I&O - Ontwikkellocatie Oude Apotheek, Regentenhuis en kavel 2 Gasthuiskwartier - dhr. J. Vugts - Schriftelijke reactie ipv inspreken

’s-Hertogenbosch, 19 september 2021

betreft: reactie op geagendeerde stukken voor uw gemeenteraad mbt de Ruimtelijke onderbouwing Oude Apotheek, Regentenhuis en kavel 2 Gasthuiskwartier.

Geachte leden van de gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch,

Naar aanleiding van de stukken die op uw raadsagenda staan van 12 oktober a.s. over de Oude Apotheek, Regentenhuis en kavel 2 Gasthuiskwartier, schrijven wij deze reactie. De stukken geven op enkele punten geen volledig beeld van de doorlopen omgevingsdialoog door de initiatiefnemer, én geven op die punten in de ruimtelijke onderbouwing geen correcte interpretatie. Op 21 april jl. heeft de initiatiefnemer, MWPO, de bewoners en belanghebbenden geïnformeerd over de plannen. Wij waren daarover positief. De ruimtelijke invulling ziet er goed uit, het enige waarover wij een opmerking hebben gemaakt is dat er voldoende aandacht moet zijn voor het aanbrengen van voldoende groen. Dat gaven wij in april als extra aandachtspunt mee. Tijdens de avond werd o.a. onderstaand plaatje getoond in de ruimte voor het Zusterhuis:

Dit plaatje laat tussen het Zusterhuis en de Oude Apotheek een geheel groene invulling zien. In juni jl. ontvingen wij het verslag van de avond en tot onze verrassing ontvingen wij op 23 juli jl. opnieuw een document van MWPO. Dit laatste document bleek antwoorden te bevatten op vragen die naar aanleiding van het verslag in juni waren gesteld. Op zich heel prima en zorgvuldig om daar iedereen over te informeren. Echter: In dit nieuwe document van 23 juli is naar onze mening nieuwe informatie opgenomen, die tijdens de omgevingsdialoog op 21 april NIET is gepresenteerd of verteld. Als we die informatie wel in april hadden ontvangen, dan hadden wij zeker op die onderdelen een negatieve reactie gegeven. Dat gaat om het volgende: -

Op 23 juli is opeens een terras ingetekend in de groene invulling tussen Zusterhuis en de Oude Apotheek! Nieuwe informatie! Het terras is er tussen de omgevingsdialoog en de uitwerking naar de stukken die nu bij u zijn geagendeerd ingefrommeld. Voor ons als bewoners is dit een invulling die een behoorlijke impact kan hebben in de buurt. Dit betreft geen kleine aanpassing van het plan wat als nadere uitwerking gezien kan worden.

-

Verder wordt nu door MWPO in het bericht van 23 juli concreter uitgelegd op grond van welke kaders de horeca-invulling is gedaan. Er wordt gerefereerd aan het Ruimtelijk Functioneel Kader (RFK), destijds door uw raad vastgesteld. In het RFK staat: De apotheek en regentenhuis kunnen een woonfunctie en/of een maatschappelijke/ culturele functie krijgen. Ook een kleinschalige hotelfunctie is voorstelbaar.

De horeca die nu wordt voorgesteld komt NIET overeen met wat er in het RFK staat. Een kleinschalige hotelfunctie heeft immers classificatie categorie 1. Terwijl nu wordt gesproken over horecavoorzieningen (mét terrassen) in de categorieën 2 en 5. De zwaarte van de

horecavoorziening heeft een direct verband met de te verwachten hinder, zoals dat ook wordt beschreven in de gemeentelijke horecavisie. Ook dit betreft geen kleine aanpassing van het plan wat kan worden gezien als nadere uitwerking tussen omgevingsdialoog en raadsbesluit. Juist de zwaarte van de horecacategorie is voor omwonenden van belang en een grote zorg. -

Tot slot wordt in de ruimtelijke onderbouwing aangegeven dat de voorgestelde horeca aansluit bij het kader in de gemeentelijke horecavisie. De interpretatie daarvoor is naar onze mening NIET correct. Want, in de gemeentelijke horecavisie staat: Met het Gasthuiskwartier ontstaat een nieuw stukje binnenstad op het voormalige ziekenhuisterrein. Nieuwe woningen en functies zorgen voor een aantrekkelijk binnenstedelijk gebied. In de historische bebouwing aan de zuidzijde van het Gasthuiskwartier is horeca wenselijk. Daarnaast vormt het Burgemeester Loeffplein een belangrijke schakel tussen de Markt, Arena en het Gasthuiskwartier. Hier kan horeca nadrukkelijker een plek krijgen, eventueel met terrassen. De relatie met detailhandel is hier een belangrijk aandachtspunt. Het ontbreken van historische bebouwing biedt perspectief voor grotere concepten, die nu veelal ontbreken in de historische binnenstad.

De interpretatie dat zwaardere horeca aansluit bij de horecavisie klopt voor deze locatie (zijde Gasthuiskwartier waarover nu wordt besloten) duidelijk niet! De zwaardere horeca, eventueel met terrassen is mogelijk op het Burgemeester Loeffplein aan de zijde tussen Markt en Arena, immers: er wordt gesproken over een aandachtspunt met de detailhandel én dat het ontbreken van historische bebouwing perspectief biedt voor grotere concepten. Op dit punt wordt dus duidelijk de andere zijde van het Burgemeester Loeffplein bedoeld (dus tussen Markt en Arena). En zeker niet het gedeelte tussen het Zusterhuis en de Oude Apotheek (want daar is wél historische bebouwing!). (Wellicht ook beter om dit gedeelte tussen Zusterhuis en Oude Apotheek niet meer Burgemeester Loeffplein te noemen, dit heeft 2 jaar geleden de naam ‘Apothekerstraat’ gekregen.)

Wij vragen u deze nadere informatie en gang van zaken te betrekken bij uw besluitvorming. Dit betreft dus zowel procedureel als op inhoud. Overigens zijn wij zeker ook positief over de ontwikkeling, in ruimtelijke zin ziet het er goed uit. Onze zorg is dat straks de omgevingsvergunning té zware en té intensieve horeca toe laat, waarbij hinder en overlast valt te verwachten, ook tot in de nacht.

Met vriendelijke groet,

Jan Vugts en Annalies de Graaf

Oude Apotheek, Regentenhuis en kavel 2 Gasthuiskwartier In plaats van inspreken een schriftelijke reactie Jan Vugts janvugts@hotmail.com Geachte Gemeenteraad en College van B&W, In bijgaande brief onze reactie met betrekking tot de ontwikkeling van de Oude Apotheek, het Regentenhuis en kavel 2 Gasthuiskwartier. Met vriendelijke groet Jan Vugts