Onderbouwing DBG aangaande aanhouden motie Middenhuur Gasthuiskwartier

Brief aan de commissie Omgeving. T.a.v. de voorzitter ‘s-Hertogenbosch, 14 oktober 2022

Geachte voorzitter, geachte leden van de commissie Omgeving Bij brief van 12 september 2022, kenmerk 14104882 (verzonden 22 september) stelde het college voor om de motie Middenhuur in het Gasthuiskwartier als afgedaan te beschouwen. Ik heb u in de commissie van 26 september jongstleden verzocht hier nog niet mee akkoord te gaan. Met deze brief onderbouw ik mijn verzoek waardoor we als commissie in deze vergadering een afweging kunnen maken of de motie wel of niet afgevoerd kan worden. I.

Inhoud motie

In de motie werd het college verzocht: 1. Met de ontwikkelaar in gesprek te gaan om te komen tot het omzetten van de 36 goedkope koopwoningen in Vlek F naar woningen in de middenhuur; 2. In het totale Gasthuiskwartier (fase 1 + 2) substantieel meer middenhuurwoningen op te nemen dan reeds gepland. Daarbij te streven naar een aandeel van 20% middenhuur in het totale nieuwbouwprogramma in het Gasthuiskwartier. II.

Mijn beoordeling van de redenering college om tot afdoening motie te komen

In de brief van 12 september 2022 meldt het college dat punt 1 van de motie gelukt is en de 36 goedkope koop succesvol omgezet is naar 36 middenhuur. Punt 1 van de motie staat dan ook niet ter discussie. Over punt 2 rapporteert het college “Bij het Middengebied Gasthuiskwartier wordt gedacht aan circa 33 woningen. Bij de uitwerking van de plannen wordt nadrukkelijk ingezet op middeldure huur”. Daarmee beschouwt het college de motie als afgedaan. Een rekensom mijnerzijds (zie bijlage) leert mij dat indien de 33 daadwerkelijk worden gerealiseerd en ook allemaal middenhuur worden we op maximaal 19% uitkomen. Het is op dit moment nog echter allerzins onduidelijk of deze ook gerealiseerd kunnen gaan worden. We hebben met elkaar afgesproken dat een motie pas wordt afgedaan als hetgeen wordt gevraagd ook daadwerkelijk (qua beleidsnota of planvorming) is gerealiseerd. Voor ons reden is dit derhalve de reden om deze motie niet als afgedaan te beschouwen en aan het college te vragen om t.z.t. inzicht in te geven wat werkelijk gerealiseerd gaat worden, waarna alsnog de motie als afgedaan kan worden beschouwd. Ik verzoek de commissie voor nu dan ook om de motie op de lijst te laten staan.

m.v.g. Will Hoeben Raadslid voor De Bossche Groenen

Bijlage rekensom In de brief van 21 september, kenmerk 11718908 (Ontwikkeling van het Gasthuiskwartier) komt men op een 37% aandeel sociaal in het gasthuiskwartier. In die brief rapporteert het college aan de hand van de dan bekende cijfers voor het gasthuiskwartier met als uitgangspunt 409 woningen (exclusief het middengebied, toen nog niet bekend wat daar zou komen). Nu we de prognose voor het middengebied kennen, kunnen we het volgende vaststellen voor Gasthuiskwartier fase 1+2. 409 woningen (brief 11718908) + 33 woningen (brief 14104882) maakt 442 woningen totaal: - Waarvan: 115 sociaal (bloemenkamp) maakt dus maar 26% sociaal waarbij ook nog opgemerkt dient te worden dat uit het jaarverslag Brabantwonen blijkt dat de investeringsbeslissing doorgeschoven is in de tijd. - Waarvan: 16 middenhuur (brief 11718908) + 36 en middengebied maximaal 33 (brief 14104882) maakt 19% middenhuur (uitgaande van 100% middenhuur in het middengebied wat allerminst zeker is). De 36 woningen in F telden oorspronkelijk mee met het aandeel sociaal. Bevestigd door de wethouder (zie commissie omgeving Wethouder Geers op 07-09-2021 tijd 2:01:00). Aandeel sociaal is onzeker Aandeel middenhuur is onzeker