MOTIE 27 - Laat flexwoningen de sociale huursector niet uithollen - Volt-VDB-DBG-PvdD-SP

Agendanummer 7 Motie 27 MOTIE

Laat flexwoningen de sociale huursector niet uithollen De raad van de gemeente ’s-Hertogenbosch in vergadering bijeen op 08-11-2022, gezien het voorstel “Concept Begroting 2023” gehoord de beraadslaging, overwegend dat − de “Bossche Mix” spreekt van een verdeling van 30% sociale huur, 10% betaalbare koop, 30% middenhuur en 30% dure huur en (middel)dure koop; 1 − flexwoningen binnen deze mix (voornamelijk) in het segment sociale huur vallen; − flexwoningen een middel kunnen zijn om een acuut tekort op de woningmarkt op te lossen; − flexwoningen inherente onzekerheid met zich meebrengen, omdat er tijdelijke huurcontracten gelden in plaats van vaste huurcontracten, ook als het kwalitatief hoogstaande woningen zijn; − deze onzekerheid gevolgen heeft voor de gezondheid en (sociale) gesteldheid van de bewoners; − in 2021 ongeveer 60% van de opgeleverde sociale huurwoningen van het type flexwoning was.

Daarmee was het aandeel permanente sociale huur ongeveer 16% van de gerealiseerde woningen;2 − door de gekozen beleidsrichting dit eerder regel dan uitzondering lijkt te gaan worden de komende jaren; − De wethouder in de commissie omgeving het zelf omschreef als: “als we extra kunnen versnellen, door extra woningen toe te voegen, waarmee we dus een plus maken.”, waaruit logischerwijs volgt dat dit bovenop de Bossche Mix terecht zou moeten komen, in plaats van in de Bossche mix; − De wethouder in ditzelfde debat aangeeft: “we weten niet wat de woningmarkt de komende maanden, de komende jaren met elkaar doet, dus we kunnen ons blindstaren echt helemaal op cijfertjes, dit jaar, volgend jaar, exacte mix, binnen zachte plannen, harde plannen. Wij zijn bezig om zo snel mogelijk woningen te realiseren voor die duizenden inwoners die op dit moment op zoek zijn naar een betaalbare woningen”; − Exploitatie van flexwoningen pas rendabel is bij een bij een exploitatieduur van 10 tot 15 jaar. Doordat we niet weten wat de woningmarkt de komende jaren doet we daarmee ons ook committeren aan deze lange exploitatie. − Het aantal corporatiewoningen in Den Bosch sinds 2013 maar met 272 is toegenomen, een absolute toename van 1,12% en een relatieve afname t.o.v.

de gehele woningvoorraad van 13,3%.3 spreekt uit dat − we snel betaalbare woningen moeten bouwen voor al die inwoners die een betaalbare woning zoeken; − de bouw van flexwoningen niet moet worden gebruikt om het gat in onze ambitie om sociale huur te bouwen te vullen en daarmee de sociale huurmarkt na jaren van uitholling nog verder uit te hollen;

1 https://www.s-hertogenbosch.nl/fileadmin/Website/Stad_bestuur/Bestuur/Bestuursakkoord/Bestuurs-

akkoord_gemeente__s-Hertogenbosch_2022-2026.pdf 2 https://s-hertogenbosch.jaarverslag-2021.nl/p9322/evenwichtige-woningmarkt 3 https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/82900NED/table?fromstatweb

− −

we ons niet blind moeten staren op de Bossche Mix, zoals de wethouder zelf ook aangaf, terwijl flexwoningen nu juist doelmatig worden ingezet om deze ambitie te realiseren.4 het bouwen van flexwoningen niet een doel op zich moet zijn, maar een middel om de woonen betaalbaarheidscrisis het hoofd te bieden.

verzoekt het college − Om flexwoningen bovenop de Bossche Mix te realiseren in plaats van in de Bossche Mix. En gaat over tot de orde van de dag. Arjen van Silfhout, Volt Joep Gersjes, VOOR Den Bosch Will Houben, Bossche Groenen Eileen Samshuijzen, Partij voor de Dieren Bram Roovers, SP

4 Zoals in het jaarverslag 2021