F60d1696-363e-433c-ac30-cc4fbc32ca4b

Omgevingsdialoog Regentenhuis, Oude Apotheek en nieuwbouwontwikkeling te ’sHertogenbosch

Aanleiding Op het terrein van het Gasthuiskwartier in ‘s-Hertogenbosch zijn aan het Burgemeester Loeffplein het Regentenhuis en de Oude Apotheek gesitueerd. Het Regentenhuis is een Rijksmonument en dateert uit ca. 1594. De Oude Apotheek is een beeldbepalend pand en is gebouwd in een latere periode, omstreeks 1720. Beide panden worden gerestaureerd en krijgen een nieuwe invulling. Naast de panden ligt een braakliggend kavel, waarop een nieuwbouwontwikkeling is voorzien. Om de bewoners en gebruikers uit de omgeving enerzijds van toelichting op de plannen te kunnen voorzien en anderzijds de gelegenheid te bieden om met een reactie op diezelfde plannen te komen, is een Omgevingsdialoog georganiseerd. De plannen zijn tijdens de avond getoond door middel van presentatieborden. In de bijlage zijn deze presentatieborden toegevoegd. Tijdens de avond is over het gewenste programma het volgende toegelicht. Programma Regentenhuis Het Regentenhuis wordt herbestemd naar horeca op de begane grond en wonen op de verdiepingen. Om de begane grond uit te breiden, wordt tussen het Regentenhuis en de Oude Apotheek een aanbouw geplaatst. Deze aanbouw wordt de entree van de horeca op de begane grond. Op de 1 e en 2e verdieping worden twee maisonnette woningen aangebracht. Iedere woning krijgt een eigen entree.

Oude Apotheek Ook de Oude Apotheek krijgt horeca op de begane grond en wonen op de verdiepingen. Op de verdiepingen worden drie maisonnette woningen gerealiseerd. Nieuwbouw op braakliggend kavel Op het braakliggend kavel worden ca. 6 nieuwbouwappartementen gerealiseerd met een oppervlak van ca. 50-60 m2. De woningen op de begane grond krijgen een eigen entree. De woningen op de verdiepingen worden ontsloten met een portiek. Het portiek grenst aan het Burgemeester Loeffplein. Aan de achterzijde grenzen de nieuwbouwappartementen aan het nieuw aan te leggen Herman Moerkerkpark. Waar en wanneer heeft de Omgevingsdialoog plaatsgevonden? Op woensdag 21 april 2021 heeft tussen 18:00-20:30 uur de Omgevingsdialoog plaatsgevonden in vergaderlocatie De Zandkamer in ‘s-Hertogenbosch. Vanwege de geldende coronamaatregelen, waren de genodigden opgedeeld in groepjes, waarbij ieder groepje een tijdslot had van 30 minuten. Omdat de avond fysiek heeft plaatsgevonden waren interactieve gesprekken goed mogelijk. Er werden vragen gesteld en er werd een terugkoppeling gegeven. Op maandag 26 april 2021 heeft met één genodigde een individueel gesprek plaatsgevonden.

Wie zijn er uitgenodigd en welk belang hebben zij? De omwonenden en ondernemers rondom de projectlocatie hebben een uitnodiging ontvangen. Daarnaast hebben ook de VOF Gasthuiskwartier en de klankbordgroep Gasthuiskwartier een uitnodiging ontvangen.

Wie waren er en wie hebben zich aangemeld? In de onderstaande tabel staat aangegeven welke genodigden zich hebben aangemeld en welke aanwezig waren op de avond zelf. De Klankbordgroep Gasthuiskwartier heeft op 21 april een aparte presentatie gekregen. Daarna konden vragen worden gesteld.

Terugkoppeling omwonenden Omwonenden waren positief en lovend over de plannen. Zo werd onder andere genoemd ‘Fijn dat deze plaats weer in ere wordt hersteld’ en ‘Ook het open maken van de Dieze is erg mooi’. Daarnaast werden er ook diverse vragen gesteld. Hieronder volgt een opsomming van de meest gestelde vragen met daarbij het gegeven antwoord.

1. Er is veel overlast op het pleintje rondom het ‘Dieske’. Wat wordt hier aan gedaan? De gemeente is bezig met de voorbereiding voor de aanleg van het Herman Moerkerkpark. Dit park krijgt een openbaar karakter en verbindt het Herman Moerkerkplein met het Burgemeester Loeffplein. Door de aanleg van het park wordt het gebied minder afgesloten. Door het realiseren van extra woningen en horeca op de begane grond krijgt het gebied meer sociale controle.

2. Komt er horeca in het Regentenhuis en in de Oude Apotheek? Ja, in de beide panden wordt op de begane grond horeca voorzien. In het Regentenhuis wordt

gedacht aan een bierbrouwerij met terras. In de Oude Apotheek wordt gedacht aan een restaurant.

3. Krijgt de horeca ook een buitenterras? Ja, de horeca krijgt ook een buitenterras. Dit terras moet voldoen aan de gestelde eisen in de horecavergunning en horecavisie van de gemeente ‘s-Hertogenbosch.

4. Wordt de vierkante aanbouw aan de voorzijde van het Regentenhuis verwijderd? Ja, deze aanbouw wordt verwijderd. De aanbouw is vrij recent (in 1942) gebouwd.

5. Wordt de aanbouw aan de zuidzijde van het Regentenhuis niet aangepast? Gekozen is om deze aanbouw te handhaven zodat deze aanbouw gebruikt kan worden als entree naar de bovenliggende woning. Feedback omwonenden Voor vertrek hebben omwonenden door middel van post-its feedback gegeven. Hieronder een opsomming van de feedback. Top -

Ik ben voor!

-

Fijn dat deze plek in waarde wordt hersteld.

-

Ziet er mooi uit! Mooi ingepast in de omgeving. Samen met parkje en water wordt de historische structuur weer zichtbaar.

-

Open maken van de Dieze is heel mooi.

-

De apotheek wordt gered, prima!

-

Blij dat er gerestaureerd wordt. Fijne nieuwe bestemming van de Oude Apotheek.

-

Veel succes, een gezellig pleintje hoort erbij.

Aandachtspunten -

Veiligheid, camerabewaking, afsluiten van het park, beleid m.b.t. avond- en nachtoverlast, plek bij het Dieske opener maken.

-

Geen (harde) horeca, mega terrassen, sluitingstijden, geluids- en stankoverlast.

-

I.p.v. bestemming horeca: ‘wonen en cultuur’

-

Verkeer en tijdelijk verkeer.

-

Voldoende groen inbrengen in het gebied.

-

Communicatie vanuit gemeente.

-

Muur terug bouwen is niet nodig.

-

Kwaliteit architectuur, lager bouwen, zichtlijnen.

Wat nog beter kan -

Bereikbaarheid hulpdiensten.

-

Communicatie/duidelijkheid.

-

De Watertoren niet afwerken met staal. Hier ligt een kans om het oudste stukje van Den Bosch weer zichtbaar te maken. Grijp die kans.

-

Integrale visie ontwikkelen voor de diverse bestemmingen van het gehele GHK-terrein, dus inclusief Zusterhuis, Stergebouw en nieuwbouw t.p.v. kelder.

-

Geen horeca. Bewoners van de Gasthuisstraat willen niet nog meer geluidsoverlast door horeca.

-

Waarom een muur voor het Regentenhuis?

Samenvatting De Omgevingsdialoog heeft plaatsgevonden met het oog op de te doorlopen ruimtelijke procedure. Het project is gepresenteerd en mondeling toegelicht. Door de omwonenden zijn vragen gesteld en na afloop is er feedback gegeven. De sfeer tijdens de avond was goed. Genodigden is voldoende ruimte en tijd geboden om het project te bekijken. De reacties waren overwegend positief. De historische plek wordt opgeknapt en de oude monumenten worden weer in ere te hersteld. Er zijn een aantal kritische vragen gesteld over de horeca, geluidsoverlast i.r.t. de horeca en de veiligheid rondom het Herman Moerkerkpark. Vragen? Heeft u nog vragen neemt u dan contact met ons op via info@mwpo.nl of 073 - 203 2056. Bijlagen: -

Presentatieborden 21 april 2021

MEMO Project

:

Gasthuiskwartier fase 2 te ‘s-Hertogenbosch

Datum

:

20 juli 2021

Van

:

MWPO

Aan

:

Omwonenden Regentenhuis en Oude Apotheek

Kopie

:

Gemeente ’s-Hertogenbosch

OMGEVINGSDIALOOG Op 21 april 2021 heeft de inloopavond in het kader van de Omgevingsdialoog van het project Regentenhuis, Oude Apotheek en de nieuwbouwontwikkeling van MWPO plaatsgevonden. Van de avond is een verslag gemaakt en dit verslag is aan alle aanwezigen en genodigden op 4 juni 2021 verstrekt. Over het verslag is een aantal vragen gesteld. In deze memo volgen antwoorden op de meest gestelde vragen.

HORECA Op de begane grond van het Regentenhuis en Oude Apotheek is horeca voorzien. Kan er meer duidelijkheid gegeven worden over de soort horeca? De ontwikkeling voorziet op de begane grond van de Oude Apotheek in dag- en avondhoreca in de vorm van een restaurant (horeca categorie 2 volgens de Horecavisie ’s-Hertogenbosch d.d. mei 2020). Een ondersteunde functie is voorzien op de verdieping. Deze ondersteunende functie wordt ingericht als kantoor of opslag en is niet bestemd voor bezoekers. De totale oppervlakte bedraagt circa 270 m2. In het Regentenhuis komt op de begane grond dag- en avondhoreca in de vorm van een bierbrouwerij (horeca categorie 5 volgens de Horecavisie ’s-Hertogenbosch d.d. mei 2020) met een oppervlakte van circa 145 m2. Op dit moment is er nog geen overeenkomst gesloten met een horecaondernemer. Er vinden wel gesprekken plaats met horecaondernemers die zowel het restaurant als de bierbrouwerij kunnen exploiteren. Het streven naar één horecaondernemer zorgt ervoor dat de gebouwen efficiënter kan worden benut. Denk bijvoorbeeld aan een gezamenlijke keuken waarvan beide zaken gebruikmaken.

Worden er terrassen rondom de horeca gerealiseerd? Aan de achterzijde van het Regentenhuis en aan de voorzijde van de Oude Apotheek wordt in een terras voorzien. Op de onderstaande tekening is de situering van de terrassen weergegeven.

Pagina 1 van 4

De terrassen krijgen een afmeting van respectievelijk circa 55 m2 en 50 m2. In tegenstelling tot de getoonde beelden tijdens de omgevingsdialoog, voorziet het plan ook in een terras aan de voorzijde van de Oude Apotheek. Dit terras ligt aan het nieuw aan te leggen Burgemeester Loeffplein. Het terras van het Regentenhuis wordt ingesloten tussen de nieuwe stadsmuur en het aan te leggen Herman Moerkerkpark. We maken ons zorgen over de geluidsoverlast van de horeca. Hoe kan dit beperkt worden? Voor het beperken van de geluidsoverlast treffen we een aantal maatregelen: -

Boven de horeca in het Regentenhuis en de Oude Apotheek worden woningen gerealiseerd. In de scheidingsconstructies (bijv. vloeren) worden zoveel mogelijk geluidwerende maatregelen getroffen om de overlast naar de bovengelegen woningen zoveel mogelijk te beperken. Omdat het een monumentaal/beeldbepalend pand betreft, zijn de technische mogelijkheden echter beperkt. Los van het gegeven dat luidruchtige horeca niet wenselijk is op deze locatie, is het realiseren van bijvoorbeeld een feestcafé of discotheek in verband met de bovenliggende woningen technisch niet mogelijk. Bovendien wordt horeca categorie 6 (nachtzaak, discotheek, partycentrum) van de horecavisie ’s-Hertogenbosch d.d. mei 2020 uitgesloten. Op het moment dat het geluidsniveau aan de binnenzijde beperkt wordt, heeft dit ook gevolgen voor de uitstraling naar buiten. De zwakste plek bij de geluiduitstraling naar buiten zijn de ramen in de gevel. Om dit op te lossen wordt gedacht aan het aanbrengen van isolerend monumentaal glas of voorzetbeglazing. Dit voorkomt ook geluidsoverlast naar de omgeving.

-

De muziek in de horeca functioneert slechts als achtergrondgeluid.

-

Voor het gebruik van de horeca zijn installaties nodig, zoals ventilatie, koeling, afzuiging keuken etc. De inpassing van deze installaties is maatwerk, zeker omdat we hier te maken hebben met een monumentaal/beeldbepalend pand. Daarom worden de installaties zoveel mogelijk inpandig aangebracht. Het installatieconcept zal bij de verdere uitwerking getoetst worden aan de geldende normen uit het bouwbesluit. Hieraan zal het moeten voldoen. Indien nodig zullen extra voorzieningen bij de installaties worden aangebracht.

-

De omvang van de terrassen is beperkt qua oppervlakte. Het aantal aanwezigen bedraagt circa 40-50 bezoekers per terras. Pagina 2 van 4

-

Op de terrassen worden geen buitenactiviteiten of feesten georganiseerd. Ook wordt er geen (live)muziek gespeeld. Alleen stemgeluid zal aanwezig zijn.

-

Voor de openingstijden wordt aangesloten op horecaverordening ’s-Hertogenbosch d.d. februari 2017. Voor de terrassen geldt een sluitingstijd van 23:00 uur.

Op dit moment wordt het Regentenhuis tijdelijk geëxploiteerd door ‘Cé bij Dieske’. ‘Cé bij Dieske’ is een pop-up terras in het kader van de Bossche Zomer. Het pop-up terras is er tot en met 26 september 2021 en is doordeweeks open van 12:00 uur tot 18:00. In het weekend ligt de sluitingstijd tussen 19:00 en 21:00 uur, afhankelijk van o.a. het weer. Dit pop-up terras maakt gebruik van de gehele tuin van het Regentenhuis, wat ruim zeven keer groter is dan het terras in de nieuwe situatie. Tot op heden zijn er geen geluidsklachten gemeld.

We maken ons zorgen over ongedierte overlast. Hoe kan dit beperkt worden? De horeca staat onder toezicht van de Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit (NVWA). De NVWA controleert horecabedrijven op ongedierte in verband met de voedselveiligheid. De horecaondernemer dient aan de eisen van de NVWA te voldoen. Ongedierte overlast wordt hierdoor zeer beperkt geacht. De horecaexploitant heeft geen buitenruimte voor het plaatsen van bijv. afvalcontainers. Dit wordt inpandig opgelost. Ook dit vermindert de kans op overlast door ongedierte.

Waarom wordt horeca voorzien? Het ruimtelijk en functioneel kader biedt hier geen mogelijkheden voor? Het ruimtelijk en functioneel kader GZG uit 2014 biedt wel mogelijkheden voor horeca. Er staat dat meerdere functies in het Regentenhuis en Oude Apotheek mogelijk zijn, zoals wonen, een maatschappelijke/ culturele functie of een kleinschalig hotel. Een hotel is een horecabedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf (horeca categorie 1 volgens de Horecavisie ’sHertogenbosch d.d. mei 2020), maar waarbij een bar en restaurant als onderdeel daarvan ook tot de mogelijkheden behoren. Een van de uitgangspunten voor de doorontwikkeling van de historische binnenstad in het ruimtelijk en functioneel kader is het versterken van de diversiteit aan horeca- en hotelfuncties. Door het realiseren van een restaurant en bierbrouwerij in de Oude apotheek en Regentenhuis wordt hierin voorzien. In de Horecavisie ’s-Hertogenbosch uit 2020 staat dat horeca in de historische bebouwing aan de zuidzijde van het Gasthuiskwartier zelfs wenselijk is. Ook bij het Burgemeester Loeffplein - een belangrijke schakel tussen de Markt, Arena en het Gasthuiskwartier - kan horeca nadrukkelijker een plek krijgen, eventueel met terrassen. Deze ontwikkeling geeft invulling aan de gewenste dynamische binnenstad zoals beschreven in het Economisch perspectief Brede Binnenstad (2021) .

Het doel is een gevarieerde en complete Brede Bossche Binnenstad, die bestaat uit verschillende sfeergebieden. Het Gasthuiskwartier wordt benoemd als een multifunctioneel gebied om te dwalen langs nieuwbouw en historische bebouwing in combinatie met een vernieuwde openbare ruimte waarin meer ruimte komt voor de Binnendieze. Het Burgemeester Loeffplein en omgeving komen hierdoor weer tot leven.

WONEN Kan er op de begane grond ook wonen worden toegevoegd? Ja, op de hoek van de begane grond van de Oude Apotheek wordt de oude portierswoning in haar vroegere functie teruggebracht. Het plan wordt voorzien van een extra woning die vanaf het

Pagina 3 van 4

Burgemeester Loeffplein zal worden ontsloten. Het realiseren van de extra woning wordt aan de gemeente voorgelegd. Het resterende deel van de begane grond van de Oude Apotheek wat voor horeca zal worden ingericht, is daarmee kleiner geworden ten opzichte van de gepresenteerde plannen op 21 april 2021.

OPENBAAR GEBIED Op dit moment is er veel overlast van o.a. hangjeugd rondom het Dieske (Herman Moerkerkplein). Hoe wordt dit opgelost? Aan het Herman Moerkerkplein wordt het Herman Moerkerkpark aangelegd. Dit open park vormt een (wandel/loop)verbinding tussen het Herman Moerkerkplein en het Burgemeester Loeffplein. Door de aanleg hiervan wordt het gebied verder vergroend en zal een stukje Binnendieze worden teruggebracht. Door de aanleg van het park en de nieuwbouwwoningen wordt een nieuwe dwaalroute gecreëerd; een informele route met verrassende plekken. Het park krijgt een open karakter. Rondom het park worden woningen gerealiseerd waardoor er meer sociale controle ontstaat. Door de sociale controle zal naar verwachting de overlast beperkt worden.

Hoe wordt overlast van vertrekkende klanten zo veel mogelijk voorkomen? Bezoekers van de horeca komen met de auto, op de fiets of te voet. Voor bezoekers die met de auto komen zijn er op korte afstand voldoende parkeervoorzieningen in de nabij gelegen parkeergarages, zoals de Tolbruggarage en de parkeergarage Arena. Bezoekers die met de fiets komen, kunnen hun fiets parkeren in de openbare fietsenstalling die aan de Tolbrugstraat (Deelgebied F) wordt gerealiseerd. Deze fietsenstalling biedt ruimte voor circa 1.000 fietsen en ligt op circa 150 meter afstand van het Regentenhuis en de Oude Apotheek. Bezoekers die te voet naar de horeca komen, kunnen op verschillende manieren het Burgemeester Loeffplein verlaten. Er zijn verschillende uitvalswegen en geen doodlopende routes meer. Dit heeft een positief effect op de sociale veiligheid De in- en uitgang van de horeca bevindt zich aan het Burgemeester Loeffplein. Met de horecaondernemer worden afspraken gemaakt dat bezoekers die na 22:00 uur de horeca verlaten, gebruik maken van deze in- en uitgang.

Verdwijnen er parkeerplaatsen op openbaar gebied? Voor de realisatie van dit project verdwijnen er geen parkeerplaatsen in uit het openbaar gebied.

HOE NU VERDER? Hoe ziet het verdere proces er nu uit? Het verslag van de inloopavond inclusief deze aanvullende reactie en de reacties van omwonenden worden als onderdeel van de omgevingsdialoog aangeboden aan het college van burgemeester en wethouders. Indien het college hiermee instemt, wordt een voorstel gedaan aan de gemeenteraad om in te stemmen met het project. Nadat de raad instemt, kan de aanvraag omgevingsvergunning ingediend worden. De gemeente legt het ontwerpbesluit over de aanvraag omgevingsvergunning samen met de ruimtelijke onderbouwing ter inzage. Tijdens de terinzagelegging kan iedereen zienswijzen naar voren brengen. Na het verkrijgen van de onherroepelijke omgevingsvergunning wordt gestart met de bouw.

Pagina 4 van 4

’s-Hertogenbosch, 24 april 2021 MVPO Brugstraat 1 5211 VS ’s-Hertogenbosch Betreft: omgevingsdialoog Oude Apotheek en Regenthuis Geachte MWPO, ‘In de luwte van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch staan twee monumentale panden aan de Binnendieze: de Oude Apotheek en het Regentenhuis.’ – citaat MWPOontwikkelaars. Een prachtige woon,- en leefomgeving. Op woensdag 21 april heeft er een omgevingsdialoog plaatsgevonden voor de vooringenomen plannen rondom de Oude Apotheek en het Regentenhuis. De gepresenteerde plannen hebben verstrekkende gevolgen voor ons als bewoners. Wij blijven graag wonen in de luwte van de historische binnenstad, zoals aangegeven door MWPO. In deze brief nemen wij u puntsgewijs mee voor onze bezwaren. 1. Parkeerplekken voor vergunninghouders In de plannen zien wij geen ruimte voor parkeergelegenheid voor de buurtbewoners. Tot onze verbazing zijn de vaste vergunninghoudersplekken verwijderd aan de Burgemeester Loeffplein. Hoe zorgt u dat er voldoende parkeermogelijkheden blijft voor de inwoners? 2. Aankondiging kroeg Een café in de luwte van de historische binnenstad is onacceptabel. Zeker een biercafé met sluitingstijd om 00.00 uur. Wij zijn bewust in de luwte gaan wonen, dicht bij alle voorzieningen, in een rustige omgeving. Wij maken ons grote zorgen over de vertrekkende mensen richtingen de kroegen in de binnenstad.

Wij wonen in een rijksmonument, waarbij wij geen dubbelglas mogen gebruiken. Dit betekent dat onze huizen erg gehorig zijn. Wij voorzien wanner mensen einde van de avond jolig de kroeg uitgaan richting de stad, dat het voor grote geluidsoverlast gaat zorgen. Of dat de muziek einde van de avond harder gaat. Het heeft écht grote invloed op ons woongenot. 3. Gevolgen voor de privacy door hoogbouw In de vooringenomen plannen is een situatieschets gemaakt met een vier woonlagen hoogbouw. Dit betekent dat er zwaar ingebroken wordt op onze privacy. Vanaf verschillende kanten is de mogelijkheid om in onze slaapkamer, badkamer en overige woonruimte te kijken. 4. Sluitingstijden restaurant Over de horecavoorziening is al langer onrust onder de inwoners. In 2014 is al vastgesteld dat het GZG-terrein een wonen en culturele invulling heeft. Van horeca is nooit sprake

geweest. Het is nog steeds één van de meest rustige plekjes van de binnenstad. Wij willen dit graag zo houden. Het voornemen van een restaurant en café sloeg in als een bom. Dit is ook tegen de afspraken, welke destijds door de gemeente is gemaakt. Daarnaast is het onacceptabel dat het restaurant om 22.00 dichtgaat. Zoals eerder beschreven wonen wij in een rijksmonument met enkelglas. De straat gaat met de komst van deze voorziening een stuk drukker worden. Dat is absoluut niet wat wij willen. 5. Onduidelijk horeca Een aantal keer hebben wij gevraagd wat voor type horeca gevestigd gaat worden in het restaurant. Vanuit MWPO hebben wij daar geen eenduidig antwoorde gekregen. ‘We moeten dat nog bekijken’ of ‘we weten dat nog niet’ zijn geen antwoorden waar wij gerustgesteld door worden. Wij roepen op dat er snel duidelijkheid komt over wat voor type horeca. Maar liever nog geen horeca. 6. Overlast vertrekkende klanten kroeg en hangers moerkerkplein Op zaterdagmorgen komt altijd Gouiseppe (de operazanger van ’s-Hertogenbosch) zingen richting het water naar de apotheek. Volgens hem is de beste plek van ’s-Hertogenbosch ‘het galmt zo lekker’. De Oude Apotheek en het Regentenhuis en de Dieze vormen samen een prachtige galmkast met groot draagvermogen.

MWPO noemt de gasthuisstraat ook als de mooiste straat richting de binnenstad, kunnen we verwachten dat het geluidsoverlast hard toeneemt. Iedereen die nog even gilt ‘He Piet, pak je fiets we gaan’. Dan liggen wij weer rechtop in bed. Dit is écht een ongewenst situatie. 7. Openbaarpark icm hangjeugd Het Herman Moerkerkplein is nu al een gelieve plek voor de hangjeugd van Den Bosch. De trappen richting de Dieze zijn een favoriete plek om te chillen met vrienden. Het is nu al een komen en gaan van jongeren. Met de aanleg van het park nemen de prettige voorzieningen voor de jongeren toe. De ‘zitkuil’ is een perfecte beschutting om uit het zicht een jointje te roken. 8. Stankoverlast restaurant De verwachting is dat er een afvoersysteem komt voor de keuken op het dak. Bij een windrichting richting onze huizen, komt de stank direct onze huizen in. 9. Park gesloten in de avonduren ‘Bij het parkje is ook een poort gepland om het terrein na zonsondergang af te sluiten. Zo’n afsluiting kan nodig zijn want de gemeente houdt er rekening meer dat het parkje aantrekkelijk kan zijn als hangplek voor jongeren.’ – citaat plannen gemeente ’sHertogenbosch inzake Herman Moerkerkplein. In de huidige plannen zien wij deze belangrijke toevoeging niet staan. 10. Regenthuis rijksmonument Het regenthuis is een rijksmonument. Wij wonen zelf in een rijksmonument en weten hoe slecht het te isoleren is.

Wij vragen ons dan ook sterk af hoe een kroeg gevestigd kan worden in een rijksmonument? Dit in combinatie met de galmkast tast dit ons woongenot hard aan.

11. Onduidelijke communicatie Tijdens de bewonersdialoog avond, wat meer de inhoud had van een monoloog. Zijn de plannen gepresenteerd van MVPO. Van een dialoog was geen sprake. ‘Via een brief kunt u reageren’, ik noem dat geen dialoog. Afijn, antwoorden over ‘hoe verder, wat is de planning’ kon men geen antwoord geven. Dit wekt voor ons als buurtbewoners geen vertrouwen in het proces. 12. Waardevermindering van huizen Indien deze plannen worden goed gekeurd door de gemeente, raakt dit ons hard. De straat wordt drukker en onze huizen minder aantrekkelijk. Wij voorzien daarom een waardevermindering van onze huizen. 13. Luwte van de binnenstad Ik blijf dit herhalen, het zijn namelijk uw eigen woorden. We wonen in de luwte van de binnenstad. Uit de drukte en niet tussen de horeca. Dat is voor ons als bewoners een bewuste keuze geweest. We zijn ook écht wel wat gewend, maar hier trekken we wel een streep. Deze plannen gaan ver over onze grenzen heen in meerdere opzichten. Wij verzoeken daarom ook de gemeente ’s-Hertogenbosch op te komen voor uw inwoners. Inwoners die na de rellen klaarstonden om de stad weer op te ruimen. Inwoners die wekelijks de steiger opruimen. Inwoners die met plezier wonen in de gasthuisstraat. Inwoners die zich vrijwillig inzetten voor de binnenstad van Den Bosch. Tenslotte willen wij eindigen met de volgende oplossing.

In Nederland is een groot huizen te kort. Dit te kort is ook ontstaan omdat juist ouderen niet hun huis uitkunnen. Goede appartementen met mooie ouderfuncties zijn niet tot nauwelijks aanwezig in Nederland. Wij willen graag met u meedenken over dit vernieuwde concept. Dit concept is volgens ons beter passend dan de huidige plannen. Hoe mooi is zou het zijn dat op een oude zorgvoorziening een voorziening voor ouderen terugkomt. We zien graag een schriftelijke reactie tegemoet op onze bezwaarpunten. Een kopie van deze brief is verstuurd aan de stedenbouwkundige en wethouders van de gemeente ’sHertogenbosch. Met vriendelijke groet,

Kopie aan derden: - Mevrouw Mulders – stedenbouwkundige - Heer Hoskam – wethouder ‘s-Hertogenbosch - Heer Geers - wethouder ’s-Hertogenbosch

’s-Hertogenbosch, 6 mei 2021 MVPO Brugstraat 1 5211 VS ’s-Hertogenbosch Betreft: omgevingsdialoog Oude Apotheek en Regenthuis Geachte heer / mevrouw , Op 21 april jl hebben we de inloopavond bijgewoond mbt de plannen voor “de Oude Apotheek “ en het Regentenhuis . Uw plannen hebben bij ons ernstige zorgen opgeroepen . We zullen proberen met onderstaande argumenten onze zorgen aan u duidelijk te maken . -

-

-

-

Wij hebben in 2017 ons huis aan de gekocht . Een grote reden waardoor wij hier zo graag wilden gaan wonen was dat het een zeer rustige plek is midden in de Bossche binnenstad . U begrijpt dat dit door de door u geplande horeca compleet zal veranderen . Net als het Regentenhuis is onze woning een Rijksmonument . Na een forse verbouwing weten wij hoe moeilijk het is om een Rijksmonument te verbouwen . Isolatie van de ramen is niet mogelijk waardoor alle geluiden in onze slaapkamers te horen zijn . Onze huiskamer grenst aan de diezekant en om u een voorbeeld te geven horen wij letterlijk wat er op de trap van het Herman Moerkerkplein gezegd wordt . Deze plek wordt door de Dieze ,icm de bebouwing eromheen , een klankkast die geluid enorm versterkt . Niet voor niets komt Louis bijna elke dag zijn serenade brengen . Zijn favoriete plekken zijn de put op de markt en de brug van de Gasthuisstraat De Gasthuisstraat zal een doorloop gaan worden voor , al dan niet dronken, bezoekers van de “Biertent “ en het restaurant . Beplanting in onze geveltuinen is met de evenementen al niet veilig , laat staan als deze passage elke week het geval is . Tevens zal die verplaatsing ook de geluidsoverlast in onze straat niet ten goede komen .

Voorgestelde sluitingstijden van resp 22.00 voor het restaurant en 24.00 voor de “Biertent” zijn voor ons onacceptabel Het geplande parkje op het Herman Moerkerkplein kan in tegenstelling tot eerder gemaakte afspraken niet worden afgesloten . Dit zal alleen maar meer “hangjeugd “ en zwervers naar dit gebied trekken . Wij hebben nu al veel overlast van deze mensen . Enkele voorbeelden zijn de McDonalds en Bakker Bart zakken die overal liggen behalve in de vuilnisbak op het pleintje . De steiger langs de dieze wordt regelmatig gebruikt als openbaar toilet en dan heb ik het niet alleen over urinerende bezoekers . Regelmatig ligt er ontlasting op deze steiger .

-

-

-

-

-

-

-

Elke dag komt er een walm van rokende joints onze huizen in gewaaid . Hoe gaat u meer stankoverlast voorkomen als er ook nog de hele dag maaltijden gebakken gaan worden ? Horeca zal zeker meer ongedierte aan gaan trekken Bezoekers van deze horecagelegenheden zullen graag verkoeling willen tijdens de warme tijden . Airco’s zullen hier een oplossing voor bieden maar die zullen ook een hoop geluidsoverlast geven . Deze “illegale “ airco’s hebben we al genoeg in onze straat . Tevens zullen die op de daken of muren moeten worden bevestigd wat het beeld van de mooie uitstraling van het huidige gebouw niet ten goede zal komen . U gaat afwijken van de eerder gemaakte afspraken die met de gemeente gemaakt zijn in 2014 . De apotheek en het regentenhuis hebben als bestemming “Wonen en Cultuur “. Hoe kun je zo maar van de eerder afspraken af gaan wijken . Waarom maak je dan afspraken met elkaar ??? Hoe denkt u om te gaan met de waardevermindering van onze huizen ?? Onze woning valt in de hogere prijsklasse . Deze prijsklasse heeft een beperkte doelgroep . Een doelgroep die zeker niet tussen horeca wil wonen . Kortom , onze woning wordt door deze plannen onverkoopbaar !! U gaf op de inloopavond aan de plannen met de bewoners goed te communiceren . Echter viel ons op dat op deze avond erg warrig gedaan werd over de actuele plannen. Er werd ontwijkend antwoord gegeven op onze vragen .

Ons lijkt dat de plannen al in een veel verder gevorderd stadium moeten zijn om een inloopavond te organiseren . Onze ervaring met de openheid van het Gasthuiskwartier is nu niet echt positief . Veel van de afspraken die destijds gemaakt zijn, zijn nl ook niet nagekomen . en dit gaat tot op de dag van vandaag ook nog steeds door . Wij hebben een parkeervergunning voor sector 4 . Op de plannen die wij hebben gezien zijn de plaatsen bij de Tolbrug garage verdwenen . Kunt u ons aangeven waar wij onze auto in de toekomst kunnen parkeren? Het is nu al hopeloos om een plek te vinden in de Bossche binnenstad . U heeft aangegeven aan onze overbuurman Dhr voorstander te zijn van complete bewoning van zowel het Regentenhuis als van de oude Apotheek . Hierover heeft dhr u al een brief gestuurd die wij ondersteunen. Wij gaan over dit punt verder geen opmerkingen geven

Afsluitend beseffen wij dat het wonen in een binnenstad ook nadelen met zich meebrengt .. Voordat wij ons huis kochten in 2017 hebben wij ons goed laten voorlichten over de plannen van destijds . Een combinatie van “wonen en Cultuur “ in de buurt sprak ons heel erg aan . Dat de Gasthuisstraat een doorloop zou gaan worden voor de bewoners van het Gasthuiskwartier was ons duidelijk . De nadelen die wij met uw plan krijgen hadden wij echter niet voorzien en kunnen wij ook niet accepteren . Het begint erop te lijken dat de plannen van het Gasthuiskwartier boven het woongenot van de huidige bewoners staat . We zien graag een schriftelijke reactie tegemoet op onze bezwaarpunten. Een kopie van deze brief is ook verstuurd aan de stedenbouwkundige en wethouders van de gemeente ’s-Hertogenbosch waarmee we het verzoek doen om bij de verdere uitwerking van de plannen , ons graag op de hoogte te houden .

Met vriendelijke groet,

Kopie aan derden: - Mevrouw Mulders – stedenbouwkundige - Heer Hoskam – wethouder ‘s-Hertogenbosch - Heer Geers- wethouder ‘s-Hertogenbosch

Hester Dijkman Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

Secretariaat - MWPO donderdag 15 juli 2021 11:56 - MWPO FW: Omgevingsdialoog oude apotheek en regentenhuis Gasthuiskwartier Den Bosch

Van: Verzonden: zondag 2 mei 2021 20:24 Aan: Secretariaat - MWPO <info@mwpo.nl>; Onderwerp: Omgevingsdialoog oude apotheek en regentenhuis Gasthuiskwartier Den Bosch Beste heer, mevrouw, Op woensdag 21 april heb ik een bijeenkomst bijgewoond in het kader van de omgevingsdialoog 'oude apotheek en regentenhuis Gasthuiskwartier'. Een ontwikkeling die ons, als bewoners van de Gasthuisstraat, zeer na aan het hart ligt. Laat ik daarom beginnen dat we blij zijn dat er plannen zijn om beide panden te restaureren, te herontwikkelen en een nieuwe functie te geven. Toch zijn er ook de nodige zorgen. Hieronder een opsomming:

·

·

·

De Binnendieze stroomt tussen de oude apotheek en regentenhuis en enkele panden in de Gasthuisstraat en Herman Moerkerkplein. De hoge wanden van de gebouwen zorgen voor een klankkast. Geluid wordt weerkaatst. Omdat en rijksmonumenten zijn en geen kozijnen met dubbel glas mogen plaatsen is het erg gehorig. Gesprekken buiten kunnen in veel gevallen letterlijk gevolgd worden. Wij vrezen veel extra stemgeluid te krijgen van bezoekers van beide horecagelegenheden. Ook zijn wij bezorgd dat geur van eten dat in de keuken wordt bereid boven het water blijft hangen. Dit geldt nu ook al voor de rook van houtkachels. Deze slaat neer met als gevolg dat wij dit in onze woningen ruiken. We begrijpen dat het restaurant een sluitingstijd krijgt van 22.00 uur. Daarna moet er nog opgeruimd worden. Dit kan voor geluidsoverlast zorgen. Ook hier willen wij graag aandacht voor. In het regentenhuis komt horeca. Volgens uw aanwezige collega's een kroeg met terras en een eigen brouwerij. Er wordt gedacht aan een sluitingstijd van 24.00 uur. Ook hier wederom zorgen over het geluid. Het regentenhuis is een rijksmonument. Dit zorgt er voor dat er zeer beperkte mogelijkheden zijn voor geluidsisolatie. En dan hebben we het nog niet over vertrekkende gasten. Het is te verwachten dat deze via de Gasthuisstraat of Korte Waterstraat richting Markt of Parade lopen.

We weten allemaal hoe dit werkt: Veel gelal en dronken geroep zonder aandacht voor omwonenden. Loop door de Gasthuisstraat kan beperkt worden door de poort in de Gasthuisstraat dicht houden. Ook hier geldt dat wij in een rijksmonument wonen. Een sluitingstijd van 24.00 uur is daarom onacceptabel voor omwonenden omdat deze ten koste zal gaan van onze nachtrust. Een sluitingstijd van 22.00 uur voor zowel restaurant als kroeg is voor ons bespreekbaar. Momenteel is het Herman Moerkerkplein een geliefde hangplek voor allerlei soorten mensen. We zien toeristen, jongeren en locals dagelijks eten, chillen, hangen e.d. Met de komst van horeca in het regentenhuis gaat dit toenemen. Het grenst immers aan elkaar. Zoals u weet wordt er naast het plein een openbaar stadspark gerealiseerd. We lopen het risico dat er nog meer mensen gaan rondhangen op ongewenst tijden. U heeft hier een verantwoordelijkheid. Het zijn immers voor een deel gasten uit uw horecagelegenheid.

We worden graag op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen en zien het verslag van de omgevingsdialoog én uw reactie daarop tegemoet. Met vriendelijke groeten, 1

Te besche ming v an uw p iv acy s de e afbeelding

Virusvrij. www.avg.com

2

Hester Dijkman Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

Secretariaat - MWPO donderdag 15 juli 2021 11:54 - MWPO FW: Plannen oude apotheek en oud regentenhuis

Van: Verzonden: maandag 17 mei 2021 11:49 Aan: Secretariaat - MWPO <info@mwpo.nl> Onderwerp: Plannen oude apotheek en oud regentenhuis Geachte MWPO, Als eigenaars van maken wij ons zorgen over de vooringenomen plannen van MVPO. De huidige bewoners van het pand merken dat het een gehorig pand is. We maken ons zorgen wanneer de voorgenomen plannen doorgaan, de geluidsoverlast steeds groter wordt. Weloverwogen hebben we destijds besloten hier een aankopen te doen. In de luwte van de binnenstad met voorzieningen op loopafstand. Dit komt nu in gevaar door de huidige plannen. We maken ons grote zorgen over de volgende punten: - Geluidsoverlast - Drukte in de Gasthuisstraat - Verloedering door rondslingert afval - Stankoverlast van het restaurant. De gemeente heeft aangegeven prioriteit te geven aan woningen in de binnenstad. Het verbaast ons daarom ten zeerste dat er tóch een horecabestemming komt. Zeker ook als je kijkt dat er al verschillende horecavoorzieningen leegstaan. Gelet ook op de ruime signalen in de media omtrent de grote woningnood in Nederland, waar Den Bosch zeker niet onder voor doet. In Den Bosch is geen gebrek aan horecavoorzieningen, eerder een terugloop, door de komst van corona. Juist in deze tijd moet er geïnvesteerd worden in plekken met een woonbestemming. De woning is nu gelegen op een centrale en rustige plek in de binnenstad.

De voorgenomen plannen hebben zeker invloed op de drukte in de straat. Een groot pluspunt van het huis neemt daarmee hard af. We voorzien daarom een waardevermindering van het huis. Bewust is er voor deze plek in de binnenstad gekozen. Expliciet niet voor de Markt, Korte Putstraat of Parade, waar de overlast eerder aanwezig is. We zijn hardwerkende binnenstadbewoners, die graag in rust opladen voor de volgende dag, Een horecavoorziening heeft sowieso tot consequentie dat er afvoersystemen voor luchtverwijdering zichtbaar wordt boven op het dak. Daarnaast tast dit afvoersysteem ook het aangezicht aan. Het is geen geheim dat veel restaurants en kroegen in de binnenstad last hebben van muizen en ratten. Horeca op deze plek zal ongedierte nog meer gaan aantrekken. U begrijpt dat we daar niet op zitten te wachten. We begrijpen goed, dat onze straat drukker wordt met de bouw van het gasthuiskwartier. Wel benadrukken dat het verkeer van gezinnen overdag een ander verkeer is van gezellige kroeg/horecagangers. Met de bijhorende geluiden. We zien graag een schriftelijke bevestiging en reactie tegemoet. Met vriendelijke groet,

1

Hester Dijkman Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

Secretariaat - MWPO donderdag 15 juli 2021 11:50 - MWPO FW: Schriftelijke reactie omgevingsdialoog Oude Apotheek/Regentenhuis 'sHertogenbosch

Van: > Verzonden: zondag 6 juni 2021 13:46 Aan: Secretariaat - MWPO <info@mwpo.nl> Onderwerp: Re: Schriftelijke reactie omgevingsdialoog Oude Apotheek/Regentenhuis 's-Hertogenbosch Dag Dank voor het sturen van de stukken. Ik moet eerlijk bekennen dat de formulering in de samenvatting, erg positief vindt. Ik hoor juist erg veel zorgen door de omwonende. Jullie maken een conclusie dat overwegend positief is, daar kan ik mij echt niet vinden. Kunnen de samenvatting realistischer maken? Hartelijke groet,

1

Hester Dijkman Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

Secretariaat - MWPO donderdag 15 juli 2021 11:48 - MWPO FW: Toezending verslag omgevingsdialoog Regentenhuis, Oude Apotheek en nieuwbouwontwikkeling te ’s-Hertogenbosch d.d. 21-04-2021

Van: Verzonden: maandag 7 juni 2021 15:18 Aan: Secretariaat - MWPO <info@mwpo.nl> Onderwerp: Re: Toezending verslag omgevingsdialoog Regentenhuis, Oude Apotheek en nieuwbouwontwikkeling te ’s-Hertogenbosch d.d. 21-04-2021 Beste mevrouw Het door u toegezonden verslag van de Omgevingsdialoog is niet compleet. Ik mis bij de meest gestelde vragen de door meerdere deelnemers gestelde vraag (dus vraag 6 onder het kopje terugkoppeling met omwonenden): "Waarom horeca, terwijl in het ruimtelijk functioneel kader voor het Gasthuiskwartier wordt uitgegaan van wonen en cultuur?" En het antwoord van de heer Delpeut hierop naar meerdere mensen heeft gegeven: "Wij zouden ook liever voor wonen kiezen, maar op de gemeente wil in dit complex reuring hebben. En dat vullen we in met horeca. " Ik verzoek u dit alsnog op te nemen. Ik heb deze ommissie ook aan de gemeente doorgegeven. Met vriendelijke groet

1

Hester Dijkman Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

Secretariaat - MWPO donderdag 15 juli 2021 11:47 - MWPO FW: aanmelding omgevingsdialoog april 2021

Van: Verzonden: zondag 6 juni 2021 13:54 Aan: Secretariaat - MWPO <info@mwpo.nl> Onderwerp: Re: aanmelding omgevingsdialoog april 2021 Beste Dank voor toesturen. Ziet er allemaal keurig uit. Wij zijn degene die er het meeste “last” van zouden kunnen krijgen omdat we op villa aan de dieze pal naast de apotheek gelegen zijn. Als er geen harde muziek en een gangbare sluitingstijd is dan zien wij geen problemen.

, de vrijstaande

Zijn er nog appartementen te koop? Hoe werkt die procedure. Heb wellicht interesse om er een paar te kopen. Succes ermee Gr

1

Van: > Verzonden: maandag 26 juli 2021 10:44 Aan: Secretariaat - MWPO <info@mwpo.nl> Onderwerp: Re: Omgevingsdialoog Oude Apotheek/Regentenhuis ‘s-Hertogenbosch Dag Mevrouw In het door u toegezonden stuk "20210720_reacties antwoorden omgevingsdialoog DEF" ontbreekt mijn op 7 juni naar u gemailde reactie en dus ook een antwoord daarop. Ik verzoek u het document daarop aan te passen. Mijn reactie die ik niet terugzie was: Het door u toegezonden verslag van de Omgevingsdialoog is niet compleet. Ik mis bij de meest gestelde vragen de door meerdere deelnemers gestelde vraag (dus vraag 6 onder het kopje terugkoppeling met omwonenden): "Waarom horeca, terwijl in het ruimtelijk functioneel kader voor het Gasthuiskwartier wordt uitgegaan van wonen en cultuur?" En het antwoord van de heer Delpeut hierop naar meerdere mensen heeft gegeven: "Wij zouden ook liever voor wonen kiezen, maar op de gemeente wil in dit complex reuring hebben. En dat vullen we in met horeca. " Ik verzoek u dit alsnog op te nemen. Met vriendelijke groet

Op 23-7-2021 om 14:56 schreef Secretariaat - MWPO: Beste,