Ontwerpbestemmingsplan De Groote Wielen - Broekland - Indigoweg (Bijlage Ontwerp Omgevingsvergunning)

ONTWERPBESCHIKKING WET ALGEMENE BEPALINGEN OMGEVINGSRECHT (Wabo) Ontwerpbeschikking van burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch op een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van 7 nieuwe woningen Naam aanvrager:

Bouwbedrijf Wagemakers Galliërsweg 21 5349 AT OSS

Locatie/activiteitenadres:

Indigoweg ong Rosmalen, ook bekend als

Ontvangen op:

12 november 2020

Ontwerpbeschikking

22 oktober 2021

Omschrijving project:

het bouwen van 7 nieuwe woningen

Activiteiten:

Bouwen (Art.2.1 lid 1a Wabo) Strijd Gebr. gronden/bouww. met RO (art. 2.1 lid 1c )

Kenmerk:

WB00056043.

IMRO-code:

NL.IMRO.0796.0002492-1301.

Documentnr: NL-HtGH-VERSEON-11057279

Gemeente ‘s-Hertogenbosch , sectie RML00, nr. I05051

Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 1727804

Voorgeschreven wettelijke procedure. Bevoegd gezag Uit de ingediende gegevens is gebleken dat het college van burgemeester en wethouders bevoegd is om te beslissen op de aanvraag. Procedure Ten behoeve van het realiseren van 7 woningen is het ontwerpbestemmingsplan “De Groote Wielen Broekland - Indigoweg”, kenmerk NL.IMRO.0796.0002492-1301 opgesteld. Bij besluit van 10 maart 2015 heeft de gemeenteraad de Coördinatieverordening Wro gemeente ’s-Hertogenbosch vastgesteld. Aanvrager heeft verzocht hiervan gebruik te maken. Door het toepassen van de coördinatieregeling wordt tegelijk met het ontwerpbestemmingsplan de ontwerp omgevingsvergunning ter inzage gelegd. De aanvraag omgevingsvergunning is getoetst aan het ontwerpbestemmingsplan “De Groote Wielen -Broekland - Indigoweg”. Op grond van artikel 3.30 e.v. van de Wet ruimtelijke ordening is op de voorbereiding van de besluiten afdeling 3.4 van de Algemene Wet Bestuursrecht van toepassing. Door toepassing van de coördinatieregeling is een afwijking van het vigerende bestemmingsplan niet benodigd. Hierbij dient het volgende opgemerkt te worden: Deze coördinatieregeling heeft betrekking op het gebied conform de plankaart (woningen).

De vlonders, behorende bij de woningen van het bouwplan, zijn gelegen in het vigerende bestemmingsplan “De Groote Wielen” en hebben de bestemming “Water” met nadere aanduiding “specifieke bouwaanduiding -vlonder 1”. De vlonders zijn passend binnen het vigerende bestemmingsplan. De vlonders maken onderdeel uit van deze aanvraag omgevingsvergunning en doorlopen hiermee gelijktijdig de uitgebreide procedure coördinatieregeling bestemmingsplan. De uitgebreide besluitvormingsprocedure is en wordt volgens artikel 3.10, lid 1 onder c van de Wabo, juncto afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) gevolgd. Ontwerpbeschikking Ik ben voornemens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen voor de deelactiviteiten: · Bouwen (Art.2.1 lid 1a Wabo) · Strijd Gebr. gronden/bouww. met RO (art. 2.1 lid 1c ) Een en ander overeenkomstig bijgevoegde overwegingen en gewaarmerkte documenten. Bijgevoegde documenten De documenten in de bijlage horen bij en maken deel uit van de ontwerpbeschikking en worden meegezonden met het deze ontwerpbeschikking. Bekendmaking/ter inzage legging. De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en de ontwerp omgevingsvergunning worden bekend gemaakt in de Staatscourant en het gemeenteblad van 22 oktober 2021. Het ontwerpbestemmingsplan en de ontwerp omgevingsvergunning liggen met bijbehorende stukken gedurende zes weken ter inzage.

Iedereen kan schriftelijk of mondeling een zienswijze indienen. Nog in te dienen gegevens en bescheiden Uiterlijk 3 weken voor aanvang van de betreffende werkzaamheden moeten de volgende bescheiden worden ingediend: - Constructieberekeningen en -tekeningen

Ontwerpbeschikking

WB00056043/10528198

2/9

Indigoweg ong Rosmalen

Voorschriften en relevante wettelijke bepalingen. Aangeraden wordt om de vergunning met de bijbehorende bijlagen zorgvuldig door te nemen. Dit kan veel misverstanden voorkomen. De aan de vergunning verbonden voorschriften en relevante wettelijke bepalingen moeten worden nageleefd. Betaling leges Overeenkomstig de legesverordening is voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning leges verschuldigd. Voor betaling van dit bedrag wordt separaat na verlening van de definitieve vergunning een gespecificeerde nota verzonden. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze eventueel bezwaar kan worden aangetekend tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. Overige toestemmingen en voorzieningen Voor het realiseren van uw project heeft u naast de omgevingsvergunning nog andere toestemmingen en/of voorzieningen nodig. Zonder deze toestemmingen en/of voorzieningen is realisatie van uw project niet mogelijk.  aansluiting riool  uitwegvergunning Beroep Beroep indienen is mogelijk voor de vergunninghouder en voor andere belanghebbenden. De besluiten worden gecoördineerd vastgesteld. Op grond van artikel 3.8 lid 1 en paragraaf 3.6.1 van de Wet ruimtelijke ordening en op basis van de Coördinatieverordening gemeente ‘s-Hertogenbosch worden de verschillende besluiten voor beroep als één besluit aangemerkt. De beroepstermijn bedraagt zes weken.

Het beroep kan worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Dat kan alleen in de periode dat het vastgestelde bestemmingsplan samen met de verleende omgevingsvergunning ter inzage ligt. Het indienen van een beroepschrift schorst de werking van het besluit niet. Om dit laatste te bereiken kan gedurende de hiervoor geldende beroepstermijn tevens een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Zowel voor het indienen van een beroepschrift als een verzoek om voorlopige voorziening is griffierecht verschuldigd. Het besluit treedt in werking na afloop van de beroepstermijn tenzij binnen deze termijn naast een beroepschrift tevens een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend.

Ontwerpbeschikking

WB00056043/10528198

3/9

Indigoweg ong Rosmalen

Bijlagen De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de ontwerpbeschikking aan Bouwbedrijf Wagemakers voor het project het bouwen van 7 nieuwe woningen. Locatie Indigoweg ong Rosmalen. Kenmerk WB00056043.   

Overwegingen Voorschriften Aanvraag 10528222 900 Bouwbesluitberekeningen.pdf 10528223 K001 kleur en materiaalstaat 9 november 2020.pdf 10528224 20.152 constructieve beschouwing 2 november 2020.pdf 10528228 20.152 constructieschemas 2 november 2020.pdf 10528234 2001867RG resultaten grondonderzoek 22 september 2020.pdf 10528235 2001867.001-XF rekenresultaten fundering 29 oktober 2020.pdf 10528237 2001867.001-XF funderingsadvies 6 november 2020.pdf 10528238 2031 R004 Beplantingsplan 4 november 2020.pdf 10528239 aanvraagformulier Inhoud document.pdf 10666102 adviesrapport MPG-berekening 21 december 2020.pdf 10733074 Aerius berekening 25 januari 2021.pdf 10733085 a 200 gevelaanzichten straat - en waterzijde 15 januari 2021.pdf 10733086 a 201 zijaanzichten kavel 1 15 januari 2021.pdf 10733088 a 202 zijaanzichten kavel 2 tm 5 15 janauri 2021.pdf 10733089 a 203 zijaanzichten kavel 6 en 7 15 januari 2021.pdf 10733090 a 300 doorsnede AA 15 januari 2021.pdf 10733091 a 301 doorsnede BB 15 januari 2021.pdf 10733093 a 500 kozijnstaat 15 januari 2021.pdf 10733094 a 900 bouwbesluit tekeningen 15 januari 2021.pdf 10733096 EPC_rapport_versie 2 d.d. 04 december 2020 .pdf 10733097 BENG_rapport d.d.

03 december 2020.pdf 10825122 Memo aanvulling stikstofberekening 23 februari 2021.pdf 10936124 b_1805_21_001 situatietekening gewijzigd 25 maart 2021.pdf 10936127 b_1805_21_002 situatietekening informatief gewijzigd 25 maart 2021.pdf 10936130 b_1805_21_004 situatietekening inrichtingsplan beg grond gew 25 maart 2021.pdf 10936132 b_1805_21_100 plattegrond begane grond en souterrain gew 25 maart 2021.pdf 10936133 b_1805_21_101 plattegrond verdieping en dakaanzicht gew 25 maart 2021.pdf 10936135 b_A2_opties 25 maart 2021.pdf 10936136 b_1805_21_906 riolering en hwa kavel 1-6 gew 26 maart 2021.pdf 10936137 b_1805_21_907 riolering en hwa kavel 2-4 gew 26 maart 2021.pdf 10936138 b_1805_21_908 riolering en hwa kavel 3-5-7 gew 26 maart 2021.pdf 10977878 c 1805 21 400 detailtekening 25 maart 2021.pdf 11015838 20210423-Bouwplaatsinrichting 23 april 2021.pdf 11015839 bouwveiligheidsplan 22 april 2021.pdf 11015840 bemonstering materialen 23 april 2021.pdf

Ontwerpbeschikking

WB00056043/10528198

4/9

Indigoweg ong Rosmalen

Overwegingen Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: OVERWEGINGEN BEHORENDE BIJ DE ACTIVITEIT BOUWEN (ARTIKEL 2.1.LID 1A): Welstand In haar adviezen van 14 april resp. 28 april 2021 oordeelt de welstandscommissie dat het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Ik neem het advies van de welstandscommissie onverkort over. Bestemmingsplan Het bouwplan ligt binnen het bestemmingsplan “De Groote Wielen, 1e herziening”, waarin voor dit perceel de bestemming “Wonen-1” en de bestemming “Water” met nadere aanduiding “specifieke bouwaanduiding- vlonder 1” geldt. Het bouwplan voldoet niet aan de voorschriften van het geldende bestemmingsplan, omdat het bouwplan 7 woningen betreft, het bestemmingsplan laat binnen dit vlak 5 woningen toe. Bij besluit van 10 maart 2015 heeft de gemeenteraad de Coördinatieverordening Wro gemeente ’s-Hertogenbosch vastgesteld. Aanvrager heeft verzocht de Coördinatieverordening op zijn aanvraag van toepassing te verklaren. Ten behoeve van het realiseren van 7 woningen is het ontwerpbestemmingsplan “De Groote Wielen - Broekland - Indigoweg” NL.IMRO.0000796.00024921301 in procedure gebracht. Het bouwplan voldoet aan dit ontwerpbestemmingsplan.

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 12 oktober 2021 besloten op grond van de Coördinatieverordening het bestemmingsplan en de aanvraag om omgevingsvergunning gecoördineerd in behandeling te nemen. Hierdoor is op grond van artikel 3.30 e.v. van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) op de voorbereiding van de besluiten afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) van toepassing en wordt de ontwerp omgevingsvergunning gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Tijdens de termijn van ter inzage legging heeft iedereen de mogelijkheid zienswijzen op de ontwerp omgevingsvergunning of het ontwerpbestemmingsplan in te dienen. Door toepassen van de Coördinatieverordening is geen afwijking van het vigerende bestemmingsplan nodig, omdat dit met het in procedure gebrachte ontwerpbestemmingsplan “De Groote Wielen Broekland - Indigoweg” wordt herzien. Het bouwplan is in overeenstemming met dit bestemmingsplan.

Ontwerpbeschikking

WB00056043/10528198

5/9

Indigoweg ong Rosmalen

Zienswijze: Tijdens de ter inzage legging van de ontwerp omgevingsvergunning zijn (aantal) / geen* zienswijzen ingekomen. Samenvatting zienswijzen ****** Overweging zienswijzen ***** Bouwbesluit/Bouwverordening Het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening.

Ontwerpbeschikking

WB00056043/10528198

6/9

Indigoweg ong Rosmalen

Voorschriften Aan het besluit liggen zijn de volgende voorschriften verbonden: VOORSCHRIFTEN BEHORENDE BIJ DE ACTIVITEIT BOUWEN (ARTIKEL 2.1.LID 1A): 1. Het bouwen moet geschieden overeenkomstig de bepalingen van het Bouwbesluit. 2. Het bouwen moet worden uitgevoerd in overeenstemming met het gewaarmerkt aanvraagformulier en de gewaarmerkte tekeningen. Dit geldt eveneens voor later in te dienen en goed te keuren tekeningen en berekeningen. 3. De volgende tekeningen, berekeningen en bescheiden dienen minimaal drie weken voor de start uitvoering van het betreffende onderdeel te worden ingediend met vermelding van ons dossiernummer en duidelijke projectgegevens; - Constructieberekeningen en -tekeningen De gegevens voegt u toe aan de bestaande aanvraag. Hiervoor dient u in te loggen op www.omgevingsloket.nl De betreffende bouwwerkzaamheden mogen niet worden gestart voordat bovenstaande gegevens zijn goedgekeurd door het Hoofd van de afdeling VTH Omgevingswet. 4. De volgende voorwaarden met betrekking tot brandveiligheid moeten tijdens de uitvoering alsnog worden uitgevoerd: De verkeersruimten van de woning moeten worden voorzien van rookmelders welke zijn aangesloten op het lichtnet én zijn voorzien van een secundaire energievoorziening (back-up batterij). Dit overeenkomstig NEN 2555. 5.

Met nadruk wordt gewezen op de plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij in gebruikname van het bouwwerk. Zie ook de overige eisen uit het Bouwbesluit 2012 hieronder.

Ontwerpbeschikking

WB00056043/10528198

7/9

Indigoweg ong Rosmalen

Eisen uit het Bouwbesluit 2012 m.b.t. het uitvoeren van bouwwerkzaamheden Aanwezigheid bescheiden op de bouwplaats (art 1.23) Tijdens het bouwen moeten de volgende bescheiden of een afschrift daarvan op het bouwterrein aanwezig zijn:  de vergunning voor het bouwen  indien vereist het bouwveiligheidsplan  overige voor het bouwen van belang zijnde vergunningen en documenten met nadere voorwaarden en ontheffingen voor de activiteit bouwen. Het uitzetten van bebouwingsgrenzen (art 1.24) Met het bouwen van een bouwwerk waarvoor vergunning is verleend, wordt onverminderd de voorwaarden bij die vergunning niet begonnen voordat voor zover nodig door of namens het bevoegd gezag:  de rooilijnen of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn gecontroleerd en  de peilhoogte is aangegeven.  Voor een afspraak hieromtrent dient u minimaal 14 dagen van te voren contact opnemen met de afdeling SIM SO-SB cluster Geo op het volgende mailadres: geo-informatie@s-hertogenbosch.nl Melding aanvang en beëindiging bouwwerkzaamheden/verbod tot ingebruikneming (art 1.25)  De vergunninghouder is verplicht tenminste 2 werkdagen voor de feitelijke aanvang van bouwwerkzaamheden de afdeling VTH Omgevingswet schriftelijk in kennis te stellen van de aanvang van die bouwwerkzaamheden, met inbegrip van ontgravingswerkzaamheden.

 Eenzelfde schriftelijke melding is verplicht met betrekking tot de beëindiging van de bouwwerkzaamheden niet later dan de op de dag van beëindiging.  Het vergunde bouwwerk mag niet in gebruik worden genomen als niet is voldaan aan de hierboven genoemde bepaling. Installaties (art 6.1, 6.2 en 6.3) De installaties, verlichting en het buizennet voor de waterleiding moeten worden uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen in artikel 6 uit het Bouwbesluit 2012. Uitvoering van bouwwerkzaamheden (art 8.1) Deze uitvoering moet zodanig geschieden dat een onveilige situatie voor de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen, terwijl ook voor de gezondheid of bruikbaarheid nadelige hinder voor de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen. Veiligheid in de omgeving (art 8.2 en 8.7) Bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden worden indien nodig maatregelen getroffen ter voorkoming van:  letsel van personen op een aangrenzend perceel of een aan het bouwterrein grenzende openbare weg, openbaar water of openbaar groen;  letsel van personen die het bouwterrein onbevoegd betreden, en  beschadiging of belemmering van wegen, van in de weg gelegen werken en van andere al dan niet roerende zaken op een aangrenzend perceel of op een aan het bouwterrein grenzende openbare weg, openbaar water of openbaar groen.

 Indien een bouwveiligheidsplan onderdeel uitmaakt van deze vergunning om te bouwen dan dient dit bouwveiligheidsplan strikt in acht te worden genomen. Geluidhinder (art 8.3)  Bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden mag geen geluidhinder worden veroorzaakt. Daar wordt aan voldaan indien de wettelijke geluidsnormen in acht worden genomen.

Ontwerpbeschikking

WB00056043/10528198

8/9

Indigoweg ong Rosmalen

Trillinghinder (art 8.4) De eventuele trillinghinder mag niet meer bedragen dan wettelijk toegestaan. Stofhinder (art 8.5) Tijdens het uitvoeren van bouwwerkzaamheden moeten indien nodig maatregelen worden getroffen om visueel waarneembare stofverspreiding buiten het bouwterrein te voorkomen. Grondwaterstand (art 8.6) Het bemalen van bouwputten e.d. mag niet leiden tot een zodanige wijziging van de grondwaterstand dat gevaar kan ontstaan voor de veiligheid, gezondheid of bruikbaarheid van belendingen. Dat geldt evenzeer voor het bemalen van leidingsleuven en andere tijdelijke ontgravingen. Afvalscheiding (art 8.8 en 8.9) Tijdens de uitvoering vrijkomend bouw- en of sloopafval dient deugdelijk te wordt gescheiden conform de geldende wettelijke bepalingen.

Ontwerpbeschikking

WB00056043/10528198

9/9

Indigoweg ong Rosmalen