I&O 6 maart 2023 - Bestemmingsplan Kloosterstraat Johanneshof Nuland - mw. Van den Berg, dhr. R. Hermes, mw S. Zaari

Datum:

6 maart 2023

Locatie:

Bestuurscentrum, Raadzaal

Voorzitter:

M.P. Kagie

Secretaris:

mr. G.L. Pijnenburg

Insprekers:

mw. M. te Riele, mw. M. van den Berg, dhr. R. Hermes, mw. S. Zaari, dhr. G.J. Hanegraaf, mw. G. Broeklander, dhr. P. van Doremalen, mw. Z. Clement

Onderwerp: Bestemmingsplan Kloosterstraat Johanneshof Nuland Insprekers, mevrouw Van den Berg en de heer Hermes wonen aan de Kloosterstraat 26 in Nuland, recht tegenover het plan Johanneshof waarvan de bestemming zou worden gewijzigd en ze lichten hun zienswijze hierop toe. Ze zijn tegen dit plan vanwege het opofferen van een van de weinige stukken groen in Nuland. In de stukken staat dat het algemene belang voor het individuele belang gaat, maar het algemene belang is juist gediend bij het blijven bestaan van dit groen omdat natuur hard nodig is om de wereld leefbaar te houden en groen bijdraagt aan een betere gezondheid en meer welzijn. Veel mensen maken van dit stuk groen gebruik, er spelen kinderen, mensen vinden er ontspanning en er vinden diverse activiteiten plaats zoals breakdance, een circus, een pop-upspeelplaats, de kerstboomverbranding en activiteiten van de buurtvereniging. Er zijn nauwelijks dergelijke stukjes groen in Nuland en de stukken groen die er wel zijn, moeten blijven bestaan en optimaal worden benut. Ze hebben al eens voorgesteld een deel van dit groen te bestemmen als belevingstuin voor de bewoners van het naastgelegen verpleeg- en verzorgingshuis. Een andere reden dat sprekers tegen dit plan zijn, is het massale karakter van het bouwplan.

De projectleider van de woningbouwvereniging gaf aan dat er 24 appartementen nodig zijn om het project winstgevend te maken, maar dit bouwplan is veel te groot voor het dorpse Nuland. Bovendien staan aan de Kloosterstraat al enkele grote gebouwen, namelijk het Martinushuis en de Hazenkamp, en met nog een groot complex wordt de noordkant van de Kloosterstraat een en al grote gebouwen. Ze begrijpen de noodzaak van goede huisvesting en de inspanningsverplichting van de gemeente, maar dit terrein heeft zo veel andere mogelijkheden, ook voor wonen, zoals een Knarrenhofje, een kleinschaliger wooncomplex, Tiny Houses, een gemeenschappelijke bloementuin of buitenprojecten voor de basisschool. Er zijn ook andere bouwplannen in Nuland, de appartementen boven de huisartsenpost, Pelgrimshoeve en appartementen aan de Duyn en Daelseweg, en dat is genoeg voor Nuland. Ze vragen een kritische heroverweging van de plannen voor de Kloosterstraat, zeker gezien het standpunt van de provincie inzake de Natura 2000-gebieden. Mevrouw Lipman (CDA) vraagt of de insprekers een Knarrenhof of lagere en minder massale woningen wel acceptabel vinden. Mevrouw Van den Berg beaamt dit. Mevrouw Lipman (CDA) vraagt hoe de gemeente de insprekers in dit proces heeft meegenomen.

Mevrouw Van den Berg geeft aan dat de woningbouwvereniging hen bij de plannen heeft betrokken en dat de projectontwikkelaar bij hen is geweest om de plannen door te spreken, maar dat er geen contact met de gemeente is geweest. Inspreker, mevrouw Zaari is zeven jaar geleden aan de Sint Jansstraat 35 in Nuland komen wonen om haar kinderen in een gebied met rust en ruimte te laten opgroeien. Toen is gezegd

dat het veldje bij haar huis nog geruime tijd de bestemming Maatschappelijk zou houden. Ze heeft ook een zienswijze ingediend, maar heeft het gevoel dat haar bezwaren te gemakkelijk worden weggewuifd omdat niet concreet wordt ingegaan op haar zorgen en een aantal zaken op basis van aannames compleet overboord wordt gegooid. Het veldje wordt veel gebruikt, onder andere voor voetbaltoernooien, een buurtbarbecue, Jeu de boules, waterspelletjes, stormbanen en dansoptredens. Deze activiteiten dragen bij aan het dorpse gevoel en zorgt voor meer verbinding en betrokkenheid in de buurt maar als het bestemmingsplan onherroepelijk wordt, verdwijnt de laatste uitvalsbasis voor al deze activiteiten. De afgelopen periode zijn er verschillende gezinnen met jonge kinderen in de buurt komen wonen waardoor het belang van dit perceel alleen maar groter is geworden. Het geplande gebouw is te massaal, er is wel een aantal wijzigingen in het ontwerp aangebracht, maar dat is niet voldoende. Er wordt vooral gestuurd op inbreiden, terwijl ook aan de rand van Nuland volop wordt gebouwd en het beoogde complex veel beter aan de rand van Nuland past. Ze vraagt de mening van de bewoners serieus te nemen en weloverwogen met concrete voorbeelden op haar bezwaren te reageren.

Ze citeert de reactie van de gemeente op haar zorgen over de privacy "Bovendien zijn in de achtertuin van de woning op de noordelijke perceelgrens een bijgebouw en een overkapping gebouwd waarmee de achtertuin reeds is afgeschermd", maar om nou de lente, de zomer en de nazomer door te brengen in een achtertuin van 250 m² met een overkapping van 32 m² waarvan 16 m² schuur is. Ze maakt zich ook zorgen over het behoud van de flora en fauna, er zijn volop vleermuizen in de tuinen en op het veldje, maar daar gaat de gemeente niet op in. Ook worden er bomen gekapt terwijl de gewone burgers stroperige procedures moeten doorlopen als ze een boom die al op omvallen staat, willen kappen. Ook de zorgen over de uitstoot van stikstof worden compleet van tafel geveegd, in de nota wordt zelfs geïnsinueerd dat er bij bouw van dit complex geen stikstof zou vrijkomen en ze is benieuwd of er volledig met elektrische voertuigen wordt gebouwd. Ze zou het waarderen als de gemeente de zorgen en bezwaren van de bewoners weloverwogen bekijkt. De heer Van der Leest (CDA) vraagt of de Hazenkamp wel beschikbaar blijft voor de buurt. Mevrouw Zaari geeft aan dat in de Hazenkamp een bso zit en dat daar ook dansworkshops en muzieklessen worden gegeven. De gebruikers van de Hazenkamp maken ook volop gebruik van het naastliggende veld.

De heer Van der Leest (CDA) vraagt of het grasveld achter de Hazenkamp wel beschikbaar voor buurt blijft. Mevrouw Zaari zegt dat dit grasveld van het Gilde is. De heer Gersjes (VOOR Den Bosch) vraagt of mevrouw Zaari helemaal geen bebouwing op deze plek wil. Mevrouw Zaari beaamt dit. De heer Gersjes (VOOR Den Bosch) vraagt of mevrouw Zaari een zienswijze heeft ingediend. Mevrouw Zaari antwoordt bevestigend. De heer Gersjes (VOOR Den Bosch) geeft aan dat er een bodemonderzoek is gedaan en vraagt of mevrouw Zaari dat rapport heeft ingezien. Mevrouw Zaari ontkent dit. In de nota Zienswijze staan allerlei bijlagen genoemd die ze nooit heeft ontvangen.