aan duurzaamheid? • Isoleren daken, muren, vloeren, beglazing • Zonnepanelen • Groene daken • Renovaties (aardgasvrij klaar) • Nieuwbouw gasloos • Circulair slopen en bouwen • Klimaatadaptatie

Hoe dragen corporaties bij aan duurzaamheid? Welke vraag heeft u over wat corporaties doen aan duurzaamheid? Wat moeten we meenemen naar het werkbezoek Duurzaamheid 15 maart?

Wonen doen we samen Hoe zijn woningcorporaties georganiseerd? - Wonen doen we samen

Hoe dragen corporaties bij aan de sociale opgave? • Leefbaarheid wijken en buurten

• Aanpak dakloosheid • Bijdrage participatie arbeidsmarkt

• Voorkomen schulden • ….

Hoe dragen corporaties bij aan de sociale opgave? • Leefbaarheid wijken en buurten: opgaves vanuit perspectief van de buurt oppakken. • Ontwikkelen gebiedsaanpak, beter samenwerken op buurtniveau, inzetten van maatregelen op buurtniveau. • Ons ideaal: “Hoe mooi zou het zijn als de Bossche buurten een fijne en veilige thuishaven bieden aan iedereen. Met een mooie mix van sterke mensen en mensen die een steuntje in de rug nodig hebben. Waar mensen naar elkaar omzien, iets voor elkaar over hebben en zich daarbij gesteund voelen door het professionele netwerk.”

Gebiedsgerichte aanpak • Gestelse buurt

• Boschveld • Hofstad

• De Haren

Gezamenlijke ambitie dakloosheid • Redenen voor (tijdelijke) dakloosheid verandert. • Steeds vaker jongeren en eenoudergezinnen.

• Mensen buiten de opvang houden of hun verblijf zo kort mogelijk laten zijn. Hoe korter, hoe beter. • Gemeente, woningcorporatie en maatschappelijke opvang stemmen systemen meer op elkaar af. • Wonen Eerst • Onder de Pannen

Met wie werken de corporaties samen? • Gemeente • Huurders(organisaties), burgerinitiatieven • Zorgpartijen, maatschappelijke opvang, welzijnsinstellingen, politie • Bouwpartners en ontwikkelaars • Corporaties onderling • ….

Met wie werken de corporaties samen?

• Welke vraag heeft u over onze samenwerkingen?

Hoe ziet de boekhouding van de corporaties eruit? • Verschil tussen diensten van Algemeen en Economisch Belang (DAEB) en niet-DAEB • Voor DAEB kunnen we geborgd lenen → garantstelling voor elkaar • Lening is niet gekoppeld aan specifieke woningen maar obv hele portefeuille • Hoogte lening moet in verhouding staan tot waarde woningvoorraad

• Maar met waarde in de stenen kun je de rekeningen niet betalen → sturen (ook) op kasstromen

Huishoudboekje van de corporaties

Huishoudboekje van de corporaties Verkoop • Bijdragen aan en investeren in gemengde en vitale buurten (de Bossche mix) • Toegroeien naar een woningvoorraad die aansluit bij woningzoekenden • Relatief veel gezinswoningen, woningzoekenden vooral 1- en 2 persoons huishoudens • Teveel gespikkeld bezit • Maximaal 50 gemiddeld per jaar

Hoe ziet de boekhouding van de corporaties eruit? • Welke vraag heeft u over de financiën van een corporatie?

Afsluiting

Welke vraag heeft u over de financiën van een corporatie?